Αυτό το ανακαινισμένο διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων και δύο μπάνιων βρίσκεται στην περιοχή Azalea Beach, στα όρια του Puerto Banús, στην περιοχή Nueva Andalucía της Marbella, στην Costa del Sol. Το ακίνητο των 106 τ.μ. αποτελεί μέρος του οικιστικού συγκροτήματος La Ola, το οποίο ολοκληρώθηκε το 2002, έχει νότιο προσανατολισμό και θέα προς τους κοινόχρηστους κήπους και την πισίνα. Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα €550.000. Η παραλία, η μαρίνα, τα καταστήματα και οι καθημερινές ανέσεις βρίσκονται σε απόσταση με τα πόδια, ενώ το αεροδρόμιο της Μάλαγα απέχει περίπου 45 χλμ. Το ακίνητο είναι ετοιμοπαράδοτο και διαθέσιμο για άμεση κατοίκηση.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το διαμέρισμα βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον, δίπλα στη μαρίνα του Puerto Banús, περίπου 7 χλμ. νοτιοδυτικά του κέντρου της Marbella. Η παραλία Playa de Puerto Banús απέχει 686 μ. σε ευθεία γραμμή, με ένα σούπερ μάρκετ στα 451 μ. και ένα φαρμακείο στα 274 μ. Η περιοχή είναι δομημένη και ζωντανή, λειτουργώντας όλο τον χρόνο ως μία από τις κύριες περιοχές διασκέδασης και αγορών της Costa del Sol.
Η κατοικία διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, ένα εκ των οποίων με ιδιωτικό μπάνιο υπνοδωματίου, ιδιωτική βεράντα, εντοιχισμένες ντουλάπες, βοηθητικό χώρο και αποθήκη. Το κτήριο εξυπηρετείται από ανελκυστήρα. Οι κοινόχρηστες εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν πισίνα και διαμορφωμένους κήπους. Υπάρχει εγκατεστημένος κλιματισμός και η κουζίνα είναι μερικώς εξοπλισμένη. Αυτά τα χαρακτηριστικά υποστηρίζουν τόσο τη μόνιμη κατοικία όσο και τη χρήση ως εξοχική κατοικία.
Δεν πρόκειται για νεόδμητο έργο. Το διαμέρισμα αποτελεί μέρος του La Ola, ενός οικιστικού συγκροτήματος που ολοκληρώθηκε το 2002, και προσφέρεται ανακαινισμένο και ετοιμοπαράδοτο. Δεν υπάρχει φάση κατασκευής· το ακίνητο μπορεί να κατοικηθεί απευθείας μετά την αγορά. Η κατάσταση καταγράφεται στα δεδομένα ως καλή έως μέτρια, κάτι που συνήθως υποδεικνύει ποικιλία στην κατάσταση διαφόρων στοιχείων της κατοικίας.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα· οι εγκαταστάσεις κολύμβησης είναι κοινόχρηστες. Δεν περιλαμβάνεται ιδιωτικός κήπος και η κουζίνα είναι μόνο μερικώς εξοπλισμένη. Οι ρυθμίσεις στάθμευσης δεν προσδιορίζονται στα διαθέσιμα δεδομένα. Το κτήριο χρονολογείται από το 2002, οπότε οι εγκαταστάσεις είναι αυτής της εποχής, με μετέπειτα εργασίες ανακαίνισης. Η αστική τοποθεσία σημαίνει ότι τα επίπεδα κυκλοφορίας και επισκεπτών είναι υψηλότερα από πιο ήσυχες οικιστικές περιοχές.
Ref: VL571459
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε έναν αγοραστή που αναζητά μια καθιερωμένη τοποθεσία με πρόσβαση με τα πόδια κοντά στο Puerto Banús, χωρίς αναμονή κατασκευής. Οι περιπτώσεις στις οποίες ταιριάζει περιλαμβάνουν: μια δευτερεύουσα κατοικία στην Costa del Sol όπου η εγγύτητα στην παραλία, τα εστιατόρια και τη μαρίνα έχει μεγαλύτερη σημασία από τον ιδιωτικό χώρο· μια μόνιμη κατοικία για ένα ή δύο άτομα που εκτιμούν την ύπαρξη σούπερ μάρκετ, φαρμακείου και κέντρου υγείας σε απόσταση με τα πόδια ή με ποδήλατο· ή μια επενδυτική επιλογή ενοικίασης σε μια περιοχή υψηλής τουριστικής ζήτησης με περίπου 4.743 συναλλαγές κατοικιών ετησίως τοπικά. Η διαρρύθμιση δύο υπνοδωματίων με ιδιωτικό μπάνιο υπνοδωματίου ταιριάζει σε ζευγάρια και μικρές οικογένειες, ή σε ιδιοκτήτες που φιλοξενούν επισκέπτες. Η κοινόχρηστη πισίνα και οι κήποι απαλλάσσουν τον ιδιοκτήτη από την ευθύνη συντήρησης, προσφέροντας παράλληλα εξωτερικές ανέσεις. Η ιδιωτική βεράντα και ο νότιος προσανατολισμός υποστηρίζουν την εξωτερική διαβίωση για τους περισσότερους μήνες του χρόνου, δεδομένης της μέσης ετήσιας θερμοκρασίας των 19,2°C. Ταιριάζει λιγότερο σε αγοραστές που θέλουν οικόπεδο για ανεξάρτητη βίλα, ιδιωτική πισίνα ή μια ήσυχη οικιστική οδό. Η τοποθεσία είναι αστική και εμπορικά ενεργή, και τα επίπεδα θορύβου και κυκλοφορίας κατά την περίοδο αιχμής είναι εγγενή χαρακτηριστικά της. Οι αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα στην ενεργειακή απόδοση νεόδμητου κτηρίου ή σε μια μοντέρνα, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα θα πρέπει επίσης να σημειώσουν το έτος κατασκευής 2002 και τη μερικώς εξοπλισμένη κουζίνα. Για όσους ενδιαφέρονται για γκολφ, τα γήπεδα γκολφ Las Brisas και Magna Marbella βρίσκονται σε απόσταση περίπου 3 χλμ., καθιστώντας το διαμέρισμα μια πρακτική βάση, χωρίς όμως να βρίσκεται δίπλα σε γήπεδο.
Το διαμέρισμα έχει ανακαινιστεί και η αγγελία καταγράφει την κατάστασή του ως καλή, με μια δευτερεύουσα σημείωση μέτριας κατάστασης, ένας συνδυασμός που υποδηλώνει ότι ορισμένα στοιχεία είναι ανανεωμένα ενώ άλλα αντικατοπτρίζουν την προέλευση του κτηρίου από το 2002. Τα καταγεγραμμένα χαρακτηριστικά φινιρίσματος περιλαμβάνουν δάπεδο από μάρμαρο σε όλους τους χώρους, εντοιχισμένες ντουλάπες στα υπνοδωμάτια και ένα πλήρως εκσυγχρονισμένο σχέδιο μπάνιου: το φωτογραφικό αρχείο δείχνει ένα μπάνιο με ντουζιέρα βατή