Appartement rénové au rez-de-chaussée à Los Naranjos, Nueva Andalucía, offrant une surface de 95 m² avec deux chambres et deux salles de bain. Ce logement achevé en 2016 bénéficie d'une rénovation récente et se situe à proximité immédiate de la côte, à seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús. L'appartement dispose de deux terrasses privées orientées est et ouest, permettant de profiter du soleil toute la journée. La propriété se trouve dans un environnement urbain bien desservi, avec de nombreuses commodités accessibles à pied, dont des supermarchés, pharmacies et restaurants.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé dans le quartier de Los Naranjos à Nueva Andalucía, positionné en zone urbaine côtière à seulement 301 mètres de la plage de Puerto Banús. La propriété se trouve à proximité de plusieurs parcours de golf, dont le Golf Los Naranjos à 2 km. Son emplacement offre un accès direct aux commodités urbaines tout en conservant une atmosphère résidentielle paisible. L'altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une légère brise marine et une protection contre l'humidité excessive.
Ce deux-pièces répond aux besoins fonctionnels d'un logement permanent ou secondaire avec ses deux chambres et deux salles de bain récemment modernisées. Les deux terraces orientées différemment permettent d'optimiser l'utilisation selon les heures de la journée et les saisons. La cuisine entièrement rénovée offre un espace fonctionnel pour la préparation des repas. La surface de 95 m² avec une disposition au rez-de-chaussée convient particulièrement aux personnes recherchant une accessibilité facile sans escaliers.
Ce projet a été achevé en 2016 et a bénéficié d'une rénovation complète récente, le rajeunissant sans nécessiter une nouvelle construction. L'état actuel du bâtiment est celui d'un appartement rénové avec des équipements modernes dans les salles de bain et la cuisine. Aucune phase de construction ou de planification supplémentaire n'est nécessaire, car la propriété est prête à être occupée immédiatement. Les parties communes, y compris les jardins et la piscine, sont bien entretenues depuis l'achèvement initial du projet.
Cet appartement de rez-de-chaussée ne bénéficie pas de vues panoramiques sur la mer depuis l'intérieur. La propriété ne dispose pas de parking privé attitré, ce qui peut être une limitation dans ce quartier urbain. La surface de 95 m² ne permet pas une configuration à trois chambres, limitant ainsi l'espace pour les familles plus nombreuses. Le caractère urbain de la zone implique que le calme absolu n'est pas garanti, en particulier pendant les mois touristiques d'été.
Ref: VL606178
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire accessible toute l'année sans nécessiter de travaux importants. Les professionnels travaillant à Marbella ou à proximité apprécient la proximité des services et la possibilité de rejoindre leur lieu de travail rapidement. Les retraités bénéficient de l'accessibilité du rez-de-chaussée et de la présence de toutes les commodités à proximité sans nécessité de transporter des courses sur de longues distances. Les investisseurs cherchant un bien locatif trouveront ici un attrait certain auprès des touristes et des résidents temporaires grâce à l'emplacement près de Puerto Banús.
La qualité des finitions se manifeste à travers la rénovation récente qui a modernisé la salle de bain et la cuisine. Les carrelages utilisés dans la salle de bain offrent un aspect contemporain avec des matériaux durables résistants à l'humidité méditerranéenne. La cuisine a été entièrement rénovée avec des équipements modernes et des finitions propres aux standards actuels du marché espagnol. Les deux terraces bénéficient d'un aménagement paysager soigné avec des espaces de jardin privatifs qui créent des zones de détente bien délimitées. Les fenêtres et portes présentent une isolation thermique adaptée au climat local, contribuant à maintenir une température intérieure agréable.
Le prix de départ pour cet appartement est de 430 000 €, ce qui le positionne dans le segment supérieur des appartements de deux chambres à Nueva Andalucía. Cette valeur reflète la rénovation récente, l'emplacement privilégié à proximité de la mer et des commodités, ainsi que la présence de deux espaces extérieurs privatifs. Le marché immobilier local montre une variation des prix en fonction de l'état, de l'orientation et des espaces extérieurs des propriétés similaires. La stabilité des prix dans ce quartier résidentiel bien établi suggère un investissement relativement sécurisé.
La vie quotidienne dans cet appartement s'organise autour de ses deux espaces extérieurs, créant une transition fluide entre intérieur et extérieur. Le matin, la terrasse orientée à l'est accueille les premiers rayons du soleil pour un café matinal dans le jardin privé, tandis que l'après-midi, la terrace ouest offre un espace ombragé pour échapper à la chaleur intense. L'emplacement permet aux résidents de rejoindre à pied les commerces quotidiens, avec le supermarché Mercadona à seulement 353 mètres et une pharmacie à 64 mètres. Les trajets vers Puerto Banús pour les loisirs, le shopping ou les restaurants se font aisément à pied en quelques minutes.
La vie autour de cet appartement s'organise selon un rythme urbain méditerranéen avec accès rapide à diverses commodités. À seulement 64 mètres se trouve une pharmacie pour les besoins de santé quotidiens, tandis que le supermarché le plus proche à 353 mètres permet de faire les courses à pied sans dépendre d'un véhicule. Marbella, située à 7 km, offre un centre urbain plus vaste avec services spécialisés, commerces et établissements de santé. L'hôpital le plus proche se trouve à 1,9 km, assurant un accès rapide aux soins médicaux. Les infrastructures de transport publiques comprennent 10 lignes de bus avec 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements sans véhicule personnel.
La carte montre cet appartement situé dans le quartier de Los Naranjos à Nueva Andalucía, positionné stratégiquement entre la côte et les zones résidentielles de Marbella. On remarque sa proximité immédiate avec le port de Puerto Banús et les parcours de golf qui caractérisent ce secteur. La propriété bénéficie d'un accès piétonnier direct aux plages et commodités tout en étant bien connectée aux axes routiers menant à Marbella et à l'aéroport de Malaga.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position stratégique à 7 km à l'est de Marbella, l'une des villes les plus dynamiques de la Costa del Sol avec ses 147 958 habitants. Cette localisation place l'appartement dans une zone résidentielle privilégiée qui bénéficie à la fois de l'animation de Marbella et d'une atmosphère plus calme que le centre-ville. À 54 km se trouve Málaga, préfecture de la province et principale métropole de la région, accessible pour des services plus spécialisés ou des escapades urbaines. La position à 45 km de l'aéroport international de Malaga facilite les connexions internationales.
L'accès aux principales commodités depuis cet appartement se caractérise par sa proximité immédiate avec la plage de Puerto Banús à seulement 301 mètres à pied, permettant des baignades fréquentes sans déplacement en voiture. Les autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km et Playa de Nagüeles à 3,1 km restent facilement accessibles pour varier les destinations maritimes. Pour les amateurs de golf, le parcours de Los Naranjos se trouve à 2,0 km, tandis que le Real Club de Golf Las Brisas est situé à 2,1 km, offrant des options de loisirs premium à proximité immédiate. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se situe à 45 km, soit environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía se caractérise par une température annuelle moyenne de 17,8°C avec des variations mensuelles comprises entre 12°C et 26°C, créant des conditions agréables pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur 4 mois lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. Avec une altitude de seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente minimale de 0,2% vers la plage, la localité bénéficie d'un microclimat côtier modéré par la proximité de la mer Méditerranée. L'ensoleillement abondant typique de la Costa del Sol permet de profiter des espaces extérieurs tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate de plusieurs plages constitue l'un des atouts majeurs de cet appartement. Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, offre une plage urbaine avec tous les services et accès direct aux installations du port de plaisance. Pour varier les expériences maritimes, Playa Canina Ventura del Mar à 2,6 km et Playa de Nagüeles à 2,7 km présentent des alternatives facilement accessibles. Pour les amateurs de golf, la région offre des options prestigieuses avec le Golf Los Naranjos à 2,0 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km et Magna Marbella Golf à 3,0 km. Les installations sportives locales comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,9 km pour les activités intérieures.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position stratégique à 7 km à l'est de Marbella, l'une des villes les plus dynamiques de la Costa del Sol avec ses 147 958 habitants. Cette localisation place l'appartement dans une zone résidentielle privilégiée qui bénéficie à la fois de l'animation de Marbella et d'une atmosphère plus calme que le centre-ville. À 54 km se trouve Málaga, préfecture de la province et principale métropole de la région, accessible pour des services plus spécialisés ou des escapades urbaines. La position à 45 km de l'aéroport international de Malaga facilite les connexions internationales.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
L'appartement de Nueva Andalucía se positionne dans un segment de prix supérieur par rapport à des projets comparables dans d'autres zones de la Costa del Sol. Par exemple, Aquamar à Torre del Mar propose des propriétés similaires à partir de 269 950 €, soit environ 37% de moins que le prix de cet appartement. Lantana Residencial à Mijas affiche des prix encore plus abordables à partir de 205 000 €, tandis qu'Etherna Homes 2 à Estepona propose des alternatives à partir de 259 000 €. Cet écart de prix s'explique principalement par l'emplacement exceptionnel de Nueva Andalucía, sa proximité immédiate avec Puerto Banús et les parcours de golf prestigieux. Contrairement aux zones plus touristiques comme Torremolinos ou Fuengirola, Nueva Andalucía maintient un caractère résidentiel plus exclusif tout en offrant un accès complet aux services.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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