Apartamento T2 de 137 m² no segundo piso de uma comunidade fechada em Nueva Andalucía, Marbella, concluída em 1988 (indicativo). A propriedade dispõe de duas casas de banho, pavimento em mármore, ar condicionado quente e frio e varanda envidraçada com vista para o mar e para os jardins comunitários. O complexo inclui piscina, courts de ténis e controlo de acesso 24 horas. A localização situa-se a cerca de 300 metros da Playa de Puerto Banús, com supermercado a 353 metros e três campos de golfe num raio de cerca de 2 km. O Aeroporto de Málaga fica a aproximadamente 45 km.
No contexto da Costa del Sol ocidental, Nueva Andalucía ocupa uma posição de centralidade raramente replicada: combina a frente marítima de Puerto Banús a 300 metros com o conjunto de campos de golfe mais denso da região, o Golf Valley. Os projectos comparáveis disponíveis situam-se em mercados distintos: Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950) fica no litoral oriental de Málaga, a cerca de uma hora desta localização; Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) posiciona-se na faixa entre Fuengirola e Benalmádena; Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000) representa a expansão recente mais a oeste. A diferença de preço reflecte três factores: a antiguidade relativa da construção de 1988 face a entrega nova, o preço por metro quadrado de Marbella central face aos municípios vizinhos, e a escassez de oferta a menos de 400 metros do mar em comunidades com piscina e ténis nesta zona específica. Quem compara €5.620/m² aqui com €2.000-2.800/m² nos projectos citados está, na prática, a comparar mercados imobiliários diferentes: o de Marbella centro-porto regista 4.743 transacções na área de análise e procura turística de 52 hotéis, enquanto Mijas, Estepona e Torre del Mar oferecem preço mais baixo com deslocações maiores para equipamentos equivalentes. A decisão racional passa pela hierarquia de prioridades: construção nova com garantias aponta para os projectos comparáveis; localização imediata a praia, golfe e comércio aponta para unidades como esta, com verificação técnica prévia adequada à idade do edifício. O rendimento mediano provincial de €16.450 sublinha que este segmento de mercado é alimentado sobretudo por procura internacional, não local.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se em ambiente urbano consolidado, com comércio, farmácia (64 m) e supermercado (353 m) acessíveis a pé. A praia de Puerto Banús dista cerca de 301 metros e a marina cerca de 1 km. A zona faz parte do chamado Golf Valley de Marbella, com Los Naranjos a 2,0 km, Las Brisas a 2,1 km e Magna Marbella a 3,1 km. Centro de saúde a 1,9 km.
A unidade responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência com dois quartos duplos com roupeiros, cozinha equipada com electrodomésticos integrados, zona de lavandaria separada e varanda envidraçada utilizável durante todo o ano. Ar condicionado quente e frio em toda a casa, lareira em mármore e fibra ótica. Comunidade com piscina, ténis e vigilância contínua.
Não se trata de construção nova: o edifício data de 1988 (indicativo) e o estado de conservação é descrito como excelente, com cozinha e casas de banho renovadas. A aquisição é de propriedade existente com entrega imediata após escritura. Não existe calendário de obras nem fase de planeamento; o que se compra corresponde ao estado visível na visita.
O imóvel não dispõe de piscina privada, jardim próprio ou estacionamento atribuído individualmente segundo os dados disponíveis. Não há registo de elevador nem de certificação energética específica nos dados fornecidos. Trata-se de apartamento em segunda linha, não de moradia isolada, e a mobília é opcional, não incluída por defeito.
Este apartamento enquadra-se em situações concretas: procura de residência permanente em zona consolidada com serviços a pé; segunda residência com uso anual graças à varanda envidraçada e ao ar condicionado quente e frio; ou investimento em arrendamento numa zona com 52 hotéis e quase 12.800 camas turísticas, indicador de procura sazonal constante. Adequa-se a agregados de duas pessoas ou famílias pequenas, dado o padrão de dois quartos duplos. Já não responde a quem procure moradia isolada com terreno próprio, piscina privada ou silêncio absoluto: trata-se de comunidade urbana com piscina partilhada e trânsito próprio de Puerto Banús. Para compradores que valorizem construção recente com garantias decenais, o ano de 1988 (indicativo) exige verificação técnica da estrutura e das instalações. A ausência de elevador mencionada nos dados deve ser confirmada caso a mobilidade seja um critério. Para golfe, o enquadramento é directo: três campos a menos de 2,2 km. Para famílias com filhos em idade escolar, existem 41 escolas primárias e 28 secundárias na região, incluindo estabelecimentos internacionais a partir de 3,8 km.
Os materiais documentados situam-se no segmento médio-alto habitual desta zona de Marbella: pavimento em mármore na sala, lareira decorativa igualmente em mármore com estantes embutidas, cozinha renovada com frente lacada branca, bancada em compósito e electrodomésticos integrados, incluindo máquina de lavar louça Miele. A casa de banho principal apresenta acabamento em mármore travertino com banho de hidromassagem; a segunda tem duche de chuva em pedra idêntica. Ambos os quartos dispõem de roupeiros embutidos. O climatização é do tipo ar quente e frio em toda a unidade e a ligação de fibra ótica suporta trabalho remoto. Estes elementos indicam renovação parcial de um edifício de 1988 (indicativo): cozinhas e casas de banho modernizadas, mantendo-se a estrutura e as caixilharias originais da comunidade, aspecto a verificar em visita, nomeadamente isolamento acústico e térmico. A varanda envidraçada aumenta a utilização anual do espaço exterior, com efeito prático no conforto nos meses intermédios. Não existe nos dados certificado energético atribuído, pelo que a classificação deve ser solicitada ao vendedor, como é obrigatório em Espanha. O estado geral é descrito como excelente, sem registos de intervenções pendentes.
O preço de partida é de €769.999, o que corresponde a cerca de €5.620/m² para 137 m² habitáveis. No mercado regional, este valor posiciona-se acima de projectos novos em municípios mais distantes, Aquamar em Torre del Mar desde €269.950, Lantana Residencial em Mijas desde €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000, reflectindo a localização central em Marbella e a proximidade do mar e do golfe. A disponibilidade é imediata, tratando-se de unidade concluída. Custos adicionais habituais na Espanha (ITP, notário, registo) aplicam-se por fora do preço anunciado.
O dia-a-dia nesta zona de Nueva Andalucía decorre entre o ambiente residencial da comunidade fechada e a proximidade imediata de Puerto Banús. A varanda envidraçada, virada a sudeste, permite usar o espaço exterior durante todo o ano e recebe sol da manhã; a sala com lareira em mármore e pavimento igualmente em mármore organiza a zona social, com portas de correr para o exterior. O quarto principal tem casa de banho privada com banho de hidromassagem em travertino; o segundo quarto partilha a casa de banho com duche de chuva. A cozinha, renovada com armários lacados brancos e bancada em compósito, inclui máquina Miele e área de utilidades separada, o que simplifica a residência prolongada. Para compras diárias, o supermercado fica a 353 metros e a farmácia a 64 metros, tornando o carro dispensável nas rotinas básicas. A piscina comunitária de forma livre e os courts de ténis funcionam como extensão da habitação. O contexto urbano é movimentado, sobretudo na época estival: 69 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km indicam densidade comercial elevada, com as vantagens e o trânsito inerentes. O telefone de emergência sanitária encontra-se a 1,9 km e existem 5 centros de saúde na envolvente. O ritmo fora de temporada acalma consideravelmente, mantendo os serviços essenciais abertos.
A envolvente combina função residencial com densidade turística moderada a alta. Num raio de 2 km contam-se 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos, 3 farmácias e 1 clínica dentária, indicando vida comercial contínua ao longo do ano. O transporte público cobre a zona com 10 linhas e 50 paragens, ligando a Marbella (7 km), San Pedro Alcántara e Estepona. O hospital de referência fica a 1,9 km. Para deslocações próprias, existe ponto de carregamento eléctrico a 368 metros e um supercharger Tesla a 2,3 km. O terreno é plano (inclinação de 0,2% rumo à praia), facilitando deslocações a pé e de bicicleta. O turismo gera movimento sazonal reforçado no Verão, sobretudo em Puerto Banús a 300 metros; fora dessa janela, o ritmo é o de bairro residencial estabelecido. Miradouro do Muelle de Honor, a 1,2 km, e a marina a 1,0 km oferecem percursos de lazer a pé. Para desporto, o Polideportivo San Pedro fica a 2,9 km e existem estruturas de escalada e CrossFit entre 3,6 e 3,8 km.
O mapa mostra a posição do apartamento entre a comunidade fechada e a frente marítima de Puerto Banús, a cerca de 300 metros. São identificáveis os três campos de golfe do vale, a marina, o supermercado mais próximo e as ligações para Marbella e para o acesso ao aeroporto de Málaga.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía é a área residencial imediatamente a norte de Puerto Banús, no município de Marbella (7 km do centro, cerca de 148.000 habitantes). A posição intermédia entre Marbella, San Pedro Alcántara e Estepona coloca o imóvel no núcleo ocidental da Costa del Sol. Málaga, capital provincial com cerca de 579.000 habitantes, dista 54 km; Algeciras 59 km e Gibraltar 52 km. Esta localização combina acesso imediato à frente marítima com retroterra de golfe, característica distintiva face a zonas exclusivamente costeiras ou exclusivamente rurais.
Praia de Puerto Banús a 301 metros; praia canina Ventura del Mar a 2,2-2,6 km; Playa de Nagüeles a 3,1 km. Aeroporto de Málaga-Costa del Sol a cerca de 45 km, aproximadamente 50 minutos por estrada; alternativa de Gibraltar a 52 km. Golfe: Los Naranjos a 2,0 km, The Range a 2,0 km, Las Brisas a 2,1 km, Magna Marbella a 3,1 km. Marbella centro a 7 km, Málaga capital a 54 km. Supermercado a 353 metros, farmácia a 64 metros, centro de saúde a 1,9 km. Escola internacional britânica a 3,8 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico com temperatura média anual de 19,2 °C e amplitude média de 12 a 26 °C. O histórico indica cerca de 3.856 horas de sol por ano, valor elevado mesmo para os padrões andaluzes. O período com temperatura da água igual ou superior a 20 °C estende-se por seis meses, correspondendo a um_season de natação em mar aberto entre Maio e Outubro, aproximadamente. O terreno situa-se a 10 metros de altitude com declive de 0,2% em direcção ao mar, o que elimina esforço físico nas deslocações para a praia e reduz problemas de drenagem em chuvas fortes. A orientação sudeste da unidade favorece exposição solar matinal com protecção relativa ao calor da tarde, dado relevante no Verão. A envolvente arbórea madura da comunidade, com palmeiras e árvores de porte, contribui para sombra local e conforto térmico nos espaços comuns.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús, a 301 metros, com a marina homónima a 1 km. As praias de Nagüeles e Casablanca ficam a 3,1 e 3,5 km, respetivamente, dentro da faixa de areia contínua de Marbella. Para golfe, a posição central no Golf Valley dá acesso a Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) e Magna Marbella Golf (3,1 km), além de campo de treino The Range a 2,0 km, conjunto que justifica a designação regional da zona. As instalações desportivas incluem o Polideportivo San Pedro (2,9 km), um rocodromo (3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). A própria comunidade dispõe de piscina de forma livre e dois courts de ténis, reduzindo a dependência de equipamentos externos para actividades diárias.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía é a área residencial imediatamente a norte de Puerto Banús, no município de Marbella (7 km do centro, cerca de 148.000 habitantes). A posição intermédia entre Marbella, San Pedro Alcántara e Estepona coloca o imóvel no núcleo ocidental da Costa del Sol. Málaga, capital provincial com cerca de 579.000 habitantes, dista 54 km; Algeciras 59 km e Gibraltar 52 km. Esta localização combina acesso imediato à frente marítima com retroterra de golfe, característica distintiva face a zonas exclusivamente costeiras ou exclusivamente rurais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL662689
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID