Denne renoverte toreroms leiligheten med to bad ligger i området Azalea Beach i utkanten av Puerto Banús, i distriktet Nueva Andalucía i Marbella på Costa del Sol. Boligen på 106 m² er en del av boligkomplekset La Ola, ferdigstilt i 2002, med sørvendt orientering og utsikt over felleshage og fellesbasseng. Prisantydningen er fastsatt til €550 000. Stranden, marinaen, butikkene og dagligvarebutikkene er i gangavstand, og Málaga lufthavn ligger omtrent 45 km unna. Boligen er innflyttingsklar og tilgjengelig for umiddelbar bruk.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i et bymessig miljø inntil marinaen i Puerto Banús, omtrent 7 km sørvest for Marbella sentrum. Playa de Puerto Banús ligger 686 m unna i luftlinje, med et supermarked på 451 m og et apotek på 274 m. Området er tettbygd og travel, og fungerer hele året som ett av Costa del Sols viktigste underholdnings- og handelsområder.
Boligen har to soverom, hvorav ett med eget bad, en privat terrasse, innebygde garderober, vaskerom og bod. Heis betjener bygningen. Fellesfasiliteter inkluderer basseng og vedlikeholdte hager. Klimaanlegg er installert, og kjøkkenet er delvis utstyrt. Disse egenskapene gjør boligen egnet både som fast bopel og som fritidsbolig.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Leiligheten er en del av La Ola, et boligkompleks ferdigstilt i 2002, og tilbys i renovert, innflyttingsklar stand. Ingen byggefase gjelder; boligen kan tas i bruk umiddelbart etter kjøpet. Standen er registrert i dataene som både god og middels, noe som vanligvis indikerer varierende tilstand på boligens ulike deler.
Boligen har ikke privat basseng; svømmefasilitetene er felles. Ingen privat hage er inkludert, og kjøkkenet er bare delvis utstyrt. Parkeringsløsninger er ikke spesifisert i tilgjengelige data. Bygningen er fra 2002, så fast inventar og installasjoner er fra den tiden, med senere renovasjonsarbeider. Den bymessige beliggenheten innebærer høyere trafikk- og besøksvolum enn i roligere boligområder.
Ref: VL571459
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer for en kjøper som søker en etablert beliggenhet i gåavstand nær Puerto Banús uten byggevent. Situasjoner der den passer inkluderer: en fritidsbolig på Costa del Sol der nærhet til strand, restauranter og marina betyr mer enn privat tomt; en fast bopel for én eller to personer som verdsetter å ha supermarked, apotek og helsesenter innen gå- eller sykkelavstand; eller en utleieinvestering i et turistdistrikt med høy etterspørsel, med omtrent 4 743 boligtransaksjoner per år registrert lokalt. Planløsningen med to soverom og bad en suite egner seg for par og små familier, eller eiere som har gjester. Fellesbasseng og felleshager fjerner vedlikeholdsansvaret fra eieren, samtidig som utendørs fasiliteter tilbys. Den private terrassen og sørorienteringen støtter utendørs liv store deler av året, gitt en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C. Den passer mindre godt for kjøpere som ønsker en tomt til frittliggende villa, privat basseng eller en rolig boliggate. Beliggenheten er bymessig og kommersielt aktiv, og støy- og trafikknivåer i høysesongen er en naturlig del av dette. Kjøpere som prioriterer nybyggs energiprestasjoner eller et moderne, fullt utstyrt kjøkken bør også merke seg byggeåret 2002 og det delvis utstyrte kjøkkenet. For golfinteresserte ligger golfbanene Las Brisas og Magna Marbella innenfor omtrent 3 km, noe som gjør leiligheten til en praktisk base, om enn ikke en bolig direkte ved banen.
Leiligheten er renovert, og annonsen registrerer standen som god, med et sekundært notat om middels, en kombinasjon som tyder på at enkelte elementer er oppdatert mens andre gjenspeiler bygningens opprinnelse fra 2002. Dokumenterte detaljer om utførelsen inkluderer marmorgulv gjennom hele boligen, innebygde garderober på soverommene og et fullstendig modernisert bad: fotomaterialet viser et bad med walk-in-dusj og et andre bad med badekar og moderne sanitærtøy. Stueområdene viser moderne kunstverk, en åpen løsning med stue og kjøkken med bardisk, og balkongadgang fra stuen. Kjøkkenet er beskrevet som delvis utstyrt, noe som betyr at enkelte hvitevarer eller kjøkkeninnredning kan måtte fullføres av den nye eieren, en kostnad det er verdt å avklare under en visning. Tekniske og funksjonelle egenskaper inkluderer klimaanlegg, heis i bygningen og en privat terrasse. Vaskerommet og den separate boden gir praktisk plass som støtter helårs bosetting. Bad en suite betjener hovedsoverommet, og et fullverdig andre bad betjener resten av boligen. Med 106 m² bruksareal fordelt på to soverom og to bad er plassbruken romslig for typen. Den sørvendte orienteringen maksimerer dagslyset, og terrassens posisjon mot hagen skjermer stueområdene fra direkte aktivitet ved marinakanten. Det foreligger ingen informasjon om standard for termisk isolasjon eller varmtvannsinstallasjon; som en bygning fra 2002 bør disse vurderes i en tilstandsrapport før kjøp.
Leiligheten tilbys som en eksisterende bolig med fast prisantydning på €550 000. Dette er ikke et prosjekt med prisliste, så ingen "fra"-priser gjelder og det finnes ingen enhetsvariasjon: prisen gjelder nettopp denne 106 m² store toreroms leiligheten med to bad. På dette nivået tilsvarer prisen omtrent €5 200 per kvadratmeter bruksareal, noe som gjenspeiler den etablerte beliggenheten i Puerto Banús og Azalea Beach fremfor nybyggsspesifikasjoner. Boligen er innflyttingsklar, noe som betyr at kjøpet kan gå rett til overføring uten å vente på bygging. Kjøpere bør budsjettlegge kjøpsomkostninger separat, inkludert overføringsavgift og honorar til notar, som ikke er inkludert i prisantydningen. Årlige driftskostnader som fellesutgifter og kommunale avgifter er ikke spesifisert i tilgjengelige data og bør avklares ved forespørsel.
Hverdagen rundt denne leiligheten preges av dens beliggenhet i ett av Costa del Sols travleste kommersielle miljøer. Puerto Banús tiltrekker seg rundt fem millioner besøkende i året, og det nærmeste området rommer 73 restauranter, 9 kaféer, 4 banker og 4 apotek innen en radius på 2 km. For beboeren betyr dette at nesten alle daglige behov dekkes til fots: supermarkedet ligger omtrent 450 m unna, apoteket under 300 m, og stranden under 700 m i luftlinje. Selve leiligheten er sørvendt, så terrassen og stueområdene får sol gjennom midten av dagen og ettermiddagen. Utsikten er rettet mot felleshagen og bassenget fremfor havet, noe som reduserer støy fra marinakanten samtidig som den forblir en kort spasertur unna. Bygningen har heis, noe som letter tilgjengeligheten, og vaskerom og bod gir praktisk plass som er uvanlig i leiligheter i denne størrelsen. Rytmen i området endrer seg med sesongene. Om sommeren opererer marinaområdet på full kapasitet, med høyt belegg på de 52 hotellene og nesten 12 800 sengeplasser registrert i nærheten. Utenfor høysesongen er området fortsatt aktivt, men roligere, med internasjonale beboere som holder restauranter og tjenester i drift gjennom vinteren. Bil er ikke strengt nødvendig for dagliglivet her; ni offentlige transportlinjer og 50 stoppesteder betjener det videre området, med forbindelser til Marbella, San Pedro de Alcántara og Estepona.
De nærmeste omgivelsene er tette og rike på tjenester. Innen gangavstand, avstander målt i luftlinje, ligger Playa de Puerto Banús på 686 m, et supermarked på 451 m, et apotek på 274 m og et sykehus på 1,3 km. En ladestasjon for elbiler står 325 m unna, og utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 500 m fra døren, med en spasertur langs havnens æresbrygge. Områdets fritidsinfrastruktur er omfattende. Selve marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger 0,5 km unna og fungerer som distriktets sosiale senter med shopping, servering og natteliv. For sport ligger idrettssenteret Polideportivo San Pedro 2,2 km unna, en klatrefasilitet (Rocodromo) på 2,8 km og CrossFit Marbella på 3,2 km. Golfspillere når Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, treningsfasiliteten The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km. Utdanning og helsetjenester er godt representert i regionen: 41 barneskoler, 28 ungdomsskoler og 5 helsesenter betjener det videre området, med British International School 4,8 km unna og The International School of Estepona 6,9 km unna. Mobilitet er et sterkt punkt: mange fasiliteter kan nås til fots eller med sykkel, og terrenget mot stranden er i praksis flatt, med en stigning på 0,3 % og en høyde på bare 11 m over havet.
Kartet viser leilighetens posisjon mellom marinaen i Puerto Banús og strandfronten ved Azalea Beach, med stranden under 700 m unna og Marbella sentrum 7 km mot nordøst. Markører viser golfbaner, strender, skoler og holdeplasser for kollektivtransport i nærheten i Nueva Andalucía og San Pedro.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía, sørvest for Marbella, og fungerer som det vestlige Costa del Sols viktigste senter for marina og fritid. I det regionale hierarkiet ligger det mellom Marbella sentrum (7 km) og Estepona lenger vest, med San Pedro de Alcántara som nærmeste vanlige by. Málaga, provinsens hovedstad 54 km unna, forankrer regionens flyplass og kulturtilbud. Leilighetens beliggenhet utnytter denne posisjonen: fasilitetene i et feriedistrikt, servicen i Marbella en kort kjøretur unna, og to flyplasser, Málaga og Gibraltar, på omtrent 45–51 km direkte avstand.
Strandene er stedets viktigste fasilitet. Playa de Puerto Banús ligger 686 m unna til fots, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km unna, og Playa de San Pedro 2,8 km unna, alle målt i luftlinje; faktiske gangavstander er noe lengre. Ruten til stranden er flat, noe som gjør daglig bruk mulig, en morgensvømming og kveldsturer er praktisk snarere enn en sjeldenhet. Marbella sentrum ligger 7 km unna, Málaga by 54 km, og Algeciras 59 km. Málaga-Costa del Sol flyplass (AGP) ligger omtrent 45–46 km unna i direkte avstand, med Gibraltar flyplass (GIB) som alternativ på rundt 51 km. Kjøretid med bil ligger dermed i størrelsesorden 40–50 minutter til Málaga, avhengig av trafikken i kystkorridoren A-7. Kollektivtilbudet er godt for Costa del Sol: 9 linjer og 50 holdeplasser betjener området og knytter Puerto Banús sammen med Marbella, San Pedro og Estepona. Bil er praktisk for regionale turer, golfbaner, internasjonale skoler og større handel, men er ikke nødvendig for daglige ærend. Eiere av elbiler har lademuligheter både lokalt (325 m) og regionalt, inkludert Marbella Supercharger 3,4 km unna.
| Avstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser et middelhavsklima langs kysten: gjennomsnittstemperaturene per måned varierer fra 12°C i den kjøligste måneden til 26°C i den varmeste, med et årsgjennomsnitt på 19,2°C. Badesesongen strekker seg over omtrent seks måneder, hvor havtemperaturen holder seg på 20°C eller høyere, typisk fra mai til oktober. For beboeren betyr dette at fellesbassenget og strendene kan brukes halve året, og at terrassen er komfortabel å bruke i de fleste måneder. Tomten ligger 11 m over havet med en helning mot stranden på 0,3%, noe som gjør terrenget praktisk talt flatt. Det er ingen høyder mellom leiligheten og kysten, så gåing og sykling krever ingen anstrengelse utover selve avstanden. Nedbøren konsentreres i vinterhalvåret, mens somrene er tørre; de 32 lokale helligdagene per år gjenspeiler Andalusias omfattende festivalkalender. De naturlige omgivelsene utenfor det bebygde området omfatter selve kystlinjen og de grønne sonene til golfbanene innenlands. Det nærmeste miljøet er bebygget snarere enn naturlig, og kjøpere som ønsker fjell- eller bygdetterreng må reise innover i landet; motytelsen er direkte tilgang til havet og miljøet ved marinaen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste stranden, Playa de Puerto Banús, ligger 686 m unna i luftlinje. Andre muligheter er Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km, en offisielt utpekt hundevennlig strand, Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km. Dette spennet gir beboerne valg mellom de travle strendene ved marinaen og de roligere strekkene mot San Pedro. Fritidstilbudet utover stranden forankres i golf. Tre anlegg ligger innenfor 3 km: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golftrening (2,5 km) og Magna Marbella Golf (2,8 km), noe som plasserer leiligheten mellom strandfronten og Marbellas "Golf Valley" i Nueva Andalucía. Vannsport og båttilgang er konsentrert ved marinaen Puerto Deportivo José Banús, 0,5 km unna. Landbasert idrett dekkes av det kommunale idrettssenteret Polideportivo San Pedro (2,2 km), en klatrevegg hos Rocodromo (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Restauranter og uteliv er distriktets viktigste attraksjon, med 73 restauranter og 9 kaféer innenfor 2 km. For utflukter ligger Marbellas gamleby en kort kjøretur unna på 7 km, og utsiktspunktene og havnene langs kysten, inkludert Marbellas fiskehavn på 6,3 km, byr på varierte dagsturer.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Med en fast pris på 550 000 € for 106 m² ligger denne leiligheten klart over det regionale inngangsnivået for nybygg. De oppførte sammenlignbare prosjektene, Aquamar i Torre del Mar (fra 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (fra 205 000 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 269 000 €), ligger alle lenger unna kjernen Marbella, Puerto Banús, i områder med lavere tomteverdier og, i de fleste tilfeller, et mindre konsentrert fasilitetstilbud. Prisforskjellen gjenspeiler beliggenhet snarere enn størrelse: kjøpere i Torre del Mar eller Mijas får mer boligareal per euro, men til prisen av avstand fra Costa del Sols mest etablerte fritids- og marinadistrikt. Innenfor Marbella selv er mikromarkedet Puerto Banús og Nueva Andalucía adskilt fra både Marbella sentrum og Golf Valley innenlands. Leilighetens posisjon, gangavstand til marinaen, men vendt mot felleshagene, tilbyr en mellomting mellom utviklingene i første rekke ved stranden og de roligere boligområdene høyere oppe i Nueva Andalucía. Transaksjonsvolumene i det større området, på 4 743 boligsalg per år, indikerer et aktivt og likvidt marked, støttet av en helårlig turisminfrastruktur med 52 hoteller og omtrent 12 800 senger. For en kjøper som sammenligner alternativer, er den relevante avveiningen spesifikasjon mot beliggenhet. Nybygde leiligheter i Estepona eller Mijas gir moderne energistandarder, full garantidekning og utviklerens betalingsbetingelser; denne boligen gir en etablert adresse, umiddelbar tilgjengelighet og en tetthet av restauranter, strender og golf innenfor 3 km som de vestlige og østlige sammenligningsprosjektene ikke kan matche. Byggeåret 2002 og det delvis utstyrte kjøkkenet er de tilsvarende motfaktorene, og en teknisk tilstandsrådgivning anbefales før kjøp.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HE
UK
SL
LV
ID