Appartamento di 137 m² con due camere da letto e due bagni, situato al secondo piano di una comunità residenziale con cancello a Nueva Andalucía, Marbella. L'immobile, completato nel 1988 e in condizioni eccellenti, offre vista mare attraverso un terrazzo vetrato utilizzabile tutto l'anno, affacciato su giardini tropicali, piscina e campi da tennis comuni. La posizione si trova a circa 300 metri dalla Playa de Puerto Banús e a 2 km dai campi da golf di Los Naranjos e Las Brisas. L'aeroporto di Málaga dista circa 45 km. Prezzo indicato a 769.999 euro, oplevering immediata essendo l'immobile pronto.
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, questo appartamento a Nueva Andalucía si posiziona in un segmento di mercato distinto da quello dei progetti di nuova costruzione a Torre del Mar, Mijas ed Estepona citati come comparabili. Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 euro, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 euro ed Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 euro: prezzi che riflettono posizioni più periferiche rispetto ai centri consolidati. Il prezzo di 769.999 euro per 137 m² (circa 5.620 euro/m²) è coerente con il livello dei prezzi di Nueva Andalucía, area tra le più richieste di Marbella grazie alla combinazione di vicinanza al mare, alla Golf Valley e a Puerto Banús. La differenza fondamentale rispetto ai progetti di nuova costruzione è duplice. Da un lato, l'immobile del 1988 non offre le certificazioni energetiche né le garanzie strutturali del nuovo; dall'altro, offre ciò che le nuove costruzioni non possono replicare: una comunità matura con giardini tropicali sviluppati, controllo accessi 24 ore consolidato e una posizione interna al tessuto urbano, non in urbanizzazioni in via di completamento. Il confronto con Estepona riguarda anche il ritmo di vita: Estepona è più tranquilla e meno costosa, con un profilo più familiare; Nueva Andalucía presenta densità turistica maggiore e stagionalità più marcata, specialmente intorno a Puerto Banús. Mijas e Torre del Mar, sulla costa orientale e centrale, offrono prezzi inferiori ma distanze maggiori dall'aeroporto di Málaga rispetto ai circa 45 km di questo immobile. Per un acquirente che valuta la liquidità futura, il dato di 4.743 transazioni registrate nella provincia fornisce indicazione su un mercato attivo, dove le posizioni centrali di Marbella mantengono domanda costante. In sintesi, la scelta tra questo immobile e le alternative di nuova costruzione dipende dalla priorità: finiture contemporanee ed efficienza energetica da un lato, posizione consolidata e servizi immediati dall'altro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Nueva Andalucía, area urbana consolidata nel comune di Marbella. La Playa de Puerto Banús dista circa 301 metri in linea retta; il porto turistico José Banús circa 1 km. La zona dispone di supermercato a 353 metri, farmacia a 64 metri e punto di ricarica elettrica a 368 metri. Marbella centro si trova a 7 km.
L'appartamento soddisfa esigenze abitative di uso permanente o secondario: due camere matrimoniali con armadi a muro, bagno padronale con vasca idromassaggio, cucina attrezzata con lavastoviglie Miele e zona lavanderia separata. Aria condizionata caldo/fredda e camino in marmo. Il terrazzo vetrato amplia lo spazio abitativo durante tutto l'anno.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 1988 (data indicativa), non di nuova costruzione. Lo stato di conservazione è classificato come eccellente nelle documentazioni disponibili. La cucina è stata modernizzata con armadietti lucidi, top in composito ed elettrodomestici integrati. L'edificio fa parte di una comunità consolidata con controllo accessi 24 ore.
L'immobile non dispone di piscina privata: la piscina è comunale, così come i campi da tennis. Non risultano in dati un garage privato né un ascensore esplicitamente confermato, essendo un secondo piano. Il mobilio è opzionale e non incluso nel prezzo base. Non sono presenti characteristic di nuova costruzione né certificazione energetica recente comunicata nei dati disponibili.
Questo immobile corrisponde a situazioni specifiche. Prima: acquirenti che cercano una seconda casa con uso annuale, dove il terrazzo vetrato e il clima con temperatura media di 19,2 °C consentono l'utilizzo in tutte le stagioni. Seconda: chi intende risiedere in modo permanente senza dipendere dall'auto, data la distanza pedonale a farmacia, supermercato e ristoranti. Terza: investitori orientati alla locazione turistica o di media durata, considerando la domanda generata da Puerto Banús e dai 52 hotel della zona. Quarta: golfisti abituali, con tre campi (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha) entro circa 2 km. Situazioni meno idonee: chi richiede una piscina privata o un giardino proprio, poiché le strutture sono comunali; chi cerca silenzio assoluto, dato il contesto urbano e turistico; chi richiede una nuova costruzione con certificazione energetica recente. La presenza di controllo accessi 24 ore e di una comunità consolidata dal 1988 riduce i rischi tipici delle urbanizzazioni recenti non ancora stabilizzate. L'assenza di dati su un parcheggio privato richiede verifica diretta. Per famiglie con figli in età scolastica, le scuole internazionali più vicine distano 3,8 km.
L'appartamento presenta finiture coerenti con gli standard costruttivi degli anni Ottanta successivamente aggiornati. Il pavimento del soggiorno è in marmo, con camino in marmo e scaffalature incorporate. La cucina è stata modernizzata con armadietti in finitura lucida bianca, piani di lavoro in composito, elettrodomestici integrati tra cui una lavastoviglie Miele, e una zona lavanderia separata. Il bagno padronale è rifinito in marmo travertino con vasca idromassaggio; il secondo bagno dispone di doccia walk-in con soffione a pioggia in pietra coordinata. Entrambe le camere hanno armadi a muro. Il sistema di climatizzazione è aria condizionata caldo/fredda in tutti gli ambienti, integrata dal camino per i mesi invernali. Il terrazzo è vetrato, il che ne permette l'uso continuativo e riduce la dispersione termica rispetto a un terrazzo aperto. La connessione a fibra ottica è presente secondo i dati delle caratteristiche. L'edificio risale al 1988: gli acquirenti deberanno verificare lo stato degli impianti idraulici ed elettrici comuni, l'eventuale presenza di ascensore e i piani di manutenzione straordinaria della comunità. Non risulta dai dati una certificazione energetica comunicata; l'età dell'edificio suggerisce una classe energetica probabilmente inferiore agli standard di nuova costruzione, elemento da confermare con la documentazione catastrale e comunale.
Il prezzo indicato è di 769.999 euro per 137 m², pari a circa 5.620 euro/m². L'immobile è pronto e immediatamente disponibile, essendo la costruzione completata nel 1988. Il mobilio è opzionale. Rispetto ai progetti comparabili nella regione, Aquamar a Torre del Mar da 269.950 euro, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 euro, Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 euro, il valore riflette la posizione centrale a Nueva Andalucía, la vicinanza al mare (circa 300 metri) e il contesto consolidato della Golf Valley di Marbella. Nella provincia si sono registrate 4.743 transazioni immobiliari nel periodo analizzato.
L'appartamento si configura come residenza urbana in un contesto consolidato di Nueva Andalucía. Il ritmo quotidiano è caratterizzato dalla vicinanza a piedi ai servizi primari: la farmacia si trova a 64 metri, il supermercato a 353 metri e la fermata di ricarica elettrica a 368 metri. Il raggio di 2 km contiene 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche e 3 farmacie, il che rende la vita quotidiana gestibile senza auto per la maggior parte delle necessità. La posizione al secondo piano con orientamento sud-est determina esposizione solare nelle ore mattutine e di primo pomeriggio sul terrazzo vetrato. Il salotto, con pavimento in marmo e camino, si apre verso i giardini comuni, la piscina e il mare. Le due camere da letto matrimoniali con armadi a muro consentono un uso da parte di una famiglia piccola o di due coppie. La zona è servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate. Il contesto, data la presenza di 52 hotel e quasi 13.000 posti letto turistici nella zona, è soggetto a una stagionalità evidente: nei mesi estivi la pressione turistica su Puerto Banús aumenta, con conseguenze su traffico e rumore. Nei mesi invernali l'area mantiene i servizi attivi grazie alla popolazione residente permanente. Il contesto scolastico conta 41 scuole primarie e 28 secondarie entro l'area analizzata, oltre a scuole internazionali come la British International School a 3,8 km.
La vita quotidiana intorno all'immobile è strutturata da una densità di servizi elevata. Entro 2 km si contano 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche, 3 farmacie, 1 dentista e 5 centri sanitari; l'ospedale più vicino dista 1,9 km. Il supermercato a 353 metri e la farmacia a 64 metri rendono la spesa quotidiana gestibile a piedi, coerentemente con l'analisi di mobilità che indica la maggior parte dei servizi raggiungibili a piedi o in bicicletta. Il trasporto pubblico conta 10 linee e 50 fermate nell'area. Per lo sport, il Polideportivo San Pedro dista 2,9 km, con Rocodromo a 3,6 km e CrossFit Marbella a 3,8 km. La presenza turistica, 52 hotel e 12.781 posti letto, implica un'attività commerciale costante tutto l'anno, ma anche una variabilità stagionale della frequentazione: in estate Puerto Banús raggiunge livelli di affollamento elevati, mentre nei mesi invernali la zona si assesta su un ritmo più residenziale. Il Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, e il porto sportivo a 1 km offrono percorsi di svago a breve distanza. Le temperature medie tra 12 e 26 °C con 3.856 ore di sole annue consentono l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno.
La mappa mostra la posizione dell'immobile a Nueva Andalucía, tra Puerto Banús e la Golf Valley di Marbella: la Playa de Puerto Banús a 300 metri, i campi da golf entro 2 km e il contesto urbano dove la dolce vita mediterranea si incontra con i servizi quotidiani a portata di mano.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione intermedia tra Marbella centro (7 km) e San Pedro de Alcántara, immediatamente a ovest di Puerto Banús. Rispetto a Málaga (54 km) e Algeciras (59 km), la zona funziona come enclave residenziale consolidata con densità di servizi urbana. Il reddito mediano provinciale di 16.450 euro costituisce un dato aggregato poco significativo per questa area, dove i prezzi al metro quadrato superano di gran lunga la media provinciale. La posizione nella Golf Valley e la vicinanza al porto definiscono il posizionamento rispetto ai comuni limitrofi di Estepona e Benahavís.
Le distanze rilevanti: Playa de Puerto Banús a 301 metri, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km, Playa de Nagüeles a 3,1 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 45 km in linea retta, con un tempo di percorrenza su strada di circa 50 minuti; l'aeroporto di Gibraltar è a 52 km. I campi da golf: Golf Los Naranjos a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km, Magna Marbella Golf a 3,1 km. Marbella centro a 7 km, San Pedro de Alcántara a breve distanza in auto, Málaga a 54 km e Algeciras a 59 km. Il porto sportivo José Banús si trova a 1 km. Il Supercharger di Marbella per veicoli elettrici è a 2,3 km, con un punto di ricarica aggiuntivo a 368 metri dall'immobile.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperatura media annua di 19,2 °C e medie mensili tra 12 e 26 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.856 all'anno, valore elevato anche per gli standard della Costa del Sol. La stagione balneare, definita dalla temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C, dura sei mesi, indicativamente da giugno a novembre. L'altitudine è di 10 metri sul livello del mare e la pendenza verso il spiaggia è dello 0,2%, praticamente pianeggiante: l'accesso a piedi alla costa non presenta dislivelli significativi. Il contesto naturale combina la costa con il verde curato della Golf Valley, dove i campi da golf funzionano da polmoni verdi urbani. L'orientamento sud-est dell'appartamento determina esposizione solare mattutina, con il terrazzo vetrato che trattiene il calore nelle ore più fresche.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge Within raggiungibili: Playa de Puerto Banús a 301 metri è la più vicina; seguono Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) e Playa de Casablanca (3,5 km). La stagione di balneazione con acqua oltre i 20 °C copre sei mesi. Per il golf, la posizione all'interno della Golf Valley di Marbella mette a disposizione tre campi entro 3,1 km: Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) e Magna Marbella Golf (3,1 km), oltre al campo di allenamento The Range (2,0 km). La comunità residenziale dispone di piscina condominiale a forma libera e campi da tennis. Per il fitness, CrossFit Marbella a 3,8 km e il Rocodromo a 3,6 km completano l'offerta sportiva. Il porto sportivo José Banús, a 1 km, consente attività nautiche e passeggiate sul molo.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione intermedia tra Marbella centro (7 km) e San Pedro de Alcántara, immediatamente a ovest di Puerto Banús. Rispetto a Málaga (54 km) e Algeciras (59 km), la zona funziona come enclave residenziale consolidata con densità di servizi urbana. Il reddito mediano provinciale di 16.450 euro costituisce un dato aggregato poco significativo per questa area, dove i prezzi al metro quadrato superano di gran lunga la media provinciale. La posizione nella Golf Valley e la vicinanza al porto definiscono il posizionamento rispetto ai comuni limitrofi di Estepona e Benahavís.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL662689
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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