ヌエバ・アンダルシア(マラガ県マルベラ)にある1988年竣工済みの2ベッドルーム・アパートメント。居住面積137平方メートルで、2階部分に位置し、南東向きのガラス張りテラスから共同プール、庭園、海を望む。門限管理付きの閉鎖型コミュニティ内にあり、プール、テニスコート、24時間入退管理が共有施設として整備されている。プエルト・バヌスのビーチまで直線距離で約300メートル、スーパーマーケットまで約350メートルと、日常の買物や海へのアクセスは徒歩圏内。マラガ空港までは約45キロメートル。価格は769,999ユーロ(2ベッドルーム・タイプ)。マルベラの「ゴルフ・バレー」地区の中核に位置し、複数のゴルフコースが半径2〜3キロメートルに集中している。
本物件(769,999ユーロ)を近隣の新築・分譲プロジェクトと比較すると、価格帯の違いが明確になる。Aquamar(トーレ・デル・マール、269,950ユーロから)、Lantana Residencial(ミハス、205,000ユーロから)、Etherna Homes 2(エステポナ、269,000ユーロから)はいずれも東または西に離れた地点に位置し、価格は本物件の3分の1以下の水準で開始する。この価格差の背景には、第一に立地の格差がある。ヌエバ・アンダルシアはプエルト・バヌス・マリーナまで約1キロメートル、ビーチまで300メートルという距離にあり、マルベラ市場の中でも最高価格帯に属する地区。第二に竣工年と供給形態の違い。比較対象の3プロジェクトは新築分譲であり、最新の建築規格・エネルギー効率を提供する一方、本物件は1988年竣工の既存コミュニティ内物件で、築年数に伴う設備更新の可能性を含む。第三に土地・共用設備の構成。本物件は造園庭園、大型プール、テニスコート、24時間管理を含む完成済みの共用環境を持ち、この維持コストは管理費に反映される。東のトーレ・デル・マールやミハスは価格重視の購入層に向く一方、ビーチ・マリーナ・ゴルフへの同時アクセスを重視する場合、ヌエバ・アンダルシアの立地密度は地域内で代替しにくい属性となる。地域の不動産取引実績4,743件は市場の流動性を示す指標として参照できる。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシアはマルベラ中心部の西約7キロメートル、プエルト・バヌスに隣接する都市型住宅地。海までの傾斜は0.2%と平坦で、ビーチ、マリーナ、商業施設への徒歩アクセスが成立する。半径2キロメートル以内にレストラン69軒、銀行4行、薬局3軒が集中し、都市部としての密度が高い。
2ベッドルーム・2バスルーム、137平方メートルの間取りで、年間を通じて使用可能なガラス張りテラスを備える。冷房・暖房兼用のエアコン、大理石床、温水・冷水システムが完備され、常時居住、休暇用住宅、賃貸運用のいずれにも対応可能な設備構成。テニスコートとプールが敷地内にある。
当物件は新築プロジェクトではなく、1988年竣工(表示は指示による)の既存建物で、築数十年にわたる実績のあるコミュニティ内に位置する。状態は「優良」と記録されている。引き渡しは即時対応が可能な段階にあり、建設進捗に伴う待機期間は発生しない。
データベース上の制限として、専用プールはない(共同プールのみ)。物件タイプは2ベッドルーム・2バスルームの単一構成で、より大型の間取りや3ベッドルーム以上の選択肢はこの物件には存在しない。竣工が1988年であるため、最新の建築基準や省エネ規格には対応していない可能性がある。
この物件が fit する典型的な状況は以下の通り。第一に、マルベラのゴルフ・バレー地区に常時または長期滞在先を求める場合。Los Naranjos(2.0キロ)、Las Brisas(2.1キロ)など主要コースへの車移動が5分以内で完了する。第二に、車に依存しない沿海生活を求める場合。スーパー、薬局、レストランが徒歩圏にあり、ビーチまで300メートルという立地は、この地域では比較的少ない。第三に、2人家族またはカップルでの利用。2ベッドルーム・137平方メートルの構成は、3人以上の家族や来客頻度が高い世帯には手狭になり得る。第四に、賃貸運用を検討する場合。プエルト・バヌス至近の立地と24時間管理は賃貸市場での需要属性と一致するが、収益性は購入価格、管理費、空室率に依存するため個別の試算を要する。一方で合わない状況も明確に存在する。新築・最新省エネ規格を必須とする場合、1988年竣工の建物は該当しない。プライベートプールや専用ガーデンを求める場合、共有設備のみのこの物件は選択肢から外れる。静寂を最優先する場合、観光地中核部への近さは夏季の騒音・混雑要因となり得る。
内装は大理石を基調とする構成。リビング・ダイニングは大理石床に大理石製暖炉、埋め込み棚を備える。キッチンは白色光沢キャビネット、コンポジット天板、Miele製食器洗い機を含む統合型家電、独立した洗濯・作業エリアで構成され、近代化改修が施されている。マスターベッドルームにはトラバーチン大理石仕上げの専用バスルームとハイドロマッサージ浴槽が、第2バスルームには同一石素材のレインシャワー付きウォークインシャワーが設置されている。両寝室に埋め込みクローゼットあり。空調は全室冷房・暖房兼用。テラスはガラス張りで、年間を通じた使用を前提とした構造。暖房・空調に加え、ファイバー光回線(光ファイバー)がデータ上で確認できる。建物全体は1988年竣工であり、断熱性能、窓ガラス仕様、給湯システムのエネルギー効率は現行規格と比較して劣る可能性がある。エネルギー効率ラベルのデータは本データセットには含まれていないため、個別確認を要する。共用部はヤシ・成木を含む造園庭園、自由形状の大型プール、テニスコート、24時間入退管理で構成される。状態評価はデータ上「優良」と記録されている。
表示価格は769,999ユーロ。2ベッドルーム・2バスルーム、居住面積137平方メートルの単一物件であり、平方メートル単価は約5,600ユーロに相当する。この価格帯はヌエバ・アンダルシア地区の既存マンション市場における中位〜上位域に位置する。ファーニチャーはオプション(交渉対象)。竣工済みで即入居可能な点、プール・テニスコート・24時間管理を含む共用設備が価格に反映されている。状態は「優良」と記録され、キッチンの近代化改修(キャビネット、Miele食洗機)が実施済み。
この物件の日常は、徒歩移動を基本とする都市型の沿海ライフスタイルを形成する。スーパーマーケットは約350メートル、薬局は64メートルの距離にあり、日常の買物や健康管理は車を必要としない。朝、南東向きのガラス張りテラスに日が入り、昼は共同ガーデンとプールを見下ろしながら食事ができる構造。夕方にはプエルト・バヌスのマリーナ(約1キロメートル)まで散歩が可能な距離。レストランが半径2キロメートルに69軒あり、外食の選択肢は地域平均と比較して多い。反面、この地区は観光地の中核に近く、夏季には歩行者・車両ともに増加する。半径2キロメートルに52軒のホテルと約12,800床の宿泊施設があり、7〜8月の混雑は日常の移動時間に影響を与える可能性がある。通年居住の場合、オフシーズン(11月〜3月)は静穏な環境に戻り、気温は平均12〜18度で屋外活動が継続できる。教育機関は小学校41校・中学校28校が圏内にあり、子ども世帯の日常も成立する。国際学校のBritish International Schoolは約3.8キロメートル。電気自動車の充電器は368メートル先に設置済み。移動手段としては徒歩・自転車で大半の用事が完結し、公共交通も10路線・50停留所が利用可能だが、マルベラ中心部や空港へは車またはバスが実用的。
ヌエバ・アンダルシアの生活圏は、徒歩圏内の密度がこの物件の中心的特徴。薬局64メートル、スーパーマーケット353メートル、EV充電器368メートル、レストラン・カフェは半径2キロメートルに合計79軒。病院は1.9キロメートル、健康センターは5施設が圏内に分布。教育は小学校41校・中学校28校が利用範囲にあり、国際学校は3.8〜7.9キロメートル。交通インフラは路線バス10系統・停留所50か所で構成され、マルベラ中心部(7キロ)、サン・ペドロ方面への移動が可能。マラガ空港へは車で約50分(直線45キロメートル)、ジブラルタル空港も約52キロメートルの距離にあり、2空港の選択肢がある。地形は海抜10メートル、ビーチまでの傾斜0.2%と平坦で、自転車移動も実用的。注意点として、夏季の観光シーズンには地域全体の交通量が増加し、プエルト・バヌス周辺の駐車・通行に時間を要する場合がある。オフシーズンは逆に人口密度が低下し、レストラン・商業施設の一部が営業時間を短縮する。
地図上で確認すべき点は、物件とPlaya de Puerto Banús(約300メートル)およびPuerto Deportivo José Banus(約1キロメートル)の近接性。北東方向に3つのコースが集中するゴルフ地区、東に7キロメートルでマルベラ旧市部。南スペインの沿海都市部としては、日常施設の徒歩圏密度が高い配置。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアはマルベラ市内の西部、プエルト・バヌスの内陸側に隣接する地区。マルベラ中心部(人口約14.8万人)までは7キロメートル、県都マラガ(人口約57.9万人)までは54キロメートル。南にジブラルタル・アルヘシラス方面(59キロメートル)、東にエステポナ方面へのアクセスが幹線道路で接続される。地域内の不動産取引実績は4,743件と記録されており、市場流動性は地域内で高い水準。プロビンシアの所得中央値は16,450ユーロだが、ヌエバ・アンダルシアの不動産価格帯はこれを大きく上回る高価格ゾーンに属する。
ビーチ:Playa de Puerto Banúsまで約300メートル(徒歩数分)、Playa Canina Ventura del Mar 2.2〜2.6キロメートル、Playa de Nagüeles 3.1キロメートル。マリーナ:Puerto Deportivo José Banus 1.0キロメートル、マルベラ港5.3キロメートル、Marina la Bajadilla 6.7キロメートル。ゴルフ:Golf Los Naranjos 2.0キロメートル、Real Club de Golf Las Brisas 2.1キロメートル、Magna Marbella Golf 3.1キロメートル。都市:マルベラ中心部7キロメートル、マラガ市54キロメートル、アルヘシラス59キロメートル。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル約45キロメートル、ジブラルタル約52キロメートル。スポーツ:Polideportivo San Pedro 2.9キロメートル、CrossFit Marbella 3.8キロメートル、ロコドロモ3.6キロメートル。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データ:年間平均気温19.2度、月別平均は12〜26度の範囲。年間日照時間は歴史データで3,856時間と、南スペイン沿岸部として標準的な高い水準。海水温が20度以上となる遊泳可能期間は年間6か月(概ね5月〜10月)。海抜は10メートルで、ビーチまでの傾斜は0.2%とほぼ平坦。標高が低く平坦なため、階段・坂道による負担が少なく、高齢者を含む全年齢層の屋外活動に適した地形。山地へのアクセスも圏内にあり、ビスタポイント(Mirador del Muelle de Honor)は1.2キロメートル。亜熱帯植栽(ヤシ、成木)を含む庭園が共有スペースに配置されている。年間32日の地方祝日が設定されている。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのPlaya de Puerto Banúsは約300メートル。その他、Playa Canina Ventura del Mar(2.2〜2.6キロメートル、犬同伴可)、Playa de Nagüeles(3.1キロメートル)、Playa de Casablanca(3.5キロメートル)が利用範囲。Blue Flag認証の有無は本データには含まれない。ゴルフはこの物件の中心的な環境要素で、Golf Los Naranjos、Real Club de Golf Las Brisas、The Range(レッスン施設)、Magna Marbella Golfが2〜3キロメートル圏に集中しており、マルベラの「ゴルフ・バレー」と呼ばれる地区の中核に位置する。スポーツ施設は敷地内テニスコートに加え、Polideportivo San Pedro(総合スポーツ施設)、ロコドロモ、CrossFit Marbellaが2.9〜3.8キロメートル。マリーナ2か所が5〜7キロメートル圏にあり、海洋系レジャーの選択肢も存在する。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシアはマルベラ市内の西部、プエルト・バヌスの内陸側に隣接する地区。マルベラ中心部(人口約14.8万人)までは7キロメートル、県都マラガ(人口約57.9万人)までは54キロメートル。南にジブラルタル・アルヘシラス方面(59キロメートル)、東にエステポナ方面へのアクセスが幹線道路で接続される。地域内の不動産取引実績は4,743件と記録されており、市場流動性は地域内で高い水準。プロビンシアの所得中央値は16,450ユーロだが、ヌエバ・アンダルシアの不動産価格帯はこれを大きく上回る高価格ゾーンに属する。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL662689
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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