Tämä remontoitu kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto sijaitsee Azalea Beach -alueella Puerto Banúsin laidalla, Marbellan Nueva Andalucían kaupunginosassa Costa del Solilla. 106 m²:n koti kuuluu vuonna 2002 valmistuneeseen La Ola -asuntokompleksiin, ja se on etelään avautuva, ja siitä on näkymät yhteisiin puutarhoihin ja uima-altaaseen. Pyyntihinta on kiinteä 550 000 euroa. Ranta, venesatama, liikkeet ja päivittäiset palvelut ovat kävelymatkan päässä, ja Málagan lentokenttä on noin 45 km:n päässä. Kohde on muuttovalmis ja heti asuttavissa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee kaupunkimaisessa ympäristössä aivan Puerto Banúsin venesataman tuntumassa, noin 7 km Marbellan keskustasta lounaaseen. Playa de Puerto Banús on linnuntietä 686 m:n päässä, supermarket 451 m:n ja apteekki 274 m:n päässä. Alue on tiiviisti rakennettu ja vilkas, ja se toimii ympäri vuoden yhtenä Costa del Solin keskeisimmistä viihde- ja ostosalueista.
Kodissa on kaksi makuuhuonetta, joista toisessa on oma kylpyhuone, oma terassi, kiinteät kaapit, kodinhoitohuone ja varasto. Rakennuksessa on hissi. Yhteisiä palveluja ovat uima-allas ja hoidetut puutarhat. Asunnossa on ilmastointi, ja keittiö on osittain varusteltu. Nämä ominaisuudet sopivat sekä pysyvään asumiseen että loma-asunnon käyttöön.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto kuuluu vuonna 2002 valmistuneeseen La Ola -asuntokompleksiin ja tarjotaan remontoituna ja muuttovalmiina. Rakennusvaihetta ei ole; kohteen voi ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Kuntoa koskevat tiedot on merkitty sekä hyviksi että tyydyttäviksi, mikä viittaa tyypillisesti kodin eri osien vaihtelevaan kuntoon.
Kohteella ei ole omaa uima-allasta; uintimahdollisuudet ovat yhteiskäytössä. Omaa puutarhaa ei sisälly, ja keittiö on vain osittain varusteltu. Pysäköintijärjestelyistä ei ole tietoa saatavilla olevissa tiedoissa. Rakennus on vuodelta 2002, joten kiinteät kalusteet ja asennukset ovat tuon ajanjakson mukaisia myöhempien remonttitöiden ohella. Kaupunkisijainti tarkoittaa, että liikenne- ja kävijämäärät ovat suuremmat kuin rauhallisemmilta asuinalueilta.
Ref: VL571459
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii vakiintunutta, kävelymatkan ympäristöä Puerto Banúsin tuntumassa ilman rakennusaikaa. Sopivia tilanteita ovat esimerkiksi: toinen koti Costa del Solilla, jossa läheisyys rantaan, ravintoloihin ja venesatamaan merkitsee enemmän kuin omat ulkoalueet; pysyvä asunto yhdelle tai kahdelle hengelle, joka arvostaa supermarketin, apteekin ja terveyskeskuksen olemista kävely- tai pyörämatkan päässä; tai sijoitus vuokra-asuntoon kysytyllä turistialueella, jossa paikallisesti kirjataan noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa. Kahden makuuhuoneen asunnossa oma kylpyhuone sopii pareille ja pienille perheille tai isännille, jotka kestitsevät vieraita. Yhteinen uima-allas ja puutarhat vapauttavat omistajan kunnossapitovastuusta tarjoten silti ulkoilumahdollisuuksia. Oma terassi ja eteläsijainti tukevat ulkoilmaelämää suurimman osan vuotta, keskimääräisen vuosilämpötilan ollessa 19,2 °C. Vähemmän sopiva se on ostajalle, joka haluaa erillisen huvilan tontin, oman uima-altaan tai rauhallisen asuntokadun. Sijainti on kaupunkimainen ja kaupallisesti aktiivinen, ja sesonkiajan melu ja liikenne kuuluvat olennaisesti siihen. Ostajien, joille uudiskohteen energiateho tai moderni täysin varusteltu keittiö ovat tärkeitä, on syytä huomioida vuoden 2002 rakennusvuosi ja osittain varusteltu keittiö. Golfista kiinnostuneille Las Brisasin ja Magna Marbellan golfkentät ovat noin 3 km:n päässä, mikä tekee asunnosta käytännöllisen tukikohdan, joskaan ei suoraan kentän laidalla sijaitsevan.
Asunto on remontoitu, ja ilmoituksessa sen kunto on merkitty hyväksi ja toissijaisesti tyydyttäväksi, yhdistelmä, joka viittaa siihen, että osa elementeistä on uudistettu, kun taas osa heijastaa rakennuksen vuoden 2002 alkuperää. Dokumentoituihin viimeistelypiirteisiin kuuluvat marmorilattiat koko kodissa, kiinteät kaapit makuuhuoneissa ja täysin modernisoitu kylpyhuonekokonaisuus: valokuvat osoittavat kylpyhuoneen suihkutiloineen sekä toisen kylpyhuoneen ammeineen ja nykyaikaisine saniteettikalusteineen. Oleskelutiloissa on modernia taidetta, avoin olohuone- ja keittiöratkaisu baaritiskineen sekä parvekepääsy olohuoneesta. Keittiö kuvataan osittain varustelluksi, mikä tarkoittaa, että osa kodinkoneista tai kaapeista saattaa vaatia uuden omistajan täydennystä, kustannustekijä, joka kannattaa selvittää esittelyssä. Teknisiin ja toiminnallisiin ominaisuuksiin kuuluvat ilmastointi, hissi rakennuksessa ja oma terassi. Kodinhoitohuone ja erillinen varasto tuovat käytännöllistä tilaa, joka tukee ympärivuotista asumista. Oma kylpyhuone palvelee päämakuuhuonetta, ja toinen täysiveroinen kylpyhuone kodin muita tiloja. Asuinpinta-alaa on 106 m², jaettuna kahteen makuuhuoneeseen ja kahteen kylpyhuoneeseen, mikä on tila-asetelmaltaan runsas tyypiltään. Etelään avautuva suuntaus maksimoi luonnonvalon, ja terassin puutarhaan päin oleva sijainti suojaa oleskelutiloja suoralta venesataman ranta-aktiviteetilta. Lämmöneristysstandardista tai lämpimän veden järjestelmästä ei ole tietoa; vuoden 2002 rakennuksena ne on arvioitava teknisessä tarkastuksessa ennen ostoa.
Asunto tarjotaan valmiina kotina kiinteällä pyyntihinnalla 550 000 euroa. Kyseessä ei ole alkaen-hintakohde, joten "alkaen"-hintaa ei sovelleta eikä yksikkökohtaista vaihtelua ole: hinta koskee juuri tätä 106 m²:n kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen kohdetta. Tällöin hinta vastaa suunnilleen 5 200 euroa neliömetriltä asuinpinta-alaa, mikä heijastaa vakiintunutta Puerto Banúsin ja Azalea Beachin sijaintia pikemminkin kuin uudiskohteen teknisiä ominaisuuksia. Kohde on muuttovalmis, mikä tarkoittaa, että kauppa voi edetä suoraan omistajuuden vaihtoon ilman rakennusvaiheen odottelua. Ostajan on budjetoitava erikseen ostokustannukset, mukaan lukien varainsiirtovero ja notaarimaksut, jotka eivät sisälly pyyntihintaan. Vuosittaisia käyttökustannuksia, kuten yhtiövastiketta ja kunnallisveroja, ei ole määritetty saatavilla olevissa tiedoissa, ja ne on vahvistettava tiedustelun yhteydessä.
Tämän asunnon ympärillä arki muotoutuu sen sijainnin myötä yhdellä Costa del Solin vilkkaimmista liike-elämän alueista. Puerto Banús houkuttelee noin viisi miljoonaa kävijää vuodessa, ja lähiympäristössä on 2 km:n säteellä 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 pankkia ja 4 apteekkia. Asukkaan kannalta tämä tarkoittaa, että lähes kaikki päivittäiset tarpeet täyttyvät kävellen: supermarket on noin 450 m:n, apteekki alle 300 m:n ja ranta alle 700 m:n päässä linnuntietä. Itse asunto on etelään avautuva, joten terassi ja oleskelutilat saavat aurinkoa keskellä päivää ja iltapäivällä. Näkymät ovat yhteisiin puutarhoihin ja uima-altaalle meren sijaan, mikä vähentää venesataman rantabulevardin melua ja pitää sen silti lyhyen kävelymatkan päässä. Rakennuksessa on hissi, mikä helpottaa kulkua, ja kodinhoitohuoneen ja varaston sisältyminen tuo käytännöllistä tilavuutta, joka on epätavallista tämän kokoisissa asunnoissa. Alueen rytmi vaihtelee vuodenaikojen mukaan. Kesällä venesatama-alue toimii täysillä, ja lähistön 52 hotellin ja lähes 12 800 vuodepaikan käyttöaste on korkea. Sesongin ulkopuolella alue pysyy aktiivisena mutta rauhallisempana, ja kansainväliset asukkaat pitävät ravintolat ja palvelut käynnissä talven yli. Auto ei ole täällä ehdottoman välttämätöntä arkeen; yhdeksän julkisen liikenteen linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat laajempaa aluetta yhteyksin Marbellaan, San Pedro de Alcántaraan ja Esteponaan.
Lähiympäristö on tiivis ja palvelurikas. Kävelymatkan päässä, etäisyydet linnuntietä, sijaitsevat Playa de Puerto Banús 686 m, supermarket 451 m, apteekki 274 m ja sairaala 1,3 km:n päässä. Sähköauton latauspiste on 325 m:n päässä, ja Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka on 500 m:n päässä ovelta tarjoten kävelyn Muelle de Honor -laituria pitkin. Alueen vapaa-ajan infrastruktuuri on laaja. Puerto Deportivo José Banús -venesatama itse on 0,5 km:n päässä ja toimii alueen sosiaalisena keskuksena ostoksineen, ravintoloineen ja yöelämineen. Urheilua varten Polideportivo San Pedro -urheilukeskus on 2,2 km:n, kiipeilylaitos (Rocodromo) 2,8 km:n ja CrossFit Marbella 3,2 km:n päässä. Golfia harrastavat pääsevät Real Club de Golf Las Briasiin 2,2 km:n, The Range-harjoittelupaikalle 2,5 km:n ja Magna Marbella Golfille 2,8 km:n päähän. Koulutus ja terveydenhuolto ovat alueella hyvin edustettuina: 41 ala-astetta, 28 yläastetta ja 5 terveyskeskusta palvelevat laajempaa aluetta, ja British International School on 4,8 km:n sekä The International School of Estepona 6,9 km:n päässä. Liikkuvuus on vahvuus: monet palvelut ovat saavutettavissa kävellen tai pyörällä, ja maasto rantaan on käytännössä tasainen, kaltevuuden ollessa 0,3 % ja korkeuden vain 11 m merenpinnasta.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Puerto Banúsin venesataman ja Azalea Beachin rantavyöhykkeen välissä, ranta alle 700 m päässä ja Marbellan keskusta 7 km koillisessa. Merkinnät osoittavat lähellä sijaitsevat golfkentät, rannat, koulut ja liikennepysäkit Nueva Andalucían ja San Pedron alueella.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Puerto Banús sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan lounaispuolella, ja toimii läntisen Costa del Solin tärkeimpänä venesatama- ja vapaa-ajankeskuksena. Alueellisessa hierarkiassa se sijaitsee Marbellan keskustan (7 km) ja lännessä sijaitsevan Esteponan välillä, ja San Pedro de Alcántara on lähin tavallinen kaupunki. Málaga, maakunnan pääkaupunki 54 km päässä, on alueen lentokentän ja kulttuuritarjonnan ankkuri. Asunnon sijainti hyödyntää tätä asemaa: lomakyläalueen palvelut, Marbellan palvelut lyhyen ajomatkan päässä ja kaksi lentokenttää, Málaga ja Gibraltar, noin 45–51 km suoralla etäisyydellä.
Rannat ovat paikan määrittävä palvelu. Playa de Puerto Banús on 686 m kävelymatkan päässä, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km ja Playa de San Pedro 2,8 km, kaikki mitattuna linnuntietä; todelliset kävelymatkat ovat hieman pidempiä. Rantareitti on tasainen, mikä tukee arjen käyttöä, aamuuinti ja iltapäiväkävely ovat käytännöllisiä eikä vain satunnaisia. Marbellan keskusta on 7 km päässä, Málagan kaupunki 54 km ja Algeciras 59 km. Málaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 45–46 km suoralla etäisyydellä, ja Gibraltarin lentokenttä (GIB) on vaihtoehto noin 51 km päässä. Matka ajotiellä kestää siis suunnilleen 40–50 minuuttia Málagaan riippuen liikenteestä rannikkokäytävällä A-7. Julkisen liikenteen kattavuus on Costa del Solin mittapuulla hyvä: 9 linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat aluetta ja yhdistävät Puerto Banúsin Marbellaan, San Pedroon ja Esteponaan. Auto on kätevä alueellisiin matkoihin, golfkentille, kansainvälisille kouluille ja suurempiin ostoksiin, mutta ei välttämätön arkiaskareihin. Sähköauton omistajille latausinfrastruktuuria on sekä lähellä (325 m) että alueellisesti, mukaan lukien Marbellan Supercharger 3,4 km päässä.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat välimerellistä rannikkoilmastoa: kuukauden keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 19,2 °C. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, jonka aikana meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai sen yläpuolella, tyypillisesti toukokuusta lokakuuhun. Asukkaalle tämä tarkoittaa, että yhteinen uima-allas ja rannat ovat käytettävissä puolet vuodesta ja terassin käyttö on mukavaa suurimman osan vuotta. Kohteen korkeus on 11 m merenpinnan yläpuolella ja kaltevuus rannalle 0,3 %, joten maasto on käytännössä tasainen. Asunnon ja rannikon välillä ei ole kukkuloita, joten kävely ja pyöräily eivät vaadi muuta ponnistelua kuin itse matkan. Sadanta keskittyy talvipuoliskolle, kun taas kesät ovat kuivia; 32 paikallista vapaapäivää vuodessa heijastavat Andalusian laajaa juhlakalenteria. Luontoympäristöä kaupunkirakenteen ulkopuolella edustavat rantaviiva itse sekä sisämaassa sijaitsevien golfkenttien vihreät vyöhykkeet. Ympäristö on välittömästi rakennettua pikemminkin kuin luonnollista, ja vuoristo- tai maaseutumaisemaa etsivien ostajien on matkustettava sisämaahan; vastineena on suora pääsy mereen ja venesatamaympäristöön.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on 686 m päässä linnuntietä. Muita vaihtoehtoja ovat Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km päässä, virallisesti koiraystävällinen ranta, Playa de San Pedro 2,8 km päässä ja Playa de Nagüeles 3,7 km päässä. Tämä kirjo tarjoaa asukkaille valinnan vilkkaiden venesatamarantojen ja San Pedron suuntaan sijaitsevien rauhallisempien rantaosuuksien välillä. Rantaan liittyvää virkistystä laajemmin ankkuroi golf. Kolme kohdetta sijaitsee 3 km säteellä: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range -golfopetus (2,5 km) ja Magna Marbella Golf (2,8 km), mikä sijoittaa asunnon rantaviivan ja Marbellan "Golf Valleyn" (Nueva Andalucía) väliin. Vesilajit ja veneily keskittyvät Puerto Deportivo José Banúsin venesatamaan 0,5 km päässä. Maalla tapahtuvaa liikuntaa palvelee San Pedron kunnallinen urheilukeskus Polideportivo San Pedro (2,2 km), kiipeilyseinä Rocodromo (2,8 km) ja CrossFit Marbella (3,2 km). Ravintolat ja yöelämä ovat alueen keskeinen vetonaula: 2 km säteellä on 73 ravintolaa ja 9 kahvilaa. Retkeilyyn Marbellan vanhakaupunki on lyhyen ajomatkan päässä 7 km:n etäisyydellä, ja rannikon näköalapaikat ja satamat, mukaan lukien Marbellan kalasatama 6,3 km päässä, tarjoavat monipuolisia päiväretkiä.
Lähde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.8°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Kiinteällä hinnalla 550 000 € / 106 m² tämä asunto sijaitsee selvästi yläpuolella alueellisten uudiskohteiden aloitustason. Luetellut vertailukohdat, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €), sijaitsevat kaikki kauempana Marbella, Puerto Banús-ytimestä, alueilla, joilla maa-arvot ovat matalammat ja useimmissa tapauksissa palvelutarjonta harvempaa. Hintaero heijastaa sijaintia pikemminkin kuin kokoa: Torre del Marin tai Mijasin ostajat saavat enemmän pinta-alaa eurolla, mutta menettävät etäisyyden Costa del Solin vakiintuneimpaan vapaa-ajan ja venesatama-alueeseen. Marbellan sisällä Puerto Banúsin ja Nueva Andalucían mikromarkkina eroaa sekä Marbellan keskustasta että sisämaan Golf Valleystä. Asunnon sijainti, kävelymatkan päässä venesatamasta mutta yhteisten puutarhojen suuntaan avautuvana, tarjoaa välimuodon rantaviivan kehitysprojektien ja Nueva Andalucían ylempänä sijaitsevien rauhallisempien aidattujen asuinalueiden välillä. Tapahtumamäärät laajemmalla alueella, 4 743 asuntokauppaa vuodessa, osoittavat aktiivista ja likvidiä markkinaa, jota tukee ympärivuotinen matkailuinfrastruktuuri: 52 hotellia ja noin 12 800 vuodetta. Vaihtoehtoja vertailevalle ostajalle olennainen puntaroitava asia on varustelun ja sijainnin suhde. Esteponan tai Mijasin uudiskohteet tarjoavat modernit energianormit, täydet takuut ja rakentajan maksuehdot; tämä kohde tarjoaa vakiintuneen osoitteen, välittömän saatavuuden sekä ravintoloiden, rantojen ja golfkenttien tiheyden 3 km säteellä, jota läntiset ja itäiset vertailukohteet eivät pysty vastaamaan. Vuoden 2002 rakennusvuosi ja osittain kalustettu keittiö ovat vastapainona, ja tekninen tarkastus on suositeltava ennen ostoa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HE
UK
SL
LV
ID