Dieses Apartment in Nueva Andalucía, Málaga, repräsentiert eine Gelegenheit zur Erschließung von Potenzial in einer etablierten städtischen Umgebung. Die Immobilie, ursprünglich im Jahr 1994 fertiggestellt, befindet sich in der Nähe des Meeres und bietet Zugang zu vielfältigen Annehmlichkeiten. Die Lage im Herzen der Costa del Sol, nahe Marbella, ermöglicht eine Verbindung von urbanem Komfort mit der Nähe zu Küstenattraktionen. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die bereit sind, in die Modernisierung einer Wohnung zu investieren, um ihren Wert und Wohnkomfort zu steigern.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt in einer urbanen Zone von Nueva Andalucía, die sich durch eine hohe Dichte an Dienstleistungen und eine direkte Anbindung an das Küstenleben auszeichnet. Die unmittelbare Nähe zu Stränden und dem Yachthafen von Puerto Banús unterstreicht die attraktive Lage für Liebhaber des mediterranen Lebensstils. Die Umgebung ist geprägt von einer gut entwickelten Infrastruktur, die fußläufige Erledigungen und den Zugang zu Freizeitmöglichkeiten erleichtert.
Für Käufer, die eine Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse suchen, bietet diese Immobilie eine solide Basis. Die vorhandene Raumaufteilung mit zwei Schlaf- und zwei Badezimmern sowie Terrassen ist ein guter Ausgangspunkt für Renovierungsprojekte. Die Möglichkeit, die Innenräume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, spricht jene an, die Wert auf individuelle Wohnlösungen legen und bereit sind, in die Aufwertung der Substanz zu investieren.
Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage, die im Jahr 1994 fertiggestellt wurde. Als Bestandsimmobilie steht sie für eine etablierte Bauweise und eine ausgereifte Infrastruktur. Der Fokus liegt hier nicht auf einem Neubauprojekt mit zukünftiger Fertigstellung, sondern auf einer Immobilie, die sofort bezogen und nach individuellen Wünschen modernisiert werden kann. Die Bauphase ist abgeschlossen und es gibt keine projektbezogenen Bauverzögerungen.
Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der eine Renovierung erfordert, um den aktuellen Wohnstandards und ästhetischen Vorlieben gerecht zu werden. Es ist zu beachten, dass die Parkmöglichkeiten derzeit auf Straßenparkplätze beschränkt sind, ohne dedizierte Stellplätze. Weiterhin sind die ursprünglichen Ausstattungsmerkmale aus dem Baujahr 1994 vorhanden, was eine umfassende Modernisierung der Installationen und Oberflächen nahelegt.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine Anpassung und Modernisierung als Chance sehen, eine Wohnung nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Wenn Sie Wert auf eine Lage legen, die sowohl urbanen Komfort mit direkter Nähe zu Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen bietet, als auch die Nähe zum Meer und zu Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätzen schätzt, könnte dieses Apartment passen. Es richtet sich an Personen, die bereit sind, Zeit und Budget in die Aufwertung einer Bestandsimmobilie zu investieren, um eine Wertsteigerung zu erzielen oder ein individuell gestaltetes Zuhause zu schaffen. Auch für Investoren, die eine Immobilie zur Ferienvermietung oder für den Wiederverkauf nach einer Renovierung erwerben möchten, kann dieses Objekt interessant sein, vorausgesetzt, sie kalkulieren die Renovierungskosten realistisch ein.
Die Wohnung verfügt über Merkmale, die typisch für die Bauzeit um 1994 sind, darunter Marmorböden, die als langlebig und pflegeleicht gelten. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet, was eine sofortige Nutzung ermöglicht, jedoch möglicherweise nicht den neuesten Standards entspricht. Die Einbauschränke in den Schlafzimmern bieten praktische Stauraumlösungen. Die Terrassen, sowohl die private als auch die überdachte, erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Ausblicke auf den Garten oder den Gemeinschaftspool. Fensterrahmen und Innentüren sind wahrscheinlich aus dem Baujahr, was Potenzial für eine Modernisierung im Hinblick auf Energieeffizienz und Ästhetik bietet. Die Sicherheit wird durch die Lage in einer geschlossenen Wohnanlage (Gated Complex) erhöht.
Das Apartment wird zu einem Einstiegspreis von 510.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie im mittleren Segment des Marktes in Nueva Andalucía. Angesichts des Zustands, der eine Renovierung erfordert, liegt der Preis unter dem von modernisierten Einheiten in derselben Anlage. Die Angabe 'ab €510.000' impliziert, dass es möglicherweise verschiedene Einheiten oder Konfigurationen mit unterschiedlichen Preisen gibt, obwohl hier nur eine spezifische Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern aufgeführt ist. Die Verfügbarkeit von Bestandsimmobilien in dieser Lage ist begrenzt, was den Preis beeinflusst. Es ist ratsam, die aktuelle Marktlage und vergleichbare Angebote zu prüfen, um die Preisdynamik vollständig zu erfassen.
Nueva Andalucía, als Teil der Gemeinde Marbella, bietet ein lebendiges städtisches Umfeld mit direktem Zugang zu Küstenattraktionen. Die Wohnanlage, in der sich das Apartment befindet, ist gut in die städtische Infrastruktur integriert. Dies bedeutet, dass alltägliche Besorgungen wie Einkäufe im Supermarkt (353 m), Besuche in der Apotheke (64 m) oder ein Kaffee in einem der zahlreichen Cafés (10 in 2 km Radius) bequem zu Fuß erledigt werden können. Die Nähe zu Golfplätzen wie Los Naranjos (2.0 km) und die nur 301 Meter entfernte Playa de Puerto Banús sprechen eine Zielgruppe an, die Wert auf sportliche Betätigung und Strandnähe legt. Das Klima mit durchschnittlich 17.8°C Jahresmitteltemperatur und einem vier Monate langen Schwimmsektor lädt zu einem aktiven Lebensstil im Freien ein. Die 50 Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel im Umkreis von 2 km erleichtern zudem die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug, obwohl die Nähe zu Marbella (7 km) und die gute Anbindung an die Autobahn A-7 den Besitz eines Autos für die Erkundung der weiteren Region ratsam erscheinen lassen.
Das tägliche Leben in Nueva Andalucía ist geprägt von der Nähe zu den Annehmlichkeiten Marbellas und dem mediterranen Lebensstil. Die Wohnanlage bietet Zugang zu einem Gemeinschaftspool, der zur Erfrischung und Entspannung einlädt. Die direkte Umgebung ist urban, mit einer hohen Konzentration an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, die fußläufig erreichbar sind. Dies erleichtert den Alltag erheblich, von morgendlichem Kaffee bis zu abendlichen Restaurantbesuchen. Die 301 Meter entfernte Playa de Puerto Banús und weitere Strände sind leicht zugänglich und bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten am Meer. Die 45 km entfernte Flughäfen Málaga-Costa del Sol (AGP) gewährleisten eine gute internationale Anbindung. Die über 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs im Umkreis von 2 km erhöhen die Flexibilität für Bewohner, die nicht auf ein Auto angewiesen sein möchten.
Die dargestellte Karte visualisiert die Lage des Apartments in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella. Sie hebt die Nähe zur Küste, wichtigen Verkehrsadern und dem Yachthafen Puerto Banús hervor. Die Markierung verdeutlicht die urbane Dichte und die gute Erreichbarkeit von Stränden, Golfplätzen und städtischen Annehmlichkeiten, was die Attraktivität der Region für verschiedene Lebensstile unterstreicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Dieses Apartment befindet sich in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella an der Costa del Sol. Es liegt strategisch günstig im Herzen der Küstenregion, etwa 7 km westlich von Marbella-Stadtzentrum und 54 km westlich von Málaga. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu den umfangreichen Dienstleistungen und der kulturellen Vielfalt beider Städte. Die Nähe zu Puerto Banús (1.0 km) mit seiner renommierten Marina und den gehobenen Geschäften und Restaurants, sowie die Ausläufer der Sierra Blanca im Hinterland, definieren die exklusive und zugleich lebendige Umgebung.
Die Erreichbarkeit der Immobilie ist durch ihre Lage in Nueva Andalucía gut gegeben. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 45 km entfernt, was eine unkomplizierte Anreise ermöglicht. Die nächstgelegenen Strände wie Playa de Puerto Banús (301 m) und Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) sind schnell erreichbar. Für Golfliebhaber liegen renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) in unmittelbarer Nähe. Die städtische Umgebung bietet eine hohe Dichte an Versorgungseinrichtungen: Ein Supermarkt ist nur 353 m entfernt, eine Apotheke 64 m und das nächstgelegene Krankenhaus ist 1.9 km entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 50 Haltestellen im Umkreis von 2 km unterstützt die Mobilität ohne Auto.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist ganzjährig mild, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17.8°C. Die Sommermonate sind warm und trocken, während die Winter mild und gelegentlich regnerisch sind. Die Gegend genießt durchschnittlich über 300 Sonnentage pro Jahr, was Aktivitäten im Freien begünstigt. Der Schwimmsektor, in dem die Wassertemperatur des Meeres mindestens 20°C beträgt, erstreckt sich über etwa vier Monate, typischerweise von Juni bis September. Die Lage auf nur 10 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung zum Strand (0.2%) tragen zu einem angenehmen, flachen Küstenklima bei. Die üppige Vegetation, die durch die Nähe zum Meer und die Bewässerung gefördert wird, prägt die landschaftliche Attraktivität der Region.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage in Nueva Andalucía bietet direkten Zugang zu einer Vielzahl von Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und verkörpert den lebhaften Küstenabschnitt. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km) sind ebenfalls gut erreichbar und bieten unterschiedliche Atmosphären. Für Golfenthusiasten ist die Region ein Paradies: Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2.9 km) ergänzen das Freizeitangebot. Die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo José Banús (1.0 km) unterstreicht den maritimen Charakter der Gegend.
Quelle: OpenStreetMap
Dieses Apartment befindet sich in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella an der Costa del Sol. Es liegt strategisch günstig im Herzen der Küstenregion, etwa 7 km westlich von Marbella-Stadtzentrum und 54 km westlich von Málaga. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu den umfangreichen Dienstleistungen und der kulturellen Vielfalt beider Städte. Die Nähe zu Puerto Banús (1.0 km) mit seiner renommierten Marina und den gehobenen Geschäften und Restaurants, sowie die Ausläufer der Sierra Blanca im Hinterland, definieren die exklusive und zugleich lebendige Umgebung.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL779481
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu neueren Entwicklungen wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000), positioniert sich dieses Apartment in Nueva Andalucía preislich höher, was primär auf die exklusive Lage und die etablierte Infrastruktur der Region Marbella zurückzuführen ist. Während die genannten Vergleichsobjekte oft Neubaucharakter mit modernen Annehmlichkeiten und Energieeffizienzstandards bieten, liegt der Fokus hier auf der Revitalisierung einer Bestandsimmobilie in einer erstklassigen, urbanen Küstenlage. Die €510.000 für dieses Apartment sind als Einstiegspreis zu verstehen, der durch die Notwendigkeit von Renovierungsarbeiten bedingt ist. Dies unterscheidet es von schlüsselfertigen Projekten, birgt aber das Potenzial für eine individuelle Anpassung und potenziellen Wertzuwachs. Die Nähe zu Puerto Banús und die hohe Dichte an Golfplätzen in Nueva Andalucía sind Faktoren, die in den günstigeren Vergleichsregionen weniger ausgeprägt sind.
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