Spazioso appartamento con due camere da letto situato al piano terra di Urbanización Alminar de Marbella fase 1 a La Cerquilla, nell'area più prestigiosa di Nueva Andalucía. Questa residenza di lusso si trova in un complesso tranquillo ed esclusivo nel cuore della Golf Valley. La proprietà è completa come seconda residenza o per vivere tutto l'anno, con finiture di buona qualità e una spaziosa terrazza che si affaccia sul giardino tropicale e sulla piscina.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella prestigiosa zona di La Cerquilla a Nueva Andalucía, a pochi passi da campi da golf di fama internazionale come Los Naranjos, Aloha e Las Brisas. La posizione offre un facile accesso a Puerto Banús e ai suoi servizi, mantenendo allo stesso tempo un ambiente tranquillo e riservato adatto per la vita residenziale.
L'appartamento dispone di due ampie camere da letto e due bagni, con un design ben distribuito che include un ampio soggiorno-pranzo, una cucina separata e una lavanderia. La superficie di 205 m² offre spazio sufficiente per accogliere comodamente famiglie o coppie che cercano una residenza principale o secondaria spaziosa e funzionale.
Completato nel 2007, il complesso presenta un'architettura mediterranea tipica progettata da un rinomato gruppo di architetti. Gli edifici sono ben mantenuti, con strutture stabili e finiture che hanno resistito bene al tempo. La proprietà è immediatamente disponibile per l'acquisto e l'occupazione senza attendere tempi di costruzione.
L'appartamento non offre viste sul mare diretta né accesso privato alla spiaggia, pur trovandosi a breve distanza dalle coste. Il complesso non dispone di servizi specifici per bambini come aree gioco attrezzate. Le unità al piano terra possono avere meno privacy rispetto a quelle ai piani superiori, sebbene il complesso sia generalmente tranquillo.
Ref: VL689324
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è particolarmente adatta a professionisti o coppie che cercano una seconda residenza per periodi di vacanza o weekend lungo la Costa del Sol. La composizione con due camere da letto offre flessibilità per accogliere ospiti occasionali senza sacrificare lo spazio vitale. Per coloro che apprezzano il golf, la posizione nel cuore della Golf Valley rappresenta un vantaggio significativo, con accesso rapido a alcuni dei migliori campi della Spagna. Anche chi cerca una residenza principale per vivere tutto l'anno beneficerà della combinazione di tranquillità del complesso e vicinanza ai servizi di Puerto Banús. La presenza di servizi di sicurezza e la natura chiusa del complesso la rendono adatta anche per coloro che utilizzano la proprietà principalmente durante i mesi invernali, tornando nei loro paesi d'origine durante l'estate.
L'appartamento presenta finiture di buona qualità che si sono mantenute bene nel corso degli anni, riflettendo lo standard costruttivo del 2007. I pavimenti sono in marmo, materiale scelto per la sua durabilità e facilità di manutenzione nel clima mediterraneo, contribuendo anche a mantenere gli ambienti freschi durante i mesi estivi. Gli infissi a doppio vetro offrono un buon isolamento termico e acustico, fattore importante considerando la vicinanza ad aree potenzialmente trafficate come Puerto Banús. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici di buon livello e mobili ben realizzati, sebbene di gusto leggermente tradizionale rispetto agli standard attuali. Gli armadi a muro sono presenti in entrambe le camere da letto, ottimizzando lo spazio di stoccaggio. Il bagno principale è en suite, offrendo privacy e funzionalità. L'impianto di aria condizionata è presente in tutti gli ambienti, essenziale per il comfort durante i mesi estivi nella regione.
Con un prezzo a partire da 565.000 €, questo appartamento si posiziona nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. La superficie di 205 m² risulta competitiva se confrontata con proprietà simili nella stessa area, considerando inoltre l'inclusione di un posto auto sotterraneo nella cifra. I costi di manutenzione del complesso sono gestiti attraverso quote comunitarie che coprono la sicurezza, la manutenzione dei giardini e delle aree comuni. Il mercato attuale nella zona mostra stabilità dei prezzi per proprietà ben posizionate e manutenute come questa.
La vita in questo complesso si svolge con un ritmo rilassato tipico della costa mediterranea, dove le mattine possono iniziare con colazione sulla terrazza coperta godendo delle viste sul giardino tropicale. La piscina comunitaria diventa il punto di incontro durante le ore più calde, offrendo un'oasi di refrigerio senza dover uscire dal residence. Per gli amanti del golf, i campi più prestigiosi della zona sono a pochi minuti di distanza, permettendo di praticare lo sport con grande comodità. La vicinanza a Puerto Banús rende facile accedere a negozi di lusso, ristoranti e vita notturna, mentre ritornando nella quiete del complesso al termine della giornata. L'organizzazione dello spazio interno favorisce momenti di convivialità nella zona giorno, garantendo allo stesso tempo privacy nelle camere da letto.
Vivere in questa proprietà significa avere accesso immediato a un'ampia gamma di servizi e infrastrutture essenziali. Il complesso si trova a soli 353 metri da un supermercato, facilitando gli acquisti quotidiani senza necessità di utilizzare l'auto. A 64 metri c'è una farmacia, servizio fondamentale per residenti e visitatori. L'ospedale più vicino si trova a 1,9 km, circa 5 minuti in auto, garantendo assistenza medica relativamente rapida in caso di necessità. Per quanto riguarda l'istruzione, la zona dispone di numerose scuole primarie e secondarie nelle vicinanze, con opzioni internazionali come la British International School a 3,8 km. La mobilità è facilitata dalla presenza di 10 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze e 50 fermate, rendendo possibile spostarsi senza automobile. La stazione di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri è un vantaggio per i residenti che possiedono auto elettriche, indicando l'adattamento della zona alle nuove esigenze di mobilità sostenibile.
La mappa mostra la posizione strategica del complesso nel cuore della Golf Valley di Nueva Andalucía, a breve distanza da Puerto Banús e dalle spiagge. L'area di La Cerquilla è riconoscibile come una delle zone più esclusive della regione, circondata da campi da golf e con facile accesso alle principali infrastrutture e servizi della Costa del Sol. La posizione permette di godere sia della tranquillità che della vicinanza alle attrazioni della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, a soli 7 km da Marbella, uno dei centri più dinamici e prestigiosi della regione con circa 147.958 abitanti. A 54 km si trova Málaga, capoluogo di provincia e principale centro urbano della Costa del Sol con 579.076 abitanti, offrendo servizi più ampi, aeroporto internazionale e vita culturale intensa. Algeciras, importante porto a circa 59 km, rappresenta un altro polo economico della regione. Questa collocazione permette di beneficiare della tranquillità di una zona residenziale di pregio senza essere isolati dai principali centri di servizio, attrazione e opportunità della Costa del Sol occidentale.
La posizione strategica dell'appartamento offre eccellenti collegamenti con le principali destinazioni della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 301 metri, raggiungibile a piedi in pochi minuti. Per chi cerca altre opzioni balneari, Playa Canina Ventura del Mar si trova a 2,2 km mentre Playa de Nagüeles è a 3,1 km. I campi da golf, attrazione principale della zona, sono eccezionalmente vicini: Golf Los Naranjos a 2,0 km, The Range golf lessons a 2,0 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol si trova a 45 km, circa 30-40 minuti di auto a seconda del traffico. Puerto Banús, famoso per i suoi servizi di lusso, negozi e ristoranti, è facilmente raggiungibile in circa 5 minuti di auto, offrendo accesso a strutture di alto livello senza il trambusto diretto sotto casa.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà gode di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annue di 17,8°C e un range che va dai 12°C in inverno ai 26°C in estate. Situata a soli 10 metri sopra il livello del mare, la zona beneficia di influenze marittime che moderano le temperature estreme. Lo stacco di sole è significativo durante tutto l'anno, con oltre 300 giorni di sole all'anno nella regione. La stagione balneare, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, dura circa 4 mesi, generalmente da giugno a settembre. La lieve pendenza verso lo mare di solo lo 0,2% rende il territorio pianeggiante, facilitando gli spostamenti a piedi e in bicicletta. L'umidità è moderata rispetto ad altre zone costiere spagnole, contribuendo a un maggiore comfort durante i mesi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre diverse opzioni di svago e relax per i residenti. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, è una delle spiagge più esclusive della Costa del Sol, attrezzata con servizi di alto livello e frequentata da una clientela internazionale. A breve distanza si trovano altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km), entrambe ben attrezzate e con Bandiera Blu, riconoscimento della qualità delle acque e dei servizi. Per gli appassionati di golf, la zona è un vero paradiso con tre campi prestigiosi entro 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. Le attività sportive non mancano, con centri come Polideportivo San Pedro a 2,9 km, Rocodromo a 3,5 km e CrossFit Marbella a 3,8 km. Per chi ama la nautica, il porto di Puerto Deportivo José Banús a 1,0 km offre servizi completi e la possibilità di praticare sport acquatici.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, a soli 7 km da Marbella, uno dei centri più dinamici e prestigiosi della regione con circa 147.958 abitanti. A 54 km si trova Málaga, capoluogo di provincia e principale centro urbano della Costa del Sol con 579.076 abitanti, offrendo servizi più ampi, aeroporto internazionale e vita culturale intensa. Algeciras, importante porto a circa 59 km, rappresenta un altro polo economico della regione. Questa collocazione permette di beneficiare della tranquillità di una zona residenziale di pregio senza essere isolati dai principali centri di servizio, attrazione e opportunità della Costa del Sol occidentale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nell'ambito del mercato immobiliare della Costa del Sol, questo appartamento a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo medio-alta rispetto ad altre zone della regione. Se confrontato con progetti simili in aree più periferiche come Aquamar a Torre del Mar (prezzi a partire da 269.950 €) o Lantana Residencial a Mijas (prezzi a partire da 205.000 €), la differenza di prezzo è significativa, ma giustificata dalla posizione strategica e dai servizi offerti. Anche Etherna Homes 2 a Estepona parte da 259.000 €, confermando che Nueva Andalucía, e in particolare l'area di La Cerquilla, rappresenta una delle zone più prestigiose e richieste della Costa del Sol. La vicinanza ai campi da golf più rinomati e a Puerto Banús aggiunge valore alla proprietà rispetto ad aree meno centrali. Tuttavia, rispetto a nuove costruzioni in zone emergenti della Costa del Sol, questo appartamento, essendo del 2007, potrebbe richiedere in futuro aggiornamenti delle finiture per mantenere livelli di mercato competitivi. La superficie di 205 m² rimane tuttavia un punto di forza, considerando che molte nuove costruzioni nella stessa fascia di prezzo offrono metrature inferiori.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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