Das Apartment befindet sich in der bekannten Urbanisation El Dorado in Nueva Andalucía, nur wenige Gehminuten von der Küste und den Annehmlichkeiten von Puerto Banús entfernt. Die Immobilie, die 1994 fertiggestellt wurde, bietet eine praktische Grundrissaufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern auf einer Wohnfläche von 111 m². Die Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen, Geschäften und Freizeitaktivitäten, die die Costa del Sol zu einem beliebten Ziel machen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Nueva Andalucía, einem urbanisierten Gebiet in der Nähe von Marbella. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu verschiedenen Stränden, Golfplätzen und städtischen Einrichtungen aus. Mit nur 301 Metern zum Playa de Puerto Banús und verschiedenen Geschäften in Gehweite ist die Lage praktisch für den täglichen Bedarf. Die städtische Umgebung bietet gleichzeitig Anbindung an die umliegenden Städte der Costa del Sol.
Die zweischlafräumige Wohnung eignet sich für Paare oder kleine Familien, die eine Wohnung mit Außenbereichen suchen. Die vorhandene Aufteilung bietet separate Schlafräume und zwei Bäder, was für Gäste oder eine kleine Familie praktisch ist. Die beiden Terrassen bieten zusätzlichen Außenraum für unterschiedliche Tageszeiten und Nutzungen. Die Wohnfläche von 111 m² reicht für komfortables Wohnen ohne beengte Verhältnisse aus.
Die Immobilie wurde 1994 fertiggestellt und ist Teil der etablierten Urbanisation El Dorado. Das Gebäude weist typische Merkmale der damaligen Bauzeit auf, ohne die energetischen Standards moderner Neubauten zu erfüllen. Die Immobilie benötigt eine Modernisierung, um den aktuellen Wohnstandard zu erreichen. Als abgeschlossenes Bauprojekt gibt es keine Bauphasen oder zukünftigen Baupläne, die die Nutzung beeinträchtigen könnten.
Die Immobilie befindet sich nicht in einem Neubauprojekt, sondern in einer bestehenden Urbanisation aus den 1990er Jahren. Es gibt keinen privaten Parkplatz, sondern nur Straßenparkplatz. Die Wohnung benötigt eine Modernisierung, was zusätzliche Investitionen erfordert. Die Ausrichtung nach Nordosten bedeutet weniger direkte Sonneneinstrahlung. Die Immobilie bietet keine modernen Energiestandards oder smart-home-Technologien, die in aktuellen Neubauprojekten zu finden sind.
Diese Immobilie passt für Käufer, die bereit sind, in die Modernisierung zu investieren und dadurch Wertsteigerungspotenzial realisieren möchten. Die Lage eignet sich besonders für Personen, die die Nähe zu Golfplätzen, Stränden und der lebhaften Atmosphäre von Puerto Banús schätzen. Paare oder kleine Familien, die eine Ferienwohnung oder einen dauerhaften Wohnsitz an der Costa del Sol suchen, könnten von der praktischen Aufteilung profitieren. Die Immobilie könnte auch für Investoren interessant sein, die nach einem Objekt in einer etablierten Lage mit Mietpotential suchen. Für Personen, die handwerkliche Fähigkeiten besitzen oder Renovierungsprojekte übernehmen möchten, bietet die Wohnung die Möglichkeit, sie nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die städtische Umgebung mit guter Infrastruktur macht die Immobilie auch für Käufer attraktiv, die keine abgelegene Lage bevorzugen, sondern die Annehmlichkeiten einer urbanisierten Gegend schätzen.
Die Wohnung weist Merkmale aus den 1990er Jahren auf, die typisch für die damalige Bauzeit sind. Die Böden sind mit Marmor verlegt, was haltbar ist, aber aktuell möglicherweise eine Aktualisierung benötigt. Die Einbauküche ist vorhanden, entspricht aber nicht mehr modernen Standards und würde voraussichtlich ausgetauscht werden müssen. Die fest eingebauten Kleiderschränke bieten Stauraum, entsprechen aber nicht mehr zeitgemäßen Designansprüchen. Die Badezimmer benötigen wahrscheinlich eine Komplettrenovierung, einschließlich der Sanitärinstallationen und Fliesen. Die Struktur des Gebäudes ist solide, aber die technischen Installationen wie Elektrik und Sanitär könnten eine Überprüfung und Aktualisierung erfordern, um aktuellen Sicherheits- und Effizienzstandards zu entsprechen. Die Außenbereiche mit Terrassen sind funktional, könnten aber ebenfalls von einer Modernisierung profitieren, um das volle Potenzial der Außenbereiche zu nutzen.
Die Wohnung ist zum Preis von 510.000 € erhältlich, was im Vergleich zu modernisierten Wohnungen in derselben Urbanisation etwa 40.000 € weniger darstellt. Diese Preisreduzierung spiegelt den Renovierungsbedarf wider, den die Immobilie aufweist. Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region, wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €), liegt der Preis im mittleren bis oberen Segment, was jedoch auf die erstklassige Lage in Nueva Andalucía zurückzuführen ist. Die Preisgestaltung berücksichtigt sowohl die Nähe zu Puerto Banús als auch die Größe der Wohnung mit 111 m².
Das Leben in dieser Wohnung in Nueva Andalucía ist von der Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten geprägt. Die umliegende Urbanisation bietet eine Gemeinschaftsstruktur mit getrenntem Eingang und Gemeinschaftspool. Der Alltag gestaltet sich praktisch, da viele Einrichtungen zu Fuß erreichbar sind, vom Supermarkt bis zur Apotheke sind es nur wenige Gehminuten. Die Nähe zu Puerto Banús ermöglicht einfachen Zugang zu gehobenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltung. Die beiden Terrassen erlauben es, den mediterranen Lebensstil im Freien zu genießen, besonders bei milden Abenden. Die Gemeinschaftsanlagen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung, während die Nähe zu Golfplätzen und Stränden vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglicht. Die Nachbarschaft ist international geprägt, was eine kosmopolitische Atmosphäre schafft.
