Квартира площадью 137 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в охраняемом жилом комплексе Нуэва-Андалусия, Марбелья. Дом построен в 1988 году, статус, готовое жильё, цена от 769 999 евро. Объект расположен на втором этаже с юго-восточной ориентацией, с видом на море, общий бассейн и сады. В пределах пешей доступности, Пуэрто-Банус (около 301 м до пляжа), супермаркет (353 м), аптека (64 м) и зарядная станция для электромобилей (368 м). Комплекс включает ландшафтные сады, бассейн, теннисные корты и круглосуточный контроль доступа.
В ценовом выражении объект позиционируется в верхнем сегменте побережья: 769 999 евро за 137 м² (около 5 620 евро/м²) в Нуэва-Андалусии. Сопоставимые новые проекты, указанные в сравнении, находятся в других ценовых и географических условиях: Aquamar в Торре-дель-Мар, от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Эти локации относятся к восточной Коста-дель-Соль и Коста-дель-Соль-запад с иной структурой спроса: Торре-дель-Мар и Михас, более массовый сегмент с меньшей плотностью премиальной инфраструктуры, Эстепона, развивающийся район к западу от Марбельи. Разница в цене объясняется комбинацией факторов: положение внутри Марбельи (7 км до центра города), пешая дистанция до Пуэрто-Бануса и его марины, концентрация трёх гольф-полей в радиусе 3 км и сформированная городская инфраструктура. Рыночная активность в зоне подтверждается данными: 4 743 сделки с недвижимостью зафиксировано в учётном периоде. Экономический контекст провинции: медианный доход, 16 450 евро, что отражает разрыв между местными доходами и ценами международного сегмента жилья; покупателями в этой категории преимущественно выступают нерезиденты. Для покупателя, сравнивающего варианты, принципиальный выбор формулируется так: новое строительство меньшей площади и по более низкой цене в Торре-дель-Мар, Михасе или Эстепоне против готового вторичного объекта большей площади в устоявшемся комплексе в центральной части Марбельи. Каждому варианту соответствуют свои издержки: у новостроек, сроки и гарантии застройщика, у объекта 1988 года, необходимость технического обследования и неуказанный энергосертификат.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Локация находится в городской среде Нуэва-Андалусии с прямым выходом к побережью: пляж Пуэрто-Банус, примерно в 301 м. Рядом марина Пуэрто-Депортиво-Хосе-Банус (около 1 км), гольф-поля Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas (2,0, 2,1 км). Марбелья, в 7 км, аэропорт Малаги, примерно в 45 км.
Квартира площадью 137 м² рассчитана на проживание двух человек или небольшой семьи: две двойные спальни со встроенными шкафами, две ванные комнаты (одна, с ванной, вторая, с душевой), застеклённая терраса круглогодичного использования, кондиционирование воздуха (холод/тепло), мраморные полы, оптоволоконный интернет.
Объект не является новостройкой: дом построен в 1988 году (дата условная). Кухня была модернизирована (белые глянцевые фасады, техника, посудомоечная машина Miele), санузлы отделаны травертином. Статус, готовое жильё, возможно немедленное заселение; мебель, по договорённости.
Проект не предлагает: частный бассейн (только общий), частный сад, собственный теннисный корт (общие корты комплекса), парковочное место или кладовую в описании не указаны. Жильё вторичное, а не новое строительство; энергосертификат не указан. Две спальни ограничивают ёмкость для больших семей.
Объект соответствует ряду типичных сценариев использования. Сценарий первый: постоянное проживание пары или двух человек, которым важна пешая доступность аптеки, супермаркента и пляжа без ежедневной зависимости от автомобиля. Сценарий второй: второе жильё с сезонным пребыванием, застеклённая терраса и кондиционирование делают квартиру пригодной для круглогодичного использования, а не только для летнего сезона. Сценарий третий: сдача в аренду, локация в центре Гольфовой долины и близость Пуэрто-Бануса формируют устойчивый арендный спрос; следует учитывать, что для аренды действуют региональные правила лицензирования. Ситуации, в которых объект менее очевиден: семьи с тремя и более детьми (две спальни), покупатели, ищущие новостройку с современным энергоцентификатом и частным участком, а также те, кому требуется собственный гараж или кладовая, эти позиции в данных не указаны. Возраст здания (1988 год) означает классическую конструкцию и планировки того периода с последующими обновлениями кухни и санузлов; покупателям, ориентированным на новые стандарты энергоэффективности, потребуется независимая техническая проверка.
Отделка объекта документирована по комнатам. Полы жилых зон, мрамор, в гостиной, мраморный камин и встроенные стеллажи. Кухня модернизирована: белые глянцевые фасады, композитная столешница, встроенная техника, включая посудомойку Miele, отдельная хозяйственная/прачечная зона. Ванная комната главной спальни отделана травертиновым мрамором и оснащена гидромассажной ванной; вторая ванная, с душевой кабиной с тропическим душем и отделкой из того же камня. Обе спальни, двойные, со встроенными шкафами. Инженерные системы: кондиционирование с функцией нагрева и охлаждения по всей квартире, оптоволоконный интернет, камин как дополнительный источник тепла. Терраса застеклена, что расширяет период её использования. Общие зоны комплекса, ландшафтные субтропические сады с пальмами и взрослыми деревьями, бассейн свободной формы, теннисные корты и круглосуточный контроль доступа. Энергоэффективность: сертификат в данных не указан; для здания 1988 года с модернизированными системами фактическое потребление определяется при обследовании. Меблировка, опциональна. Общее состояние по данным листинга, оценено как отличное, что относится к текущему состоянию интерьеров и требует подтверждения при осмотре.
Цена, от 769 999 евро за квартиру площадью 137 м², что соответствует примерно 5 620 евро за м². В цену входят две спальни, две ванные, застеклённая терраса и доступ к общим удобствам комплекса (бассейн, теннисные корты, сады). Мебель доступна как опция и оговаривается отдельно. Для сравнения: сопоставимые новые проекты в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне стартуют от 205 000, 269 950 евро, однако это другие локации с иной рыночной позицией. Дополнительные расходы (налоги, нотариус, регистрация, коммунальные взносы комплекса) в указанную цену не входят и уточняются при оформлении.
Объект расположен в урбанизации Нуэва-Андалусия, в части Марбельи, известной как «Гольфовая долина». Повседневная инфраструктура сосредоточена в радиусе нескольких сотен метров: аптека в 64 м, супермаркет в 353 м, зарядная станция для электромобилей в 368 м. По данным радиуса 2 км, в округе насчитывается 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка и 3 аптеки, плотность услуг характерна для полностью сформированного городского района, а не для изолированного жилого комплекса. Дневной ритм здесь определяется пешей доступностью: прогулка до пляжа Пуэрто-Банус занимает несколько минут, до марины, около 15 минут пешком. Транспортная ситуация: 10 линий общественного транспорта и 50 остановок в зоне охвата, что позволяет частично обходиться без автомобиля для локальных поездок. Для поездок в Марбелью (7 км), Сан-Педро или к аэропорту (45 км) на практике используется автомобиль. Локация расположена на высоте 10 м над уровнем моря с уклоном к пляжу около 0,2%, рельеф практически плоский, что упрощает пешие и велосипедные перемещения. Туристическая нагрузка присутствует: в районе 52 отеля и около 12 800 мест размещения, поэтому в высокий сезон (лето и августовский пик) окрестности Пуэрто-Бануса более оживлённые, чем в межсезонье. Комплекс с круглосуточным контролем доступа и общими садами формирует внутреннюю буферную зону между квартирой и уличной активностью.
Инфраструктура повседневности сконцентрирована в ближнем радиусе: аптека, 64 м, супермаркет, 353 м, зарядная станция для электромобилей, 368 м. В радиусе 2 км, 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка, 3 аптеки и 1 стоматологическая клиника, что покрывает базовые ежедневные потребности без автомобиля. Медицинское обслуживание: больница в 1,9 км, в регионе, 5 центров первичной помощи. Образование: 41 начальная и 28 средних школ в зоне охвата, ближайшая международная школа (British International School), в 3,8 км. Спорт: теннисные корты внутри комплекса, гольф-поля Los Naranjos (2,0 км), Las Brisas (2,1 км) и Magna Marbella (3,1 км), спортивный центр Polideportivo San Pedro (2,9 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Транспорт: 10 линий и 50 остановок общественного транспорта; автомобильная связь по трассе A-7/AP-7 до Марбельи (7 км), Малаги (54 км) и аэропорта. Для покупателя это означает: ежедневные дела решаются пешком, поездки регионального масштаба, на машине или автобусе, аэропорт, примерно 50 минут езды.
