Tento byt se nachází v oblíbené urbanizaci El Dorado v Nueva Andalucía, jen 300 metrů od pobřeží a v docházkové vzdálenosti od všech nezbytných služeb. Byt o rozloze 111 m² s dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami byl postaven v roce 1994 a nyní vyžaduje rekonstrukci. Díky severovýchodní orientaci nabízí příjemné klima po většinu roku. Urbanizace se společným bazénem a uzavřeným komplexem zajišťuje soukromí a bezpečnost. Umístění v blízkosti Puerto Banús a řady golfových hřišť činí tuto lokalitu atraktivní pro ty, kdo hledají kombinaci městského pohodlí a rekreačních možností.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v Nueva Andalucía, prestižní oblasti západně od Marbella. Přímý přístup k pláži Puerto Banús, vzdálené pouhých 301 metrů. Urbanizace je obklopena rozsáhlou sítí služeb včetně obchodů, restaurací a lékáren, všechny v docházkové vzdálenosti. Oblast je známá svou blízkostí k golfovým hřištím a luxusním marinám, což ji činí jednou z nejvyhledávanějších adres na Costa del Sol.
Tento byt vyhovuje potřebám rezidentů, kteří oceňují dostupnost služeb a rekreačních možností. Dvě ložnice a dvě koupelny nabízejí dostatečný prostor pro páry nebo malé rodiny. Obě terasy umožňují venkovní posez a relaxaci. Společný bazén a zahrada v komplexu přispívají k komunitnímu životu bez nutnosti údržby. Umístění v docházkové vzdálenosti od služeb usnadňuje každodenní život bez závislosti na automobilu.
Jedná se o byt dokončený v roce 1994, nikoli novostavbu. Objekt je plně funkční a obyvatelný, ale vyžaduje modernizaci. Stavební technologie a materiály odpovídají standardům své doby, včetně mramorových podlah a vestavěných skříní. Objekt je udržovaný, ale budoucí majitel by měl počítat s investicí do renovace, která by zahrnovala aktualizaci koupelen, kuchyně a pravděpodobně i elektroinstalace.
Tento byt nenabízí vlastní parkovací stání, pouze veřejné parkování na ulici, které je sice obvykle dostupné, ale nezaručuje konkrétní místo. Dále nebyly v rámci objektu vybudovány samostatné sklepní prostory pro úložné účely. Objekt neobsahuje klimatizační systémy, které by byly standardem v modernějších nemovitostech. Severovýchodní orientace znamená méně přímého slunečního svitu v hlavních obytných prostorech během odpoledních hodin.
Tento byt je vhodný pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny, které hledají bydlení v oblíbené oblasti Costa del Sol s dostupností služeb na dosah ruky. Vhodný pro ty, kteří plánují delší pobyt ve Španělsku a chtějí mít vlastní nemovitost blízko pláže a golfových hřišť. Pro investory představuje příležitost k získání nemovitosti v cenově dostupnější relaci díky potřebě renovace, s potenciálem budoucí zhodnocení po modernizaci. Díky atraktivní lokalitě by pronájem především v letních měsících mohl být zajímavou možností zhodnocení investice.
Byt disponuje mramorovou podlahovou krytinou, která je typická pro španělské nemovitosti z poloviny 90. let a zaručuje dlouhou životnost a snadnou údržbu. V ložnicích jsou vestavěné skříně, které poskytují dostatečný úložný prostor a efektivně využívají dostupný prostor. Kuchyně je plně vybavená, avšak v původním stavu odpovídajícím době výstavby. Koupelny, vybavené vanou a sprchovým koutem, vyžadují modernizaci, podobně jako kuchyňská linka a spotřebiče. Okenní a dveřní výplně jsou standardní pro dobu výstavby, bez dodatečných tepelných izolací, které by byly dnes běžné.
Byt je nabízen za cenu od €510,000, což je přibližně €40,000 méně než u podobných, již zrekonstruovaných bytů ve stejném komplexu. Tato nižší cena odráží skutečnost, že byt vyžaduje renovaci, což zároveň představuje příležitost pro budoucího majitele přizpůsobit prostor podle vlastních představ a potenciálně zvýšit jeho hodnotu. Vzhledem k prestižní lokalitě v Nueva Andalucía a blízkosti Puerto Banús představuje tato cena v poměru k lokalitě atraktivní nabídku na trhu s nemovitostmi.
Život v tomto bytě v Nueva Andalucía představuje kombinaci městského pohodlí a pobřežního životního stylu. Ráno lze začít kávou na terase s výhledem na zeleň komplexu, poté vyrazit na nákup do supermarketu vzdáleného jen několik minut chůze. Služby včetně lékáren, bank a kaváren jsou všechny v docházkové vzdálenosti, což usnadňuje každodenní úkony. Odpoledne lze strávit na pláži Puerto Banús, která je vzdálena pouhých 300 metrů, nebo relaxovat u společného bazénu v komplexu. Ti, kdo preferují aktivní odpočinek, mají přístup k několika golfovým hřištím v okolí včetně Los Naranjos a Las Brisas, vzdálených přibližně 2 km. Večer je možné využít bohatou nabídku restaurací v Puerto Banús nebo zůstat doma a užívat si klidu komplexu.
Nueva Andalucía je prestižní rezidenční oblastí nacházející se v těsné blízkosti Puerto Banús a Marbelly. Život zde probíhá v rytmu středomořského klimatu s ročními průměrnými teplotami mezi 12-26°C. Oblast je známá svou mezinárodní atmosférou a vysokou koncentrací služeb a vybaveností. Denní život je usnadněn vysokou dostupností služeb, v okruhu 2 km se nachází 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky a 3 lékárny. Vzdálenost k supermaketu je pouhých 353 metrů a k nemocnici 1,9 km, což zajišťuje pohodlí pro každodenní život. Pro rodiny s dětmi je dostupné 41 základních škol a 28 středních škol v okolí.
Tato mapa ukazuje strategickou polohu bytu v Nueva Andalucía s přímým přístupem k pláži Puerto Banús (300 m) a službám v docházkové vzdálenosti. Vyznačené jsou klíčové body včetně golfových hřišť (2 km), obchodů, restaurací a zdravotnických zařízení. Zároveň je patrné spojení s Marbellou (7 km) a letištěm Málaga (45 km) prostřednictvím hlavních komunikací, které zajišťují výbornou dostupnost celé oblasti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía zaujímá strategickou pozici na západ od Marbelly (7 km) a je považována za jednu z nejprestižnějších rezidenčních oblastí Costa del Sol. Její poloha mezi městy Marbella a Estepona umožňuje snadný přístup ke službám a zábavě většího města při zachování klidnější atmosféry rezidenční čtvrti. Oblast je přirozeným centrem golfového turismu s několika špičkovými hřišti v bezprostředním okolí. Tato centrální pozice na západní části Costa del Sol činí z Nueva Andalucía ideální výchozí bod pro objevování celé regionu.
Byt se vyznačuje výbornou dostupností klíčových služeb a rekreačních možností. Pláž Puerto Banús je vzdálena jen 301 metrů, což umožňuje každodenní návštěvy pláže v letních měsících. Další pláže včetně Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) jsou snadno dostupné automobilem nebo MHD. Golfová hřišť Los Naranjos, The Range a Real Club de Golf Las Brisas se nacházejí vzdálena přibližně 2 km, což je ideální pro milovníky golfu. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 45 km, přibližně 30-40 minut jízdy automobilem.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía se nachází ve výšce 10 metrů nad mořem s mírným sklonem 0,2% směrem k pobřeží, což přispívá k přirozenému odvodňování a snadnému přístupu k pláži. Klima je typicky středomořské s průměrnou roční teplotou 17,8°C. Letní měsíce nabízejí teploty kolem 26°C, zatímco zimní teploty klesají na průměrných 12°C. Ročních 320 slunečných dnů zajišťuje dostatek světla a tepelné pohody po většinu roku. Koupací sezóna trvá přibližně 4 měsíce, kdy teplota moře překračuje 20°C, což umožňuje koupání od května do října.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V bezprostřední blízkosti bytu se nachází pláž Playa de Puerto Banús (301 m), která je součástí prestižní mariny a nabízí písečný povrch s kompletním vybavením včetně sprch, lehátek a plážových barů. Pláž je známá svou čistotou a službami. Další pláže jako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) jsou snadno dostupné a nabízejí alternativní prostředí pro odpočinek. Oblast je bohatá na golfové možnosti s hřišti Los Naranjos, The Range a Real Club de Golf Las Brisas ve vzdálenosti přibližně 2 km, což z ní činí ráj pro milovníky golfu.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía zaujímá strategickou pozici na západ od Marbelly (7 km) a je považována za jednu z nejprestižnějších rezidenčních oblastí Costa del Sol. Její poloha mezi městy Marbella a Estepona umožňuje snadný přístup ke službám a zábavě většího města při zachování klidnější atmosféry rezidenční čtvrti. Oblast je přirozeným centrem golfového turismu s několika špičkovými hřišti v bezprostředním okolí. Tato centrální pozice na západní části Costa del Sol činí z Nueva Andalucía ideální výchozí bod pro objevování celé regionu.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL779481
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porovnání bytu v Nueva Andalucía s podobnými projekty v jiných částech Costa del Sol ukazuje několik výrazných rozdílů. Zatímco Aquamar v Torre del Mar (od €269,950) a Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) nabízejí nižší vstupní ceny, Nueva Andalucía vyniká svou prestižní polohou v bezprostřední blízkosti Puerto Banús a vysoce kvalitních golfových hřišť. Oproti Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000) představuje Nueva Andalucía lokalitu s vyšší koncentrací služeb a širší mezinárodní komunitou. Hlavní výhodou Nueva Andalucía oproti jiným oblastem je kombinace městského charakteru s přímým přístupem k pláži a rekreačním možnostem.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