και ένα δεύτερο μπάνιο με μπανιέρα και σύγχρονα είδη υγιεινής. Οι χώροι διαμονής παρουσιάζουν μοντέρνα έργα τέχνης, ανοιχτή διαρρύθμιση σαλονιού-κουζίνας με μπάρα, και πρόσβαση σε μπαλκόνι από τον χώρο υποδοχής. Η κουζίνα περιγράφεται ως μερικώς εξοπλισμένη, που σημαίνει ότι ορισμένες συσκευές ή έπιπλα ίσως χρειάζονται συμπλήρωση από τον νέο ιδιοκτήτη, ένας παράγοντας κόστους που αξίζει να διευκρινιστεί κατά την επίσκεψη στο ακίνητο. Τα τεχνικά και λειτουργικά χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν κλιματισμό για έλεγχο θερμοκρασίας, ανελκυστήρα στο κτήριο και ιδιωτική βεράντα. Ο βοηθητικός χώρος και η ξεχωριστή αποθήκη προσθέτουν πρακτικό χώρο που υποστηρίζει τη διαβίωση όλο τον χρόνο. Το ιδιωτικό μπάνιο υπνοδωματίου εξυπηρετεί το κύριο υπνοδωμάτιο, και ένα δεύτερο πλήρες μπάνιο εξυπηρετεί τον υπόλοιπο χώρο της κατοικίας. Με 106 τ.μ. δομημένη επιφάνεια κατανεμημένα σε δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, η κατανομή του χώρου είναι γενναιόδωρη για την τυπολογία. Ο νότιος προσανατολισμός μεγιστοποιεί το φυσικό φως, και η θέση της βεράντας προς τον κήπο προστατεύει τους χώρους διαμονής από την άμεση δραστηριότητα της πλευράς της μαρίνας. Δεν υπάρχουν πληροφορίες για το πρότυπο θερμομόνωσης ή την εγκατάσταση ζεστού νερού· ως κτήριο του 2002, αυτά θα πρέπει να αξιολογηθούν σε τεχνική επιθεώρηση πριν από την αγορά.
Το διαμέρισμα προσφέρεται ως μεταχειρισμένο ακίνητο με σταθερή ζητούμενη τιμή €550.000. Δεν πρόκειται για έργο με τιμοκατάλογο, οπότε δεν υφίσταται τιμή "από" ούτε διαφοροποίηση μεταξύ μονάδων: η τιμή αναφέρεται σε αυτό το συγκεκριμένο ακίνητο 106 τ.μ., δύο υπνοδωματίων και δύο μπάνιων. Στο επίπεδο αυτό, η τιμή αντιστοιχεί σε περίπου €5.200 ανά τετραγωνικό μέτρο δομημένης επιφάνειας, αντανακλώντας την καθιερωμένη τοποθεσία του Puerto Banús και του Azalea Beach και όχι προδιαγραφές νεόδμητου κτηρίου. Το ακίνητο είναι ετοιμοπαράδοτο, γεγονός που σημαίνει ότι η αγορά μπορεί να προχωρήσει απευθείας στη μεταβίβαση χωρίς αναμονή κατασκευής. Οι αγοραστές θα πρέπει να προβλέψουν ξεχωριστά τα έξοδα αγοράς, συμπεριλαμβανομένου του φόρου μεταβίβασης και των συμβολαιογραφικών εξόδων, τα οποία δεν περιλαμβάνονται στη ζητούμενη τιμή. Τα ετήσια έξοδα λειτουργίας, όπως τα κοινόχρηστα και ο φόρος ακίνητης περιουσίας, δεν προσδιορίζονται στα διαθέσιμα δεδομένα και θα πρέπει να επιβεβαιωθούν κατά την επικοινωνία.
Η καθημερινή ζωή γύρω από αυτό το διαμέρισμα διαμορφώνεται από τη θέση του σε ένα από τα πιο πολυσύχναστα εμπορικά περιβάλλοντα της Costa del Sol. Το Puerto Banús προσελκύει περίπου πέντε εκατομμύρια επισκέπτες τον χρόνο, και η άμεση περιοχή περιλαμβάνει 73 εστιατόρια, 9 καφετέριες, 4 τράπεζες και 4 φαρμακεία σε ακτίνα 2 χλμ. Για τον κάτοικο, αυτό σημαίνει ότι σχεδόν όλες οι καθημερινές ανάγκες καλύπτονται με τα πόδια: το σούπερ μάρκετ απέχει περίπου 450 μ., το φαρμακείο κάτω από 300 μ. και η παραλία κάτω από 700 μ. σε ευθεία γραμμή. Το ίδιο το διαμέρισμα έχει νότιο προσανατολισμό, οπότε η βεράντα και οι χώροι διαμονής δέχονται ήλιο το μεσημέρι και το απόγευμα. Η θέα είναι προσανατολισμένη προς τους κοινόχρηστους κήπους και την πισίνα και όχι προς τη θάλασσα, γεγονός που μειώνει τον θόρυβο από την πλευρά της μαρίνας, διατηρώντας παράλληλα κοντινή απόσταση με τα πόδια. Το κτήριο διαθέτει ανελκυστήρα, ο οποίος διευκολύνει την πρόσβαση, και η ύπαρξη βοηθητικού χώρου και ξεχωριστής αποθήκης προσθέτει πρακτική χωρητικότητα ασυνήθιστη για διαμερίσματα αυτού του μεγέθους. Ο ρυθμός της περιοχής μεταβάλλεται με τις εποχές. Το καλοκαίρι, η περιοχή της μαρίνας λειτουργεί σε πλήρη δραστηριότητα, με υψηλή πληρότητα ξενοδοχείων ανάμεσα στα 52 ξενοδοχεία και τα σχεδόν 12.800 κρεβάτια που καταγράφονται στην περιοχή. Εκτός υψηλής σεζόν, η περιοχή παραμένει ενεργή αλλά πιο ήρεμη, με τους διεθνείς κατοίκους να στηρίζουν εστιατόρια και υπηρεσίες κατά τη διάρκεια του χειμώνα. Ένα αυτοκίνητο δεν είναι απολύτως απαραίτητο για την καθημερινή ζωή εδώ· εννέα γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών και 50 στάσεις εξυπηρετούν την ευρύτερη περιοχή, συνδέοντάς την με τη Marbella, το San Pedro de Alcántara και την Estepona.
Η άμεση περιοχή είναι πυκνή και πλούσια σε υπηρεσίες. Σε απόσταση με τα πόδια, με τις αποστάσεις μετρημένες σε ευθεία γραμμή, βρίσκονται η παραλία Playa de Puerto Banús στα 686 μ., ένα σούπερ μάρκετ στα 451 μ., ένα φαρμακείο στα 274 μ. και ένα νοσοκομείο στα 1,3 χλμ. Ένα σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκεται 325 μ. μακριά, και το σημείο θέασης Mirador del Muelle de Honor απέχει 500 μ. από την πόρτα, προσφέροντας μια βόλτα κατά μήκος της τιμητικής προβλήτας του λιμανιού. Η υποδομή αναψυχής της περιοχής είναι εκτεταμένη. Η μαρίνα Puerto Deportivo José Banús απέχει η ίδια 0,5 χλμ., λειτουργώντας ως το κοινωνικό κέντρο της περιοχής με καταστήματα, εστιατόρια και νυχτερινή ζωή. Για αθλητικές δραστηριότητες, το αθλητικό κέντρο Polideportivo San Pedro βρίσκεται 2,2 χλμ. μακριά, μια εγκατάσταση αναρρίχησης (Rocódromo) στα 2,8 χλμ., και το CrossFit Marbella στα 3,2 χλμ. Οι λάτρεις του γκολφ μπορούν να φτάσουν στο Real Club de Golf Las Brisas σε 2,2 χλμ., στην εγκατάσταση εξάσκησης The Range σε 2,5 χλμ. και στο Magna Marbella Golf σε 2,8 χλμ. Η εκπαίδευση και η υγειονομική περίθαλψη εκπροσωπούνται καλά σε περιφερειακό επίπεδο: 41 δημοτικά σχολεία, 28 γυμνάσια/λύκεια και 5 κέντρα υγείας εξυπηρετούν την ευρύτερη περιοχή, με το British International School σε 4,8 χλμ. και το The International School of Estepona σε 6,9 χλμ. Η κινητικότητα είναι ένα ισχυρό πλεονέκτημα: πολλές ανέσεις είναι προσβάσιμες με τα πόδια ή με ποδήλατο, και το έδαφος προς την παραλία είναι ουσιαστικά επίπεδο, με κλίση 0,3% και υψόμετρο μόλις 11 μ. πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του διαμερίσματος ανάμεσα στη μαρίνα του Puerto Banús και την παραλιακή ζώνη Azalea Beach, με την παραλία σε απόσταση κάτω από 700 μ. και το κέντρο της Marbella 7 χλμ. βορειοανατολικά. Οι δείκτες υποδεικνύουν κοντινά γήπεδα γκολφ, παραλίες, σχολεία και στάσεις μέσων μεταφοράς σε όλη τη Nueva Andalucía και το San Pedro.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Puerto Banús βρίσκεται στη Nueva Andalucía, νοτιοδυτικά της Marbella, και λειτουργεί ως ο κύριος κόμβος μαρίνας και αναψυχής της δυτικής Costa del Sol. Στην περιφερειακή ιεραρχία, βρίσκεται ανάμεσα στο κέντρο της Marbella (7 χλμ.) και την Estepona πιο δυτικά, με το San Pedro de Alcántara ως την πλησιέστερη συμβατική πόλη. Η Málaga, η πρωτεύουσα της επαρχίας σε 54 χλμ., αποτελεί τον πυρήνα του αεροδρομίου και της πολιτιστικής προσφοράς της περιοχής. Η τοποθεσία του διαμερίσματος εκμεταλλεύεται αυτή τη θέση: τις ανέσεις μιας τουριστικής περιοχής, τις υπηρεσίες της Marbella σε σύντομη απόσταση με το αυτοκίνητο και δύο αεροδρόμια, Málaga και Gibraltar, σε περίπου 45–51 χλμ. ευθεία απόσταση.
Οι παραλίες αποτελούν το κύριο χαρακτηριστικό της τοποθεσίας. Η Playa de Puerto Banús βρίσκεται σε απόσταση 686 μ. με τα πόδια, η Playa Canina Ventura del Mar σε 1,6 χλμ. και η Playa de San Pedro σε 2,8 χλμ., όλες μετρημένες σε ευθεία γραμμή· οι πραγματικές αποστάσεις με τα πόδια είναι ελαφρώς μεγαλύτερες. Η διαδρομή προς την παραλία είναι επίπεδη, γεγονός που ευνοεί την καθημερινή χρήση, τα πρωινά μπάνια και οι βραδινοί περίπατοι είναι πρακτικοί και όχι περιστασιακοί. Το κέντρο της Marbella απέχει 7 χλμ., η πόλη της Málaga 54 χλμ. και το Algeciras 59 χλμ. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol (AGP) απέχει περίπου 45–46 χλμ. σε ευθεία απόσταση, με το αεροδρόμιο του Gibraltar (GIB) ως εναλλακτική επιλογή σε περίπου 51 χλμ. Οι μετακινήσεις με αυτοκίνητο διαρκούν επομένως περίπου 40–50 λεπτά προς τη Málaga, ανάλογα με την κίνηση στον παράκτιο άξονα A-7. Η κάλυψη των μέσων μαζικής μεταφοράς είναι ισχυρή για την Costa del Sol: 9 γραμμές και 50 στάσεις εξυπηρετούν την περιοχή, συνδέοντας το Puerto Banús με τη Marbella, το San Pedro και την Estepona. Το αυτοκίνητο είναι βολικό για περιφερειακές μετακινήσεις, γήπεδα γκολφ, διεθνή σχολεία και μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα, αλλά δεν είναι απαραίτητο για τις καθημερινές δραστηριότητες. Οι ιδιοκτήτες ηλεκτρικών οχημάτων διαθέτουν υποδομή φόρτισης τόσο τοπικά (325 μ.) όσο και περιφερειακά, συμπεριλαμβανομένου του Marbella Supercharger σε 3,4 χλμ.