Cet appartement de 80 m² avec 2 chambres et 2 salles de bain est situé dans le quartier exclusif de Puerto Banús, à Málaga. Construit en 1970, il offre une expérience résidentielle dans l'une des zones les plus prisées de la Costa del Sol. L'appartement se trouve à proximité immédiate du port de plaisance et des plages, dans un environnement urbain densément équipé de commerces, restaurants et services. La propriété bénéficie d'une orientation sud et offre des vues sur la mer et le port, avec une terrasse couverte pour profiter du climat méditerranéen.
Comparé aux autres projets sur la Costa del Sol, cet appartement à Puerto Banús se situe dans une gamme de prix nettement supérieure. Par exemple, les projets comme Aquamar à Torre del Mar proposent des propriétés similaires à partir de 269 950 €, soit environ six fois moins que le prix de ce bien. De même, Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) offrent des alternatives beaucoup plus abordables. Cette différence de prix reflète le positionnement distinctif de Puerto Banús comme destination de luxe internationale. Contrairement aux zones plus résidentielles ou familiales, Puerto Banús offre une expérience urbaine avec accès immédiat aux commerces haut de gamme, restaurants prestigieux et vie sociale animée. Les propriétés dans les zones plus caldes comme Nueva Andalucía ou les banlieues de Marbella peuvent offrir plus d'espace et plus de tranquillité, mais elles manquent de l'atmosphère cosmopolite et du prestige de Puerto Banús. Pour les acheteurs qui privilégient l'emplacement et le statut, cette différence de prix peut se justifier, tandis que ceux qui recherchent une meilleure rapport qualité-prix ou plus d'espace trouveront peut-être plus intéressant d'explorer les options dans les zones environnantes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans le quartier de Puerto Banús, un lieu mondialement connu pour son port de plaisance de luxe et ses commerces haut de gamme. La position offre un accès direct à la marina et à la plage, tout en étant intégrée dans un environnement urbain animé. La proximité immédiate avec les commerces, restaurants et services crée une vie de quartier permanente, au-delà de la simple saison touristique.
Ce appartement répond au besoin d'un espace de vie compact et fonctionnel dans un emplacement prisé. Les deux chambres avec espaces de rangement offrent des solutions de couchage, tandis que la cuisine entièrement équipée permet une autonomie domestique complète. La terrasse couverte étend l'espace de vie vers l'extérieur, créant un espace de détente supplémentaire avec vues panoramiques sur la mer et le port.
Construit en 1970 et récemment rénové, le bâtiment combine l'architecture méditerranéenne traditionnelle avec des mises à jour modernes. Le statut 'Excellent' indique un bon entretien et des finitions de qualité. La présence d'un ascenseur dans le bâtiment assure une accessibilité facilitée, particulièrement pertinente pour un immeuble de cette époque dans une zone urbaine comme Puerto Banús.
L'appartement ne propose pas de service de concierge ni de piscines privatives, caractéristiques souvent recherchées dans des propriétés de cette gamme de prix. La surface de 80 m² pour deux chambres limite l'espace de vie, ce qui peut être restrictif pour une résidence principale ou pour des familles. L'absence de parking dédié peut poser problème dans une zone où le stationnement est souvent difficile, particulièrement pendant la haute saison touristique.
Cette propriété convient particulièrement à ceux qui recherchent une résidence secondaire dans un emplacement prestigieux avec accès immédiat aux loisirs et commodités. Les personnes qui apprécient l'animation d'un port de plaisance dynamique et la possibilité de participer à la vie sociale du quartier sans dépendre d'un véhicule trouveront ici un cadre adapté. Les couples ou petites familles sans enfants qui utilisent la propriété comme pied-à-terre pour des séjours fréquents mais courts tireront profit de la praticité d'un appartement bien situé et facile à entretenir. Les investisseurs intéressés par le marché locatif de luxe peuvent également considérer cette propriété, étant donné la demande constante pour des locations à court terme dans cette zone prisée, bien que les régulations locales doivent être prises en compte pour ce type d'investissement.
L'appartement présente des finitions récentes de bonne qualité, visibles dans la cuisine entièrement équipée avec appareils électroménagers haut de gamme et les salles de bain modernes. Les murs et sols utilisent des matériaux durables adaptés au climat méditerranéen, facilitant l'entretien dans un environnement côtier. Le système de climatisation assure un confort thermique tout au long de l'année, essentiel dans cette région où les températures estivales peuvent dépasser les 30°C. La présence d'une terrasse couverte avec protection solaire ajoute une valeur fonctionnelle, permettant de profiter de l'extérieur même pendant les heures les plus chaudes. Les photos montrent un intérieur contemporain avec un éclairage intégré et des finitions soignées, y compris des éléments personnalisés comme les étagères illuminées et les luminaires muraux dans les chambres. La qualité générale correspond aux standards attendus dans cette gamme de prix à Puerto Banús, sans atteindre les niveaux de luxe des propriétés neuves ou entièrement repensées par des designers renommés.
Le prix de départ pour cet appartement est fixé à 1 650 000 €, ce qui correspond à environ 20 625 € par mètre carré pour une surface de 80 m². Ce tarif est indicatif et reflète la position premium de Puerto Banús comme l'une des adresses les plus recherchées de la Costa del Sol. Dans ce quartier spécifique, les prix varient considérablement en fonction de l'âge de la construction, les vues, l'état de conservation et la proximité exacte avec le port ou la mer. Les propriétés plus récentes ou celles offrant des services exclusifs atteignent des prix nettement supérieurs, tandis que les appartements nécessitant une rénovation complète peuvent se négocier à des niveaux inférieurs.
Puerto Banús fonctionne comme un petit village cosmopolite où la vie s'organise autour du port de plaisance. Les résidents peuvent commencer leur journée par une promenade le long de la marina, où les yachts luxueux côtoient des bateaux de pêche traditionnels. Les cafés et restaurants ouvrent tôt, permettant de prendre le petit-déjeuner en terrasse tout en observant l'animation matinale. Pour les courses, plusieurs supermarchés et commerces se trouvent à quelques minutes à pied. La plage la plus proche, à 686 mètres, offre une option pour la baignade ou simplement pour se détendre au bord de l'eau. En soirée, le quartier s'anime avec les restaurants et boutiques qui restent ouverts tard, créant une atmosphère vivante même en dehors de la haute saison touristique. L'accès à pied à la plupart des commodités permet de réduire la dépendance à la voiture pour les activités quotidiennes.
La vie autour de cet appartement s'organise principalement à pied, avec la plupart des commodités essentielles accessibles en moins de 10 minutes. Le supermarché le plus proche se trouve à 451 mètres, tandis que la pharmacie n'est qu'à 274 mètres. Pour la santé, un hôpital est accessible à 1,3 km, environ 15-20 minutes à pied ou 5 minutes en voiture. Le réseau de transport public compte 9 lignes avec 50 arrêts dans la zone, offrant des alternatives à la voiture pour se déplacer localement. Puerto Banús est bien connecté à Marbella, la ville principale, qui se trouve à environ 6 km, soit 10-15 minutes en voiture selon le trafic. Cette proximité avec Marbella donne accès à des services plus spécialisés et un plus grand choix de commerces tout en bénéficiant du cadre distinctif de Puerto Banús. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol, situé à 46 km, est accessible en environ 40-45 minutes par voiture, ce qui facilite les voyages internationaux depuis cette résidence.
La carte montre la position stratégique de l'appartement au sein de Puerto Banús, entre le port de plaisance et la zone urbaine principale. Les principaux points d'intérêt, dont les plages, commerces et services, sont clairement visibles dans un rayon de marche. La proximité immédiate avec la marina et l'océan Atlantique définit le caractère distinctif de cette localisation. Les voies d'accès principales et les alternatives de transport sont également représentées, illustrant comment cette propriété s'intègre dans le réseau régional de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús occupe une position privilégiée dans le sud-ouest de Marbella, sur la Costa del Sol. Cette localisation place le quartier comme une porte d'entrée vers la région de Nueva Andalucía, zone résidentielle huppée connue pour ses complexes de golf et ses villas luxueuses. À 6 km à l'est se trouve le centre historique de Marbella, offrant un contraste entre l'ancien et le moderne. À l'ouest, la ville d'Estepona se trouve à environ 20 km, tandis que la route côtière permet d'accéder facilement à d'autres destinations touristiques comme Fuengirola ou Mijas. La position stratégique de Puerto Banús comme centre névralgique du tourisme de luxe sur la Costa del Sol en fait un point de référence pour toute la région, attirant à la fois les résidents permanents et les visiteurs internationaux.
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 686 mètres de l'appartement, soit environ 8-10 minutes à pied. Cette proximité permet un accès facile et fréquent à la mer, que ce soit pour la baignade ou simplement pour une promenade. Les autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) et Playa de San Pedro (2,8 km) restent accessibles à vélo ou en courte voiture. Pour le golf, le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km représente l'option la plus proche, avec plusieurs autres installations golfiques dans un rayon de 3 km. La ville de Marbella, centre administratif et commercial principal, est à environ 6 km, tandis que l'aéroport international de Málaga-Costa del Sol se trouve à 46 km, environ 40-45 minutes de route selon la circulation. Cette combinaison de distances offre un bon équilibre entre accès aux services et préservation d'un environnement relativement tranquille malgré la proximité avec une zone touristique majeure.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'appartement bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec une température moyenne annuelle de 19,3°C. Les températures varient entre 12°C en hiver et 27°C en moyenne pendant les mois d'été. La région enregistre environ 3 856 heures d'ensoleillement par an, ce qui en fait l'une des zones les plus ensoleillées d'Europe. La saison de baignade s'étend sur environ 6 mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C. Situé à seulement 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et avec une pente négligeable vers la mer (0,3%), l'emplacement offre un climat maritime doux sans variations topographiques significatives. L'orientation sud de l'appartement maximise l'exposition au soleil tout au long de la journée, particulièrement appréciée pendant les mois d'hiver lorsque le soleil est moins intense mais tout de même présent.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone côtière autour de Puerto Banús offre plusieurs options de plages accessibles, avec Playa de Puerto Banús à seulement 686 mètres. Bien que les informations sur le statut Blue Flag ne soient pas spécifiquement disponibles pour cette plage, la qualité générale des plages de la région est bonne. Les installations nautiques et de loisir sont abondantes, avec le port de plaisance de Puerto Banús à 500 mètres, offrant non seulement un spectacle pour les résidents mais aussi des activités nautiques. Pour le golf, la région est particulièrement bien desservie avec le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, Magna Marbella Golf à 2,8 km et plusieurs autres installations dans un rayon proche. Les centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro à 2,2 km complètent l'offre récréative, permettant aux résidents de pratiquer diverses activités sans avoir à parcourir de grandes distances. Cette concentration d'équipements de loisir fait de Puerto Banús une destination privilégiée pour ceux qui cherchent un style de vie actif au bord de la mer.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús occupe une position privilégiée dans le sud-ouest de Marbella, sur la Costa del Sol. Cette localisation place le quartier comme une porte d'entrée vers la région de Nueva Andalucía, zone résidentielle huppée connue pour ses complexes de golf et ses villas luxueuses. À 6 km à l'est se trouve le centre historique de Marbella, offrant un contraste entre l'ancien et le moderne. À l'ouest, la ville d'Estepona se trouve à environ 20 km, tandis que la route côtière permet d'accéder facilement à d'autres destinations touristiques comme Fuengirola ou Mijas. La position stratégique de Puerto Banús comme centre névralgique du tourisme de luxe sur la Costa del Sol en fait un point de référence pour toute la région, attirant à la fois les résidents permanents et les visiteurs internationaux.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL733661
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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