Este apartamento de 2 quartos localiza-se em Puerto Banús, um dos locais mais exclusivos da Costa del Sol. Situado a poucos metros do porto e com vista panorâmica para o mar, o imóvel beneficia de uma localização privilegiada numa das zonas mais prestigiadas de Marbella. O edifício, concluído em 1970 e recentemente renovado, oferece um ambiente sofisticado com acesso direto ao estilo de vida mediterrânico de luxo que define esta área cobiçada.
Comparativamente a outros projetos na região, este apartamento em Puerto Banús posiciona-se num segmento superior devido à sua localização exclusiva. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) oferecem preços mais acessíveis, não proporcionam o mesmo nível de prestígio e acesso às comodidades de luxo que caracterizam Puerto Banús. Mesmo comparando com Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), a diferença de preço justifica-se pela localização mais central e prestigiada do apartamento em análise. A área de Puerto Banús mantém um valor de mercado estável devido à sua reputação internacional e limitada disponibilidade de propriedades com vistas diretas para o porto, facto que diferencia este investimento de outros na Costa del Sol onde a oferta é mais abundante e os preços consequentemente mais voláteis.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se na zona urbana de Puerto Banús, a uma curta distância a pé do porto e das principais comodidades. A sua localização permite fácil acesso a pé a restaurantes, lojas de luxo e praias, estando integrado no ambiente cosmopolita que caracteriza esta área de Marbella. A proximidade com o porto proporciona vistas privilegiadas para as embarcações e atividade marítima.
Com dois quartos e duas casas de banho, o apartamento atende às necessidades de residência permanente ou segunda casa. A distribuição inclui uma suite principal para maior privacidade, enquanto a sala de estar ampla e cozinha equipada satisfazem requisitos funcionais para o dia a dia. O espaço de 80m² oferece dimensões adequadas para casais ou pequenas famílias que valorizam localização privilegiada sobre área extensa.
Concluído em 1970, o edifício foi recentemente objeto de renovação, apresentando acabamentos modernos e excelentes condições de conservação. O imóvel beneficia de atualizações em equipamentos e design, mantendo a estrutura original mas com infraestruturas contemporâneas. O estado de conservação é classificado como excelente, garantindo conforto e funcionalidade aos futuros residentes.
Com 80m² de área útil, o apartamento não oferece espaços generosos comparado a novas construções na mesma faixa de preço. A localização central pode resultar em alguma exposição ao ruído ambiente típico de zonas turísticas. O imóvel não dispõe de jardim privado ou piscina exclusiva, dependendo das áreas comuns do edifício e infraestruturas públicas para recreio.
Este imóvel adequa-se a investidores que procuram uma propriedade com potencial de valorização numa das localizações mais estáveis da Costa del Sol. Também é apropriado para profissionais que desejam uma segunda residência com fácil acesso a amenities de luxo durante férias ou fins de semana prolongados. Para aqueles que apreciam ambiente urbano sofisticado com proximidade a praias, este apartamento oferece uma base adequado para desfrutar do estilo de vida mediterrânico sem necessidade de deslocações extensas para restaurantes, compras ou entretenimento.
O apartamento apresenta acabamentos de qualidade elevada, refletidos nos materiais escolhidos para a renovação recente. A cozinha está equipada com eletrodomésticos de topo, as superfícies são modernas e funcionais, enquanto os revestimentos do piso demonstram durabilidade. Os quartos dispõem de armários embutidos com sistema de iluminação integrado, e as casas de banho apresentam sanita contemporâneos e acabamentos em cerâmica de qualidade. Os móveis e elementos decorativos mencionados na descrição sugerem uma seleção criteriosa visando conforto e estética moderna, com materiais como couro na sala de estar e detalhes em dourado nos quartos que acrescentam sofisticação.
Com um preço a partir de €1,650,000, este apartamento posiciona-se no segmento premium do mercado imobiliário de Puerto Banús. O valor reflete a localização privilegiada, as vistas panorâmicas e o estado de conservação após renovação recente. No contexto atual do mercado local, os preços nesta área específica mantêm-se estáveis devido à procura contínua por propriedades com vista para o porto e proximidade às principais comodidades, sendo que este valor representa um investimento significativo para um apartamento de duas bedrooms na zona.
Viver em Puerto Banús significa desfrutar de um ambiente cosmopolita onde o luxo e o lazer marcam o ritmo diário. As manhãs podem começar com um passeio junto ao porto, observando os iates, seguido de café numa das esplanadas. Ao longo do dia, a proximidade com praias permite deslocações a pé para banhos de sol, enquanto as tardes são ideais para compras nas lojas de luxo ou para desfrutar da gastronomia local. Os fins de semana oferecem um ambiente animado com gente de todo o mundo a circular pelas ruas, criando uma atmosfera vibrante que contrasta com zonas residenciais mais tranquilas da Costa del Sol.
A localização do apartamento permite acesso pé a múltiplas infraestruturas essenciais. A 451 metros encontra-se o supermercado mais próximo, enquanto a farmácia situa-se a apenas 274 metros. Para serviços de saúde, o hospital está a 1,3 km, aproximadamente 15 minutos a pé. A zona está bem servida de restaurantes, com 73 estabelecimentos num raio de 2 km, além de 4 farmácias e 4 bancos. A presença de 9 cafés na mesma área oferece múltiplas opções para lazer e socialização. O transporte público é acessível com 9 linhas de autocarro e 50 paragens nas proximidades, facilitando deslocações sem necessidade de veículo próprio.
O mapa apresenta a localização privilegiada do apartamento em Puerto Banús, destacando a sua proximidade com o porto e as principais vias de acesso. A posição permite visualizar como o imóvel se beneficia da proximidade tanto do mar como das infraestruturas urbanas essenciais, estando inserido no tecido urbano que faz desta uma das áreas mais dinâmicas e procuradas da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Puerto Banús situa-se a sudoeste de Marbella, na área de Nueva Andalucía, posicionando-se como um dos polos de atração turística e residencial mais importantes da Costa del Sol. A sua localização estratégica permite fácil acesso a outras localidades de interesse como Estepona a aproximadamente 20 km a oeste e Fuengirola a cerca de 25 km a leste. Este posicionamento central permite aos residentes desfrutar não apenas das comodidades locais mas também da diversidade de atrações que toda a região oferece, desde zonas históricas a parques naturais, estando a uma distância razoável de todos os pontos de interesse da costa malagueña.
A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a apenas 686 metros, cerca de 8 minutos a pé, permitindo acesso diário ao mar. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 45 km de distância, aproximadamente 30-40 minutos de carro. Para entusiastas de golfe, o Real Club de Golf Las Brisas está a 2,2 km, enquanto outras opções como The Range golf lessons encontram-se a 2,5 km. A presença de uma estação de carregamento para veículos elétricos a apenas 325 metros facilita a mobilidade sustentável, e a área central de Marbella fica a curtíssima distância, oferecendo acesso a todas as comodidades de uma cidade de maior dimensão.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico privilegiado, com temperaturas médias anuais de 19.3°C que variam entre 12°C no inverno e 27°C no verão. Os 3.856 horas de sol anuais garantem longos dias ensolarados durante a maior parte do ano, criando condições ideais para atividades ao ar livre. O período de banhos no mar estende-se por seis meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A altitude de 11 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0.3% em direção à praia contribuem para um microclima ameno, sem grandes variações térmicas entre diferentes áreas da localidade.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área oferece múltiplas opções de lazer aquático e recreativo. Para além da Playa de Puerto Banús a 686 metros, existem outras praias nas proximidades como Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km e Playa de San Pedro a 2,8 km. Os entusiastas de golfe dispõem de vários campos de prestígio nas redondezas, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, The Range golf lessons a 2,5 km e Magna Marbella Golf a 2,8 km. Para desporto em geral, a zona oferece centros desportivos como o Polideportivo San Pedro a 2,2 km, Rocódromo para escalada a 2,8 km e CrossFit Marbella a 3,1 km, proporcionando diversidade de opções para mantimento físico.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús situa-se a sudoeste de Marbella, na área de Nueva Andalucía, posicionando-se como um dos polos de atração turística e residencial mais importantes da Costa del Sol. A sua localização estratégica permite fácil acesso a outras localidades de interesse como Estepona a aproximadamente 20 km a oeste e Fuengirola a cerca de 25 km a leste. Este posicionamento central permite aos residentes desfrutar não apenas das comodidades locais mas também da diversidade de atrações que toda a região oferece, desde zonas históricas a parques naturais, estando a uma distância razoável de todos os pontos de interesse da costa malagueña.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL733661
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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