Denna renoverade tvårumslägenhet med två badrum ligger i området Azalea Beach i utkanten av Puerto Banús, i stadsdelen Nueva Andalucía i Marbella på Costa del Sol. Bostaden på 106 m² ingår i bostadskomplexet La Ola, färdigställt 2002, med söderläge och utsikt över gemensamma trädgårdar och pool. Det begärda priset är fast till 550 000 €. Stranden, marinan, butiker och daglig service ligger inom gångavstånd, och flygplatsen i Málaga ligger cirka 45 km bort. Bostaden är inflyttningsklar och tillgänglig för omedelbar inflyttning.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i en urban miljö intill marinan i Puerto Banús, ungefär 7 km sydväst om Marbellas stadskärna. Playa de Puerto Banús ligger 686 m bort fågelvägen, med en mataffär på 451 m och ett apotek på 274 m. Området är tätbebyggt och livligt och fungerar året runt som ett av Costa del Sols främsta nöjes- och shoppingdistrikt.
Bostaden erbjuder två sovrum, varav ett med eget badrum, en privat terrass, inbyggda garderober, tvättstuga och förråd. En hiss betjänar byggnaden. Gemensamma anläggningar inkluderar pool och skötta trädgårdar. Luftkonditionering är installerad och köket är delvis inrett. Dessa egenskaper stödjer både permanent boende och användning som fritidsbostad.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Lägenheten ingår i La Ola, ett bostadskomplex färdigställt 2002, och erbjuds i renoverat, inflyttningsklart skick. Ingen byggnadsfas är aktuell; bostaden kan tas i bruk direkt efter köp. Skicket registreras i uppgifterna som både gott och godtagbart, vilket oftast tyder på varierande skick i olika delar av bostaden.
Bostaden har ingen egen pool; badmöjligheterna är gemensamma. Ingen egen trädgård ingår och köket är endast delvis inrett. Parkeringslösningar specificeras inte i tillgängliga uppgifter. Byggnaden är från 2002, så fast inredning och installationer är från den eran, med senare renoveringsarbeten. Det urbana läget innebär att trafik- och besöksvolymer är högre än i lugnare bostadsområden.
Ref: VL571459
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar en köpare som söker ett etablerat, gångbart läge nära Puerto Banús utan byggnadsväntan. Situationer där den passar inkluderar: en andra bostad på Costa del Sol där närhet till strand, restauranger och marina väger tyngre än en privat tomt; ett permanent boende för en eller två personer som värdesätter att ha mataffär, apotek och vårdcentral inom gång- eller cykelavstånd; eller en hyresinvestering i ett efterfrågat turistdistrikt med cirka 4 743 bostadstransaktioner per år registrerade lokalt. Planlösningen med två sovrum och eget badrum passar par och småfamiljer, eller ägare som får gäster. Den gemensamma poolen och trädgårdarna tar underhållsansvaret från ägaren men ger ändå utomhusanläggningar. Den privata terrassen och söderläget stödjer utomhusliv större delen av året, med en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C. Den passar mindre bra för köpare som vill ha en tomt med fristående villa, egen pool eller en lugn bostadsgata. Läget är urbant och kommersiellt aktivt, och buller- och trafiknivåer under högsäsong är en naturlig del av det. Köpare som prioriterar nyproduktionens energiprestanda eller ett modernt fullt utrustat kök bör också notera byggnadsåret 2002 och det delvis inredda köket. För golfintresserade ligger golfbanorna Las Brisas och Magna Marbella inom cirka 3 km, vilket gör lägenheten till en praktisk bas, dock inte en bostad direkt vid banan.
Lägenheten har renoverats, och annonsen uppger skicket som gott, med en sekundär notering om godtagbart, en kombination som antyder att vissa delar är uppdaterade medan andra speglar byggnadens ursprung från 2002. Dokumenterade detaljer inkluderar marmorgolv i hela bostaden, inbyggda garderober i sovrummen och ett helt moderniserat badrumskoncept: fotomaterialet visar ett badrum med dusch i plan och ett andra badrum med badkar och modernt sanitetsporslin. Vardagsrummet uppvisar modern konst, en öppen lösning med vardagsrum och kök med bardisk, samt balkonggång från sällskapsrummet. Köket beskrivs som delvis inrättat, vilket innebär att viss inredning eller vitvaror kan behöva kompletteras av den nya ägaren, en kostnadsfaktor värd att klargöra under en visning. Tekniska och funktionella egenskaper inkluderar luftkonditionering för klimatkontroll, hiss i byggnaden och en privat terrass. Tvättstugan och separata förrådet ger praktisk plats som stödjer helårsboende. Det egna badrummet betjänar huvudsovrummet, och ett andra fullständigt badrum betjänar resten av bostaden. Med 106 m² boyta fördelat på två sovrum och två badrum är platsfördelningen generös för typen. Söderläget maximerar dagsljuset, och terrassens läge mot trädgården skärmar vardagsrummet från direkt aktivitet vid marinfronten. Ingen information finns om isoleringsstandard eller varmvatteninstallation; som en byggnad från 2002 bör dessa bedömas i en teknisk besiktning före köp.
Lägenheten erbjuds som befintlig bostad med fast begärt pris på 550 000 €. Detta är inte ett nyproduktionsprojekt, så ingen "från"-prisering gäller och ingen enhetsvariation finns: priset avser just denna specifika bostad på 106 m² med två sovrum och två badrum. På denna nivå motsvarar priset ungefär 5 200 € per kvadratmeter boyta, vilket speglar det etablerade läget i Puerto Banús och Azalea Beach snarare än nyproduktionsspecifikation. Bostaden är inflyttningsklar, vilket innebär att köpet kan gå direkt till överlåtelse utan väntan på byggnation. Köpare bör budgetera separat för köpkostnader, inklusive överlåtelseskatt och notarieavgifter, som inte ingår i det begärda priset. Årliga driftskostnader som månadsavgift och kommunala skatter specificeras inte i tillgängliga uppgifter och bör bekräftas vid förfrågan.
Dagligt liv kring denna lägenhet präglas av dess läge i en av Costa del Sols mest livliga kommersiella miljöer. Puerto Banús drar till sig cirka fem miljoner besökare per år, och det omedelbara området innehåller 73 restauranger, 9 kaféer, 4 banker och 4 apotek inom en radie av 2 km. För den boende innebär detta att nästan alla dagliga behov kan tillgodoses till fots: mataffären ligger ungefär 450 m bort, apoteket under 300 m och stranden under 700 m fågelvägen. Lägenheten vetter mot söder, så terrassen och vardagsrummet får sol mitt på dagen och på eftermiddagen. Utsikten är riktad mot de gemensamma trädgårdarna och poolen snarare än mot havet, vilket minskar bullret från marinfronten samtidigt som den ligger på kort gångavstånd. Byggnaden har hiss, vilket underlättar tillträdet, och förekomsten av tvättstuga och förråd ger praktisk kapacitet som är ovanlig i lägenheter av denna storlek. Rytmen i området förändras med årstiderna. Sommartid drivs marinadistriktet på full kapacitet, med hög beläggning bland de 52 hotellen och nästan 12 800 sängplatser registrerade i närheten. Utanför högsäsongen förblir området aktivt men lugnare, med internationella boende som håller restauranger och service igång under vintern. En bil är inte strikt nödvändig för dagligt liv här; nio kollektivtrafiklinjer och 50 hållplatser betjänar det större området, med förbindelser till Marbella, San Pedro de Alcántara och Estepona.
De omedelbara omgivningarna är täta och rika på service. Inom gångavstånd, avstånd mätta fågelvägen, ligger Playa de Puerto Banús på 686 m, en mataffär på 451 m, ett apotek på 274 m och ett sjukhus på 1,3 km. En laddplats för elbilar finns 325 m bort, och utsiktspunkten Mirador del Muelle de Honor ligger 500 m från dörren och erbjuder en promenad längs hamnens hederskaj. Områdets fritidsinfrastruktur är omfattande. Marinan Puerto Deportivo José Banús ligger själv 0,5 km bort och fungerar som distriktets sociala centrum med shopping, mat och nattliv. För idrott ligger sportanläggningen Polideportivo San Pedro 2,2 km bort, en klätteranläggning (Rocodromo) på 2,8 km och CrossFit Marbella på 3,2 km. Golfare når Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, träningsanläggningen The Range på 2,5 km och Magna Marbella Golf på 2,8 km. Utbildning och vård är väl representerade regionalt: 41 grundskolor, 28 högstadieskolor och 5 vårdcentraler betjänar det större området, med British International School 4,8 km bort och The International School of Estepona 6,9 km bort. Mobilitet är en stark punkt: många faciliteter nås till fots eller med cykel, och terrängen mot stranden är i princip platt, med en lutning på 0,3 % och en höjd på endast 11 m över havet.
Kartan visar lägenhetens position mellan marinan Puerto Banús och strandfronten Azalea Beach, med stranden under 700 m bort och Marbellas centrum 7 km mot nordost. Markörer anger närliggande golfbanor, stränder, skolor och hållplatser i Nueva Andalucía och San Pedro.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía, sydväst om Marbella, och fungerar som västra Costa del Sols främsta marina- och nöjescentrum. I den regionala hierarkin ligger det mellan Marbella centrum (7 km) och Estepona längre västerut, med San Pedro de Alcántara som närmaste ordinarie stad. Málaga, provinshuvudstaden på 54 km, förankrar regionens flygplats och kulturella utbud. Lägenhetens läge utnyttjar denna position: ett semesterområdes bekvämligheter, Marbellas service inom kort bilfärd och två flygplatser, Málaga och Gibraltar, inom cirka 45–51 km direkt linje.
Stränderna är platsens viktigaste bekvämlighet. Playa de Puerto Banús ligger 686 m bort till fots, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km och Playa de San Pedro 2,8 km, alla uppmätta i rät linje; faktiska gångavstånd är något längre. Strandpromenaden är plan, vilket stödjer vardagligt bruk, morgonsim och kvällspromenader är praktiskt snarare än något som sker då och då. Marbellas centrum ligger 7 km bort, staden Málaga 54 km och Algeciras 59 km. Málaga-Costa del Sols flygplats (AGP) ligger cirka 45–46 km bort i direkt linje, med Gibraltars flygplats (GIB) som alternativ på cirka 51 km. Vägtransfer tar därför i storleksordningen 40–50 minuter till Málaga beroende på trafiken längs kustkorridoren A-7. Kollektivtrafikens täckning är god för Costa del Sol: 9 linjer och 50 hållplatser betjänar området och förbinder Puerto Banús med Marbella, San Pedro och Estepona. En bil är praktisk för regionala resor, golfbanor, internationella skolor och större shopping, men behövs inte för dagliga ärenden. Ägare av elbilar har laddinfrastruktur både lokalt (325 m) och regionalt, inklusive Marbella Supercharger på 3,4 km.
| Avstånd till strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata visar ett medelhavsklimat vid kusten: medeltemperaturerna per månad varierar från 12°C under den kallaste månaden till 26°C under den varmaste, med en årsmedeltemperatur på 19,2°C. Simsäsongen sträcker sig till ungefär sex månader, under vilka havstemperaturerna ligger på eller över 20°C, vanligtvis maj till oktober. För den boende innebär detta att den gemensamma poolen och stränderna kan användas halva året, och att terrassen är behaglig att vistas på under större delen av året. Platsens höjd över havet är 11 m med en lutning mot stranden på 0,3 %, vilket gör att terrängen i praktiken är helt plan. Det finns inga kullar mellan lägenheten och kusten, så promenader och cykling kräver ingen ansträngning utöver själva avståndet. Nederbörden koncentreras till vinterhalvåret medan somrarna är torra; de 32 lokala helgdagarna per år speglar Andalusiens omfattande festivalkalender. Naturomgivningarna utanför bebyggelsen omfattar själva kustlinjen och grönområdena på golfbanorna inåt landet. Den omedelbara omgivningen är bebyggd snarare än naturlig, och köpare som söker bergig eller lantlig terräng behöver resa inåt landet; motstycket är direkt tillgång till havet och marinmiljön.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger 686 m bort i direkt linje. Ytterligare alternativ är Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km, en strand där hundar är tillåtna, Playa de San Pedro på 2,8 km och Playa de Nagüeles på 3,7 km. Denna spridning ger de boende ett val mellan de livliga stränderna vid marinan och de lugnare strandområdena mot San Pedro. Rekreation utöver stranden förankras i golf. Tre anläggningar ligger inom 3 km: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golflektioner (2,5 km) och Magna Marbella Golf (2,8 km), vilket placerar lägenheten mellan strandpromenaden och Marbellas "Golf Valley" i Nueva Andalucía. Vattensporter och båttillgång är koncentrerade till marinan Puerto Deportivo José Banús, 0,5 km bort. Landbaserad sport täcks av det kommunala idrottscentret Polideportivo San Pedro (2,2 km), en klättervägg vid Rocodromo (2,8 km) och CrossFit Marbella (3,2 km). Restauranger och nattliv är stadsdelens kärna, med 73 restauranger och 9 kaféer inom 2 km. För utflykter ligger Marbellas gamla stad en kort bilfärd bort på 7 km, och kustens utsiktsplatser och hamnar, däribland Marbellas fiskehamn på 6,3 km, erbjuder varierade dagsutflykter.
Källa: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Med ett fast pris på 550 000 € för 106 m² ligger denna lägenhet tydligt över den regionala nyproduktionens inträdesnivå. De jämförbara projekten som listas, Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 269 000 €), ligger alla längre från kärnan Marbella, Puerto Banús, i områden med lägre markvärden och i de flesta fall ett mindre koncentrerat utbud av bekvämligheter. Priset återspeglar läge snarare än storlek: köpare i Torre del Mar eller Mijas får mer boyta per euro, men till priset av avstånd från Costa del Sols mest etablerade nöjes- och marinaområde. Inom själva Marbella är mikromarknaden Puerto Banús och Nueva Andalucía skild från både Marbellas centrum och det inre Golf Valley. Lägenhetens position, gångavstånd till marinan men vänd mot gemensamma trädgårdar, erbjuder en mellanposition mellan utvecklingarna på första strandlinjen och de lugnare bostadsområdena högre upp i Nueva Andalucía. Transaktionsvolymer i det större området, på 4 743 bostadsförsäljningar per år, visar på en aktiv och likvid marknad, stödd av en turistinfrastruktur med 52 hotell och cirka 12 800 sängplatser året runt. För en köpare som jämför alternativ är den relevanta avvägningen utförande mot läge. Nyproducerade lägenheter i Estepona eller Mijas erbjuder moderna energistandarder, fulla garantier och utbetalningsvillkor från utvecklaren; denna bostad erbjuder en etablerad adress, omedelbar tillgänglighet och en täthet av restauranger, stränder och golf inom 3 km som de västliga och östliga jämförelseobjekten inte kan matcha. Byggåret 2002 och det delvis utrustade köket är motverkande faktorer, och en teknisk besiktning rekommenderas före köp.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
ES
IT
PT
SV
PL
RU
AR
TR
RO
HU
HE
SL
LV
ID