Diese renovierte Zwei-Schlafzimmer-Wohnung mit zwei Bädern liegt im Bereich Azalea Beach am Rand von Puerto Banús, im Viertel Nueva Andalucía von Marbella an der Costa del Sol. Die 106 m² große Wohnung ist Teil der 2002 fertiggestellten Wohnanlage La Ola, mit Südausrichtung und Blick auf Gemeinschaftsgärten und Pool. Der Angebotspreis ist fest auf 550.000 € angesetzt. Strand, Yachthafen, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, und der Flughafen Málaga liegt etwa 45 km entfernt. Die Immobilie ist bezugsfertig und sofort beziehbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in urbaner Umgebung direkt am Yachthafen von Puerto Banús, etwa 7 km südwestlich des Stadtzentrums von Marbella. Der Strand Playa de Puerto Banús liegt 686 m Luftlinie entfernt, ein Supermarkt 451 m und eine Apotheke 274 m. Das Gebiet ist bebaut und belebt und fungiert ganzjährig als eines der wichtigsten Unterhaltungs- und Einkaufsviertel der Costa del Sol.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad, eine private Terrasse, Einbauschränke, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Ein Aufzug erschließt das Gebäude. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Pool und gepflegte Gärten. Eine Klimaanlage ist installiert, und die Küche ist teilweise ausgestattet. Diese Ausstattung unterstützt sowohl die ganzjährige Nutzung als Hauptwohnsitz als auch als Ferienwohnung.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Die Wohnung ist Teil von La Ola, einer 2002 fertiggestellten Wohnanlage, und wird in renoviertem, bezugsfertigem Zustand angeboten. Eine Bauphase entfällt; die Immobilie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Der Zustand wird in den Daten sowohl als gut als auch als ordentlich geführt, was üblicherweise auf unterschiedliche Zustände der einzelnen Elemente der Wohnung hinweist.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich. Ein Privatgarten ist nicht vorhanden, und die Küche ist nur teilweise ausgestattet. Die Parkplatzsituation ist in den verfügbaren Daten nicht angegeben. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2002, sodass Installationen und Einrichtungen aus dieser Zeit stammen, mit späteren Renovierungsarbeiten. Die urbane Lage bedeutet, dass Verkehr und Besucheraufkommen höher sind als in ruhigeren Wohngebieten.
Ref: VL571459
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Käufern, die eine etablierte, fußläufige Lage in der Nähe von Puerto Banús ohne Bauzeit suchen. Situationen, in denen sie passt, umfassen: eine Zweitwohnung an der Costa del Sol, bei der die Nähe zu Strand, Restaurants und Yachthafen wichtiger ist als private Außenanlagen; ein Hauptwohnsitz für ein oder zwei Personen, die Wert darauf legen, Supermarkt, Apotheke und Gesundheitszentrum zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar zu haben; oder eine Kapitalanlage in einem touristisch stark nachgefragten Viertel mit rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr, die lokal verzeichnet sind. Das Zwei-Schlafzimmer-Layout mit eigenem Bad eignet sich für Paare und kleine Familien oder für Eigentümer, die Gäste empfangen. Der Gemeinschaftspool und die Gärten nehmen dem Eigentümer die Pflegeverantwortung ab und bieten dennoch Außenanlagen. Die private Terrasse und die Südausrichtung unterstützen das Leben im Freien während des größten Teils des Jahres, bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C. Weniger gut passt sie für Käufer, die ein Grundstück mit freistehender Villa, einen Privatpool oder eine ruhige Wohnstraße wünschen. Die Lage ist urban und kommerziell aktiv, und Lärm- und Verkehrsaufkommen in der Hochsaison sind darin angelegt. Käufer, die Wert auf Neubau-Energieeffizienz oder eine moderne, voll ausgestattete Küche legen, sollten ebenfalls das Baujahr 2002 und die teilweise ausgestattete Küche beachten. Für Golfliebhaber liegen die Golfplätze Las Brisas und Magna Marbella innerhalb von etwa 3 km, was die Wohnung zu einer praktischen Basis macht, wenn auch nicht zu einer Immobilie direkt am Platz.
Die Wohnung wurde renoviert, und das Angebot führt ihren Zustand als gut, mit einer ergänzenden Angabe als ordentlich, eine Kombination, die darauf hindeutet, dass einige Elemente aktualisiert wurden, während andere dem Baujahr 2002 entsprechen. Dokumentierte Ausstattungsmerkmale umfassen Marmorböden im gesamten Wohnbereich, Einbauschränke in den Schlafzimmern und ein vollständig modernisiertes Badezimmer-Konzept: Die Fotodokumentation zeigt ein Bad mit begehbarer Dusche und ein zweites Bad mit Badewanne und moderner Sanitärausstattung. Die Wohnräume zeigen moderne Kunstwerke, ein offenes Wohn-Küche-Arrangement mit Bartheke sowie Balkonzugang vom Empfangsbereich. Die Küche wird als teilweise ausgestattet beschrieben, was bedeutet, dass der neue Eigentümer möglicherweise einige Geräte oder Schränke ergänzen muss, ein Kostenfaktor, der bei einer Besichtigung zu klären ist. Zu den technischen und funktionalen Merkmalen gehören eine Klimaanlage, ein Aufzug im Gebäude und eine private Terrasse. Der Hauswirtschaftsraum und der separate Abstellraum bieten praktischen Platz, der das ganzjährige Wohnen unterstützt. Das eigene Bad dient dem Hauptschlafzimmer, ein zweites vollständiges Bad versorgt den Rest der Wohnung. Bei 106 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, ist die Raumaufteilung für diesen Wohnungstyp großzügig. Die Südausrichtung maximiert das Tageslicht, und die zum Garten ausgerichtete Position der Terrasse schirmt die Wohnräume vom direkten Trubel am Yachthafen ab. Zum Wärmedämmstandard oder der Warmwasserinstallation liegen keine Informationen vor; als Gebäude von 2002 sollten diese vor dem Kauf im Rahmen einer technischen Prüfung begutachtet werden.
Die Wohnung wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 550.000 € angeboten. Es handelt sich nicht um ein Projekt mit Preisliste, daher gelten keine „Preise ab“-Angaben und es gibt keine Wohnungsvarianten: Der Preis bezieht sich auf diese konkrete 106 m² große Immobilie mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Auf diesem Niveau entspricht der Preis rund 5.200 € pro Quadratmeter Wohnfläche, was die etablierte Lage in Puerto Banús und Azalea Beach widerspiegelt, nicht jedoch eine Neubau-Spezifikation. Die Immobilie ist bezugsfertig, sodass der Kauf direkt zur Eigentumsübertragung führen kann, ohne auf eine Fertigstellung zu warten. Käufer sollten Nebenkosten separat einplanen, einschließlich Grunderwerbsteuer und Notarkosten, die im Angebotspreis nicht enthalten sind. Jährliche Betriebskosten wie Gemeinschaftskosten und Kommunalsteuern sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten bei einer Anfrage bestätigt werden.
Der Alltag rund um diese Wohnung wird durch ihre Lage in einem der geschäftigsten kommerziellen Umgebungen der Costa del Sol geprägt. Puerto Banús zieht jährlich rund fünf Millionen Besucher an, und das unmittelbare Umfeld umfasst 73 Restaurants, 9 Cafés, 4 Banken und 4 Apotheken innerhalb eines Radius von 2 km. Für Bewohner bedeutet dies, dass fast alle täglichen Bedürfnisse zu Fuß erledigt werden können: Der Supermarkt liegt etwa 450 m entfernt, die Apotheke unter 300 m und der Strand unter 700 m Luftlinie. Die Wohnung selbst ist nach Süden ausgerichtet, sodass Terrasse und Wohnräume mittags und nachmittags Sonne erhalten. Der Blick richtet sich auf die Gemeinschaftsgärten und den Pool statt auf das Meer, was den Lärm vom Hafenquai reduziert und diesen dennoch in kurzer Gehweite hält. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, was den Zugang erleichtert, und das Vorhandensein von Hauswirtschaftsraum und Abstellraum bietet eine praktische Kapazität, die bei Wohnungen dieser Größe ungewöhnlich ist. Der Rhythmus des Viertels wechselt mit den Jahreszeiten. Im Sommer läuft das Hafenviertel auf Hochtouren, mit hoher Hotelbelegung unter den 52 Hotels und fast 12.800 Betten, die in der Umgebung verzeichnet sind. Außerhalb der Hochsaison bleibt das Gebiet aktiv, aber ruhiger, wobei internationale Bewohner Restaurants und Dienstleistungen über den Winter tragen. Ein Auto ist für das tägliche Leben hier nicht zwingend erforderlich; neun öffentliche Verkehrslinien und 50 Haltestellen erschließen das weitere Gebiet mit Verbindungen nach Marbella, San Pedro de Alcántara und Estepona.
Die unmittelbare Umgebung ist dicht und reich an Einrichtungen. Fußläufig erreichbar, Entfernungen in Luftlinie gemessen, liegen der Strand Playa de Puerto Banús bei 686 m, ein Supermarkt bei 451 m, eine Apotheke bei 274 m und ein Krankenhaus bei 1,3 km. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 325 m entfernt, und der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor liegt 500 m von der Haustür entfernt und lädt zu einem Spaziergang entlang der Ehrenmole des Hafens ein. Die Freizeitinfrastruktur des Gebiets ist umfangreich. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús selbst liegt 0,5 km entfernt und fungiert als soziales Zentrum des Viertels mit Shopping, Gastronomie und Nachtleben. Für Sportler liegt das Sportzentrum Polideportivo San Pedro 2,2 km entfernt, eine Kletteranlage (Rocodromo) bei 2,8 km und CrossFit Marbella bei 3,2 km. Golfer erreichen den Real Club de Golf Las Brisas bei 2,2 km, die Driving-Range The Range bei 2,5 km und Magna Marbella Golf bei 2,8 km. Bildung und Gesundheitsversorgung sind in der Region gut vertreten: 41 Grundschulen, 28 weiterführende Schulen und 5 Gesundheitszentren versorgen das weitere Umfeld, wobei die British International School 4,8 km und The International School of Estepona 6,9 km entfernt liegen. Die Mobilität ist ein starker Punkt: Viele Einrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und das Gelände zum Strand ist im Wesentlichen flach, mit einem Gefälle von 0,3 % und einer Höhe von nur 11 m über dem Meeresspiegel.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung zwischen dem Yachthafen Puerto Banús und der Front von Azalea Beach, wobei der Strand weniger als 700 m entfernt liegt und das Zentrum von Marbella 7 km nordöstlich. Markierungen zeigen nahegelegene Golfplätze, Strände, Schulen und Haltestellen in Nueva Andalucía und San Pedro.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús liegt in Nueva Andalucía, südwestlich von Marbella, und fungiert als wichtigster Yachthafen- und Freizeitmittelpunkt der westlichen Costa del Sol. Innerhalb der regionalen Hierarchie liegt es zwischen dem Zentrum von Marbella (7 km) und Estepona weiter westlich, wobei San Pedro de Alcántara die nächstgelegene konventionelle Stadt ist. Málaga, die Provinzhauptstadt in 54 km, bildet mit Flughafen und Kulturangebot das Zentrum der Region. Die Lage der Wohnung nutzt diese Position: das Angebot eines Feriengebiets, die Dienstleistungen von Marbella in kurzer Fahrzeit und zwei Flughäfen, Málaga und Gibraltar, in rund 45–51 km direkter Entfernung.
Strände sind das prägende Angebot des Standorts. Die Playa de Puerto Banús liegt 686 m zu Fuß entfernt, die Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km und die Playa de San Pedro 2,8 km, jeweils in Luftlinie; die tatsächlichen Gehstrecken sind geringfügig länger. Der Weg zum Strand ist eben, was die alltägliche Nutzung unterstützt, morgens schwimmen und abends spazieren gehen ist praktisch statt gelegentlich. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km entfernt, die Stadt Málaga 54 km und Algeciras 59 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 45–46 km in direkter Entfernung, der Flughafen Gibraltar (GIB) ist mit rund 51 km eine Alternative. Die Fahrzeit auf der Straße beträgt je nach Verkehr auf dem Küstenkorridor A-7 somit etwa 40–50 Minuten nach Málaga. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für die Costa del Sol solide: 9 Linien und 50 Haltestellen erschließen das Gebiet und verbinden Puerto Banús mit Marbella, San Pedro und Estepona. Ein Auto ist für Ausflüge in die Region praktisch, Golfplätze, internationale Schulen und größere Einkäufe, , für die täglichen Besorgungen jedoch nicht erforderlich. Besitzer von Elektrofahrzeugen finden Ladeinfrastruktur sowohl im Ort (325 m) als auch in der Region, darunter den Supercharger in Marbella in 3,4 km Entfernung.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein mediterranes Küstenklima: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12°C im kältesten Monat bis 26°C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2°C. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20°C oder darüber liegen, typischerweise von Mai bis Oktober. Für Bewohner bedeutet dies, dass der Gemeinschaftspool und die Strände das halbe Jahr nutzbar sind und die Terrasse in den meisten Monaten angenehm zu nutzen ist. Die Höhe des Grundstücks beträgt 11 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von 0,3%, wodurch das Gelände praktisch flach ist. Es gibt keine Hügel zwischen der Wohnung und der Küste, sodass Gehen und Radfahren abgesehen von der Entfernung keine Anstrengung erfordern. Regen konzentriert sich auf das Winterhalbjahr, während die Sommer trocken sind; die 32 lokalen Feiertage pro Jahr spiegeln den umfangreichen Festkalender Andalusiens wider. Zur natürlichen Umgebung jenseits der Bebauung gehören die Küste selbst und die Grünflächen der Golfplätze im Landesinneren. Die unmittelbare Umgebung ist bebaut statt natürlich; Käufer, die Berg- oder Landschaftsgelände suchen, müssten ins Landesinnere fahren, im Gegenzug gibt es direkten Zugang zum Meer und zum Umfeld des Yachthafens.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, die Playa de Puerto Banús, liegt 686 m in direkter Linie entfernt. Weitere Optionen sind die Playa Canina Ventura del Mar in 1,6 km, ein ausgewiesener hundefreundlicher Strand, , die Playa de San Pedro in 2,8 km und die Playa de Nagüeles in 3,7 km. Diese Auswahl gibt Bewohnern die Wahl zwischen den belebten Stränden an der Hafenpromenade und den ruhigeren Abschnitten Richtung San Pedro. Die Freizeit jenseits des Strands wird vom Golf bestimmt. Drei Anlagen liegen innerhalb von 3 km: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range Golfunterricht (2,5 km) und Magna Marbella Golf (2,8 km), die Wohnung liegt damit zwischen der ersten Strandlinie und Marbellas „Golf Valley“ in Nueva Andalucía. Wassersport und Bootszugänge konzentrieren sich auf den Yachthafen Puerto Deportivo José Banús in 0,5 km Entfernung. Landsport wird durch das städtische Sportzentrum Polideportivo San Pedro (2,2 km), eine Kletterwand im Rocodromo (2,8 km) und CrossFit Marbella (3,2 km) abgedeckt. Gastronomie und Nachtleben sind der Hauptanziehungspunkt des Viertels, mit 73 Restaurants und 9 Cafés innerhalb von 2 km. Für Ausflüge liegt die Altstadt von Marbella mit 7 km nur eine kurze Fahrt entfernt, und die Aussichtspunkte und Häfen der Küste, darunter Marbellas Fischereihafen in 6,3 km, bieten abwechslungsreiche Tagesausflüge.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Mit einem Festpreis von 550.000 € für 106 m² liegt diese Wohnung deutlich über dem regionalen Einstiegsniveau von Neubauten. Die aufgeführten Vergleichsprojekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €), liegen alle weiter vom Kern Marbella, Puerto Banús entfernt, in Gebieten mit niedrigeren Bodenwerten und meist einem weniger konzentrierten Angebot. Der Preisunterschied spiegelt die Lage wider, nicht die Größe: Käufer in Torre del Mar oder Mijas erhalten mehr Wohnfläche pro Euro, allerdings um den Preis größerer Entfernung vom etabliertesten Freizeit- und Yachthafenviertel der Costa del Sol. Innerhalb Marbellas ist der Mikromarkt Puerto Banús und Nueva Andalucía sowohl vom Zentrum Marbellas als auch vom im Landesinneren gelegenen Golf Valley unterschieden. Die Position der Wohnung, fußläufig zum Yachthafen, jedoch zu den Gemeinschaftsgärten hin ausgerichtet, bietet eine Mittelposition zwischen den Anlagen an der ersten Strandlinie und den ruhigeren Wohnanlagen weiter oben in Nueva Andalucía. Die Transaktionsvolumina im weiteren Umfeld, mit 4.743 Wohnungsverkäufen pro Jahr, zeigen einen aktiven und liquiden Markt, gestützt von einer ganzjährigen Tourismusinfrastruktur mit 52 Hotels und rund 12.800 Betten. Für einen Käufer im Vergleich liegt der relevante Zielkonflikt zwischen Ausstattung und Lage. Neubauwohnungen in Estepona oder Mijas bieten moderne Energiestandards, volle Garantien und Zahlungsbedingungen des Bauträgers; diese Immobilie bietet eine etablierte Adresse, sofortige Verfügbarkeit und eine Dichte an Restaurants, Stränden und Golfplätzen innerhalb von 3 km, die die westlichen und östlichen Vergleichsobjekte nicht erreichen. Das Baujahr 2002 und die teilweise ausgestattete Küche sind die gegenläufigen Faktoren, und eine technische Untersuchung vor dem Kauf ist ratsam.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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