Tento byt s rozlohou 137 m² sa nachádza v Nueva Andalucía, mestkej štvrti Marbelly, približne 300 metrov od pláže Puerto Banús. Ide o hotový objekt z roku 1988 v uzavretej rezidencii so spoločným bazénom, tenisovými kurtmi a celodennou kontrolou vstupu. Byt má dve spálne, dve kúpeľne, mramorové podlahy, klimatizáciu a zasklenú terasu s výhľadom na more. Poloha kombinuje blízkosť prístavu, obchodov a golfových ihrísk údolia Golf Valley s dostupnosťou letiska Málaga vo vzdialenosti 45 km.
V rámci Costa del Sol sa Nueva Andalucía radí k najvyššie cenovým rezidenčným zónam medzi Esteponou a Marbellou. Uvádzaná cena od 769 999 EUR za 137 m² zodpovedá približne 5 600 EUR/m², kým porovnateľné novostavby v Torre del Mar (Aquamar od 269 950 EUR), Mijas (Lantana Residencial od 205 000 EUR) a Estepone (Etherna Homes 2 od 269 000 EUR) sa pohybujú výrazne nižšie. Rozdiel má tri zložky. Prvou je poloha: vzdialenosť približne 300 metrov k pláži a 1 km k prístavu Puerto Banús je v regióne zriedkavá v kombinácii s golfovou infraštruktúrou troch ihrísk do 3 km. Druhou je charakter ponuky: v Nueva Andalucía dominujú hotové rezidenčné komplexy z 80. a 90. rokov s dospelou vegetáciou, zatiaľ čo novostavby východného pobrežia ponúkajú moderné energetické štítky a súčasné rozvrhnutia, no vo všeobecne menších rozlohách a s dlhšími dodacími termínmi. Tretou je trhový kontext: 4 743 evidovaných nehnuteľných transakcií v oblasti a vysoká koncentrácia hotelovej kapacity (52 hotelov, takmer 12 800 lôžok) signalizujú likvidný, no sezónne závislý trh. Pre kupujúceho, ktorý prioritizuje hotový stav, priestor a pešiu dostupnosť, plní táto lokalita funkciu, ktorú novostavby v nižších cenových pásmach neposkytujú; pre kupujúceho citlivého na cenu za meter štvorcový budú východné sekcie regiónu finančne dostupnejšie. Stredomorská kotlina okolo Marbelly pritom zostáva jednou z najžiadanejších častí južného Španielska pre medzinárodných kupujúcich.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt leží v mestskej štruktúre Nueva Andalucía, priamo pri pobreží. Supermarket je vzdialený 353 metre, lekáreň 64 metrov a pláž Puerto Banús približne 300 metrov. Prístav Puerto Deportivo José Banus je vzdialený 1 km. Väčšina dennej infraštruktúry je dostupná pešo alebo na bicykli, čo znižuje závislosť od automobilu.
Objekt ponúka funkčné bývanie pre dvojčlennú domácnosť alebo rekreačné použitie: dve spálne s vstavanými skriňami, samostatnú kúpeľňu pri hlavnej spálni a druhú kúpeľňu so sprchou. Zasklená terasa je použiteľná počas celého roka. Spoločné zariadenia zahŕňajú bazén a tenisové kurty prístupné pre obyvateľov.
Nejde o novostavbu. Budova bola dokončená v roku 1988 (indikatívne) a nachádza sa v hotovom, osídlenom stave. Byt je uvedený ako kompletne zariaditeľný, kuchyňa bola modernizovaná vrátane integrovaných spotrebičov. Kúpny proces sa preto neviaže na fázy výstavby ani na termíny dokončenia.
Objekt neponúka súkromný bazén, súkromnú záhradu ani vlastné parkovacie miesto uvedené v dátach. Ide o byt na druhom poschodí bez výťahu uvedeného v špecifikáciách. Rozloha je obmedzená na 137 m² s dvoma spálňami. Spoločné priestory sú zdieľané s ďalšími obyvateľmi rezidencie.
