Квартира площею 137 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами в Новій Андалусії, Марбелья. Об'єкт розташований у другому поверсі закритого житлового комплексу, збудованого в 1988 році, зі статусом готовості. Зі скляного балкона відкривається вид на communal сад, басейн, тенісні корти та Середземне море. Відстань до пляжу Пуерто-Банус становить приблизно 300 метрів, до аптеки, 64 метри, до супермаркету, близько 350 метрів. Комплекс знаходиться в зоні Golf Valley з трьома полями для гольфу в радіусі двох кілометрів. Орієнтація, південно-східна.
У порівнянні з новобудовами регіону цей об'єкт займає інший сегмент ринку. Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269,950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205,000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269,000) пропонують нову конструкцію, сучасні енергетичні стандарти та нижчу вартість входу, але розташовані далі від центру Марбельї та її пляжно-портової інфраструктури. Ціна даної квартири (€769,999 за 137 м², близько €5,620 за м²) відображає передусім локацію: Нова Андалусія межує з Пуерто-Банусом, де концентрується готельна, ресторанна та яхтова інфраструктура, 52 готелі та майже 12 800 місць у зоні. Ринок нерухомості району характеризується 4 743 транзакціями, що вказує на активний обіг. Ключові відмінності від новобудов: будівля 1988 року з частковою реконструкцією проти сучасних конструкцій; спільний басейн і корти проти приватних терас-басейнів; зате пішохідна доступність моря (300 метрів) і послуг, яку нові проєкти в Міхасі чи Естепоні зазвичай не забезпечують. Для покупця вибір зводиться до пріоритету: нова конструкція та нижчий бюджет на периферії чи встановлена локация з готовою інфраструктурою в центрі Costa del Sol. Меренний дохід провінції (€16,450) слугує орієнтиром для оцінки локальної купівельної спроможності, але ринок Нової Андалусії значною мірою орієнтований на міжнародних покупців, тому ціноутворення менш пов'язане з місцевими доходами.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нова Андалусія, міський район Марбельї на відстані приблизно 300 метрів від пляжу та порту Пуерто-Банус. Марбелья розташована за 7 кілометрів, аеропорт Малаги, за 45 кілометрів. Основні послуги, аптека, супермаркет, ресторани, доступні пішки. Район поєднує прибережну позицію з трьома гольф-полями в безпосередній близькості.
Об'єкт підходить для постійного проживання двох осіб або сезонного використання. Функціональна організація включає дві двоспальні спальні з вбудованими шафами, окрему кухню з пральною зоною та цілорічно придатний скляний балкон. Кондиціонування холодне/тепле по всій квартирі та камін забезпечують комфорт у різні сезони.
Будівля збудована в 1988 році; статус, готова до заселення. Кухня та ванні кімнати модернізовані: білі глянцеві фасади, композитні стільниці, посудомийна машина Miele, ванна кімната з травертином та гідромасажною ванною. Олеєреження дати є індикативним; технічний стан відповідає віку будівлі з частковою реконструкцією.
Об'єкт не пропонує: приватного басейну (лише спільний), приватного саду, окремого гаража в базовому описі, ліфта безпосередньо до рівня квартири не зазначено. Будівля 1988 року, тому енергетичний сертифікат може відрізнятися від новобудов. Площа 137 м² обмежує простір для сімей з трьома і більше дітьми.
Об'єкт відповідає потребам покупців, які шукають готову квартиру без очікування будівництва в центральній частині Нової Андалусії. Перша ситуація, пара або дві дорослі особи, для яких важлива пішохідна доступність послуг і моря при збереженні закритого середовища комплексу. Друга ситуація, покупець другої квартири для сезонного проживання, якому підходить цілодобовий контроль доступу та адміністрування спільними зонами в період відсутності. Третя ситуація, інвестор у сферу оренди: близькість до Пуерто-Бануса, гольф-полів і пляжу формує попит на короткострокову оренду, хоча рішення щодо ліцензій залежить від чинних правил Марбельї. Менш придатними є сценарії з потребою трьох і більше спалень, приватного басейну чи новобудови з сучасним енергетичним класом, для цього краще розглядати інші проєкти. Важливо також враховувати, що будівля 1988 року передбачає щомісячні спільні витрати комплексу з басейном, кортами та охороною, конкретну суму яких слід уточнювати.
Оздоблення квартири поєднує оригінальні матеріали 1988 року з модернізованими зонами. Підлога вітальні та їдальні, мармурова, з мармуровим каміном і вбудованими полицями. Кухня оновлена: білі глянцеві фасади, композитні стільниці, вбудована техніка включно з посудомийною машиною Miele, окрема господарська зона з пральною. Головна спальня має власну ванну кімнату з травертиновим мармуром та гідромасажною ванною; друга ванна кімната, душ із дощовою лійкою в камені того ж типу. Обидві спальні оснащені вбудованими шафами. По всій квартирі встановлено кондиціонування холодного та теплого повітря. Скляний балкон придатний для використання протягом року. Технічна інфраструктура включає оптоволоконний інтернет; зарядна станція для електромобілів доступна в комплексі на відстані приблизно 368 метрів. Будівельна конструкція відповідає стандартам 1988 року; конкретні дані щодо енергетичного сертифіката та теплоізоляції слід запитувати в продавця. Комплексні зони, ландшафтний сад з пальмами, басейн вільної форми, тенісні корти, перебувають під адмініструванням спільноти.
Ціна вказана як €769,999 за квартиру площею 137 м², що відповідає приблизно €5,620 за квадратний метр. У ціну входить готова квартира з модернізованою кухнею та двома оновленими ванними кімнатами; меблі, опціонально, їхня вартість може бути предметом окремих переговорів. У порівнянні з новобудовами в регіоні (Aquamar від €269,950, Lantana Residencial від €205,000, Etherna Homes 2 від €269,000) ціна відображає центральну позицію в Новій Андалусії та близькість до моря й порту. Додаткові витрати, це податок на передачу (ITP), нотаріальні та реєстраційні збори, які зазвичай становлять 10, 13% від ціни купівлі.
Щоденне життя в цьому комплексі будується навколо поєднання міської доступності та закритої зеленої зони. Ранок може починатися на скляному балконі з південно-східною орієнтацією, звідки видно сад, басейн і море. Аптека знаходиться за 64 метри, супермаркет, за 353 метри, тому базові покупки не потребують автомобіля. У радіусі двох кілометрів працюють близько 69 ресторанів, 10 кафе та 4 банківських відділення. Пляж Пуерто-Банус віддалений приблизно на 300 метрів, що дозволяє піші прогулянки вздовж узбережжя. Комплекс має спільний басейн вільної форми, тенісні корти та дендрарій з пальмами; вхід контролюється цілодобово. Транспортна доступність включає 10 маршрутів громадського транспорту з 50 зупинками в зоні. Для автомобіля доступна зарядна станція на відстані 368 метрів. Лікарня знаходиться за 1,9 кілометра, п'ять медичних центрів, в радіусі двох кілометрів. Освіта представлена 41 початковою та 28 середніми школами; міжнародна British International School, за 3,8 кілометра. Вечірній ритм району визначається близькістю Пуерто-Бануса з яхтовим портом, що означає підвищений рух у туристичний сезон і більш спокійну атмосферу поза ним.
Нова Андалусія функціонує як міський район із повним набором щоденних послуг у радіусі кількох сотень метрів. Аптека, 64 метри, супермаркет, 353 метри, зарядна станція для електромобілів, 368 метрів. Медична інфраструктура включає лікарню на відстані 1,9 кілометра та п'ять центрів здоров'я в зоні двох кілометрів. Громадський транспорт представлений десятьма маршрутами з п'ятдесятьма зупинками, що з'єднують район з Марбельєю (7 кілометрів, близько 148 000 мешканців) та Сан-Педро. Рельєф місцевості плаский, похил до моря становить 0,2%, висота, 10 метрів над рівнем моря, тому велосипед і піші прогулянки є практичними для більшості потреб. У туризмі регіон характеризується 52 готелями та майже 12 800 місцями, що означає сезонні коливання завантаженості вулиць і ресторанів. Позатуруристичний період, з жовтня по квітень, проходить quieter, з меншим трафіком навколо Пуерто-Бануса. Освітня інфраструктура нараховує 41 початкову та 28 середніх шкіл, а також міжнародні школи в радіусі до восьми кілометрів.
На карті видно позицію комплексу в Новій Андалусії: пляж Пуерто-Банус за кілька хвилин пішки, яхтовий порт за один кілометр, три гольф-поля на захід і північ. Маркери показують аптеку, супермаркет, лікарню та міжнародні школи в зоні радіусом до восьми кілометрів.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нова Андалусія займає позицію між центром Марбельї (7 кілометрів) та Сан-Педро-де-Алькантара, на заході_costа-дель-Соль. Відстань до Малаги (579 000 мешканців), 54 кілометри, до Альхесіраса, 59 кілометрів. Район межує з Пуерто-Банусом і входить до зони, відомої як Golf Valley через сусідство кількох гольф-полів. У межах регіону район вирізняється поєднанням прибережної урбанізації та закритих житлових комплексів, тоді як східні частини Марбельї та Естепона мають інші співвідношення забудови й пляжів.
Пляж Пуерто-Банус розташований приблизно за 300 метрів; пляжі Ventura del Mar та Nagüeles, за 2,2, 3,1 кілометра. Гольф-поля Los Naranjos, Las Brisas та навчальний The Range знаходяться в радіусі двох кілометрів. Яхтовий порт Puerto Deportivo José Banus, за один кілометр. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль віддалений на 45 кілометрів по прямій (приблизно 50 хвилин на автомобілі), аеропорт Гібралтар, на 52 кілометри. Марбелья-центр, за 7 кілометрів, Малага, за 54 кілометри. Спортивна інфраструктура включає Polideportivo San Pedro (2,9 кілометра) та CrossFit Marbella (3,8 кілометра). Суперчарджер Tesla доступний за 2,3 кілометра.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат регіону характеризується середньорічною температурою 19,2°C з діапазоном 12, 26°C. Історична кількість сонячних годин, приблизно 3 856 на рік, що перевищує показники більшості північноєвропейських регіонів. Сезон купання з температурою води від 20°C триває близько шести місяців, приблизно з травня по жовтень. Висота розташування, 10 метрів над рівнем моря, рельєф плаский із похилом 0,2% у напрямку моря. Прибережна рівнинна позиція означає відсутність значних висотних перепадів у повсякденному русі. Природне оточення складається з спільних субтропічних садів комплексу, узбережжя та гольф-полів із деревними насадженнями; гірський хребет Сьєрра-Бланка знаходиться в глибині території Марбельї та відокремлений від прибережної зони забудовою.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчим пляжем є Playa de Puerto Banus на відстані приблизно 301 метр; також доступні Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 кілометра, включно з зоною для собак), Playa de Nagüeles (2,7, 3,1 кілометра) та Playa de Casablanca (3,5 кілометра). Гольф-інфраструктура становить ключову рекреаційну особливість району: Golf Los Naranjos, два кілометри, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1, 2,3 кілометра, Magna Marbella Golf, 3,1 кілометра, навчальний майданчик The Range, приблизно два кілометри. Спортивні центри включають Polideportivo San Pedro, скеледром Rocodromo та CrossFit Marbella в радіусі до чотирьох кілометрів. Оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor розташований за 1,2 кілометра. У самому комплексі доступні тенісні корти та спільний басейн.
Джерело: OpenStreetMap
Нова Андалусія займає позицію між центром Марбельї (7 кілометрів) та Сан-Педро-де-Алькантара, на заході_costа-дель-Соль. Відстань до Малаги (579 000 мешканців), 54 кілометри, до Альхесіраса, 59 кілометрів. Район межує з Пуерто-Банусом і входить до зони, відомої як Golf Valley через сусідство кількох гольф-полів. У межах регіону район вирізняється поєднанням прибережної урбанізації та закритих житлових комплексів, тоді як східні частини Марбельї та Естепона мають інші співвідношення забудови й пляжів.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL662689
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID