Questo appartamento di 80 m² con due camere da letto e due bagni si trova a Puerto Banús, un esclusivo quartiere di Marbella sulla Costa del Sol. Completato nel 1970 e recentemente ristrutturato, l'immobile gode di vista mare e sul porto. L'orientamento a sud assicura una buona esposizione solare durante tutto l'anno. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dalla spiaggia e dal porto turistico, in una zona urbana ben servita da strutture e servizi.
A differenza di altri progetti nella regione come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000), questo appartamento a Puerto Banús si colloca in una fascia di prezzo significativamente più elevata (€1.650.000), riflettendo la posizione esclusiva e il prestigio del quartiere. Maine altre località della Costa del Sol offrono proprietà più spaziose o con caratteristiche specifiche a prezzi inferiori, Puerto Banús è riconosciuto a livello internazionale per il suo status di lusso, che giustifica il prezzo premium. Rispetto a progetti più recenti come Etherna Homes 2 a Estepona, questo appartamento offre una posizione consolidata con infrastrutture e servizi già pienamente sviluppati da decenni. La scelta tra queste opzioni dipende principalmente dal budget disponibile e dall'importanza attribuita alla prestigiosa ubicazione rispetto ad altre caratteristiche come dimensioni o modernità della costruzione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato in posizione strategica a Puerto Banús, a circa 686 metri dalla Playa de Puerto Banús. La proprietà si trova in un ambiente urbano sviluppato intorno a un porto turistico di lusso, con accesso diretto a negozi, ristoranti e servizi di alta gamma. La vicinanza al mare e al porto caratterizza fortemente la posizione dell'immobile.
La distribuzione funzionale dell'appartamento prevede una zona giorno open-plan che si affaccia su una terrazza coperta, adatto per godere della vista sul mare. Le due camere da letto offrono ampio spazio per riporre effetti personali. La presenza di aria condizionata e l'orientamento a sud contribuiscono a mantenere una temperatura interna confortevole durante tutto l'anno.
Sebbene la costruzione originale risalga al 1970, l'immobile è stato recentemente ristrutturato, mantenendo caratteristiche contemporanee. La ristrutturazione ha aggiornato gli spazi interni secondo standard moderni, con particolare attenzione alla zona giorno e alla cucina attrezzata. Lo stato attuale della proprietà è definito come 'eccellente' con finiture di qualità.
L'appartamento non offre piscina privata né spazio esterno oltre alla terrazza coperta. La superficie di 80 m² potrebbe risultare limitata per nuclei familiari numerosi o per chi cerca spazi ampi. L'ambiente urbano e turistico di Puerto Banús può essere frequentato e rumoroso durante l'alta stagione. Non sono disponibili parcheggi privati menzionati nelle specifiche del progetto.
Questo appartamento si adatta particolarmente a professionisti o coppie senza figli che cercano una residenza secondaria in una località di prestigio. La posizione a Puerto Banús lo rende adatto per chi desidera vivere in un ambiente internazionale con accesso a servizi di alta gamma, ristoranti esclusivi e vita sociale attiva. La superficie di 80 m² con due camere da letto offre spazio sufficiente per due persone, mentre la vista sul porto e sul mare aggiunge valore come proprietà per vacanze o per brevi soggiorni. L'appartamento potrebbe interessare anche acquirenti interessati a un investimento in una zona con stabilità immobiliare e richiesta turistica costante. La vicinanza a campi da golf lo rende adatto a chi pratica questo sport.
Le finiture dell'appartamento sono state aggiornate durante la recente ristrutturazione, con particolare attenzione agli standard contemporanei. La zona giorno open-plan è progettata per massimizzare la luce naturale e le viste panoramiche. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici di fascia alta, adatti a chi ama cucinare. Il bagno padronale ensuite nella camera principale offre privacy e comfort. I materiali utilizzati includono elementi moderni che combinano funzionalità e estetica, come illuminazione integrata e finiture di qualità. La presenza di una terrazza coperta rappresenta un elemento architettonico di valore, ampliando gli spazi abitabili e creando una zona di transizione tra interno ed esterno. L'ascensore nell'edificio garantisce accessibilità e facilità di movimento.
Il prezzo di partenza di questo appartamento è fissato a €1.650.000, che si posiziona nella fascia alta del mercato immobiliare di Puerto Banús. Questo livello di prezzo riflette la posizione esclusiva, la vista mare, la ristrutturazione recente e la superficie di 80 m². Considerando i dati di transazione della zona, il prezzo si allinea con le proprietà simili in termini di dimensioni, caratteristiche e ubicazione nella zona più prestigiosa di Marbella. Le variazioni di prezzo possono essere influenzate dal piano dell'edificio, dalla qualità specifica delle finiture e dalla vista esatta.
Vivere in questo appartamento a Puerto Banús significa accedere a uno stile di vita dinamico e cosmopolita. Le giornate possono iniziare con una passeggiata lungo il porto, proseguire con shopping nei negozi di lusso e terminare con un pranzo in uno dei numerosi ristoranti. La vicinanza al mare permette di frequentare facilmente la spiaggia durante i mesi estivi. La zona giorno con vista sul porto diventa il centro della vita sociale dell'appartamento, adatto per momenti di relax o per intrattenere ospiti. L'ambiente esclusivo di Puerto Banús offre sicurezza e servizi di alta qualità, ma richiede anche adattamento a un'area con forte presenza turistica e prezzi elevati per i beni di consumo.
L'appartamento si trova a 451 metri da un supermercato e a 274 metri da una farmacia, garantendo facile accesso a servizi essenziali. A 1,3 km si trova un ospedale, mentre a 2,2 km è disponibile un campo da golf prestigioso. L'infrastruttura di trasporto pubblico comprende 9 linee con 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza auto. La presenza di 73 ristoranti entro 2 km offre molteplici opzioni per la ristorazione. Il quartiere è ben servito da servizi bancari (4 banche nelle vicinanze) e strutture ricreative. La vivace atmosfera di Puerto Banús, con i suoi 5 milioni di visitatori annuali, crea un ambiente dinamico ma può comportare maggiore affollamento durante i mesi turistici rispetto ad altre zone residenziali di Marbella.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento a Puerto Banús, con evidenza della vicinanza al porto turistico e alla spiaggia. Si notano le strutture principali nelle immediate vicinanze, come ristoranti, negozi e servizi. La posizione privilegiata lungo la costa e la presenza di strade principali facilitano gli spostamenti verso Marbella e altre località della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Puerto Banús si trova a sud-ovest di Marbella, nella zona di Nueva Andalucía. Questa posizione colloca l'appartamento in una delle aree più prestigiose e riconoscibili della Costa del Sol. La località è ben collegata con Marbella centro, situata a pochi chilometri di distanza, e con altre località della costa come Estepona. La posizione geografica offre un equilibrio tra accessibilità alle città principali e la possibilità di godere di un ambiente costiero esclusivo. La vicinanza a infrastrutture come l'aeroporto di Malaga (45 km) e la presenza di diverse scuole internazionali nelle vicinanze rendono la zona adatta anche per residenze principali per chi lavora internazionalmente o per famiglie con figli che frequentano scuole internazionali come la British International School a 4,8 km.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista appena 686 metri a piedi, rendendo l'accesso al mare particolarmente comodo. Altre spiagge nelle vicinanze includono Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km e Playa de San Pedro a 2,8 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km di distanza, circa 30-40 minuti in auto. Per gli appassionati di golf, il Real Club de Golf Las Brisas è situato a soli 2,2 km dalla proprietà. Le strutture portuali di Puerto Banús, tra cui il Puerto Deportivo José Banus a 0,5 km, offrono servizi nautici di lusso. La presenza di stazioni di ricarica per veicoli elettrici a 325 metri aggiunge convenienza per i residenti con auto elettriche.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19,3°C e oscillazioni tra 12°C e 27°C durante l'anno. Con 3.856 ore di sole annue, la zona offre un clima soleggiato per gran parte dell'anno. La stagione balneabile si estende per circa 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. L'altitudine di 11 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima verso lo spiaggia (0,3%) contribuiscono a un microclima particolarmente piacevole, mitigato dall'influenza del mare. Il clima favorisce attività all'aperto durante tutto l'anno, rendendo possibile utilizzare la terrazza coperta in molte stagioni e godere delle viste panoramiche in diverse condizioni meteorologiche.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge nelle vicinanze dell'appartamento includono la Playa de Puerto Banús a 686 metri e la Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km. Per gli appassionati di golf, il Real Club de Golf Las Brisas si trova a 2,2 km, mentre The Range per lezioni di golf è a 2,5 km. Nella zona sono presenti anche il Magna Marbella Golf a 2,8 km e numerose altre strutture sportive come il Polideportivo San Pedro a 2,2 km, il Rocodromo a 2,8 km e CrossFit Marbella a 3,1 km. La vicinanza al porto offre opportunità per sport acquatici e attività nautiche. L'area circostante Puerto Banús è ben attrezzata per attività ricreative all'aperto, con 32 eventi festivi locali durante l'anno che arricchiscono l'offerta culturale e di intrattenimento della zona.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si trova a sud-ovest di Marbella, nella zona di Nueva Andalucía. Questa posizione colloca l'appartamento in una delle aree più prestigiose e riconoscibili della Costa del Sol. La località è ben collegata con Marbella centro, situata a pochi chilometri di distanza, e con altre località della costa come Estepona. La posizione geografica offre un equilibrio tra accessibilità alle città principali e la possibilità di godere di un ambiente costiero esclusivo. La vicinanza a infrastrutture come l'aeroporto di Malaga (45 km) e la presenza di diverse scuole internazionali nelle vicinanze rendono la zona adatta anche per residenze principali per chi lavora internazionalmente o per famiglie con figli che frequentano scuole internazionali come la British International School a 4,8 km.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL733661
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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