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Τα κλιματικά δεδομένα δείχνουν ένα μεσογειακό παράκτιο καθεστώς: οι μέσες μηνιαίες θερμοκρασίες κυμαίνονται από 12°C τον πιο δροσερό μήνα έως 26°C τον πιο ζεστό, με ετήσιο μέσο όρο 19,2°C. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί περίπου έξι μήνες, κατά τη διάρκεια των οποίων η θερμοκρασία της θάλασσας διατηρείται στους 20°C ή υψηλότερα, συνήθως από τον Μάιο έως τον Οκτώβριο. Για τον κάτοικο, αυτό σημαίνει ότι η κοινόχρηστη πισίνα και οι παραλίες είναι διαθέσιμες για τον μισό χρόνο, ενώ η χρήση της βεράντας είναι άνετη για τους περισσότερους μήνες. Το υψόμετρο του οικοπέδου είναι 11 μ. πάνω από τη στάθμη της θάλασσας, με κλίση προς την παραλία 0,3%, καθιστώντας το έδαφος ουσιαστικά επίπεδο. Δεν υπάρχουν λόφοι ανάμεσα στο διαμέρισμα και την ακτή, οπότε η βάδιση και η ποδηλασία δεν απαιτούν κόπο πέρα από την απόσταση. Οι βροχοπτώσεις συγκεντρώνονται στο χειμερινό εξάμηνο, ενώ τα καλοκαίρια είναι ξηρά· οι 32 τοπικές αργίες ανά έτος αντικατοπτρίζουν το εκτεταμένο εορταστικό ημερολόγιο της Ανδαλουσίας. Το φυσικό περιβάλλον πέρα από τον αστικό ιστό περιλαμβάνει την ίδια την ακτογραμμή και τις πράσινες ζώνες των γηπέδων γκολφ στην ενδοχώρα. Το άμεσο περιβάλλον είναι δομημένο και όχι φυσικό, και οι αγοραστές που αναζητούν ορεινό ή αγροτικό τοπίο θα πρέπει να μετακινηθούν προς την ενδοχώρα· το αντιστάθμισμα είναι η άμεση πρόσβαση στη θάλασσα και το περιβάλλον της μαρίνας.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η πλησιέστερη παραλία, η Playa de Puerto Banús, απέχει 686 μ. σε ευθεία γραμμή. Περαιτέρω επιλογές περιλαμβάνουν την Playa Canina Ventura del Mar σε 1,6 χλμ., μια καθορισμένη παραλία φιλική προς σκύλους, την Playa de San Pedro σε 2,8 χλμ. και την Playa de Nagüeles σε 3,7 χλμ. Αυτή η ποικιλία δίνει στους κατοίκους την επιλογή ανάμεσα στις πολυσύχναστες παραλίες μπροστά στη μαρίνα και τις πιο ήσυχες εκτάσεις προς το San Pedro. Η ψυχαγωγία πέρα από την παραλία επικεντρώνεται στο γκολφ. Τρεις εγκαταστάσεις βρίσκονται εντός 3 χλμ.: το Real Club de Golf Las Brisas (2,2 χλμ.), το γήπεδο γκολφ The Range (2,5 χλμ.) και το Magna Marbella Golf (2,8 χλμ.), τοποθετώντας το διαμέρισμα ανάμεσα στην παραλιακή ζώνη και την «Κοιλάδα του Γκολφ» της Marbella στη Nueva Andalucía. Τα θαλάσσια σπορ και η πρόσβαση σε σκάφη συγκεντρώνονται στη μαρίνα Puerto Deportivo José Banús, σε απόσταση 0,5 χλμ. Ο χερσαίος αθλητισμός καλύπτεται από το δημοτικό αθλητικό κέντρο Polideportivo San Pedro (2,2 χλμ.), έναν τοίχο αναρρίχησης στο Rocodromo (2,8 χλμ.) και το CrossFit Marbella (3,2 χλμ.). Η εστίαση και η νυχτερινή ζωή αποτελούν τη βασική έλξη της περιοχής, με 73 εστιατόρια και 9 καφετέριες εντός 2 χλμ. Για εκδρομές, η παλιά πόλη της Marbella απέχει μια σύντομη διαδρομή 7 χλμ., και τα σημεία θέας και τα λιμάνια της ακτής, συμπεριλαμβανομένου του ψαρολίμανου της Marbella σε 6,3 χλμ., προσφέρουν ποικίλες ημερήσιες εκδρομές.
Πηγή: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.9°C | 80 mm |
| Φεβρουάριος | 13.8°C | 47 mm |
| Μάρτιος | 14.8°C | 154 mm |
| Απρίλιος | 16.8°C | 70 mm |
| Μάιος | 20.0°C | 27 mm |
| Ιούνιος | 23.8°C | 6 mm |
| Ιούλιος | 26.8°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 27.1°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 24.0°C | 28 mm |
| Οκτώβριος | 20.7°C | 72 mm |
| Νοέμβριος | 16.3°C | 89 mm |
| Δεκέμβριος | 14.0°C | 80 mm |
Επίπεδο
Με σταθερή τιμή €550.000 για 106 τ.μ., αυτό το διαμέρισμα βρίσκεται σαφώς πάνω από το περιφερειακό επίπεδο εισόδου για νεόδμητα ακίνητα. Τα συγκρίσιμα έργα που αναφέρονται, το Aquamar στο Torre del Mar (τιμή από €269.950), το Lantana Residencial στο Mijas (τιμή από €205.000) και το Etherna Homes 2 στην Estepona (τιμή από €269.000), βρίσκονται όλα πιο μακριά από τον πυρήνα Marbella, Puerto Banús, σε περιοχές με χαμηλότερες αξίες γης και, στις περισσότερες περιπτώσεις, λιγότερο συγκεντρωμένη προσφορά ανέσεων. Η διαφορά τιμής αντικατοπτρίζει την τοποθεσία και όχι το μέγεθος: οι αγοραστές στο Torre del Mar ή στο Mijas αποκτούν περισσότερη δομημένη επιφάνεια ανά ευρώ, αλλά με το κόστος της απόστασης από την πιο καθιερωμένη περιοχή αναψυχής και μαρίνας της Costa del Sol. Εντός της ίδιας της Marbella, η μικροαγορά Puerto Banús και Nueva Andalucía διαφέρει τόσο από το κέντρο της Marbella όσο και από την ενδοχώρα του Golf Valley. Η θέση του διαμερίσματος, σε απόσταση με τα πόδια από τη μαρίνα, αλλά προσανατολισμένη προς τους κοινόχρηστους κήπους, προσφέρει μια μέση λύση ανάμεσα στα ακίνητα πρώτης γραμμής στη θάλασσα και τα πιο ήσυχα κλειστά συγκροτήματα κατοικιών ψηλότερα στη Nueva Andalucía. Ο όγκος συναλλαγών στην ευρύτερη περιοχή, με 4.743 πωλήσεις κατοικιών ετησίως, υποδεικνύει μια ενεργή και ρευστή αγορά, υποστηριζόμενη από τουριστική υποδομή όλο τον χρόνο με 52 ξενοδοχεία και περίπου 12.800 κλίνες. Για έναν αγοραστή που συγκρίνει επιλογές, το σχετικό δίλημμα είναι οι προδιαγραφές έναντι της τοποθεσίας. Τα νεόδμητα διαμερίσματα στην Estepona ή στο Mijas προσφέρουν σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα, πλήρεις εγγυήσεις και όρους πληρωμής προς τον κατασκευαστή· αυτό το ακίνητο προσφέρει μια καθιερωμένη διεύθυνση, άμεση διαθεσιμότητα και μια πυκνότητα εστιατορίων, παραλιών και γηπέδων γκολφ εντός 3 χλμ. που τα δυτικά και ανατολικά συγκρίσιμα ακίνητα δεν μπορούν να προσφέρουν. Το έτος κατασκευής 2002 και η μερικώς εξοπλισμένη κουζίνα είναι οι αντισταθμιστικοί παράγοντες, και συνιστάται τεχνική επιθεώρηση πριν από την αγορά.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HE
JA
UK
SR
EL
SL
LV
ID
