Tento zrenovovaný dvouložnicový byt se dvěma koupelnami se nachází v oblasti Azalea Beach na okraji Puerto Banús, ve čtvrti Nueva Andalucía v Marbelli na Costa del Sol. Byt o rozloze 106 m² je součástí rezidenčního komplexu La Ola, dokončeného v roce 2002, s orientací na jih a výhledem do společných zahrad a na bazén. Požadovaná cena je pevně stanovena na 550 000 €. Pláž, přístav pro jachty, obchody a každodenní vybavenost jsou v pěší dostupnosti a letiště Málaga leží přibližně 45 km daleko. Nemovitost je připravena k nastěhování a k dispozici k okamžitému užívání.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt stojí v městském prostředí sousedícím s přístavem pro jachty Puerto Banús, zhruba 7 km jihozápadně od centra Marbelli. Playa de Puerto Banús leží 686 m vzdušnou čarou, supermarket 451 m a lékárna 274 m. Oblast je zastavěná a rušná a celoročně funguje jako jedna z hlavních zábavních a nákupních čtvrtí Costa del Sol.
Nemovitost nabízí dvě ložnice, z toho jednu s vlastní koupelnou u ložnice, soukromou terasu, vestavěné skříně, technickou místnost a úložný prostor. Budova má výtah. Společná zařízení zahrnují bazén a udržované zahrady. Byl instalován klimatizační systém a kuchyně je částečně vybavená. Tyto vlastnosti podporují jak trvalé bydlení, tak využití jako rekreační nemovitost.
Nejde o novostavbu. Byt je součástí La Ola, rezidenčního komplexu dokončeného v roce 2002, a je nabízen ve zrenovovaném stavu, připraveném k nastěhování. Žádná fáze výstavby se nevztahuje; nemovitost lze obsadit přímo po koupi. Stav je v údajích uveden jako dobrý i průměrný, což obvykle naznačuje různý stav jednotlivých prvků domácnosti.
Nemovitost nemá vlastní bazén; bazén je společný. Vlastní zahrada není zahrnuta a kuchyně je pouze částečně vybavená.Parkovací řešení nejsou v dostupných údajích specifikována. Budova pochází z roku 2002, takže zařízení a instalace jsou z té doby, s pozdějšími renovačními pracemi. Městská lokalita znamená vyšší provoz i návštěvnost než v klidnějších rezidenčních čtvrtích.
Ref: VL571459
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá etablovanou lokalitu v pěší dostupnosti Puerto Banús bez čekání na výstavbu. Situace, v nichž odpovídá, zahrnují: druhý domov na Costa del Sol, kde blízkost pláže, restaurací a přístavu hraje větší roli než soukromé pozemky; trvalé bydlení pro jednu či dvě osoby, kterým záleží na supermarketu, lékárně a zdravotním středisku v dosahu pěšky nebo na kole; nebo investici do pronájmu ve vyhledávané turistické čtvrti s přibližně 4 743 transakcemi s bydlením ročně zaznamenanými místně. Dispozice se dvěma ložnicemi a vlastní koupelnou u ložnice vyhovuje párům a malým rodinám nebo majitelům hostujícím hosty. Společný bazén a zahrady přenášejí odpovědnost za údržbu z majitele, aniž by chyběla venkovní zařízení. Soukromá terasa a jižní orientace podporují venkovní život po většinu roku, s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Hodí se méně pro kupující, kteří chtějí pozemek se samostatně stojící vilou, vlastní bazén nebo klidnou rezidenční ulici. Lokalita je městská a komerčně aktivní a hluk i provoz v hlavní sezoně jsou tomu neodmyslitelné. Kupující, kterým záleží na energetické účinnosti novostavby nebo moderní plně vybavené kuchyni, by měli rovněž vzít v úvahu datum výstavby 2002 a částečně vybavenou kuchyni. Pro ty, kdo se zaměřují na golf, leží golfová hřiště Las Brisas a Magna Marbella do zhruba 3 km, takže byt je praktickou základnou, nikoliv však nemovitostí přímo u hřiště.