Objekt zodpovedá situácii záujemcu, ktorý hľadá hotový byt bez čakacej doby na výstavbu a bez rizika oneskorenia projektu. Vhodný je pre domácnosť vyžadujúcu dve spálne a dve kúpeľne s rozlohou nad 130 m², priestor, ktorý novostavby v tejto cenovej hladine často neposkytujú. Zaujme aj toho, kto chce bývať bez denného automobilu: lekárňa, supermarket aj pláž sú v chodzovej vzdialenosti. Pre kupujúceho orientovaného na golf je poloha v strede údolia s troma ihriskami do 3 km praktickým parametrom. Naopak, pre záujemcu hľadajúceho novostavbu s moderným energetickým štítkom, súkromným bazénom alebo podzemným parkovaním bude objekt z roku 1988 vyhovovať menej, aj keď kuchyňa a technika boli modernizované. Kúpca s rozpočtom do 300 000 EUR sa musí orientovať na východnejšie časti pobrežia, kde sa ceny porovnateľných rozlohových štandardov pohybujú nižšie. Pre rekreačné použitie so sezónnymi pobytmi funguje celoročne použiteľná terasa a komunitná služba s nepretržitou kontrolou vstupu. Pre trvalé bývanie je relevantná dostupnosť zdravotníctva (1,9 km) a medzinárodných škôly v okolí 4 až 8 km.
Interiér kombinuje pôvodné konštrukčné prvky z roku 1988 s modernizovanými systémami. Podlahy sú mramorové, v obývacej časti je mramorový kozub a vstavané police. Kuchyňa bola zrekonštruovaná: biele lesklé čelá, kompozitová pracovná doska, integrované spotrebiče vrátane umývačky Miele a samostatný priestor na práčovňu. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu v travertínovom mrambe s hydromasážnou vaňou; druhá kúpeľňa má sprchu s dažďovým hlavovým ramenom v rovnakom kameňom materiáli. Celý byt má klimatizáciu na chladenie aj vykurovanie, doplnenú kozubom. Zasklená terasa predlžuje použiteľnú plochu aj v mimosezónnych mesiacoch. Objekt je pripojený na optické vlákno, nabíjaciu stanicu pre elektromobily možno využiť 368 metrov od objektu. Úroveň údržby je uvedená ako vynikajúca. Treba poznamenať, že v dátach nie je uvedený energetický certifikát; vzhľadom na vek stavby možno očakávať mierne odlišné tepelno-technické parametre v porovnaní so súčasnými novostavbami, hoci výmena okien na terase a klimatizačná jednotka čiastočne kompenzujú staršiu konštrukciu budovy.
Uvádza sa cena od 769 999 EUR. V porovnaní s porovnateľnými novostavbami v regióne, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 EUR, sa cena pohybuje výrazne nad priemerom pobrežného trhu. Rozdiel odráža predovšetkým polohu v Nueva Andalucía pri Puerto Banús, hotový stav objektu a rozlohu 137 m². Kúpna cena je základnou hodnotou; ďalšie náklady (daň z prevodu, notár, register, komunitné poplatky) pribúdajú samostatne.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený krátkymi vzdialenosťami. Lekáreň leží 64 metrov od objektu, supermarket 353 metrov a niekoľko kaviarní a reštaurácií v okolí 2 km, v rádiuse sú evidované desiatky gastrononomických podnikov. Ráno tak možno vybaviť nákupy pešo, popoludní stráviť pri spoločnom bazéne a večer sa vybrať k prístavu Puerto Banús, ktorý je vzdialený približne kilometer. Zasklená terasa so juhovýchodnou orientáciou zachytáva ranné a dopoludňajšie slnko; podľa historických dát má región približne 3 856 slnečných hodín ročne, takže terasa je funkčná väčšinu roka. Rezidencia s vysadenými subtropickými záhradami vytvára odstup od ulice, hoci okolitá štvrť má mestský charakter so sezónnym ruchom v letných mesiacoch. Pre záujemcov o golf ležia ihriská Los Naranjos, Las Brisas a Magna Marbella v rozpätí 2 až 3 km. Športoví orientovaní obyvatelia majú k dispozícii polodéportivo San Pedro (2,9 km) a lezeckú stenu Rocodromo (3,6 km). Obyvatelia bez auta sa spoľahnú na 10 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami v okolí. Nemocnica je vzdialená 1,9 km. Vek budovy z roku 1988 znamená zaužívanú komunitnú štruktúru a dospelú vegetáciu, na druhej strane aj technológie uvedené v pôvodnej výstavbe, ktoré boli v tomto prípade čiastočne modernizované, kuchyňa, klimatizácia a optické vlákno.
Okolie je mestské s hustou infraštruktúrou. V rádiuse 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 3 lekárne, 4 banky a 1 zubár. Zdravotné centrá v oblasti sú štyri, nemocnica leží 1,9 km od objektu. Školstvo pokrýva 41 základných a 28 stredných škôl; medzinárodné školy British International School (3,8 km) a The International School of Estepona (7,9 km) rozširujú ponuku pre zahraničné rodiny. Charakter štvrte je sezónny: prítomnosť 52 hotelov s takmer 12 800 lôžok znamená výrazný turistický pohyb v lete a pokojnejší rytmus v zime. Verejná doprava zahŕňa 10 liniek a 50 zastávok, čo umožňuje spojenie s Marbellou a San Pedrom bez auta. Estakáda pozorovateľňa Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) ponúka rekreačný cieľ na prechádzky. Strojný hlučnostný profil zodpovedá mestskému prostrediu pri prístave; vnútri rezidencie vytvárajú vysadené záhrady a poloha na druhom poschodí akustický odstup.
Mapa zobrazuje polohu bytu v Nueva Andalucía, niekoľko minút pešo od pláže a prístavu Puerto Banús. Golfové ihriská údolia Las Brisas a Los Naranjos ležia západne od objektu. Marbella, San Pedro aj letiská AGP a GIB sú vyznačené pre orientačné posúdenie dosahu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía je mestská štvrť na západe Marbello, priamo susediaca s Puerto Banús. V rámci regiónu leží medzi centrom Marbello (7 km, 147 958 obyvateľov) a San Pedrom, pričom väčšie mestá Málaga (54 km) a Algeciras (59 km) tvoria vonkajší rámec dopravného dosahu. Poloha kombinuje pobrežnú blízkosť s golfovým zázemím, kombinácia, ktorá v regióne nie je bežná v tejto pešnej dostupnosti oboch zložiek.
Pláž Playa de Puerto Banús leží približne 300 metrov od objektu, ďalšie pláže, Ventura del Mar (2,2 km), Nagüeles (3,1 km), sú v krátkom dosahu autom. Golfové ihriská Los Naranjos, The Range a Real Club de Golf Las Brisas ležia 2,0 až 2,1 km od bytu, Magna Marbella Golf 3,1 km. Centrum Marbello je vzdialené 7 km, Málaga 54 km a Algeciras 59 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 45 km vzdušnou čiarou, čo zodpovedá ceste v rozsahu 50 minút; alternatívou je letisko Gibraltar (52 km). Prístav Puerto Deportivo José Banus je 1 km od objektu, supermarkety 353 metrov, nemocnica 1,9 km.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 10 metrov nad hladinou mora s takmer rovným terénom, sklon k pláži 0,2 %, čo znamená prístup bez prevýšenia. Podnebie je stredomorské: priemerná ročná teplota 19,2 °C pri rozpätí mesačných priemerov 12 až 26 °C. Historický počet slnečných hodín dosahuje 3 856 ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v Európe. Plávanie je príjemné približne šesť mesiacov v roku, keď teplota vody presahuje 20 °C. Väčšina roka tak umožňuje vonkajšie používanie terasy a bazéna; zimné mesiace vyžadujú vykurovanie, ktoré zabezpečuje klimatizačná jednotka a kozub.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdialená približne 300 metrov, pešia dostupnosť do niekoľkých minút. V širšom okolí sa nachádzajú pláže Ventura del Mar (2,2 km), Nagüeles (3,1 km) a Casablanca (3,5 km). Golfová ponuka zahŕňa tri ihriská v rozpätí 2 až 3 km, čo lokalitu zaraďuje do takzvaného údolia Golf Valley. Vodné a prístavné aktivity sú sústredené v Puerto Deportivo José Banus (1 km). Na lokálnej úrovni fungujú tenisové kurty priamo v rezidencii, Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecká stena Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Nabíjacia stanica pre elektromobily Marbella Supercharger je 2,3 km od objektu.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je mestská štvrť na západe Marbello, priamo susediaca s Puerto Banús. V rámci regiónu leží medzi centrom Marbello (7 km, 147 958 obyvateľov) a San Pedrom, pričom väčšie mestá Málaga (54 km) a Algeciras (59 km) tvoria vonkajší rámec dopravného dosahu. Poloha kombinuje pobrežnú blízkosť s golfovým zázemím, kombinácia, ktorá v regióne nie je bežná v tejto pešnej dostupnosti oboch zložiek.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL662689
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID