Dit gerenoveerde appartement met twee slaapkamers en twee badkamers ligt in de wijk Azalea Beach aan de rand van Puerto Banús, in het district Nueva Andalucía van Marbella aan de Costa del Sol. De woning van 106 m² maakt deel uit van het wooncomplex La Ola, voltooid in 2002, met een op het zuiden gerichte ligging en uitzicht op de gemeenschappelijke tuinen en het zwembad. De vraagprijs staat vast op € 550.000. Het strand, de jachthaven, winkels en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, en de luchthaven van Málaga ligt op circa 45 km afstand. De woning is sleutelklaar en direct bewoonbaar.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement staat in een stedelijke omgeving vlak bij de jachthaven van Puerto Banús, ongeveer 7 km ten zuidwesten van het centrum van Marbella. Playa de Puerto Banús ligt hemelsbreed 686 m verwijderd, met een supermarkt op 451 m en een apotheek op 274 m. De omgeving is dichtbebouwd en druk en functioneert het hele jaar door als een van de belangrijkste uitgaans- en winkeldistricten van de Costa del Sol.
De woning biedt twee slaapkamers, waarvan één met en-suite badkamer, een privéterras, ingebouwde kasten, een bijkeuken en een berging. Het gebouw beschikt over een lift. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten een zwembad en onderhouden tuinen. Er is airconditioning aanwezig en de keuken is gedeeltelijk ingericht. Deze kenmerken maken de woning geschikt voor zowel permanente bewoning als gebruik als vakantiewoning.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement maakt deel uit van La Ola, een wooncomplex dat in 2002 werd voltooid, en wordt aangeboden in gerenoveerde, sleutelklare staat. Er is geen bouwfase van toepassing; de woning kan direct na aankoop worden betrokken. De staat wordt in de gegevens als zowel goed als redelijk vermeld, wat doorgaans duidt op een uiteenlopende staat van verschillende onderdelen van de woning.
De woning heeft geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk. Er is geen privétuin inbegrepen en de keuken is slechts gedeeltelijk ingericht. Parkeervoorzieningen zijn niet gespecificeerd in de beschikbare gegevens. Het gebouw dateert uit 2002, zodat de afwerking en installaties uit die periode stammen, met latere renovatiewerkzaamheden. De stedelijke ligging betekent dat het verkeer en het aantal bezoekers hoger zijn dan in rustigere woonwijken.
Ref: VL571459
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die een gevestigde locatie op loopafstand nabij Puerto Banús zoekt zonder bouwwachttijd. Situaties waarin dit aansluit zijn onder meer: een tweede woning aan de Costa del Sol waar nabijheid van strand, restaurants en de jachthaven belangrijker is dan een eigen grondstuk; een permanente woning voor één of twee personen die het op prijs stellen een supermarkt, apotheek en medisch centrum op loop- of fietsafstand te hebben; of een beleggingsobject in een toeristisch district met grote vraag, met lokaal circa 4.743 woningtransacties per jaar geregistreerd. De indeling met twee slaapkamers en en-suite badkamer is geschikt voor stellen en gezinnen met kinderen, of eigenaren die gasten ontvangen. Het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen halen het onderhoud uit handen van de eigenaar en bieden toch buitenvoorzieningen. Het privéterras en de zuidelijke oriëntatie ondersteunen het buitenleven gedurende het grootste deel van het jaar, gezien een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C. Het past minder goed bij kopers die een perceel met vrijstaande villa, een privézwembad of een rustige woonstraat willen. De ligging is stedelijk en commercieel actief, en geluid en verkeer in het hoogseizoen zijn daar onlosmakelijk mee verbonden. Kopers die prioriteit hechten aan nieuwbouw-energieprestaties of een moderne volledig ingerichte keuken moeten ook rekening houden met de bouwdatum van 2002 en de gedeeltelijk ingerichte keuken. Voor wie op golf gericht is, liggen de golfbanen Las Brisas en Magna Marbella binnen ongeveer 3 km, waardoor het appartement een praktische uitvalsbasis is, zij het geen woning direct aan de golfbaan.
Het appartement is gerenoveerd en de advertentie vermeldt de staat als goed, met een tweede vermelding van redelijk, een combinatie die suggereert dat sommige elementen zijn gemoderniseerd terwijl andere teruggaan op de oorsprong van het gebouw uit 2002. Gedocumenteerde afwerkingskenmerken zijn onder meer marmeren vloeren door de hele woning, ingebouwde kasten in de slaapkamers en volledig gemoderniseerde badkamers: het fotomateriaal toont een badkamer met inloopdouche en een tweede badkamer met bad en sanitair in moderne stijl. De woonruimtes tonen moderne kunstwerken, een open woonkeukenopstelling met bar en balkontoegang vanuit de woonkamer. De keuken wordt beschreven als gedeeltelijk ingericht, wat betekent dat sommige apparaten of kasten door de nieuwe eigenaar mogelijk aangevuld moeten worden, een kostenfactor die het waard is te verduidelijken tijdens een bezichtiging. Technische en functionele voorzieningen omvatten airconditioning voor klimaatbeheersing, een lift in het gebouw en een privéterras. De bijkeuken en aparte berging bieden praktische ruimte die het hele jaar door wonen ondersteunt. De en-suite badkamer bedient de hoofdslaapkamer en een tweede volledige badkamer bedient de rest van de woning. Met 106 m² woonoppervlakte verdeeld over twee slaapkamers en twee badkamers is de ruimteverdeling royaal voor dit type woning. De op het zuiden gerichte ligging maximaliseert het natuurlijke licht en de aan de tuin gerichte positie van het terras beschermt de woonruimtes tegen directe activiteit aan de kade. Er is geen informatie beschikbaar over de isolatienorm of de warmwatervoorziening; als gebouw uit 2002 dienen deze te worden beoordeeld bij een technische inspectie vóór aankoop.
Het appartement wordt aangeboden als bestaande bouw met een vaste vraagprijs van € 550.000. Dit is geen project met een prijslijst, dus er is geen sprake van prijzen vanaf en er is geen variatie tussen units: de prijs betreft deze specifieke woning van 106 m² met twee slaapkamers en twee badkamers. Op dit niveau komt de prijs neer op ongeveer € 5.200 per vierkante meter woonoppervlakte, wat de gevestigde locatie Puerto Banús en Azalea Beach weerspiegelt in plaats van een nieuwbouwspecificatie. De woning is sleutelklaar, wat betekent dat de aankoop direct kan overgaan tot levering zonder te wachten op de bouw. Kopers moeten rekening houden met aparte aankoopkosten, waaronder overdrachtsbelasting en notariskosten, die niet in de vraagprijs zijn inbegrepen. Jaarlijkse exploitatiekosten zoals gemeenschapskosten en gemeentelijke belastingen zijn niet gespecificeerd in de beschikbare gegevens en dienen te worden bevestigd tijdens een aanvraag.
Het dagelijks leven rond dit appartement wordt bepaald door de ligging in een van de drukste commerciële omgevingen van de Costa del Sol. Puerto Banús trekt jaarlijks zo'n vijf miljoen bezoekers, en de directe omgeving telt 73 restaurants, 9 cafés, 4 banken en 4 apotheken binnen een straal van 2 km. Voor de bewoner betekent dit dat vrijwel alle dagelijkse behoeften te voet kunnen worden gedaan: de supermarkt ligt op ongeveer 450 m, de apotheek op minder dan 300 m en het strand hemelsbreed op minder dan 700 m. Het appartement zelf is op het zuiden gericht, zodat het terras en de woonruimtes zon ontvangen in het midden van de dag en in de middag. Het uitzicht is gericht op de gemeenschappelijke tuinen en het zwembad in plaats van op zee, wat het geluid van de kade vermindert terwijl het strand op korte loopafstand blijft. Het gebouw heeft een lift, wat de toegankelijkheid vergemakkelijkt, en de aanwezigheid van een bijkeuken en een berging biedt praktische ruimte die ongebruikelijk is in appartementen van deze omvang. Het ritme van de omgeving wisselt met de seizoenen. In de zomer draait het district op volle toeren rond de jachthaven, met een hoge hotelbezettingsgraad onder de 52 hotels en bijna 12.800 bedden die in de omgeving zijn geregistreerd. Buiten het hoogseizoen blijft het gebied actief maar rustiger, met internationale bewoners die restaurants en diensten gedurende de winter in stand houden. Een auto is voor het dagelijks leven hier niet strikt noodzakelijk; negen openbaar vervoerlijnen en 50 haltes bedienen de bredere omgeving, met verbindingen naar Marbella, San Pedro de Alcántara en Estepona.
De directe omgeving is dichtbebouwd en rijk aan voorzieningen. Binnen loopafstand, hemelsbreed gemeten, liggen Playa de Puerto Banús op 686 m, een supermarkt op 451 m, een apotheek op 274 m en een ziekenhuis op 1,3 km. Een laadpunt voor elektrische voertuigen staat op 325 m en het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor ligt 500 m van de deur, met een wandeling langs de steiger van eerbetoon in de haven. De vrijetijdsinfrastructuur van de omgeving is uitgebreid. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús zelf ligt op 0,5 km en fungeert als het sociale centrum van het district met winkels, horeca en nachtleven. Voor sport ligt het sportcentrum Polideportivo San Pedro op 2,2 km, een klimvoorziening (Rocodromo) op 2,8 km en CrossFit Marbella op 3,2 km. Golfers bereiken Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 km, de oefenfaciliteit The Range op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km. Onderwijs en gezondheidszorg zijn regionaal goed vertegenwoordigd: 41 basisscholen, 28 middenscholen en 5 medische centra bedienen de bredere omgeving, met de British International School op 4,8 km en The International School of Estepona op 6,9 km. Mobiliteit is een sterk punt: veel voorzieningen zijn te voet of per fiets bereikbaar en het terrein naar het strand is in wezen vlak, met een hellingsgraad van 0,3% en een hoogte van slechts 11 m boven zeeniveau.
De kaart toont de ligging van het appartement tussen de jachthaven van Puerto Banús en de strandzone van Azalea Beach, met het strand op minder dan 700 m en het centrum van Marbella op 7 km naar het noordoosten. Markeringen duiden nabijgelegen golfbanen, stranden, scholen en haltes van het openbaar vervoer aan in Nueva Andalucía en San Pedro.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Puerto Banús ligt in Nueva Andalucía, ten zuidwesten van Marbella, en fungeert als de belangrijkste jachthaven en vrijetijdscentrum van de westelijke Costa del Sol. Binnen de regionale hiërarchie ligt het tussen het centrum van Marbella (7 km) en Estepona verder naar het westen, met San Pedro de Alcántara als dichtstbijzijnde conventionele stad. Málaga, de provinciehoofdstad op 54 km, vormt het hart van de regionale luchthaven en het culturele aanbod. De locatie van het appartement benut deze positionering: de voorzieningen van een toeristische wijk, de diensten van Marbella op korte rijafstand, en twee luchthavens, Málaga en Gibraltar, binnen circa 45–51 km in rechte lijn.
Stranden zijn de bepalende voorziening van deze locatie. Playa de Puerto Banús ligt op 686 m loopafstand, Playa Canina Ventura del Mar op 1,6 km en Playa de San Pedro op 2,8 km, allemaal gemeten in rechte lijn; de werkelijke loopafstanden zijn iets langer. De route naar het strand is vlak, wat dagelijks gebruik ondersteunt, een ochtendzwemsessie en een avondwandeling zijn eerder praktisch dan uitzonderlijk. Het centrum van Marbella ligt op 7 km, de stad Málaga op 54 km en Algeciras op 59 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt op ongeveer 45–46 km in rechte lijn, met Gibraltar Airport (GIB) als alternatief op circa 51 km. De reistijden over de weg bedragen daardoor ongeveer 40–50 minuten naar Málaga, afhankelijk van het verkeer op de kustweg A-7. Het openbaar vervoer is ruim beschikbaar voor de Costa del Sol: 9 lijnen en 50 haltes bedienen de omgeving en verbinden Puerto Banús met Marbella, San Pedro en Estepona. Een auto is handig voor regionale uitstapjes, golfbanen, internationale scholen en grotere boodschappen, maar niet nodig voor dagelijkse boodschappen. Eigenaren van elektrische auto's kunnen gebruikmaken van laadinfrastructuur zowel lokaal (325 m) als regionaal, waaronder de Marbella Supercharger op 3,4 km.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een mediterraan kustklimaat: de gemiddelde maandtemperaturen variëren van 12°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste, met een jaarlijks gemiddelde van 19,2°C. Het zwemseizoen beslaat ongeveer zes maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft, doorgaans van mei tot en met oktober. Voor de bewoner betekent dit dat het gemeenschappelijke zwembad en de stranden een half jaar bruikbaar zijn en dat het terras het grootste deel van het jaar comfortabel gebruikt kan worden. De locatie ligt op 11 m boven zeeniveau met een hellingsgraad naar het strand van 0,3%, waardoor het terrein vrijwel volledig vlak is. Er liggen geen heuvels tussen het appartement en de kust, dus wandelen en fietsen vragen geen noemenswaardige inspanning verder dan de afstand zelf. Neerslag concentreert zich in de winterse helft van het jaar, terwijl de zomers droog zijn; de 32 lokale feestdagen per jaar weerspiegelen de uitgebreide festivalagenda van Andalusië. De natuurlijke omgeving buiten de bebouwde kom omvat de kustlijn zelf en de groene zones van de landinwaarts gelegen golfbanen. De directe omgeving is eerder bebouwd dan natuurlijk; kopers die berg- of plattelandsterrein zoeken, moeten landinwaarts reizen; het voordeel is directe toegang tot de zee en de omgeving van de jachthaven.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt op 686 m in rechte lijn. Verdere opties zijn Playa Canina Ventura del Mar op 1,6 km, een officieel hondvriendelijk strand, Playa de San Pedro op 2,8 km en Playa de Nagüeles op 3,7 km. Deze spreiding biedt bewoners een keuze tussen de drukke stranden aan de jachthaven en de rustiger stukken richting San Pedro. Recreatie buiten het strand wordt gedragen door golf. Binnen 3 km liggen drie faciliteiten: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golflessen (2,5 km) en Magna Marbella Golf (2,8 km), waardoor het appartement tussen de boulevard en Marbella's "Golf Valley" in Nueva Andalucía ligt. Watersport en toegang tot boten zijn geconcentreerd rond de jachthaven Puerto Deportivo José Banús, op 0,5 km. Voor danssport is voorzien in het gemeentelijke sportcentrum Polideportivo San Pedro (2,2 km), met daarnaast een klimmuur bij Rocodromo (2,8 km) en CrossFit Marbella (3,2 km). Horeca en uitgaansleven vormen de kern van de wijk, met 73 restaurants en 9 cafés binnen 2 km. Voor uitstapjes ligt de oude binnenstad van Marbella op korte rijafstand van 7 km, en bieden de uitzichtpunten en havens van de kust, waaronder de vissershaven van Marbella op 6,3 km, gevarieerde dagtochtjes.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Met een vaste prijs van €550.000 voor 106 m² ligt dit appartement duidelijk boven het regionale instapniveau van nieuwbouw. De genoemde vergelijkbare projecten, Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), liggen allemaal verder van de kern Marbella, Puerto Banús, in gebieden met lagere grondwaarden en in de meeste gevallen een minder geconcentreerd voorzieningenaanbod. Het prijsverschil weerspiegelt locatie eerder dan grootte: kopers in Torre del Mar of Mijas krijgen meer woonoppervlakte per euro, maar tegen de kost van afstand tot het meest gevestigde vrijetijds- en jachthavendistrict van de Costa del Sol. Binnen Marbella zelf is de micromarkt van Puerto Banús en Nueva Andalucía onderscheidend van zowel het centrum van Marbella als het landinwaarts gelegen Golf Valley. De positie van het appartement, op loopafstand van de jachthaven, maar gericht op de gemeenschappelijke tuinen, biedt een middenweg tussen de eerstelijns strandontwikkelingen en de rustiger urbanisaties hoger in Nueva Andalucía. Het transactievolume in de bredere omgeving, met 4.743 woningverkopen per jaar, wijst op een actieve en liquide markt, ondersteund door toeristische infrastructuur het hele jaar door met 52 hotels en circa 12.800 bedden. Voor een koper die opties afweegt, is de relevante afweging die tussen afwerking en locatie. Nieuwbouwappartementen in Estepona of Mijas leveren moderne energienormen, volledige garanties en betalingsvoorwaarden van de ontwikkelaar; deze woning levert een gevestigd adres, directe beschikbaarheid en een dichtheid aan restaurants, stranden en golf binnen 3 km die de westelijke en oostelijke vergelijkingsprojecten niet kunnen evenaren. De bouwdatum van 2002 en de gedeeltelijk uitgeruste keuken zijn de tegenwerkende factoren, en een technische inspectie vóór aankoop is raadzaam.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
ES
IT
PT
SV
PL
RU
AR
TR
RO
HU
HE
SL
LV
ID