Šis renovuotas dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių butas yra Azalea Beach rajone, Puerto Banús pakraštyje, Nueva Andalucía kvartale, Marbeloje, Costa del Sol pakrantėje. 106 m² būstas yra gyvenamajame komplekse La Ola, pastatytame 2002 m., orientuotas į pietus ir atsiveria į bendrus sodus bei baseiną. Prašoma kaina fiksuota, 550 000 €. Paplūdimys, jachtų prieplauka, parduotuvės ir kasdienės paslaugos yra pasiekiamos pėsčiomis, o Malagos oro uostas yra maždaug už 45 km. Nekilnojamasis turtas paruoštas gyventi ir iš karto tinkamas apsigyventi.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi miesto aplinkoje, šalia Puerto Banús jachtų prieplaukos, maždaug 7 km į pietvakarius nuo Marbelos centro. Playa de Puerto Banús paplūdimys yra už 686 m tiesia linija, supermarketas, už 451 m, vaistinė, už 274 m. Rajonas yra tankiai užstatytas ir judrus, visus metus veikiantis kaip vienas pagrindinių Costa del Sol pramogų ir prekybos kvartalų.
Būstas siūlo du miegamuosius, iš kurių vienas su vonios kambariu prie miegamojo, privatų balkoną-terasą, įrengtas spintas, ūkinę patalpą ir sandėliuką. Pastate veikia liftas. Bendrosios patalpos apima baseiną ir prižiūrimus sodus. Yra oro kondicionierius, virtuvė įrengta iš dalies. Šios savybės tinka tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek poilsiui.
Tai nėra naujos statybos projektas. Butas yra 2002 m. pastatyto gyvenamojo komplekso La Ola dalis ir siūlomas renovuotas, paruoštas gyventi. Statybos etapas netaikomas; nekilnojamąjį turtą galima apgyvendinti iškart po įsigijimo. Duomenyse būklė nurodyta ir kaip gera, ir kaip patenkinama, kas paprastai reiškia skirtingą skirtingų būsto elementų būklę.
Nekilnojamajame turte nėra privataus baseino; baseinas yra bendras. Privatus sodas neįtrauktas, o virtuvė įrengta tik iš dalies. Automobilių stovėjimo sąlygos turimuose duomenyse nenurodytos. Pastatas pastatytas 2002 m., tad įranga ir inžinerinės sistemos yra iš to laikotarpio, vėliau atlikti renovacijos darbai. Dėl miestietiškos vietos eismo ir lankytojų srautai yra didesni nei ramesniuose gyvenamuosiuose rajonuose.
Ref: VL571459
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam įsitvirtinusios, pėsčiomis pasiekiamos vietos šalia Puerto Banús be laukimo, kol bus pastatyta. Situacijos, kai jis atitinka: antrieji namai Costa del Sol pakrantėje, kai artumas paplūdimiui, restoranams ir jachtų prieplaukai svarbiau už privačią aplinką; nuolatinė gyvenamoji vieta vienam ar dviem asmenims, vertinantiems supermarketą, vaistinę ir sveikatos priežiūros centrą pėsčiomis ar dviračiu pasiekiamu atstumu; arba nuomos investicija didelės paklausos turistiniame rajone su maždaug 4 743 būstų pirkimo-pardavimo sandoriais per metus vietiniu mastu. Dviejų miegamųjų planas su vonios kambariu prie miegamojo tinka poroms ir mažoms šeimoms arba savininkams, priimantiems svečius. Bendras baseinas ir sodai perkelia priežiūros atsakomybę nuo savininko, išlaikant lauko patogumus. Privati terasa ir pietų orientacija palaiko gyvenimą lauke didžiąją metų dalį, esant vidutinei metinei 19,2 °C temperatūrai. Jis mažiau tinka pirkėjams, norintiems atskirai stovinčios vilos sklypo, privataus baseino ar ramesnės gyvenamosios gatvės. Vieta miestietiška ir komerciškai aktyvi, o triukšmo ir eismo lygis piko sezono metu yra jos neatskiriama dalis. Pirkėjai, prioritetu teikiantys naujos statybos energinį naudingumą arba modernią visiškai įrengtą virtuvę, taip pat turėtų atsižvelgti į 2002 m. statybos datą ir iš dalies įrengtą virtuvę. Golfo mėgėjams Las Brisas ir Magna Marbella golfo laukai yra maždaug už 3 km, tad butas yra praktiška bazė, nors ir ne prie pačio lauko.
Butas buvo renovuotas, o skelbime jo būklė nurodyta kaip gera, su papildoma patenkinamos būklės pastaba, tai rodo, kad kai kurie elementai atnaujinti, o kiti atspindi 2002 m. pastatyto pastato kilmę. Dokumentuotos apdailos ypatybės apima marmurines grindis visame bute, įrengtas spintas miegamuosiuose ir visiškai modernizuotą vonios kambarių išplanavimą: fotografijų įrašas rodo vonios kambarį su dušu be dušo pakabos bei antrąjį vonios kambarį su vonia ir šiuolaikiniais sanitariniais įrenginiais. Gyvenamosios erdvės rodo modernų meną, atviros virtuvės ir svetainės išdėstymą su baru ir patekimą į balkoną iš svetainės. Virtuvė aprašyta kaip iš dalies įrengta, kas reiškia, kad kai kuriuos prietaisus ar spintas gali prireikti užbaigti naujajam savininkui, tai išlaidų veiksnys, kurį verta išsiaiškinti per objekto apžiūrą. Techninės ir funkcinės ypatybės apima oro kondicionierių klimato valdymui, liftą pastate ir privatų balkoną-terasą. Ūkinė patalpa ir atskiras sandėliukas prideda praktinės erdvės, palaikančios gyvenimą ištisus metus. Vonios kambarys prie miegamojo tarnauja pagrindiniam miegamajam, o antrasis pilnas vonios kambarys, likusiai būsto daliai. Su 106 m² gyvenamuoju plotu, paskirstytu per du miegamuosius ir du vonios kambarius, erdvės paskirstymas yra gausus šiam tipui. Pietų orientacija maksimizuoja natūralią šviesą, o terasos padėtis sodų pusėje apsaugo gyvenamąsias erdves nuo tiesioginės prieplaukos veiklos. Nėra informacijos apie šiluminės izoliacijos standartą ar karšto vandens įrengimą; kaip 2002 m. pastatas, tai turėtų būti įvertinta techninės apžiūros metu prieš pirkimą.
Butas siūlomas kaip esamas būstas su fiksuota prašoma kaina 550 000 €. Tai nėra statomas objektas, todėl kaina „nuo“ netaikoma ir nėra vienetų variantų: kaina nurodo šį konkretų 106 m² dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių nekilnojamąjį turtą. Šiuo lygiu kaina atitinka maždaug 5 200 € už kvadratinį metrą gyvenamojo ploto, kas atspindi įsitvirtinusią Puerto Banús ir Azalea Beach vietą, o ne naujos statybos specifikaciją. Nekilnojamasis turtas paruoštas gyventi, tad įsigijimas gali tiesiogiai pereiti prie nuosavybės perdavimo be laukimo, kol bus baigta statyba. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti pirkimo išlaidas, įskaitant perdavimo mokestį ir notaro mokesčius, kurie neįtraukti į prašomą kainą. Metinės išlaikymo išlaidos, tokios kaip bendrijos mokesčiai ir savivaldybės mokesčiai, turimuose duomenyse nenurodytos ir turėtų būti patvirtintos teikiant užklausą.
Kasdienį gyvenimą aplink šį butą formuoja jo padėtis vienoje judriausių Costa del Sol komercinių zonų. Puerto Banús kasmet pritraukia apie penkis milijonus lankytojų, o artimiausioje aplinkoje 2 km spinduliuje yra 73 restoranai, 9 kavinės, 4 bankai ir 4 vaistinės. Gyventojui tai reiškia, kad beveik visus kasdienius poreikius galima patenkinti pėsčiomis: supermarketas yra maždaug už 450 m, vaistinė, už mažiau nei 300 m, o paplūdimys, už mažiau nei 700 m tiesia linija. Pats butas orientuotas į pietus, tad terasa ir gyvenamosios erdvės saulę gauna vidurdienį ir popiet. Vaizdas atsiveria į bendrus sodus ir baseiną, o ne į jūrą, kas sumažina triukšmą nuo prieplaukos pusės, išlaikant ją pasiekiamą per trumpą pasivaikščiojimą. Pastate yra liftas, kas palengvina patekimą, o ūkinė patalpa ir sandėliukas suteikia praktinės vietos, kas neįprasta tokio dydžio butuose. Rajono ritmas keičiasi su sezonais. Vasarą prieplaukos kvartalas veikia pilnu pajėgumu, viešbučių užimtumas aukštas tarp 52 viešbučių ir beveik 12 800 lovų vietų aplinkoje. Ne sezono metu rajonas išlieka aktyvus, bet ramesnis, tarptautiniai gyventojai išlaiko restoranus ir paslaugas žiemą. Automobilis kasdieniam gyvenimui čia nėra būtinas; devynios viešojo transporto linijos ir 50 stotelių aptarnauja platesnę aplinką, sujungdamos su Marbela, San Pedro de Alcántara ir Estepona.
Artimiausia aplinka yra tanki ir turtinga paslaugomis. Pėsčiomis pasiekiamoje vietoje, atstumai matuoti tiesia linija, yra Playa de Puerto Banús už 686 m, supermarketas už 451 m, vaistinė už 274 m ir ligoninė už 1,3 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 325 m, o Mirador del Muelle de Honor apžvalgos aikštelė, už 500 m nuo durų, siūlanti pasivaikščiojimą prie Muelle de Honor garbės molo. Rajono poilsio infrastruktūra yra plati. Puerto Deportivo José Banús jachtų prieplauka pati yra už 0,5 km, veikianti kaip kvartalo socialinis centras su prekyba, maitinimu ir naktiniu gyvenimu. Sportui Polideportivo San Pedro sporto centras yra už 2,2 km, laipiojimo įranga (Rocodromo), už 2,8 km, o CrossFit Marbella, už 3,2 km. Golfo žaidėjai gali pasiekti Real Club de Golf Las Brisas už 2,2 km, The Range treniruočių įrenginį už 2,5 km ir Magna Marbella Golf už 2,8 km. Švietimas ir sveikatos priežiūra regione gerai atstovaujami: 41 pradinė mokykla, 28 vidurinės mokyklos ir 5 sveikatos priežiūros centrai aptarnauja platesnę aplinką, British International School yra už 4,8 km, o The International School of Estepona, už 6,9 km. Mobilumas yra stiprioji pusė: daug patogumų pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu, o reljefas iki paplūdimio iš esmės lygus, su 0,3 % nuolydžiu ir tik 11 m virš jūros lygio.
Žemėlapyje matyti buto padėtis tarp Puerto Banús jachtų prieplaukos ir Azalea Beach pakrantės, paplūdimys, mažiau nei už 700 m, o Marbeljos centras, už 7 km į šiaurės rytus. Žymekliai rodo netoliese esančius golfo laukus, paplūdimius, mokyklas ir transporto stoteles Naujojoje Andalūzijoje ir San Pedro.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Puerto Banús yra Naujojoje Andalūzijoje, į pietvakarius nuo Marbeljos, ir veikia kaip vakarinės Kosta del Sol pagrindinis jachtų prieplaukos ir pramogų centras. Regioninėje hierarchijoje jis įsikūręs tarp Marbeljos centro (7 km) ir toliau vakaruose esančios Esteponos, o San Pedro de Alcántara, artimiausias įprastas miestas. Malaga, provincijos sostinė už 54 km, yra regiono oro uosto ir kultūros pasiūlos centras. Buto vieta išnaudoja šį išsidėstymą: kurorto rajono patogumai, Marbeljos paslaugos per trumpą kelionę automobiliu ir du oro uostai, Malaga ir Gibraltaras, maždaug už 45–51 km tiesia linija.
Paplūdimiai yra šios vietovės pagrindinis privalumas. Playa de Puerto Banús yra už 686 m pėsčiomis, Playa Canina Ventura del Mar, už 1,6 km, o Playa de San Pedro, už 2,8 km (visi atstumai matuoti tiesia linija; faktiniai atstumai pėsčiomis šiek tiek ilgesni). Maršrutas į paplūdimį yra lygus, kas palengvina kasdienį naudojimą, ryto plaukimai ir vakariniai pasivaikščiojimai yra praktiški, o ne retas įvykis. Marbeljos centras yra už 7 km, Malagos miestas, už 54 km, o Alchesirasas, už 59 km. Malaga-Kosta del Sol oro uostas (AGP) yra maždaug už 45–46 km tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas (GIB), alternatyva maždaug už 51 km. Kelionė automobiliu į Malagą paprastai trunka apie 40–50 minučių, priklausomai nuo eismo A-7 pakrantės koridoriuje. Viešasis transportas Kosta del Sol regione yra geras: vietovę aptarnauja 9 maršrutai ir 50 stotelių, jungiančių Puerto Banús su Marbelja, San Pedro ir Estepona. Automobilis patogus regioninėms kelionėms, į golfo laukus, tarptautines mokyklas ir didesnius prekybos centrus, tačiau kasdieniams reikalams jis nėra būtinas. Elektromobilių savininkai gali naudotis įkrovimo infrastruktūra tiek vietoje (325 m), tiek regione, įskaitant Marbeljos „Supercharger“ stotelę už 3,4 km.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo Viduržemio jūros pakrantės klimatą: vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12°C šalčiausią mėnesį iki 26°C šilčiausią, o metinis vidurkis, 19,2°C. Maudynių sezonas trunka maždaug šešis mėnesius, per kuriuos jūros temperatūra laikosi 20°C ar aukštesnė, paprastai nuo gegužės iki spalio. Gyventojui tai reiškia, kad bendras baseinas ir paplūdimiai naudotini pusę metų, o terasa komfortabili didžiąją metų dalį. Vietovės aukštis, 11 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio, 0,3%, todėl reljefas iš esmės lygus. Tarp buto ir pakrantės nėra jokių kalvų, todėl ėjimas ir važiavimas dviračiu nereikalauja jėgų, tik laiko. Krituliai susitelkę žiemos pusmetį, vasaros sausos; 32 vietinės šventadienių dienos per metus atspindi Andalūzijos gausų festivalių kalendorių. Natūrali aplinka už miesto struktūros ribų apima pačią pakrantę ir žaliąsias golfo laukų zonas žemyno link. Apgyvendinta aplinka yra urbanizuota, o ne natūrali; pirkėjai, ieškantys kalnų ar kaimo kraštovaizdžio, turėtų vykti į žemyną, mainais jie gauna tiesioginę prieigą prie jūros ir jachtų prieplaukos aplinkos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, yra už 686 m tiesia linija. Tolimesni variantai: Playa Canina Ventura del Mar už 1,6 km, specialiai šunims pritaikytas paplūdimys, Playa de San Pedro už 2,8 km ir Playa de Nagüeles už 3,7 km. Ši įvairovė leidžia gyventojams rinktis tarp judrių prieplaukos paplūdimių ir ramesnių ruožų link San Pedro. Rekreacija už paplūdimio ribų grindžiama golfu. Per 3 km yra trys objektai: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), „The Range“ golfo pamokos (2,5 km) ir Magna Marbella Golf (2,8 km), todėl butas įsikūręs tarp pakrantės ir Marbeljos „Golf Valley“ Naujojoje Andalūzijoje. Vandens sportas ir valčių prieiga susitelkę Puerto Deportivo José Banús jachtų prieplaukoje, už 0,5 km. Sportą sausumoje aptarnauja Polideportivo San Pedro savivaldybės sporto centras (2,2 km), laipiojimo siena Rocodromo (2,8 km) ir CrossFit Marbella (3,2 km). Maitinimo įstaigos ir naktinis gyvenimas, rajono pagrindinė trauka: per 2 km yra 73 restoranai ir 9 kavinės. Išvykoms Marbeljos senamiestis, trumpa kelionė automobiliu už 7 km, o pakrantės apžvalgos aikštelės ir uostai, įskaitant Marbeljos žvejų uostą už 6,3 km, siūlo įvairias vienos dienos išvykas.
Šaltinis: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.8°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.8°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Už fiksuotą €550,000 kainą už 106 m² šis butas aiškiai viršija regioninį naujos statybos būsto įėjimo lygį. Palyginami projektai, Aquamar Torre del Mar (nuo €269,950), Lantana Residencial Mijase (nuo €205,000) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo €269,000), visi yra toliau nuo Marbeljos, Puerto Banús branduolio, vietovėse su mažesne žemės verte ir daugeliu atveju mažiau susitelkusiais patogumais. Kainų skirtumą lemia vieta, o ne dydis: Torre del Mar ar Mijaso pirkėjai už eurą gauna daugiau ploto, tačiau tenka atsisakyti artumo Kosta del Sol labiausiai įsitvirtinusiam pramogų ir jachtų prieplaukos rajonui. Pačioje Marbeljoje Puerto Banús ir Naujosios Andalūzijos mikrorinka skiriasi tiek nuo Marbeljos centro, tiek nuo vidaus regiono Golf Valley. Buto padėtis, per pėsčiomis pasiekiamą nuotolį nuo jachtų prieplaukos, tačiau orientuota į bendrus sodus, suteikia vidurį tarp pirmosios linijos prie jūros projektų ir ramesnių gyvenviečių aukščiau Naujojoje Andalūzijoje. Sandorių apimtys plačiojoje teritorijoje, 4 743 būstų pardavimai per metus, rodo aktyvią ir likvidžią rinką, kurią palaiko ištisus metus veikianti turizmo infrastruktūra: 52 viešbučiai ir maždaug 12 800 lovų. Pirkėjui, lyginančiam variantus, esminis kompromisas, specifikacija prieš vietą. Naujos statybos butai Esteponoje ar Mijase siūlo modernius energinius standartus, pilnas garantijas ir vystytojo mokėjimo sąlygas; šis nekilnojamasis turtas suteikia įsitvirtinusį adresą, nedelsiantinį prieinamumą ir restoranų, paplūdimių bei golfo tankį per 3 km, kurio vakariniai ir rytiniai palyginamieji objektai negali pasiūlyti. 2002 m. statybos data ir iš dalies įrengta virtuvė, tai priešingai veikiantys veiksniai, todėl prieš pirkimą rekomenduojama atlikti techninę apžiūrą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HE
UK
SL
LV
ID