شقة من غرفتي نوم ومثلي الحمامات بمساحة 137 م² في نويفا أندالوسيا، ماربيا، على الساحل الجنوبي لإسبانيا. المبنى مكتمل منذ عام 1988 ضمن مجمع سكني مغلق يحتوي على حدائق واستحمام سباحة مشترك وملاعب تنس ومراقبة على مدار الساعة. تقع الوحدة في الطابق الثاني بإطلالات على البحر المتوسط والحدائق. تبعد المسافة عن شاطئ بويرتو بانوس نحو 301 متر، وتقع المنطقة بين ثلاثة ملاعب غولف رئيسية على مسافة تقارب كيلومترين. مطار مالقة يبعد نحو 45 كيلومترًا. السعر المطلوب 769,999 يورو.
بالمقارنة مع المشاريع المجاورة في البيانات، تقع هذه الشقة في شريحة سعرية أعلى بوضوح. Aquamar في توريه ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق الأساسي تحديدًا: هذه شقة مكتملة جاهزة في نويفا أندالوسيا على 301 متر من شاطئ بويرتو بانوس وداخل وادي الغولف بثلاثة ملاعب كبرى في نطاق كيلومترين، بينما المشاريع الأخرى جديدة البناء في مناطق أبعد عن هذا التركيز الفاخر. سعر المتر هنا نحو 5,620 يورو مقابل ما يقارب 2,000-2,700 يورو للمتر في المشاريع المقارنة. من يشتري هذه الوحدة يدفع علاوة موقع وقربًا فوريًا من البحر والمرافق، مقابل بناء أقدم (1988) وتشطيبات تاريخية مع تجديد في المطبخ والحمامين. من يشتري في المشاريع الجديدة يحصل على معايير بناء حديثة وكفاءة طاقة موثقة وضمانات إنشائية، لكن في مواقع تتطلب غالبًا سيارة للوصول إلى الشاطئ والخدمات اليومية. السيولة في السوق المحلي مرتفعة نسبيًا مع 4,743 معاملة عقارية مسجلة، والطلب على الإقامة القصيرة قوي بوجود 52 فندقًا و12,781 سريرًا سياحيًا في المحيط، وهذا يدعم الاستخدام التأجيري كخيار تشغيلي. عمليًا: الاختيار بين هذه الشقة والمشاريع الجديدة يعتمد على أولوية الجهوزية الفورية والموقع مقابل البناء الحديث والسعر الأدنى.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في بيئة حضرية قريبة من المرفأ والبحر، مع سوبرماركت على بعد 353 مترًا وصيدلية على بعد 64 مترًا. الوصول إلى بويرتو بانوس والمارينا مشترك خلال دقائق. المنطقة مسطحة تقريبًا (ميل 0.2%)، ما يجعل التنقل سيرًا أو بالدراجة ممكنًا لمعظم الاحتياجات اليومية دون الاعتماد الدائم على السيارة.
الشقة توفر غرفتي نوم مزدوجتين مع خزائن مدمجة، وحمامًا رئيسيًا رخاميًا، ومطبخًا مجهزًا بأجهزة مدمجة، وتكييف هواء بارد وساخن، وشرفة زجاجية صالحة للاستخدام طوال العام. هذه العناصر تلائم الاستخدام الدائم أو الموسمي أو التأجيري، مع مساحة معيشة موزعة على قاعة طويلة بمدفأة رخامية.
المبنى مكتمل البناء منذ عام 1988، أي أن الوحدة جاهزة للتسليم الفوري دون فترة انتظار إنشائية. المطبخ والحمامات حديثا التحديث حسب بيانات البائع. لا توجد مراحل تخطيط أو مخاطر تأخير تتعلق بالبناء؛ التقييم يعتمد على حالة الوحدة القائمة عند المعاينة.
الوحدة لا تشمل مسبحًا خاصًا ولا حديقة خاصة؛ المسبح وملاعب التنس مشتركة داخل المجمع. لا توجد بيانات عن موقف سيارة خاص أو غرفة تخزين في المعطيات المتاحة. المبنى من عام 1988، وبالتالي لا تنطبق عليه معايير البناء الحديث أو شهادات الطاقة الحديثة الموثقة في البيانات. الأثاث اختياري وليس مشمولًا بشكل قياسي.
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن مسكن جاهز فورًا داخل منطقة مبنية بالكامل، دون الالتزام بجدول بناء أو مخاطر تسليم مستقبلية. الملف العملي الذي تغطيه: مستخدم دائم يريد قرب الصيدلية والسوبرماركت والمطاعم سيرًا، أو مالك موسمي يحتاج أمان مجمع مغلق بمراقبة مستمرة أثناء الغياب، أو مستثمر تأجيري يستفيد من قرب الشاطئ والمارينا وثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق كيلومترين. حجم غرفتي نوم يحدد السعة بحد أقصى عملي لأربعة أشخاص أو أسرة صغيرة. الوحدة لا تناسب من يريد مسبحًا خاصًا أو حديقة خاصة أو فيلًا مستقلة؛ المرافق هنا مشتركة بالمجمع. كذلك من يعتمد على معايير كفاءة طاقة حديثة موثقة سيلاحظ غياب هذه البيانات لمبنى عام 1988. وجود 50 محطة نقل و10 خطوط في المحيط يقلل من الاعتماد الإجباري على السيارة للتنقل المحلي، مع بقاء السيارة عملية للرحلات إلى ماربيا (7 كم) أو المطار (45 كم). المسطح المستوي (ميل 0.2%) يجعل المشي إلى الشاطئ والمرافق خاليًا من صعود حاد، وهذا عنصر ذو صلة لكبار السن أو من يفضل التنقل راجلًا. الطلب في المنطقة مرتفع نسبيًا: 4,743 معاملة عقارية مسجلة قرب الموقع، وهو مؤشر على سيولة السوق المحلي.
الأرضيات رخامية في مساحات المعيشة، والمدفأة إطارها رخامي مع أرفف مدمجة في القاعة. الحمام الرئيسي مكسو بالرخام الترافرتين مع حوض تدليك مائي مدمج، والثاني بدش مطري وستارة زجاجية بنفس نوع الحجر، ما يشير إلى تجديد حديث للحمامين. المطبخ محدث بخزائن بيضاء لامعة وأسطح عمل مركبة وأجهزة مدمجة منها غسالة صحون Miele، مع غرفة مرافق وغسيل منفصلة، وهذا التنظيم يفصل الأنشطة الصاخبة عن مساحات المعيشة. التكييف من نوع هواء بارد وساخن في كامل الوحدة، والمدفأة توفر مصدر تدفئة ثانويًا. الشرفة مغلقة بالزجاج، ما يجعلها قابلة للاستخدام في الشتاء وكمساحة معيشة إضافية عمليًا. المبنى متصل بالألياف البصرية وفق بيانات المعروض، وهذا عنصر ذو صلة للعمل عن بعد أو البث التلفزيوني. من حيث الحد الأدنى للبنية: المبنى من عام 1988، وبالتالي العزل الصوتي والحراري معاييره تعود لتلك الفترة ما لم يُجدّد لاحقًا؛ البيانات المتاحة لا توثق شهادة طاقة محددة. مرافق المجمع تشمل مسبحًا مشتركًا كبيرًا بشكل حر وملاعب تنس وحدائق ناضجة بأشجار نخيل، مع مراقبة دخول 24 ساعة. خلاصة الوضع: التشطيبات الداخلية في المطبخ والحمامين حديثة، والهيكل العام يعكس عمر البناء، والتقييم النهائي يتطلب معاينة فعلية للتحقق من حالة الأنظمة الكهربائية والسباكة.
السعر المطلوب 769,999 يورو لشقة مكتملة بمساحة 137 م² وغرفتي نوم وحمامين. هذا السعر يعادل تقريبًا 5,620 يورو للمتر المربع، وهو أعلى بوضوح من متوسط المشاريع الجديدة المقارنة في المنطقة: Aquamar في توريه ديل مار من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق مرتبط بموقع نويفا أندالوسيا القريب من بويرتو بانوس ووادي الغولف، وبحجم الوحدة الأكبر نسبيًا. الأثاث اختياري وليس ضمن السعر الأساسي بالضرورة. الوحدة جاهزة للمعاينة والتسليم دون انتظار بنائي.
الشقة تقع في الطابق الثاني وتتوزع على 137 م² تشمل مدخلًا وقاعة معيشة وطعام طويلة بأرضية رخامية ومدفأة رخامية وأرفف مدمجة. الأبواب المنزلقة تفتح على شرفة زجاجية مغلقة تطل على الحدائق المشتركة والمسبح وملاعب التنس والبحر، وهي صالحة للاستخدام على مدار السنة بسبب التغليف الزجاجي. المطبخ مجهز بخزائن لامعة وأسطح مركبة وأجهزة مدمجة منها غسالة صحون Miele، مع منطقة منفصلة للغسيل والمرافق. غرفتا النوم مزدوجتان وكلتاهما بخزائن مدمجة؛ الحمام الملحق بالغرفة الرئيسية مكسو بالرخام الترافرتين ويحتوي حوض تدليك مائي، والحمام الثاني فيه دش مطري بستارة زجاجية ونفس نوع الحجر. التكييف الهوائي بارد وساخن في كامل الوحدة، والأرضيات رخامية في المساحات الرئيسية. الإيقاع اليومي هنا مرتبط بقرب الخدمات: صيدلية على 64 مترًا، سوبرماركت على 353 مترًا، ومحطة شحن كهربائي على 368 مترًا. التنقل سيرًا ممكن لمعظم المشتريات اليومية والمطاعم، مع 69 مطعمًا و10 مقاهٍ داخل نطاق كيلومترين. الوحدة بجنوب-شرقية التوجيه، ما يعني تعرضًا للشمس في الصباح وبداية الظهيرة. المجمع يوفر مراقبة دخول على مدار الساعة، وهذا العنصر يرتبط عمليًا بفترات الغياب الطويلة عند الاستخدام الموسمي أو التأجيري.
البيئة المحيطة حضرية كثيفة الخدمات: داخل نطاق كيلومترين توجد 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 بنوك و3 صيدليات وعيادة أسنان واحدة. المستوصف الأقرب على 1.9 كم، و5 مراكز صحية ضمن النطاق الأوسع. التعليم يشمل 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في المحيط، مع مدرستين دوليتين: المدرسة البريطانية الدولية على 3.8 كم والمدرسة الدولية في إستيبونا على 7.9 كم. الحركة اليومية لا تتطلب سيارة للضروريات: الصيدلية 64 مترًا والسوبرماركت 353 مترًا ومحطة شحن كهربائي 368 مترًا. الطابع السياحي حاضر بقوة: 52 فندقًا و12,781 سريرًا في المنطقة، ما يعني ذروة ازدحام صيفية وتدفقات زوار موسمية، مقابل نشاط أهدأ خارج الموسم. التنقل العام متاح عبر 10 خطوط و50 محطة، وهو مستوى تغطية جيد نسبيًا لضواحي ماربيا. المارينا الرئيسية، بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس، على كيلومتر واحد، ونقطة المراقبة Mirador del Muelle de Honor على 1.2 كم كخيار لنزهة قصيرة. مراكز الرياضة القريبة تشمل بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.9 كم) وCrossFit ماربيا (3.8 كم) وصالة تسلق (3.6 كم). الوصول إلى ماربيا المركز 7 كم، وسان بيدرو على مسافة قصيرة بالسيارة، والمطار 45 كم أي نحو 50 دقيقة قيادة.
الخريطة توضح موقع الوحدة في نويفا أندالوسيا: الشاطئ والمارينا على مسافة سير قصيرة جنوبًا، وملاعب الغولف الثلاثة شرقًا وغربًا ضمن كيلومترين، وماربيا المركز على 7 كم غربًا. هذا التوزيع يجعل الضروريات اليومية والترفيه في نطاق واحد مترابط.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
نويفا أندالوسيا منطقة سكنية ضمن بلدية ماربيا (7 كم إلى المركز، 147,958 نسمة)، بين بويرتو بانوس ووادي الغولف. مالغة المدينة الإقليمية على 54 كم (579,076 نسمة) والجزيرة الخضراء على 59 كم. الموقع يجمع قرب البحر الحضري مع قرب ثلاثة ملاعب غولف رئيسية، وهو مزيج يميز المنطقة عن الضواحي الساحلية البعيدة عن المرافق أو عن المناطق الجبلية الداخلية. اقتصاديا تعتمد المنطقة على السياحة والخدمات، والموسم الصيفي هو ذروة النشاط.
الشاطئ الأقرب هو بلايا دي بويرتو بانوس على 301 مترًا فقط، تليه بلايا كانينا فينتورا ديل مار على 2.2 كم وبلايا دي ناغويليس على 3.1 كم. ملاعب الغولف الثلاثة الكبرى, لوس نارانخوس ولاس برياس وذا رينج, تقع ضمن 2.0-2.1 كم، مع ماغنا ماربيا على 3.1 كم. المطار الرئيسي مالقة-كوستا ديل سول على 45 كم، وجبل طارق على 52 كم كبديل أقرب للمسافات المستقيمة لكن برحلات أقل. المارينا على 1.0 كم. المستوصف 1.9 كم، والمدرسة البريطانية الدولية 3.8 كم. عمليًا: كل شيء يومي في نطاق المشي، والرحلات الإقليمية تعتمد على السيارة أو الحافلة عبر خطوط النقل العشرة المتاحة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
الارتفاع 10 أمتار فوق مستوى البحر والميل نحو الشاطئ 0.2%، أي بيئة مستوية تمامًا بلا تعاريج صاعدة. معدل درجة الحرارة السنوي 19.2 درجة مئوية، بمدى 12-26 درجة بين الشتاء والصيف، وهو نطاق يلغي عمليًا الحاجة إلى تدفئة ثقيلة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,856 ساعة سنويًا، من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة يمتد ستة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، أي تقريبًا من مايو حتى أكتوبر. التوجيه جنوب-شرقي للوحدة يعني شمس صباحية على الشرفة، مع تراجع الظل بعد الظهيرة، ما يخفف الحرارة في ذروة الصيف. الغطاء النباتي في المجمع استوائي ناضج بنخيل وأشجار معمرة، وهو ما يوفر ظلًا طبيعيًا في الحدائق المشتركة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب، بلايا دي بويرتو بانوس، على 301 مترًا سيرًا عبر بيئة مستوية. لا توجد في البيانات المتاحة تصنيفات أعلام زرقاء محددة لهذه الشواطئ، لكن الخيارات تمتد: بلايا كانينا ديل مار (2.2 كم)، بلايا دي ناغويليس (3.1 كم)، وبلايا كازابلانكا (3.5 كم). الرياضة تنظم عبر بوليديبورتيفو سان بيدرو على 2.9 كم وصالة تسلق Rocodromo على 3.6 كم وCrossFit ماربيا على 3.8 كم وصالة المغامرة لا تحضر, محطة شحن تسلا ماربيا على 2.3 كم لمستخدمي السيارات الكهربائية. ملاعب الغولف هي الميزة الترفيهية الأبرز: ثلاثة ملاعب ضمن كيلومترين (لوس نارانخوس، ذا رينج، لاس برياس) وماغنا ماربيا على 3.1 كم، وهذا الكثافة تحدد طابع «وادي الغولف» في نويفا أندالوسيا. المارينا على كيلومتر واحد توفر مرافق بحرية ومطاعم على الواجهة.
المصدر: OpenStreetMap
نويفا أندالوسيا منطقة سكنية ضمن بلدية ماربيا (7 كم إلى المركز، 147,958 نسمة)، بين بويرتو بانوس ووادي الغولف. مالغة المدينة الإقليمية على 54 كم (579,076 نسمة) والجزيرة الخضراء على 59 كم. الموقع يجمع قرب البحر الحضري مع قرب ثلاثة ملاعب غولف رئيسية، وهو مزيج يميز المنطقة عن الضواحي الساحلية البعيدة عن المرافق أو عن المناطق الجبلية الداخلية. اقتصاديا تعتمد المنطقة على السياحة والخدمات، والموسم الصيفي هو ذروة النشاط.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL662689
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID