Ten odnowiony apartament z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami położony jest w dzielnicy Azalea Beach na obrzeżach Puerto Banús, w osiedlu Nueva Andalucía w Marbelli na Costa del Sol. Nieruchomość o powierzchni 106 m² stanowi część kompleksu mieszkaniowego La Ola, ukończonego w 2002 roku, o ekspozycji południowej i widoku na wspólne ogrody oraz basen. Cena ofertowa jest stała i wynosi 550 000 €. Plaża, marina, sklepy i codzienne udogodnienia znajdują się w odległości spaceru, a lotnisko w Maladze leży około 45 km stąd. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i dostępna do natychmiastowego wprowadzenia.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament stoi w zurbanizowanej okolicy, przylegającej do mariny Puerto Banús, około 7 km na południowy zachód od centrum Marbelli. Plaża Playa de Puerto Banús leży 686 m w linii prostej, supermarket w odległości 451 m, a apteka 274 m. Okolica jest zabudowana i tętniąca życiem, funkcjonując cały rok jako jedna z głównych dzielnic rozrywkowo-handlowych Costa del Sol.
Apartament oferuje dwie sypialnie, w tym jedną z łazienką przy sypialni, prywatny taras, zabudowane szafy, pomieszczenie gospodarcze i schowek. W budynku działa winda. Do udogodnień wspólnych należą basen i pielęgnowane ogrody. Zainstalowano klimatyzację, a kuchnia jest częściowo zabudowana. Te cechy sprzyjają zarówno stałemu zamieszkaniu, jak i użytkowaniu jako dom wakacyjny.
Nie jest to nowa inwestycja. Apartament stanowi część La Ola, kompleksu mieszkaniowego ukończonego w 2002 roku, i jest oferowany w stanie odnowionym, gotowym do zamieszkania. Nie dotyczy żadna faza budowy; nieruchomość można zajmować bezpośrednio po zakupie. Stan w danych zapisano jako dobry i zadowalający, co zazwyczaj wskazuje na zróżnicowany stan poszczególnych elementów nieruchomości.
Nieruchomość nie ma prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wspólne. Nie obejmuje prywatnego ogrodu, a kuchnia jest tylko częściowo zabudowana. Kwestie parkingowe nie są określone w dostępnych danych. Budynek pochodzi z 2002 roku, więc instalacje i wyposażenie pochodzą z tego okresu, z późniejszymi pracami remontowymi. Miejska lokalizacja oznacza, że natężenie ruchu i liczba odwiedzających są wyższe niż w spokojniejszych dzielnicach mieszkaniowych.
Ref: VL571459
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość sprawdzi się u kupującego szukającego utrwalonej, pieszo dostępnej lokalizacji w pobliżu Puerto Banús bez czekania na budowę. Sytuacje, w których się sprawdza, obejmują: drugi dom na Costa del Sol, gdzie bliskość plaży, restauracji i mariny ma większe znaczenie niż prywatna działka; stałe miejsce zamieszkania dla jednej lub dwóch osób ceniących supermarket, aptekę i przychodnię w odległości spaceru lub jazdy rowerem; lub inwestycję wynajmową w dzielnicy turystycznej o dużym popycie, z około 4 743 transakcjami mieszkaniowymi rocznie odnotowanymi lokalnie. Układ z dwiema sypialniami i łazienką przy sypialni sprzyja parom i małym rodzinom oraz właścicielom przyjmującym gości. Wspólny basen i ogrody zdejmują z właściciela odpowiedzialność za utrzymanie, zachowując udogodnienia na zewnątrz. Prywatny taras i południowa ekspozycja sprzyjają życiu na świeżym powietrzu przez większość roku, przy średniej rocznej temperaturze 19,2°C. Mniej pasuje kupującym, którzy chcą działki pod wolnostojącą willę, prywatnego basenu lub spokojnej ulicy mieszkaniowej. Lokalizacja jest miejska i komercyjnie aktywna, a hałas i ruch w sezonie szczytowym są jej nieodłączną częścią. Kupujący przywiązujący wagę do wydajności energetycznej nowej inwestycji ani w pełni zabudowanej nowoczesnej kuchni powinni również zwrócić uwagę na datę budowy 2002 i częściowo zabudowaną kuchnię. Dla zainteresowanych golfem pola Las Brisas i Magna Marbella leżą w promieniu około 3 km, czyniąc z apartamentu praktyczną bazę, choć nie nieruchomość przy samym polu.
Apartament został odnowiony, a ogłoszenie zapisuje jego stan jako dobry, z dodatkową uwagą o stanie zadowalającym, kombinacja sugerująca, że niektóre elementy są zaktualizowane, podczas gdy inne odzwierciedlają pochodzenie budynku z 2002 roku. Udokumentowane elementy wykończenia obejmują marmurowe podłogi w całości, zabudowane szafy w sypialniach oraz w pełni zmodernizowany układ łazienek: dokumentacja fotograficzna pokazuje łazienkę z prysznicem bezbrodzikowym oraz drugą łazienkę z wanną i współczesną ceramiką sanitarną. Przestrzenie dzienne prezentują nowoczesne dzieła sztuki, otwarty układ salonu z kuchnią z ladą barową oraz wyjście na balkon z pokoju dziennego. Kuchnia opisywana jest jako częściowo zabudowana, co oznacza, że niektóre urządzenia lub zabudowy może potrzebować uzupełnienia przez nowego właściciela, koszt warto wyjaśnić podczas prezentacji nieruchomości. Cechy techniczne i funkcjonalne obejmują klimatyzację, windę w budynku oraz prywatny taras. Pomieszczenie gospodarcze i osobny schowek dodają praktycznej przestrzeni sprzyjającej całorocznemu mieszkaniu. Łazienka przy sypialni obsługuje główną sypialnię, a druga pełna łazienka resztę nieruchomości. Przy 106 m² powierzchni mieszkalnej rozmieszczonej na dwie sypialnie i dwie łazienki podział przestrzeni jest hojny jak na tę typologię. Ekspozycja południowa maksymalizuje naturalne światło, a położenie tarasu od strony ogrodu osłania przestrzenie dzienne przed bezpośrednim ruchem przy froncie mariny. Brak informacji o standardzie izolacji cieplnej ani instalacji ciepłej wody; jako budynek z 2002 roku powinny one zostać ocenione w badaniu technicznym przed zakupem.
Apartament jest oferowany jako istniejąca nieruchomość ze stałą ceną ofertową 550 000 €. Nie jest to projekt z cennika, więc nie stosuje się cen "od" ani wariantów jednostek: cena dotyczy tej konkretnej nieruchomości o powierzchni 106 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami. Na tym poziomie cena odpowiada mniej więcej 5 200 € za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej, co odzwierciedla utrwaloną lokalizację Puerto Banús i Azalea Beach, a nie standard nowej inwestycji. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, co oznacza, że zakup może przejść bezpośrednio do przeniesienia własności bez czekania na budowę. Kupujący powinni osobno uwzględnić koszty zakupu, w tym podatek od transferu i opłaty notarialne, które nie są wliczone w cenę ofertową. Roczne koszty eksploatacji, takie jak opłaty wspólnotowe i podatki gminne, nie są określone w dostępnych danych i należy je potwierdzić podczas zapytania.
Codzienne życie wokół tego apartamentu kształtuje jego położenie w jednym z najruchliwszych środowisk komercyjnych na Costa del Sol. Puerto Banús przyciąga około pięciu milionów odwiedzających rocznie, a najbliższa okolica obejmuje 73 restauracje, 9 kawiarni, 4 banki i 4 apteki w promieniu 2 km. Dla mieszkańca oznacza to, że niemal wszystkie codzienne potrzeby można zaspokoić pieszo: supermarket leży około 450 m stąd, apteka niecałe 300 m, a plaża niecałe 700 m w linii prostej. Sam apartament jest zwrócony na południe, więc taras i przestrzenie dzienne otrzymują słońce w środku dnia i po południu. Widoki skierowane są na wspólne ogrody i basen, a nie na morze, co zmniejsza hałas od frontu mariny, pozostawiając ją jednocześnie w krótkim spacerze. Budynek ma windę, co ułatwia dostęp, a obecność pomieszczenia gospodarczego i schowka dodaje praktycznej przestrzeni, rzadkiej w apartamentach tej wielkości. Rytm okolicy zmienia się wraz z porami roku. Latem dzielnica mariny działa na pełnych obrotach, z wysokim obłożeniem hotelowym wśród 52 hoteli i niemal 12 800 miejsc noclegowych odnotowanych w okolicy. Poza sezonem okolica pozostaje aktywna, lecz spokojniejsza, a międzynarodowi mieszkańcy podtrzymują restauracje i usługi przez zimę. Samochód nie jest tu niezbędny do codziennego życia; dziewięć linii transportu publicznego i 50 przystanków obsługuje szerszy obszar, łącząc z Marbellą, San Pedro de Alcántara i Esteponą.
Bezpośrednia okolica jest gęsto zabudowana i bogata w usługi. W odległości spaceru, dystanse mierzone w linii prostej, leżą Playa de Puerto Banús w odległości 686 m, supermarket w odległości 451 m, apteka w odległości 274 m i szpital w odległości 1,3 km. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 325 m stąd, a punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor 500 m od drzwi, oferując spacer wzdłuż kei honorowej portu. Infrastruktura rekreacyjna okolicy jest rozbudowana. Sama marina Puerto Deportivo José Banús leży 0,5 km stąd, funkcjonując jako centrum towarzyskie dzielnicy ze sklepami, restauracjami i życiem nocnym. Dla sportowców centrum sportowe Polideportivo San Pedro leży 2,2 km stąd, obiekt wspinaczkowy (Rocodromo) w odległości 2,8 km, a CrossFit Marbella w odległości 3,2 km. Golfiści dotrą do Real Club de Golf Las Brisas w odległości 2,2 km, obiekt treningowy The Range w odległości 2,5 km i Magna Marbella Golf w odległości 2,8 km. Edukacja i opieka zdrowotna są dobrze reprezentowane regionalnie: 41 szkół podstawowych, 28 szkół średnich i 5 przychodni obsługuje szerszy obszar, przy czym British International School leży 4,8 km stąd, a The International School of Estepona 6,9 km. Mobilność to mocna strona: wiele udogodnień jest osiągalnych pieszo lub rowerem, a teren do plaży jest zasadniczo płaski, ze spadkiem 0,3% i wysokością zaledwie 11 m n.p.m.
Mapa pokazuje położenie apartamentu między mariną Puerto Banús a pasem plażowym Azalea Beach, przy plaży oddalonej o niecałe 700 m i centrum Marbelli 7 km na północny wschód. Znaczniki wskazują pobliskie pola golfowe, plaże, szkoły i przystanki transportu na terenie Nueva Andalucía i San Pedro.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Puerto Banús leży w Nueva Andalucía, na południowy zachód od Marbelli, i pełni funkcję głównej mariny oraz centrum rozrywkowego zachodniej części Costa del Sol. W hierarchii regionalnej zajmuje pozycję między centrum Marbelli (7 km) a położoną dalej na zachód Esteponą, przy czym San Pedro de Alcántara jest najbliższym tradycyjnym miastem. Málaga, stolica prowincji oddalona o 54 km, stanowi zaplecze lotniska i oferty kulturalnej regionu. Lokalizacja apartamentu wykorzystuje to położenie: udogodnienia dzielnicy kurortowej, usługi Marbelli w krótkim dojeździe oraz dwa lotniska, w Máladze i Gibraltarze, w odległości około 45–51 km w linii prostej.
Plaże to główny atut tej lokalizacji. Playa de Puerto Banús znajduje się 686 m pieszo, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km, a Playa de San Pedro 2,8 km, wszystkie odległości w linii prostej; rzeczywiste dystanse piesze są nieco dłuższe. Trasa na plażę jest płaska, co sprzyja codziennemu użytkowaniu, poranne kąpiele i wieczorne spacery są praktyczne, a nie okazjonalne. Centrum Marbelli leży 7 km stąd, miasto Málaga 54 km, a Algeciras 59 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się w odległości około 45–46 km w linii prostej, a lotnisko w Gibraltarze (GIB) stanowi alternatywę w odległości około 51 km. Transfer drogowy do Málagi zajmuje zatem około 40–50 minut w zależności od ruchu w nadmorskim korytarzu autostrady A-7. Sieć transportu publicznego jest solidna jak na Costa del Sol: obszar obsługują 9 linii i 50 przystanków, łącząc Puerto Banús z Marbellą, San Pedro i Esteponą. Samochód jest wygodny na wyjazdy regionalne, na pola golfowe, do szkół międzynarodowych i na większe zakupy, ale nie jest niezbędny do codziennych spraw. Właściciele samochodów elektrycznych mają dostęp do infrastruktury ładowania zarówno lokalnie (325 m), jak i regionalnie, w tym do stacji Supercharger w Marbelli w odległości 3,4 km.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na śródziemnomorski reżim nadmorski: średnie miesięczne temperatury wahają się od 12°C w najchłodniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym, przy średniej rocznej 19,2°C. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, podczas których temperatura wody utrzymuje się na poziomie 20°C lub powyżej, zazwyczaj od maja do października. Dla mieszkańca oznacza to, że wspólny basen i plaże są użytkowane przez pół roku, a przebywanie na tarasie jest komfortowe przez większość miesięcy. Wysokość działki nad poziomem morza wynosi 11 m, ze spadkiem w stronę plaży rzędu 0,3%, co czyni teren faktycznie płaskim. Między apartamentem a wybrzeżem nie ma żadnych wzniesień, więc spacery i jazda na rowerze nie wymagają wysiłku poza pokonaniem dystansu. Opady koncentrują się w półroczu zimowym, podczas gdy lata są suche; 32 dni ustawowo wolne w roku odzwierciedlają bogaty kalendarz festiwali Andaluzji. Otoczenie naturalne poza tkanką miejską obejmuje samo wybrzeże oraz tereny zielone pól golfowych w głębi lądu. Bezpośrednie otoczenie jest zabudowane, a nie naturalne, więc nabywcy szukający terenów górskich lub wiejskich musieliby udać się w głąb lądu; w zamian otrzymują bezpośredni dostęp do morza i otoczenia mariny.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, znajduje się 686 m w linii prostej. Dalsze opcje to Playa Canina Ventura del Mar w odległości 1,6 km, plaża przyjazna psom, Playa de San Pedro 2,8 km oraz Playa de Nagüeles 3,7 km. Ten rozkład daje mieszkańcom wybór między zatłoczonymi plażami przy marinie a spokojniejszymi odcinkami w kierunku San Pedro. Rekreacja poza plażą opiera się na golfie. Trzy obiekty mieszczą się w promieniu 3 km: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range, lekcje golfa (2,5 km) i Magna Marbella Golf (2,8 km), co sytuuje apartament między pierwszą linią brzegową a „Doliną Golfową” Marbelli w Nueva Andalucía. Sporty wodne i dostęp do łodzi koncentrują się przy marinie Puerto Deportivo José Banús, 0,5 km stąd. Sporty lądowe obsługuje miejskie centrum sportowe Polideportivo San Pedro (2,2 km), ścianka wspinaczkowa Rocodromo (2,8 km) oraz CrossFit Marbella (3,2 km). Gastronomia i życie nocne to główna atrakcja dzielnicy, w promieniu 2 km znajduje się 73 restauracje i 9 kawiarni. Na wycieczki można wybrać się do starego miasta Marbelli, położonego 7 km stąd, a punkty widokowe i porty wybrzeża, w tym port rybacki Marbelli 6,3 km, oferują różnorodne wypady na cały dzień.
Źródło: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.8°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.8°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Przy stałej cenie 550 000 € za 106 m² apartament ten plasuje się wyraźnie powyżej regionalnego poziomu wejściowego dla nowych inwestycji. Wymienione projekty porównywalne, Aquamar w Torre del Mar (cena od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €), wszystkie znajdują się dalej od rdzenia Marbella, Puerto Banús, na obszarach o niższych wartościach gruntów i, w większości przypadków, mniej skoncentrowanej ofercie udogodnień. Różnica w cenie odzwierciedla lokalizację, a nie metraż: nabywcy w Torre del Mar czy Mijas otrzymują więcej metrów kwadratowych za euro, ale kosztem odległości od najbardziej utrwalonego centrum rozrywkowo-mariny Costa del Sol. W samej Marbelli mikrorynek Puerto Banús i Nueva Andalucía różni się zarówno od centrum Marbelli, jak i od położonej w głębi lądu Doliny Golfowej. Położenie apartamentu, w odległości spaceru od mariny, a zarazem zorientowane na wspólne ogrody, oferuje środek między inwestycjami pierwszej linii brzegowej a spokojniejszymi osiedlami położonymi wyżej w Nueva Andalucía. Wolumeny transakcyjne w szerszym obszarze, na poziomie 4743 sprzedaży mieszkań rocznie, wskazują na aktywny i płynny rynek, wspierany przez całoroczną infrastrukturę turystyczną: 52 hotele i około 12 800 miejsc noclegowych. Dla nabywcy porównującego opcje istotny jest kompromis między standardem wykończenia a lokalizacją. Nowe apartamenty w Esteponie czy Mijas oferują nowoczesne standardy energetyczne, pełne gwarancje i warunki płatności deweloperskie; ta nieruchomość oferuje utrwalony adres, natychmiastową dostępność oraz zagęszczenie restauracji, plaż i pól golfowych w promieniu 3 km, którego porównywalne projekty na zachodzie i wschodzie nie są w stanie dorównać. Data budowy 2002 roku i częściowo wyposażona kuchnia to czynniki przeciwstawne, a przed zakupem zalecana jest techniczna inspekcja nieruchomości.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
ES
IT
PT
SV
PL
RU
AR
TR
RO
HU
HE
SL
LV
ID