Denne renoverede lejlighed med to soveværelser og to badeværelser ligger i området Azalea Beach i udkanten af Puerto Banús, i bydelen Nueva Andalucía i Marbella på Costa del Sol. Boligen på 106 m² er en del af boligkomplekset La Ola, færdiggjort i 2002, med sydvendt orientering og udsigt over fælles haver og pool. Udbudsprisen er fastsat til €550.000. Stranden, lystbådehavnen, butikker og daglige faciliteter ligger i gåafstand, og Málaga Lufthavn ligger ca. 45 km væk. Boligen er indflytningsklar og klar til øjeblikkelig ibrugtagning.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i et bymæssigt miljø umiddelbart ved lystbådehavnen i Puerto Banús, ca. 7 km sydvest for Marbellas bymidte. Playa de Puerto Banús ligger 686 m væk i fugleflugt, med et supermarked på 451 m og et apotek på 274 m. Området er tæt bebygget og livligt og fungerer hele året som et af Costa del Sols vigtigste underholdnings- og indkøbsområder.
Boligen tilbyder to soveværelser, heraf ét med eget badeværelse, en privat terrasse, indbyggede skabe, et bryggers og et depotrum. Bygningen har elevator. De fælles faciliteter omfatter en swimmingpool og velholdte haver. Der er installeret aircondition, og køkkenet er delvist indrettet. Disse egenskaber understøtter både fast bolig og anvendelse som feriebolig.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden er en del af La Ola, et boligkompleks færdiggjort i 2002, og tilbydes i renoveret, indflytningsklar stand. Der er ingen bygefase; boligen kan indflyttes umiddelbart efter køb. Standen er i data registreret som både god og rimelig, hvilket typisk indikerer varierende stand på boligens forskellige elementer.
Boligen har ingen privat pool; svømmemulighederne er fælles. Der er ingen privat have, og køkkenet er kun delvist indrettet. Parkeringsforhold er ikke specificeret i de tilgængelige data. Bygningen er fra 2002, så fast inventar og installationer stammer fra den periode, med senere renoveringsarbejder. Den bymæssige beliggenhed betyder, at trafik- og besøgsniveauet er højere end i mere stille boligområder.
Ref: VL571459
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til en køber, der søger en etableret, gangbar beliggenhed nær Puerto Banús uden ventetid på byggeri. Situationer, hvor den matcher, omfatter: en feriebolig på Costa del Sol, hvor nærhed til strand, restauranter og lystbådehavnen vejer tungere end private grunde; en fast bolig for en eller to personer, der værdsætter at have supermarked, apotek og lægehus i gå- eller cykelafstand; eller en udlejningsinvestering i et efterspurgt turistområde med ca. 4.743 bolighandler registreret lokalt om året. Planløsningen med to soveværelser og eget badeværelse egner sig til par og små familier eller ejere, der får gæster. Den fælles pool og have fratager ejeren vedligeholdelsesansvar, men giver stadig udendørs faciliteter. Den private terrasse og sydorienteringen understøtter udendørs liv størstedelen af året, givet en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C. Den passer mindre godt til købere, der ønsker en grund til en fritliggende villa, en privat pool eller en stille boliggade. Beliggenheden er bymæssig og kommercielt aktiv, og støj- og trafikniveauer i højsæsonen er en naturlig del af det. Købere, der prioriterer et nybyggeris energimæssige ydeevne eller et moderne, komplet indrettet køkken, bør også bemærke byggåret 2002 og det delvist indrettede køkken. For golfinteresserede ligger golfbanerne Las Brisas og Magna Marbella inden for ca. 3 km, hvilket gør lejligheden til en praktisk base, omend ikke en bolig direkte ved banen.
Lejligheden er renoveret, og annoncen angiver dens stand som god, med en sekundær note om rimelig, en kombination, der antyder, at nogle elementer er moderne, mens andre afspejler bygningens oprindelse fra 2002. Dokumenterede detaljer omfatter marmorgulve i hele boligen, indbyggede skabe i soveværelserne og et fuldt moderniseret badeværelseskoncept: fotomaterialet viser et badeværelse med gangbruser og et andet badeværelse med badekar og moderne sanitet. Opholdsrummene viser moderne kunst, en åben løsning med stue og køkken med bardisk samt altanadgang fra opholdsrummet. Køkkenet beskrives som delvist indrettet, hvilket betyder, at nogle hvidevarer eller skabsløsninger muligvis skal fuldføres af den nye ejer, en omkostningsfaktor, der er værd at afklare under en fremvisning. Tekniske og funktionelle træk omfatter aircondition til klimastyring, elevator i bygningen og en privat terrasse. Bryggers og separat depotrum tilføjer praktisk plads, der understøtter helårsbeboelse. Det ene badeværelse er knyttet til hovedsoveværelset, og et andet komplet badeværelse betjener resten af boligen. Med 106 m² boligareal fordelt på to soveværelser og to badeværelser er pladsallokeringen generøs for typen. Den sydvendte orientering maksimerer det naturlige lys, og terrassens placering mod haven skærmer opholdsrummene for direkte aktivitet ved havnefronten. Der foreligger ingen oplysninger om standarden for termisk isolering eller varmtvandsinstallation; som en bygning fra 2002 bør disse vurderes ved en teknisk gennemgang før køb.
Lejligheden tilbydes som en eksisterende bolig med en fast udbudspris på €550.000. Dette er ikke et projekt med prisliste, så der gælder ingen "pris fra"-angivelse, og der findes ingen enhedsvariation: prisen henviser til netop denne 106 m² store bolig med to soveværelser og to badeværelser. På dette niveau svarer prisen til ca. €5.200 pr. kvadratmeter boligareal, hvilket afspejler den etablerede Puerto Banús- og Azalea Beach-beliggenhed frem for nybyggerispecifikation. Boligen er indflytningsklar, hvilket betyder, at købet kan gå direkte til overdragelse uden at vente på byggeri. Købere bør budgettere særskilt med købsomkostninger, herunder overførselsskat og notargebyrer, som ikke er indeholdt i udbudsprisen. Årlige driftsomkostninger såsom fællesudgifter og kommunale skatter er ikke specificeret i de tilgængelige data og bør bekræftes under henvendelsen.
Dagligdagen omkring denne lejlighed præges af dens placering i et af Costa del Sols mest travle kommercielle miljøer. Puerto Banús tiltrækker omkring fem millioner besøgende om året, og det nærmeste område rummer 73 restauranter, 9 caféer, 4 banker og 4 apoteker inden for en radius på 2 km. For beboeren betyder det, at næsten alle daglige behov kan dækkes til fods: supermarkedet ligger ca. 450 m væk, apoteket under 300 m og stranden under 700 m i fugleflugt. Selve lejligheden vender mod syd, så terrassen og opholdsrummene får sol midt på dagen og om eftermiddagen. Udsigten er vendt mod de fælles haver og pool frem for havet, hvilket reducerer støjen fra havnefronten, mens den stadig ligger på kort gåafstand. Bygningen har elevator, hvilket letter adgangen, og tilstedeværelsen af bryggers og depotrum tilføjer praktisk kapacitet, der er usædvanlig i lejligheder af denne størrelse. Områdets rytme skifter med årstiderne. Om sommeren kører havnekvarteret på fuld kapacitet, med høj belægning blandt de 52 hoteller og næsten 12.800 senge registreret i nærheden. Uden for højsæsonen forbliver området aktivt, men roligere, hvor internationale beboere holder restauranter og services kørende gennem vinteren. En bil er ikke strengt nødvendig for dagligdagen her; ni offentlige transportlinjer og 50 stop betjener det bredere område med forbindelser til Marbella, San Pedro de Alcántara og Estepona.
De nærmeste omgivelser er tætte og rige på services. Inden for gåafstand, afstande målt i fugleflugt, ligger Playa de Puerto Banús på 686 m, et supermarked på 451 m, et apotek på 274 m og et hospital på 1,3 km. En ladestation til elbiler ligger 325 m væk, og udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 500 m fra døren og byder på en gåtur langs havnens æresmole. Områdets fritidsinfrastruktur er omfattende. Selve lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger 0,5 km væk og fungerer som kvarterets sociale centrum med shopping, restauranter og natteliv. Til sport ligger idrætsanlægget Polideportivo San Pedro 2,2 km væk, en klatrefacilitet (Rocodromo) på 2,8 km og CrossFit Marbella på 3,2 km. Golfspillere kan nå Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, træningsfaciliteten The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km. Uddannelse og sundhed er godt repræsenteret i regionen: 41 folkeskoler, 28 ungdomsskoler og 5 sundhedscentre betjener det bredere område, hvor den britiske internationale skole ligger 4,8 km væk og The International School of Estepona 6,9 km væk. Mobilitet er et stærkt punkt: mange faciliteter kan nås til fods eller på cykel, og terrænet til stranden er næsten fladt, med en hældning på 0,3% og en højde på kun 11 m over havet.
Kortet viser lejlighedens placering mellem lystbådehavnen Puerto Banús og strandfronten ved Azalea Beach, med stranden under 700 m væk og Marbellas bymidte 7 km mod nordøst. Markører angiver golfbaner, strande, skoler og transportstop i nærheden i Nueva Andalucía og San Pedro.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Puerto Banús ligger i Nueva Andalucía, sydvest for Marbella, og fungerer som den vestlige Costa del Sols vigtigste knudepunkt for lystbådehavn og fritid. I den regionale hierarki ligger det mellem Marbella centrum (7 km) og Estepona længere mod vest, med San Pedro de Alcántara som den nærmeste almindelige by. Málaga, provinsens hovedstad 54 km væk, bærer regionens lufthavn og kulturelle tilbud. Lejlighedens beliggenhed udnytter denne position: et ferieområdes faciliteter, Marbellas services inden for kort køretid og to lufthavne, Málaga og Gibraltar, på cirka 45–51 km direkte afstand.
Strandene er områdets vigtigste facilitet. Playa de Puerto Banús ligger 686 m væk til fods, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km og Playa de San Pedro 2,8 km, alle målt i lige linje; de faktiske gangafstande er en anelse længere. Strandruten er flad, hvilket understøtter daglig brug, morgenbad og aftenture er praktiske frem for lejlighedsvise. Marbellas bymidte ligger 7 km væk, Málaga by 54 km og Algeciras 59 km. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 45–46 km væk i direkte afstand, og Gibraltar Airport (GIB) er et alternativ på ca. 51 km. Transport ad vejen tager derfor i størrelsesordenen 40–50 minutter til Málaga afhængigt af trafikken i A-7-kystkorridoren. Kollektiv trafik er solid for Costa del Sol: 9 linjer og 50 stop betjener området og forbinder Puerto Banús med Marbella, San Pedro og Estepona. En bil er praktisk til regionale ture, golfbaner, internationale skoler og større indkøb, men er ikke nødvendig til daglige ærinder. Ejere af elbiler har lademuligheder både lokalt (325 m) og regionalt, herunder Marbella Supercharger på 3,4 km.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser et middelhavsk kystklima: de gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 12°C i den køligste måned til 26°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 19,2°C. Badesæsonen strækker sig over cirka seks måneder, hvor havtemperaturerne holder sig på eller over 20°C, typisk maj til oktober. For beboeren betyder det, at fællespoolen og strandene kan bruges halvdelen af året, og terrassen er behagelig at bruge i størstedelen af året. Stedets højde er 11 m over havets overflade med en hældning mod stranden på 0,3%, hvilket gør terrænet reelt set fladt. Der er ingen bakker mellem lejligheden og kysten, så gå- og cykelture kræver ingen ekstra anstrengelse ud over afstanden. Regnen falder koncentreret i vinterhalvåret, mens somrene er tørre; de 32 lokale helligdage om året afspejler Andalusiens omfattende festivalkalender. De naturlige omgivelser uden for bybebyggelsen omfatter selve kystlinjen og golfbanernes grønne zoner inde i landet. Det nære miljø er bebygget frem for naturligt, og købere, der søger bjerg- eller landteræn, må rejse ind i landet; til gengæld får man direkte adgang til havet og lystbådehavnsmiljøet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger 686 m væk i lige linje. Andre muligheder omfatter Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km, en udpeget hundevenlig strand, Playa de San Pedro på 2,8 km og Playa de Nagüeles på 3,7 km. Dette spænd giver beboerne valg mellem de travle strande ved lystbådehavnen og de roligere strækninger mod San Pedro. Rekreation ud over stranden er forankret i golf. Tre anlæg ligger inden for 3 km: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golfundervisning (2,5 km) og Magna Marbella Golf (2,8 km), hvilket placerer lejligheden mellem strandfronten og Marbellas "Golf Valley" i Nueva Andalucía. Vandsport og adgang til både er koncentreret ved lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús, 0,5 km væk. Landbaseret sport dækkes af det kommunale sportscenter Polideportivo San Pedro (2,2 km), en klatrevæg i Rocodromo (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Restauranter og natteliv er distriktets centrale attraktion, med 73 restauranter og 9 caféer inden for 2 km. Til udflugter er Marbellas gamle bydel en kort køretur væk på 7 km, og kystens udsigtspunkter og havne, herunder Marbellas fiskerihavn på 6,3 km, byder på varierede dagsture.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Med en fast pris på €550.000 for 106 m² ligger denne lejlighed klart over det regionale prisniveau for nybyggeri. De opførte sammenlignelige projekter, Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000), ligger alle længere væk fra kernen Marbella, Puerto Banús, i områder med lavere grundværdier og i de fleste tilfælde et mindre koncentreret udbud af faciliteter. Prisforskellen afspejler beliggenhed frem for størrelse: købere i Torre del Mar eller Mijas får flere kvadratmeter pr. euro, men på bekostning af afstanden til Costa del Sols mest etablerede fritids- og lystbådehavnsdistrikt. Inden for selve Marbella adskiller mikromarkedet Puerto Banús og Nueva Andalucía sig fra både Marbella bymidte og det inde i landet liggende Golf Valley. Lejlighedens position, i gåafstand til lystbådehavnen, men orienteret mod fælles haver, tilbyder en mellemvej mellem udviklingerne i første række til stranden og de roligere boligområder højere oppe i Nueva Andalucía. Transaktionsvolumener i det bredere område, på 4.743 boligsalg om året, indikerer et aktivt og likvidt marked, understøttet af en turismeinfrastruktur hele året rundt med 52 hoteller og cirka 12.800 senge. For en køber, der sammenligner muligheder, er den relevante afvejning specifikation mod beliggenhed. Nybyggede lejligheder i Estepona eller Mijas leverer moderne energistandarder, fulde garantier og byggers betalingsbetingelser; denne bolig leverer en etableret adresse, umiddelbar tilgængelighed og en tæthed af restauranter, strande og golf inden for 3 km, som de vestlige og østlige sammenlignelige projekter ikke kan matche. Byggeåret 2002 og det delvist indrettede køkken er de modvirkende faktorer, og en teknisk inspektion anbefales før køb.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HE
UK
SL
LV
ID