Byt byl zrenovován a inzerát uvádí jeho stav jako dobrý, s doplňkovou poznámkou o průměrném stavu, kombinace, která naznačuje, že některé prvky jsou aktualizované, zatímco jiné odrážejí původ budovy z roku 2002. Dokumentované prvky dokončení zahrnují mramorovou podlahu v celém bytě, vestavěné skříně v ložnicích a kompletně modernizované koupelny: fotografický záznam ukazuje koupelnu se sprchovým koutem bez zástěny a druhou koupelnu s vanou a moderním sanitárním keramickým zařízením. Obytné prostory prezentují moderní umělecká díla, otevřené uspořádání obývacího pokoje s kuchyní s barovým pultem a přístup na balkon z obývacího pokoje. Kuchyně je popsána jako částečně vybavená, což znamená, že některé spotřebiče nebo skříně může být třeba doplnit novým majitelem, nákladový faktor, který stojí za vyjasnění při prohlídce nemovitosti. Technické a funkční prvky zahrnují klimatizaci pro regulaci teploty, výtah v budově a soukromou terasu. Technická místnost a samostatný úložný prostor přidávají praktický prostor podporující celoroční bydlení. Vlastní koupelna u ložnice obsluhuje hlavní ložnici a druhá plnohodnotná koupelna obsluhuje zbytek domácnosti. Se 106 m² obytné plochy rozdělené do dvou ložnic a dvou koupelen je rozvržení prostoru pro tuto typologii štědré. Orientace na jih maximalizuje přirozené světlo a poloha terasy směrem do zahrady chrání obytné prostory před přímým ruchem na nábřeží přístavu. O standardu tepelné izolace či instalaci teplé vody nejsou k dispozici žádné informace; u budovy z roku 2002 by měly být posouzeny v technické kontrole před koupí.
Byt je nabízen jako starší nemovitost s pevnou požadovanou cenou 550 000 €. Nejde o projekt s ceníkem, takže se neuplatňuje cena typu "od" a neexistuje variabilita jednotek: cena se vztahuje na tuto konkrétní nemovitost o rozloze 106 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. Na této úrovni odpovídá cena zhruba 5 200 € za metr čtvereční obytné plochy, což odráží etablovanou lokalitu Puerto Banús a Azalea Beach spíše než parametry novostavby. Nemovitost je připravena k nastěhování, což znamená, že nákup může probíhat přímo k převodu bez čekání na výstavbu. Kupující by měli zvlášť počítat s náklady na pořízení, včetně převodní daně a notářských poplatků, které nejsou v požadované ceně zahrnuty. Roční provozní náklady, jako jsou poplatky za správu rezidence a městské daně, nejsou v dostupných údajích specifikovány a měly by být upřesněny při dotazu.
Každodenní život kolem tohoto bytu utváří jeho poloha v jednom z nejrušnějších komerčních prostředí na Costa del Sol. Puerto Banús přitahuje přibližně pět milionů návštěvníků ročně a nejbližší okolí obsahuje 73 restaurací, 9 kaváren, 4 banky a 4 lékárny v okruhu 2 km. Pro obyvatele to znamená, že téměř všechny každodenní potřeby lze vyřešit pěšky: supermarket je zhruba 450 m daleko, lékárna do 300 m a pláž do 700 m vzdušnou čarou. Samotný byt je orientován na jih, takže terasa a obytné prostory mají slunce odpoledne i v průběhu dne. Výhled směřuje do společných zahrad a na bazén, nikoliv na moře, což snižuje hluk z nábřeží přístavu a zároveň jej udržuje v krátké pěší vzdálenosti. Budova má výtah, což usnadňuje přístup, a přítomnost technické místnosti a úložného prostoru přidává praktický prostor neobvyklý u bytů této velikosti. Rytmus oblasti se mění s ročními obdobími. V létě čtvrť přístavu pracuje na plný výkon, s vysokou obsazeností hotelů mezi 52 hotely a téměř 12 800 lůžky zaznamenanými v okolí. Mimo hlavní sezonu zůstává oblast aktivní, ale klidnější, s mezinárodními rezidenty, kteří udržují restaurace a služby v provozu přes zimu. Auto zde pro každodenní život není nezbytně nutné; devět linek veřejné dopravy a 50 zastávek obsluhuje širší oblast a spojuje ji s Marbellou, San Pedro de Alcántarou a Esteponou.
Nejbližší okolí je husté a bohaté na služby. V pěší dostupnosti, vzdálenosti měřené vzdušnou čarou, leží Playa de Puerto Banús ve 686 m, supermarket ve 451 m, lékárna ve 274 m a nemocnice ve 1,3 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily stojí 325 m daleko a vyhlídka Mirador del Muelle de Honor je 500 m od dveří, nabízející procházku podél čestného mola přístavu. Zábavní infrastruktura oblasti je rozsáhlá. Samotná marína Puerto Deportivo José Banús je 0,5 km daleko a funguje jako společenské centrum čtvrti s nákupy, stravováním a nočním životem. Pro sport leží sportovní centrum Polideportivo San Pedro 2,2 km daleko, lezecké zařízení (Rocodromo) ve 2,8 km a CrossFit Marbella ve 3,2 km. Golfisté mohou dosáhnout Real Club de Golf Las Brisas ve 2,2 km, tréninkové zařízení The Range ve 2,5 km a Magna Marbella Golf ve 2,8 km. Vzdělávání a zdravotnictví jsou v regionu dobře zastoupeny: 41 základních škol, 28 středních škol a 5 zdravotních středisek obsluhuje širší oblast, přičemž British International School je 4,8 km daleko a The International School of Estepona 6,9 km. Mobilita je silnou stránkou: řadu zařízení lze dosáhnout pěšky nebo na kole a terén k pláži je v podstatě rovinatý, se sklonem 0,3 % a nadmořskou výškou pouhých 11 m nad hladinou moře.
Mapa ukazuje polohu bytu mezi marinou Puerto Banús a plážovou frontou Azalea Beach, s pláží do 700 m a centrem Marbellly 7 km na severovýchod. Značky označují okolní golfová hřiště, pláže, školy a zastávky dopravy v Nueva Andalucía a San Pedru.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Puerto Banús leží v Nueva Andalucía, jihozápadně od Marbellly, a funguje jako hlavní marína a centrum zábavy západní Costa del Sol. V regionální hierarchii se nachází mezi centrem Marbellly (7 km) a Esteponou dále na západě, přičemž San Pedro de Alcántara je nejbližším běžným městem. Málaga, provinční hlavní město 54 km daleko, je oporou regionálního letiště a kulturní nabídky. Poloha bytu tuto pozici využívá: vybavenost rezortní čtvrti, služby Marbellly na krátkou jízdu autem a dvě letiště, Málaga a Gibraltar, ve vzdálenosti zhruba 45–51 km vzdušnou čarou.
Pláže jsou hlavním poznávacím znakem této lokality. Playa de Puerto Banús je vzdálena 686 m pěšky, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km a Playa de San Pedro 2,8 km, vše měřeno vzdušnou čarou; skutečné pěší vzdálenosti jsou o něco delší. Trasa k pláži je rovinatá, což podporuje každodenní využívání, ranní koupání a večerní procházky jsou praktické, nikoli jen výjimečné. Centrum Marbelly leží 7 km daleko, město Málaga 54 km a Algeciras 59 km. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) je přibližně 45–46 km daleko přímou vzdáleností, letiště Gibraltar (GIB) je alternativou ve vzdálenosti asi 51 km. Cesta autem tak trvá přibližně 40–50 minut do Málagy v závislosti na provozu v pobřežním koridoru A-7. Pokrytí veřejnou dopravou je na Costa del Sol solidní: oblast obsluhuje 9 linek a 50 zastávek, které spojují Puerto Banús s Marbellou, San Pedrem a Esteponou. Auto je výhodné pro regionální výlety, na golfová hřiště, mezinárodní školy a větší nákupy, ale pro každodenní pochůzky není nutné. Vlastníci elektromobilů mají k dispozici nabíjecí infrastrukturu jak místně (325 m), tak regionálně, včetně superchargeru Marbella ve vzdálenosti 3,4 km.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují středomořský pobřežní režim: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12°C v nejchladnějším měsíci do 26°C v nejteplejším, s ročním průměrem 19,2°C. Koupací sezóna trvá zhruba šest měsíců, během nichž teploty moře zůstávají na 20°C nebo vyšší, typicky od května do října. Pro obyvatele to znamená, že společný bazén i pláže jsou využitelné půl roku a používání terasy je pohodlné po většinu měsíců. Nadmořská výška pozemku činí 11 m nad hladinou moře se sklonem k pláži 0,3 %, takže terén je fakticky rovinatý. Mezi bytem a pobřežím nejsou žádné kopce, takže chůze a cyklistika nevyžadují úsilí nad rámec vzdálenosti. Srážky se koncentrují v zimním půlroce, zatímco léta jsou suchá; 32 místních státních svátků ročně odráží rozsáhlý festivalový kalendář Andalusie. Přírodní okolí za městskou zástavbou zahrnuje samotné pobřeží a zelené plochy golfových hřišť ve vnitrozemí. Bezprostřední okolí je spíše zastavěné než přírodní a kupující hledající horský či venkovský terén by museli cestovat do vnitrozemí; výhodou je naproti tomu přímý přístup k moři a prostředí maríny.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdálena 686 m vzdušnou čarou. Další možnosti zahrnují Playa Canina Ventura del Mar ve vzdálenosti 1,6 km, pláž určenou pro psy, Playa de San Pedro ve vzdálenosti 2,8 km a Playa de Nagüeles ve vzdálenosti 3,7 km. Toto rozložení dává obyvatelům na výběr mezi rušnými plážemi u maríny a klidnějšími úseky směrem k San Pedru. Rekreace mimo pláž je ukotvena golfem. Do 3 km leží tři zařízení: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), golfové lekce The Range (2,5 km) a Magna Marbella Golf (2,8 km), což umísťuje byt mezi pobřežní frontu a marbellské „Golf Valley“ v Nueva Andalucía. Vodní sporty a přístup k lodím jsou soustředěny v marině Puerto Deportivo José Banús, 0,5 km daleko. Sporty na souši pokrývá městské sportovní centrum Polideportivo San Pedro (2,2 km), lezecká stěna Rocodromo (2,8 km) a CrossFit Marbella (3,2 km). Gastronomie a noční život jsou hlavní atrakcí čtvrti, s 73 restauracemi a 9 kavárnami do 2 km. Pro výlety je staré město Marbella krátkou jízdou autem 7 km a vyhlídková místa a přístavy pobřeží, včetně rybářského přístavu Marbella ve vzdálenosti 6,3 km, nabízejí různorodé celodenní výlety.
Zdroj: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.8°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.8°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Při pevné ceně 550 000 € za 106 m² tento byt jednoznačně převyšuje regionální vstupní úroveň novostaveb. Uvedené srovnatelné projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), se všechny nacházejí dále od jádra Marbella, Puerto Banús, v oblastech s nižšími hodnotami pozemků a ve většině případů s méně koncentrovanou nabídkou vybavenosti. Rozdíl v ceně odráží spíše lokalitu než velikost: kupující v Torre del Mar nebo Mijas získají více podlahové plochy za euro, ale za cenu větší vzdálenosti od nejzavedenější zábavní a jachtařské čtvrti Costa del Sol. V samotné Marbelle je mikrotrh Puerto Banús a Nueva Andalucía odlišný jak od centra Marbellly, tak od vnitrozemské Golf Valley. Poloha bytu, v pěší dostupnosti od maríny, ale orientovaná do společných zahrad, nabízí střední cestu mezi projekty v první řadě u pláže a klidnějšími rezidencemi výše v Nueva Andalucía. Objemy transakcí v širší oblasti, 4 743 prodejů bytů ročně, ukazují aktivní a likvidní trh, podpořený celoroční turistickou infrastrukturou 52 hotelů a zhruba 12 800 lůžek. Pro kupujícího porovnávajícího možnosti je relevantním kompromisem vybavení versus lokalita. Novostavby v Esteponě nebo Mijas nabízejí moderní energetické standardy, plné záruky a platební podmínky developera; tato nemovitost nabízí zavedenou adresu, okamžitou dostupnost a hustotu restaurací, pláží a golfových hřišť do 3 km, kterou západní i východní srovnatelné projekty nemohou nabídnout. Datum výstavby 2002 a částečně vybavená kuchyně jsou protiváhou a před koupí je doporučena technická prohlídka.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HE
UK
SL
LV
ID