Este apartamento renovado de dos dormitorios y dos baños está situado en la zona de Azalea Beach, a las afueras de Puerto Banús, en el distrito de Nueva Andalucía, en Marbella, en la Costa del Sol. La vivienda de 106 m² forma parte del complejo residencial La Ola, terminado en 2002, con orientación sur y vistas a los jardines y a la piscina comunitaria. El precio de venta es fijo: 550.000 €. La playa, el puerto deportivo, las tiendas y los servicios cotidianos están a pocos minutos a pie, y el aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 45 km. La propiedad está llave en mano y disponible para su ocupación inmediata.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se encuentra en un entorno urbano junto al puerto deportivo de Puerto Banús, aproximadamente a 7 km al suroeste del centro de Marbella. La Playa de Puerto Banús está a 686 m en línea recta, con un supermercado a 451 m y una farmacia a 274 m. La zona está edificada y es muy concurrida, y funciona durante todo el año como uno de los principales distritos de ocio y compras de la Costa del Sol.
La vivienda ofrece dos dormitorios, incluido uno con baño en suite, una terraza privada, armarios empotrados, un lavadero y un trastero. El edificio cuenta con ascensor. Las instalaciones comunitarias incluyen piscina y jardines cuidados. Hay aire acondicionado instalado y la cocina está parcialmente equipada. Estas características permiten tanto la residencia permanente como su uso como vivienda vacacional.
No se trata de un proyecto de obra nueva. El apartamento forma parte de La Ola, un complejo residencial terminado en 2002, y se ofrece en estado renovado, llave en mano. No hay ninguna fase de construcción; la propiedad puede ocuparse directamente tras la compra. El estado figura en los datos como bueno y aceptable a la vez, lo que suele indicar estados variados entre los distintos elementos de la vivienda.
La propiedad no tiene piscina privada; las instalaciones para nadar son comunitarias. No incluye jardín privado, y la cocina está solo parcialmente equipada. Las disposiciones de aparcamiento no se especifican en los datos disponibles. El edificio data de 2002, por lo que las instalaciones y el equipamiento son de esa época, con obras de renovación posteriores. La ubicación urbana implica volúmenes de tráfico y visitantes superiores a los de zonas residenciales más tranquilas.
Ref: VL571459
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con un comprador que busca una ubicación consolidada y transitable cerca de Puerto Banús sin esperas de construcción. Situaciones en las que encaja incluyen: una segunda residencia en la Costa del Sol donde la proximidad a la playa, los restaurantes y el puerto deportivo importa más que los espacios privados; una residencia permanente para una o dos personas que valoran tener supermercado, farmacia y centro de salud a pocos minutos a pie o en bicicleta; o una inversión de alquiler en un distrito turístico de alta demanda con aproximadamente 4.743 transacciones de vivienda al año registradas a nivel local. La distribución de dos dormitorios con baño en suite es adecuada para parejas y familias pequeñas, o propietarios que reciben invitados. La piscina y los jardines comunitarios liberan al propietario de tareas de mantenimiento sin renunciar a zonas exteriores. La terraza privada y la orientación sur favorecen la vida al aire libre durante la mayor parte del año, dada una temperatura media anual de 19,2 °C. Encaja menos bien para compradores que desean una parcela de villa independiente, una piscina privada o una calle residencial tranquila. La ubicación es urbana y comercialmente activa, y el ruido y el tráfico en temporada alta son inherentes a ello. Los compradores que prioricen el rendimiento energético de la obra nueva o una cocina moderna totalmente equipada deben tener también en cuenta la fecha de construcción de 2002 y la cocina parcialmente equipada. Para quienes se centran en el golf, los campos de Las Brisas y Magna Marbella están a unos 3 km, lo que convierte el apartamento en una base práctica, aunque no en una propiedad junto al campo.
El apartamento ha sido renovado, y el anuncio registra su estado como bueno, con una nota secundaria de aceptable, una combinación que sugiere que algunos elementos están actualizados mientras otros reflejan el origen del edificio de 2002. Los acabados documentados incluyen suelo de mármol en toda la vivienda, armarios empotrados en los dormitorios y un esquema de baños totalmente modernizado: el registro fotográfico muestra un baño con ducha a ras de suelo y un segundo baño con bañera y sanitarios contemporáneos. Las zonas de estar muestran arte moderno, una disposición abierta de salón y cocina con barra, y acceso al balcón desde el salón. La cocina se describe como parcialmente equipada, lo que significa que algunos electrodomésticos o mobiliario pueden requerir su finalización por parte del nuevo propietario, un factor de coste que conviene aclarar durante una visita. Las características técnicas y funcionales incluyen aire acondicionado para el control del clima, ascensor en el edificio y una terraza privada. El lavadero y el trastero separado añaden espacio práctico que favorece la vida durante todo el año. El baño en suite sirve al dormitorio principal, y un segundo baño completo sirve al resto de la vivienda. Con 106 m² de superficie habitable distribuidos en dos dormitorios y dos baños, la asignación de espacio es generosa para la tipología. La orientación sur maximiza la luz natural, y la posición de la terraza orientada a los jardines protege el salón de la actividad directa del frente del puerto. No hay información disponible sobre el estándar de aislamiento térmico ni la instalación de agua caliente; como edificio de 2002, conviene evaluarlos en una inspección técnica antes de la compra.
El apartamento se ofrece como vivienda de segunda mano con un precio de venta fijo de 550.000 €. No se trata de un proyecto con lista de precios, por lo que no aplica un precio desde ni existe variación entre unidades: el precio se refiere a esta propiedad específica de 106 m² con dos dormitorios y dos baños. A este nivel, el precio equivale a aproximadamente 5.200 € por metro cuadrado de superficie habitable, lo que refleja la consolidada ubicación de Puerto Banús y Azalea Beach y no una especificación de obra nueva. La propiedad está llave en mano, lo que significa que la compra puede avanzar directamente hasta la entrega sin esperar construcción. Los compradores deben presupuestar aparte los gastos de compra, incluidos el impuesto de transmisiones y los honorarios del notario, que no están incluidos en el precio de venta. Los costes anuales de mantenimiento, como los gastos de comunidad y los impuestos municipales, no se especifican en los datos disponibles y deben confirmarse durante la consulta.
La vida cotidiana alrededor de este apartamento está marcada por su posición en uno de los entornos comerciales más concurridos de la Costa del Sol. Puerto Banús atrae a unos cinco millones de visitantes al año, y la zona inmediata cuenta con 73 restaurantes, 9 cafeterías, 4 bancos y 4 farmacias en un radio de 2 km. Para el residente, esto significa que casi todas las necesidades diarias se cubren a pie: el supermercado está a unos 450 m, la farmacia a menos de 300 m y la playa a menos de 700 m en línea recta. El apartamento tiene orientación sur, por lo que la terraza y el salón reciben sol desde el mediodía hasta la tarde. Las vistas se orientan a los jardines y a la piscina comunitaria en lugar de al mar, lo que reduce el ruido del frente del puerto deportivo manteniéndolo a un corto paseo. El edificio tiene ascensor, lo que facilita el acceso, y la inclusión de un lavadero y un trastero añade una capacidad práctica poco habitual en apartamentos de este tamaño. El ritmo de la zona cambia con las estaciones. En verano, el distrito del puerto funciona a pleno rendimiento, con una alta ocupación hotelera entre los 52 hoteles y casi 12.800 plazas registradas en los alrededores. Fuera de la temporada alta, la zona sigue activa pero más tranquila, con residentes internacionales que sostienen restaurantes y servicios durante el invierno. Aquí no es estrictamente necesario un coche para la vida diaria; nueve líneas de transporte público y 50 paradas dan servicio a la zona más amplia, con conexiones a Marbella, San Pedro de Alcántara y Estepona.
Los alrededores inmediatos son densos y ricos en servicios. A pocos minutos a pie, distancias medidas en línea recta, se encuentran la Playa de Puerto Banús a 686 m, un supermercado a 451 m, una farmacia a 274 m y un hospital a 1,3 km. Un punto de carga para vehículos eléctricos está a 325 m, y el mirador del Muelle de Honor está a 500 m de la puerta, ofreciendo un paseo por el dique de honor del puerto. La infraestructura de ocio de la zona es extensa. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús está a 0,5 km y funciona como centro social del distrito con compras, restauración y vida nocturna. Para el deporte, el centro deportivo Polideportivo San Pedro está a 2,2 km, una instalación de escalada (Rocodromo) a 2,8 km y CrossFit Marbella a 3,2 km. Los golfistas pueden llegar al Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, a la instalación de práctica The Range a 2,5 km y a Magna Marbella Golf a 2,8 km. La educación y la sanidad están bien representadas a nivel regional: 41 colegios de primaria, 28 institutos de secundaria y 5 centros de salud dan servicio a la zona más amplia, con el British International School a 4,8 km y The International School of Estepona a 6,9 km. La movilidad es un punto fuerte: muchos servicios son accesibles a pie o en bicicleta, y el terreno hacia la playa es esencialmente llano, con una pendiente del 0,3 % y una elevación de solo 11 m sobre el nivel del mar.
El mapa muestra la posición del apartamento entre el puerto deportivo de Puerto Banús y el frente de playa de Azalea Beach, con la playa a menos de 700 m y el centro de Marbella a 7 km hacia el noreste. Los marcadores indican campos de golf, playas, colegios y paradas de transporte cercanas en toda Nueva Andalucía y San Pedro.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Puerto Banús se sitúa en Nueva Andalucía, al suroeste de Marbella, y funciona como el principal puerto deportivo y centro de ocio del oeste de la Costa del Sol. Dentro de la jerarquía regional, se encuentra entre el centro de Marbella (7 km) y Estepona más al oeste, con San Pedro de Alcántara como el núcleo urbano convencional más cercano. Málaga, la capital de provincia a 54 km, concentra el aeropuerto y la oferta cultural de la región. La ubicación del apartamento aprovecha esta posición: las ventajas de un distrito turístico, los servicios de Marbella a un corto trayecto en coche y dos aeropuertos, Málaga y Gibraltar, a unos 45–51 km en distancia directa.
Las playas son la principal ventaja de la ubicación. La Playa de Puerto Banús está a 686 m a pie, la Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km y la Playa de San Pedro a 2,8 km, todas medidas en línea recta; las distancias reales a pie son algo mayores. El recorrido hasta la playa es llano, lo que favorece el uso diario: los baños matinales y los paseos vespertinos resultan prácticos y no ocasionales. El centro de Marbella se encuentra a 7 km, la ciudad de Málaga a 54 km y Algeciras a 59 km. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está aproximadamente a 45–46 km en distancia directa, y el Aeropuerto de Gibraltar (GIB) es una alternativa a unos 51 km. Los trayectos por carretera toman, por tanto, entre 40 y 50 minutos hasta Málaga según el tráfico del corredor costero A-7. La cobertura de transporte público es sólida para la Costa del Sol: 9 líneas y 50 paradas dan servicio a la zona, conectando Puerto Banús con Marbella, San Pedro y Estepona. Un coche resulta cómodo para los desplazamientos regionales, campos de golf, colegios internacionales y grandes compras, , pero no es necesario para las gestiones diarias. Los propietarios de vehículos eléctricos disponen de infraestructura de carga tanto a nivel local (325 m) como regional, incluido el Supercharger de Marbella a 3,4 km.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos indican un régimen mediterráneo costero: las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 12 °C del mes más fresco y los 26 °C del más cálido, con una media anual de 19,2 °C. La temporada de baño se extiende aproximadamente seis meses, durante los cuales las temperaturas del mar se mantienen en 20 °C o más, normalmente de mayo a octubre, . Para el residente, esto significa que la piscina comunitaria y las playas pueden utilizarse medio año, y el uso de la terraza es confortable la mayoría de los meses. La elevación del terreno es de 11 m sobre el nivel del mar con una pendiente hacia la playa del 0,3 %, lo que hace que el terreno sea prácticamente llano. No hay colinas entre el apartamento y la costa, por lo que caminar o ir en bicicleta no exige esfuerzo más allá de la distancia. Las lluvias se concentran en la mitad invernal del año, mientras que los veranos son secos; los 32 festivos locales al año reflejan el extenso calendario festivo de Andalucía. El entorno natural más allá de la trama urbana incluye la propia línea de costa y las zonas verdes de los campos de golf hacia el interior. El entorno inmediato es urbano más que natural, y los compradores que busquen terreno de montaña o de campo tendrían que desplazarse hacia el interior; la contrapartida es el acceso directo al mar y al entorno del puerto deportivo.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, la Playa de Puerto Banús, está a 686 m en línea recta. Otras opciones incluyen la Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km, una playa habilitada para perros, , la Playa de San Pedro a 2,8 km y la Playa de Nagüeles a 3,7 km. Esta variedad ofrece a los residentes la elección entre las animadas playas frente al puerto deportivo y los tramos más tranquilos hacia San Pedro. La recreación más allá de la playa tiene su eje en el golf. Tres instalaciones se encuentran a menos de 3 km: el Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range, clases de golf (2,5 km) y Magna Marbella Golf (2,8 km), lo que sitúa el apartamento entre la primera línea de playa y el "Golf Valley" de Marbella en Nueva Andalucía. Los deportes acuáticos y el acceso a embarcaciones se concentran en el puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús, a 0,5 km. El deporte terrestre está cubierto por el centro deportivo municipal Polideportivo San Pedro (2,2 km), un rocódromo (Rocódromo, 2,8 km) y CrossFit Marbella (3,2 km). La restauración y la vida nocturna son el principal atractivo del distrito, con 73 restaurantes y 9 cafeterías a menos de 2 km. Para excursiones, el casco antiguo de Marbella está a un corto trayecto en coche, a 7 km, y los miradores y puertos de la costa, incluido el puerto pesquero de Marbella a 6,3 km, ofrecen salidas variadas de un día.
Fuente: OpenStreetMap
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de lujo. Forma parte del distrito de Nueva Andalucía (Marbella), en la provincia de Málaga, España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.8°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Con un precio fijo de 550.000 € por 106 m², este apartamento se sitúa claramente por encima del nivel de entrada de obra nueva en la región. Los proyectos comparables enumerados, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €), se encuentran todos más alejados del núcleo Marbella, Puerto Banús, en zonas con valores del suelo más bajos y, en la mayoría de los casos, una oferta de servicios menos concentrada. La diferencia de precio responde a la ubicación más que a la superficie: los compradores en Torre del Mar o Mijas obtienen más metros cuadrados por euro, pero a costa de la distancia al distrito de ocio y puerto deportivo más consolidado de la Costa del Sol. Dentro de la propia Marbella, el micromercado de Puerto Banús y Nueva Andalucía se distingue tanto del centro de Marbella como del Golf Valley interior. La posición del apartamento, a pocos minutos a pie del puerto deportivo pero orientado hacia los jardines comunitarios, ofrece un término medio entre las promociones de primera línea de playa y las urbanizaciones más tranquilas de la parte alta de Nueva Andalucía. Los volúmenes de transacción en el área amplia, con 4.743 ventas de vivienda al año, indican un mercado activo y líquido, respaldado por una infraestructura turística de temporada continua con 52 hoteles y aproximadamente 12.800 camas. Para un comprador que compare opciones, la contrapartida relevante es la equipación frente a la ubicación. Los apartamentos de obra nueva en Estepona o Mijas ofrecen estándares energéticos modernos, garantías completas y condiciones de pago del promotor; esta propiedad ofrece una dirección consolidada, disponibilidad inmediata y una densidad de restaurantes, playas y golf a menos de 3 km que los comparables del oeste y del este no pueden igualar. La fecha de construcción de 2002 y la cocina parcialmente equipada son los factores en contra, y se recomienda una inspección técnica antes de la compra.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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