Карта показывает положение объекта между Пуэрто-Банусом и гольф-полями Нуэва-Андалусии. Маркеры: пляж (301 м), марина (1,0 км), супермаркет (353 м), три гольф-поля (2, 3 км), международная школа (3,8 км) и маршруты до Марбельи (7 км) и аэропорта Малаги (45 км). Рельеф плоский, высота 10 м над уровнем моря.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия, район муниципалитета Марбелья (7 км до центра города, население около 148 000 человек), расположенный между Пуэрто-Банусом и Сан-Педро-де-Алькантара. Позиция в региональной структуре: Марбелья, центр западной части Коста-дель-Соль, Малага (54 км, 579 000 жителей), административный центр провинции, Альхесирас (59 км), транспортный узел на стороне Гибралтарского пролива. Внутри Марбельи район выделяется концентрацией гольф-полей и близостью к марине, что отличает его от прибрежных зон к востоку от центра.
Пляж Playa de Puerto Banus, около 301 м (несколько минут пешком), собачий пляж Ventura del Mar, 2,2 км, Playa de Nagüeles, 3,1 км. Марины: Puerto Deportivo José Banus, 1,0 км, марины Марбельи, 5,3 и 6,7 км. Гольф: Golf Los Naranjos, 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 км, тренировочная база The Range, 2,0 км. Города: Марбелья, 7 км, Сан-Педро, в пределах короткой поездки, Малага, 54 км. Аэропорты: Малага-Коста-дель-Соль (AGP), около 45 км по прямой (примерно 50 минут на машине), Гибралтар (GIB), 52 км. Просмотрная площадка Mirador del Muelle de Honor, 1,2 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные локации: среднегодовая температура 19,2°C, диапазон средних, от 12°C зимой до 26°C летом; историческое количество солнечных часов, 3 856 в год, что выше показателей большинства европейских регионов. Купальный сезон, когда температура воды держится на уровне 20°C и выше, длится около 6 месяцев. Высота, 10 м над уровнем моря, уклон к пляжу, 0,2%, практически плоский рельеф без значимых перепадов высот. Такая комбинация означает мягкую зиму без отопительного дефицита, длинный сезон использования террасы и бассейна, а также комфортные условия для пеших прогулок и велосипеда круглый год. Природное окружение дополняют субтропические сады внутри комплекса с пальмами и взрослыми деревьями; горный массив Сьерра-де-ла-Конуар находится в пределах видимости с части террас, что типично для этого участка побережья.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banus (около 301 м), песчано-городского типа с полной инфраструктурой марины. Альтернативы: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км, секция, где разрешены собаки), Playa de Nagüeles (3,1 км), Playa de Casablanca (3,5 км). Гольф-сегмент, основная рекреационная специализация района: три поля в радиусе 3 км (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) плюс тренировочный комплекс The Range формируют так называемую Гольфовую долину Марбельи. Спортивная инфраструктура: теннисные корты внутри жилого комплекса, Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Водные виды спорта и прогулки сосредоточены вокруг марины Пуэрто-Банус (1,0 км). Туристическая нагрузка на пляжи в пик сезона высокая из-за 52 отелей и почти 13 000 мест размещения в округе; вне июля, августа и майских праздников поток заметно снижается.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва-Андалусия, район муниципалитета Марбелья (7 км до центра города, население около 148 000 человек), расположенный между Пуэрто-Банусом и Сан-Педро-де-Алькантара. Позиция в региональной структуре: Марбелья, центр западной части Коста-дель-Соль, Малага (54 км, 579 000 жителей), административный центр провинции, Альхесирас (59 км), транспортный узел на стороне Гибралтарского пролива. Внутри Марбельи район выделяется концентрацией гольф-полей и близостью к марине, что отличает его от прибрежных зон к востоку от центра.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL662689
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID