立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントはラ・セリキヤ地域の都市化アルミナル・デ・マルベージャフェーズ1内に位置し、プエルト・バヌースと直結するエリアにあります。ゴルフコースに囲まれながらも、海岸線から近く、日常的な生活に必要な施設が徒歩圏内にあるバランスの取れた立地です。
2ベッドルーム、2バスルームのレイアウトは、カップルや小家族に適したスペースを提供します。別々のキッチン、ユーティリティルーム、そして広いリビングダイニングエリアにより、日常生活と宿泊客の受け入れの両方に対応できる機能性があります。
このプロジェクトは2007年に完成しており、新築物件ではありません。建物は既に確立されたコミュニティとして機能し、庭園やプールなどの共有施設も成熟しており、即時の居住が可能な状態です。建物の状態は良好に維持されています。
このアパートメントは海の直接眺めを提供しません。また、プール付きの個別のテラスはありますが、プライベートガーデンや個人のプール施設はありません。駐車場は地下に一つありますが、追加の駐車スペースは利用できません。
Ref: VL689324
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、ゴルフを楽しみながら地中海沿岸のライフスタイルを求めるカップルや小家族に適しています。第二の住居として休暇を過ごすことも、一年を通しての居住として利用することも可能です。特に、プエルト・バヌースの賑やかな雰囲気を楽しみつつ、静かな環境でのリラックスを重視する方に魅力的です。日常的な買い物やレストランへのアクセスを重視しつつ、ゴルフやビーチアクティビティを楽しみたい方にも最適です。リタイア後の生活や、一部を賃貸として活用しながら所有する投資物件としても検討できるでしょう。
このアパートメントは、質の高い仕上げと素材で特徴づけられます。大理石の床、ダブルグレージングの窓、そしてエアコンが全室に設置されており、快適な室内環境を保ちます。キッチンは高品質の設備機器が備え付けられており、大きな窓からリビングエリアへの開口部により、明るく開放的な空間を創出しています。主寝室には専用バスルームが付属し、プライバシーと利便性を確保しています。全体として、2007年の建設ながら、維持管理が行き届いており、現代的な住居としての基準を満たしています。
このアパートメントの価格は565,000ユーロからとなっており、同エリアの類似物件と比較して、その広さ（205㎡）と立地を考慮すると競争力のある価格設定です。ゴルフバレーの中心的な立地とプエルト・バヌースへの近さが、この価格水準を支えています。マラガコスタデルソル地域では、このような規模と設備を備えた物件は限られています。
このアパートメントでの日常生活は、地中海沿岸のリラックスしたリズムで展開されます。朝はテラスでコーヒーを飲みながら、熱帯の庭園を眺め、日中はゴルフや近くのビーチで過ごすことができます。午後はプエルト・バヌースまで散歩し、ショッピングや食事を楽しむことも可能です。夜は静かな複合施設に戻り、プールサイドでくつろぐことができます。週末には、近くのゴルフコースでラウンドしたり、マルベージャ市内で食事や文化活動を楽しんだりできます。この立地は、アクティブな生活とリラックスした時間のバランスを取るのに最適です。
このアパートメントは、日常的な生活に必要なほぼすべての施設が徒歩圏内にあるという利点があります。薬局はわずか64メートル、スーパーマーケットは353メートルの距離にあり、日常の買い物に便利です。病院までは1.9キロメートル、銀行は範囲内に4軒あり、金融サービスも容易に利用できます。レストランは2キロメートル圏内に69軒あり、多様な食事の選択肢が提供されています。公共交通機関も充実しており、10路線のバスと50の停留所が近くにあり、車を所有しなくても地域内の移動が可能です。マルベージャ市内へのアクセスも良好で、都市の施設やサービスを利用するのに便利です。
この地図は、ゴルフバレーの中心部にあるプロジェクトの戦略的な位置を示しています。プエルト・バヌースまでは徒歩圏内、主要なゴルフコースはすべて半径2キロメートル以内にあり、海岸沿いのビーチエリアへのアクセスも良好です。複数の主要道路に近接しており、地域内の移動に便利です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントは、マルベージャ市（7キロメートル）の西、ヌエバ・アンダルシーア地区に位置しています。マラガ市までは54キロメートル、アルヘシラスまでは59キロメートルの距離にあります。この立地は、コスタ・デル・ソルの中でも特に人気のゴルフバレー地域の中心部にあり、マルベージャの施設とプエルト・バヌースの活気に近接しながら、静かな居住環境を両立させています。
ビーチへのアクセスは良好で、プエルト・バヌースビーチまで301メートル、その他のビーチも2～3キロメートル圏内にあります。ゴルフ好きには理想的な立地で、ロス・ナランホス、アロハ、ラス・ブリサスなどの有名ゴルフコースがすべて2キロメートル圏内にあります。マラガ空港までは45キロメートル、ジブラルタル空港までは52キロメートルで、国際的なアクセスも良好です。プエルト・バヌースのマリーナまでは1キロメートル未満の距離にあり、ヨットやウォータースポーツを楽しむことも可能です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は典型的な地中海性気候で、年平均気温は17.8度、年間を通して温暖です。夏は平均26度、冬は12度程度と、過ごしやすい気温が続きます。年間の日照時間は豊富で、海水温が20度以上になる4ヶ月間は海水浴に適しています。標高は海抜10メートルと低く、海岸までの勾配は0.2%とほぼ平坦で、高齢者や子供連れの家族にも移動が容易です。この気候条件は、屋外での活動や地中海式の生活スタイルに最適です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
プエルト・バヌースビーチ（301メートル）をはじめ、複数のビーチが近くにあります。これらのビーチは清水のマークを保持しており、水質と施設の基準を満たしています。ゴルフ施設はこの地域の主要な魅力で、ロス・ナランホス、ラス・ブリサスなどの有名コースが2キロメートル圏内に集中しています。ポリデポルティーボ・サン・ペドロなどのスポーツセンターも近く、様々なレクリエーション活動が可能です。プエルト・バヌースマリーナでは、高級レストラン、ブティック、ナイトライフを楽しむことができ、アクティブな休日を過ごすのに理想的な環境です。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、マルベージャ市（7キロメートル）の西、ヌエバ・アンダルシーア地区に位置しています。マラガ市までは54キロメートル、アルヘシラスまでは59キロメートルの距離にあります。この立地は、コスタ・デル・ソルの中でも特に人気のゴルフバレー地域の中心部にあり、マルベージャの施設とプエルト・バヌースの活気に近接しながら、静かな居住環境を両立させています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
このプロジェクトは、コスタ・デル・ソルの他の類似物件と比較して際立った特徴を持っています。トーレ・デル・マルのアクアマールプロジェクト（269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）といった新開発物件よりも高価格帯に位置しますが、その差は立地と成熟した環境によって正当化されます。エステポナのエセルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）と比較しても、ゴルフバレーの中心部というプレミアム立地と既に確立されたインフラが有利です。ヌエバ・アンダルシーア地域は、特に北欧のバイヤーにとって人気が高く、物件の価値保持力も高いことで知られています。一方、より内陸部にあるミハスのような地域は、価格面では有利ですが、海岸へのアクセスと国際的な雰囲気では劣ります。このアパートメントは、価格と立地のバランスが取れた選択肢として、コスタ・デル・ソルの不動産市場で競争力を持ちます。
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