Cet appartement rénové de deux chambres et deux salles de bains est situé dans la zone d'Azalea Beach, en lisière de Puerto Banús, dans le quartier de Nueva Andalucía à Marbella, sur la Costa del Sol. Ce logement de 106 m² fait partie de la résidence La Ola, achevée en 2002, avec une orientation sud et une vue sur les jardins communs et la piscine. Le prix demandé est fixé à 550 000 €. La plage, le port de plaisance, les commerces et les commodités quotidiennes sont accessibles à pied, et l'aéroport de Málaga se trouve à environ 45 km. Le bien immobilier est clés en main et disponible pour une occupation immédiate.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans un environnement urbain adjacent au port de plaisance de Puerto Banús, à environ 7 km au sud-ouest du centre-ville de Marbella. La Playa de Puerto Banús se trouve à 686 m à vol d'oiseau, avec un supermarché à 451 m et une pharmacie à 274 m. Le quartier est urbanisé et animé, fonctionnant toute l'année comme l'un des principaux secteurs de divertissement et de commerce de la Costa del Sol.
Le logement offre deux chambres, dont une avec salle de bains attenante, une terrasse privative, des placards intégrés, une buanderie et un débarras. Un ascenseur dessert l'immeuble. Les équipements communs comprennent une piscine et des jardins entretenus. La climatisation est installée et la cuisine est partiellement équipée. Ces caractéristiques conviennent aussi bien à une résidence permanente qu'à un usage de maison de vacances.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'appartement fait partie de La Ola, une résidence achevée en 2002, et est proposé en état rénové, clés en main. Aucune phase de construction ne s'applique ; le bien immobilier peut être occupé directement après l'achat. L'état est enregistré dans les données comme à la fois bon et correct, ce qui indique généralement des états variés selon les éléments du logement.
Le bien immobilier ne dispose pas de piscine privée ; les installations de baignade sont communes. Aucun jardin privatif n'est inclus, et la cuisine n'est que partiellement équipée. Les dispositions de stationnement ne sont pas précisées dans les données disponibles. L'immeuble date de 2002, donc les équipements et installations sont de cette époque, avec des travaux de rénovation ultérieurs. La situation urbaine implique un trafic et une fréquentation plus élevés que dans les quartiers résidentiels plus calmes.
Ref: VL571459
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient à un acheteur recherchant un emplacement établi et accessible à pied près de Puerto Banús, sans délai de construction. Les situations dans lesquelles il correspond incluent : une résidence secondaire sur la Costa del Sol où la proximité de la plage, des restaurants et du port de plaisance compte plus que des terrains privés ; une résidence permanente pour une ou deux personnes qui apprécient d'avoir un supermarché, une pharmacie et un centre de santé accessibles à pied ou à vélo ; ou un investissement locatif dans un quartier touristique à forte demande, avec environ 4 743 transactions immobilières par an recensées localement. La disposition avec deux chambres et salle de bains attenante convient aux couples et aux petites familles, ou aux propriétaires recevant des invités. La piscine et les jardins communs déchargent le propriétaire de l'entretien tout en offrant des équipements extérieurs. La terrasse privative et l'orientation sud favorisent la vie en extérieur pendant la majeure partie de l'année, compte tenu d'une température annuelle moyenne de 19,2 °C. Il convient moins bien aux acheteurs qui souhaitent le terrain d'une villa individuelle, une piscine privée ou une rue résidentielle calme. La localisation est urbaine et commercialement active, et les niveaux de bruit et de trafic en haute saison en sont inhérents. Les acheteurs privilégiant la performance énergétique d'un neuf ou une cuisine moderne entièrement équipée doivent également noter la date de construction de 2002 et la cuisine partiellement équipée. Pour ceux qui se concentrent sur le golf, les parcours de golf de Las Brisas et Magna Marbella se trouvent à environ 3 km, ce qui fait de l'appartement une base pratique, sans être toutefois un bien immobilier en bord de parcours.
L'appartement a été rénové, et l'annonce enregistre son état comme bon, avec une mention secondaire de correct, une combinaison qui suggère que certains éléments sont modernisés tandis que d'autres reflètent l'origine de l'immeuble datant de 2002. Les caractéristiques de finition documentées comprennent un sol en marbre dans tout le logement, des placards intégrés dans les chambres et un ensemble de salles de bains entièrement modernisé : le dossier photographique montre une salle de bains avec douche à l'italienne et une seconde salle de bains avec baignoire et sanitaires contemporains. Les espaces de vie présentent des œuvres d'art modernes, un agencement ouvert entre le salon et la cuisine avec comptoir de bar, et un accès au balcon depuis le séjour. La cuisine est décrite comme partiellement équipée, ce qui signifie que certains appareils ou éléments de menuiserie devront peut-être complétés par le nouveau propriétaire, un facteur de coût qu'il vaut la peine de clarifier lors d'une visite. Les caractéristiques techniques et fonctionnelles comprennent la climatisation pour le confort thermique, un ascenseur dans l'immeuble et une terrasse privative. La buanderie et le débarras séparé ajoutent un espace pratique qui favorise la vie à l'année. La salle de bains attenante dessert la chambre principale, et une seconde salle de bains complète dessert le reste du logement. Avec 106 m² de surface habitable répartis en deux chambres et deux salles de bains, la répartition des espaces est généreuse pour la typologie. L'orientation sud maximise la lumière naturelle, et la position de la terrasse côté jardin protège les espaces de vie de l'activité directe du front de mer du port. Aucune information n'est disponible sur la norme d'isolation thermique ou l'installation d'eau chaude ; pour un immeuble de 2002, celles-ci devraient être évaluées lors d'une inspection technique avant l'achat.
L'appartement est proposé comme logement existant avec un prix demandé fixe de 550 000 €. Il ne s'agit pas d'un projet à prix catalogue, donc aucun tarif « à partir de » ne s'applique et il n'existe aucune variation de lot : le prix se rapporte à ce bien immobilier spécifique de 106 m² avec deux chambres et deux salles de bains. À ce niveau, le prix équivaut à environ 5 200 € par mètre carré de surface habitable, reflétant la localisation établie de Puerto Banús et d'Azalea Beach plutôt qu'une spécification neuve. Le bien immobilier est clés en main, ce qui signifie que l'achat peut passer directement au transfert sans attendre de construction. Les acheteurs doivent prévoir séparément les frais d'acquisition, notamment la taxe de transfert et les honoraires du notaire, qui ne sont pas inclus dans le prix demandé. Les coûts annuels d'exploitation tels que les charges de copropriété et les taxes municipales ne sont pas précisés dans les données disponibles et doivent être confirmés lors de la demande d'information.
La vie quotidienne autour de cet appartement est marquée par sa position dans l'un des environnements commerciaux les plus animés de la Costa del Sol. Puerto Banús attire environ cinq millions de visiteurs par an, et la zone immédiate compte 73 restaurants, 9 cafés, 4 banques et 4 pharmacies dans un rayon de 2 km. Pour le résident, cela signifie que presque tous les besoins quotidiens sont satisfaits à pied : le supermarché se trouve à environ 450 m, la pharmacie à moins de 300 m et la plage à moins de 700 m à vol d'oiseau. L'appartement est orienté sud, de sorte que la terrasse et les espaces de vie reçoivent du soleil en milieu de journée et l'après-midi. Les vues donnent sur les jardins communs et la piscine plutôt que sur la mer, ce qui réduit le bruit du front de mer du port tout en le gardant à courte distance de marche. L'immeuble dispose d'un ascenseur, ce qui facilite l'accès, et la présence d'une buanderie et d'un débarras ajoute une capacité pratique rare dans les appartements de cette taille. Le rythme du quartier varie au fil des saisons. En été, le quartier du port fonctionne à pleine capacité, avec un taux d'occupation hôtelière élevé parmi les 52 hôtels et près de 12 800 lits recensés dans les environs. Hors haute saison, la zone reste active mais plus calme, les résidents internationaux faisant vivre les restaurants et les services pendant l'hiver. Une voiture n'est pas strictement nécessaire pour la vie quotidienne ici ; neuf lignes de transport public et 50 arrêts desservent la zone élargie, avec des liaisons vers Marbella, San Pedro de Alcántara et Estepona.
Les environs immédiats sont denses et riches en services. Accessibles à pied, distances mesurées à vol d'oiseau, se trouvent la Playa de Puerto Banús à 686 m, un supermarché à 451 m, une pharmacie à 274 m et un hôpital à 1,3 km. Un point de recharge pour véhicules électriques se situe à 325 m, et le point de vue Mirador del Muelle de Honor se trouve à 500 m de la porte, offrant une promenade le long de la jetée d'honneur du port. L'infrastructure de loisirs de la zone est étendue. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús lui-même est à 0,5 km, fonctionnant comme le centre social du quartier avec ses commerces, ses restaurants et sa vie nocturne. Pour le sport, le centre sportif Polideportivo San Pedro se trouve à 2,2 km, une installation d'escalade (Rocodromo) à 2,8 km et CrossFit Marbella à 3,2 km. Les golfeurs peuvent rejoindre le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, le practice The Range à 2,5 km et le Magna Marbella Golf à 2,8 km. L'éducation et les soins de santé sont bien représentés à l'échelle régionale : 41 écoles primaires, 28 écoles secondaires et 5 centres de santé desservent la zone élargie, avec la British International School à 4,8 km et The International School of Estepona à 6,9 km. La mobilité est un point fort : de nombreuses commodités sont accessibles à pied ou à vélo, et le terrain vers la plage est essentiellement plat, avec une pente de 0,3 % et une altitude de seulement 11 m au-dessus du niveau de la mer.
La carte montre la position de l'appartement entre le port de plaisance de Puerto Banús et le front de mer d'Azalea Beach, avec la plage à moins de 700 m et le centre-ville de Marbella à 7 km au nord-est. Des repères indiquent les parcours de golf, plages, écoles et arrêts de transport à proximité à travers Nueva Andalucía et San Pedro.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús se situe à Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella, et fait office de principal pôle nautique et de loisirs de la Costa del Sol occidentale. Dans la hiérarchie régionale, il se place entre le centre de Marbella (7 km) et Estepona plus à l'ouest, avec San Pedro de Alcántara comme ville conventionnelle la plus proche. Málaga, chef-lieu de province à 54 km, concentre l'aéroport et l'offre culturelle de la région. La localisation de l'appartement exploite ce positionnement : les équipements d'un quartier balnéaire, les services de Marbella à courte distance en voiture, et deux aéroports, Málaga et Gibraltar, à environ 45–51 km en distance directe.
Les plages sont l'atout principal de ce lieu. La Playa de Puerto Banús se trouve à 686 m à pied, la Playa Canina Ventura del Mar à 1,6 km et la Playa de San Pedro à 2,8 km, distances mesurées à vol d'oiseau ; les distances réelles à pied sont légèrement plus longues. Le trajet vers la plage est plat, ce qui favorise un usage quotidien, les baignades matinales et les promenades du soir sont pratiques plutôt qu'occasionnelles. Le centre-ville de Marbella se trouve à 7 km, la ville de Málaga à 54 km et Algeciras à 59 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se situe à environ 45–46 km en distance directe, l'aéroport de Gibraltar (GIB) étant une alternative à environ 51 km. Les transferts routiers prennent donc de l'ordre de 40 à 50 minutes vers Málaga selon le trafic sur le corridor côtier de l'A-7. La couverture en transports publics est solide pour la Costa del Sol : 9 lignes et 50 arrêts desservent la zone, reliant Puerto Banús à Marbella, San Pedro et Estepona. Une voiture est pratique pour les déplacements régionaux, parcours de golf, écoles internationales et grands achats, mais n'est pas indispensable pour les courses quotidiennes. Les propriétaires de véhicules électriques disposent d'infrastructures de recharge localement (325 m) et régionalement, dont le Superchargeur de Marbella à 3,4 km.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un régime méditerranéen côtier : les températures mensuelles moyennes oscillent entre 12°C dans le mois le plus frais et 26°C dans le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 19,2°C. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, durant lesquels les températures de la mer se maintiennent à 20°C ou plus, généralement de mai à octobre. Pour le résident, cela signifie que la piscine commune et les plages sont utilisables la moitié de l'année, et que la terrasse reste confortable la plupart des mois. Le site se situe à 11 m d'altitude avec une pente vers la mer de 0,3 %, ce qui rend le terrain effectivement plat. Aucune colline ne sépare l'appartement de la côte, la marche et le vélo ne demandent donc aucun effort au-delà de la distance. Les précipitations se concentrent sur la saison hivernale, tandis que les étés sont secs ; les 32 jours fériés locaux par an reflètent le riche calendrier festif de l'Andalousie. Les environs naturels au-delà du tissu urbain comprennent le littoral lui-même et les zones vertes des parcours de golf à l'intérieur des terres. Le cadre immédiat est bâti plutôt que naturel, et les acheteurs en quête de terrain montagneux ou campagnard devront s'aventurer vers l'intérieur ; en contrepartie, ils bénéficient d'un accès direct à la mer et à l'environnement du port de plaisance.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, la Playa de Puerto Banús, se trouve à 686 m à vol d'oiseau. Parmi les autres options figurent la Playa Canina Ventura del Mar à 1,6 km, une plage officiellement ouverte aux chiens, , la Playa de San Pedro à 2,8 km et la Playa de Nagüeles à 3,7 km. Cette répartition offre aux résidents un choix entre les plages animées du front de port et les étendues plus calmes en direction de San Pedro. Les loisirs au-delà de la plage s'articulent autour du golf. Trois installations se trouvent à moins de 3 km : le Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), le parcours de golf The Range (2,5 km) et le Magna Marbella Golf (2,8 km), positionnant l'appartement entre le front de mer et la « Golf Valley » de Marbella à Nueva Andalucía. Les sports nautiques et l'accès aux bateaux se concentrent au port de plaisance Puerto Deportivo José Banús, à 0,5 km. Les sports terrestres sont couverts par le centre sportif municipal Polideportivo San Pedro (2,2 km), un mur d'escalade au Rocodromo (2,8 km) et CrossFit Marbella (3,2 km). La restauration et la vie nocturne constituent l'attraction principale du quartier, avec 73 restaurants et 9 cafés dans un rayon de 2 km. Pour les excursions, la vieille ville de Marbella est à courte distance en voiture à 7 km, et les points de vue et ports de la côte, dont le port de pêche de Marbella à 6,3 km, offrent des sorties variées à la journée.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.8°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
À un prix fixe de 550 000 € pour 106 m², cet appartement se situe clairement au-dessus du niveau d'entrée du neuf régional. Les projets comparables cités, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), sont tous situés plus loin du cœur Marbella, Puerto Banús, dans des zones aux valeurs foncières inférieures et, dans la plupart des cas, avec une offre d'équipements moins concentrée. L'écart de prix traduit la localisation plutôt que la superficie : les acheteurs à Torre del Mar ou Mijas obtiennent plus de surface par euro, mais au prix de l'éloignement du quartier de loisirs et du port de plaisance le plus établi de la Costa del Sol. Au sein même de Marbella, le micro-marché de Puerto Banús et Nueva Andalucía se distingue à la fois du centre-ville de Marbella et de la Golf Valley intérieure. La position de l'appartement, accessible à pied du port de plaisance tout en étant orientée sur les jardins communs, offre un juste milieu entre les résidences en front de mer et les urbanisations plus calmes perchées dans le haut de Nueva Andalucía. Les volumes de transactions dans la zone élargie, avec 4 743 ventes de logements par an, témoignent d'un marché actif et liquide, soutenu par une infrastructure touristique à l'année de 52 hôtels et environ 12 800 lits. Pour un acheteur qui compare, l'arbitrage se joue entre prestations et localisation. Les appartements neufs à Estepona ou Mijas offrent des normes énergétiques modernes, des garanties complètes et des conditions de paiement promoteur ; ce bien offre quant à lui une adresse établie, une disponibilité immédiate et une densité de restaurants, de plages et de golf dans un rayon de 3 km que les comparables de l'ouest et de l'est ne peuvent égaler. La date de construction de 2002 et la cuisine partiellement équipée sont les facteurs contrariants, et une inspection technique est conseillée avant l'achat.
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