Die Umgebung der Wohnung in Nueva Andalucía bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Zugang zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Lebens. Innerhalb von 2 Kilometern Umkreis finden sich 69 Restaurants, 3 Apotheken, 4 Banken und 10 Cafés, was eine vielfältige Auswahl für Freizeit und tägliche Besorgungen ermöglicht. Die medizinische Versorgung ist durch 5 Gesundheitszentren in der Umgebung gesichert. Bildungseinrichtungen sind mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen ebenfalls gut vertreten. Für sportliche Aktivitäten stehen verschiedene Golfplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas. Die Verkehrsanbindung ist mit 10 öffentlichen Buslinien und 50 Haltestellen in der Umgebung gut entwickelt, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug erleichtert. Puerto Banús, nur wenige Minuten entfernt, bietet gehobene Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Atmosphäre.
Die Karte zeigt die zentrale Lage der Immobilie in Nueva Andalucía, nur wenige hundert Meter vom Meer und Puerto Banús entfernt. Die strategische Position ermöglicht leichten Zugang zu wichtigen Infrastrukturen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu Golfplätzen, Stränden und städtischen Einrichtungen ist deutlich erkennbar. Die flache Topographie und die gute Verkehrsanbindung machen die Lage besonders attraktiv für Bewohner, die die Vorzüge der Costa del Sol ohne Isolation genießen möchten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía befindet sich in einer strategisch günstigen Position an der Costa del Sol, nur 7 Kilometer von Marbella entfernt, dem größten urbanen Zentrum der Region mit fast 148.000 Einwohnern. Die Provinzhauptstadt Málaga ist etwa 54 Kilometer entfernt und bietet internationale Anbindungen und kulturelle Einrichtungen. Die Lage an der Westseite von Marbella verbindet die Vorzüge einer städtischen Umgebung mit der Nähe zu natürlichen Landschaften und Küstenabschnitten. Algeciras, der wichtige Hafen mit etwa 122.000 Einwohnern, ist 59 Kilometer entfernt. Diese zentrale Position zwischen den bedeutenden Städten der südspanischen Küste macht Nueva Andalucía zu einem idealen Ausgangspunkt für die Erkundung der gesamten Region.
Die nächsten Strände sind schnell zu erreichen: Playa de Puerto Banús liegt nur 301 Meter entfernt, während Playa Canina Ventura del Mar 2,2 Kilometer und Playa de Nagüeles 3,1 Kilometer entfernt sind. Diese Nähe ermöglicht tägliche Strandbesuche oder spontane Ausflüge ans Meer. Die Stadt Marbella mit ihrer vollständigen Infrastruktur ist 7 Kilometer entfernt und leicht zu erreichen. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Entfernung von 45 Kilometern, was etwa 30-40 Minuten Fahrzeit entspricht. Golfbegeisterte können die nahegelegenen Golfplätze Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) problemlos nutzen. Die praktische Lage ermöglicht es, viele dieser Einrichtungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen, was die Lebensqualität erhöht und die Abhängigkeit von einem Auto reduziert.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Nueva Andalucía zeichnet sich durch ein mildes mediterranes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8°C aus. Die Temperaturen schwanken zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer, was ganzjährig angenehme Lebensbedingungen schafft. Die Lage in nur 10 Metern Höhe über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung von 0,2% in Richtung Meer sorgen für eine flache, bequeme Topographie. Die Sonneneinstrahlung ist typisch für die südspanische Küste, mit langen, sonnigen Tagen. Das Schwimmseason dauert etwa vier Monate, wenn die Wassertemperatur über 20°C liegt, typischerweise von Juni bis September. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr spiegeln den reichen kulturellen Kalender der Region wider und bieten zahlreiche Möglichkeiten, lokale Traditionen und Feste kennenzulernen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren Stränden macht die Immobilie attraktiv für Bade- und Wassersportbegeisterte. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und bietet direkten Zugang zum Meer. Etwas weiter entfernt, aber ebenfalls gut erreichbar, sind Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km). Für Golfbegeisterte ist die Lage besonders vorteilhaft, da mehrere erstklassige Golfplätze in unmittelbarer Nähe liegen: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Diese Konzentration an Golfanlagen macht Nueva Andalucía zu einem der beliebtesten Golfgebiete an der Costa del Sol. Sportliche Aktivitäten sind auch in den umliegenden Einrichtungen wie dem Polideportivo San Pedro (2,9 km) oder dem CrossFit Marbella (3,8 km) möglich. Die Vielfalt an Freizeitaktivitäten kombiniert mediterrane Lebensart mit sportlichen Möglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich in einer strategisch günstigen Position an der Costa del Sol, nur 7 Kilometer von Marbella entfernt, dem größten urbanen Zentrum der Region mit fast 148.000 Einwohnern. Die Provinzhauptstadt Málaga ist etwa 54 Kilometer entfernt und bietet internationale Anbindungen und kulturelle Einrichtungen. Die Lage an der Westseite von Marbella verbindet die Vorzüge einer städtischen Umgebung mit der Nähe zu natürlichen Landschaften und Küstenabschnitten. Algeciras, der wichtige Hafen mit etwa 122.000 Einwohnern, ist 59 Kilometer entfernt. Diese zentrale Position zwischen den bedeutenden Städten der südspanischen Küste macht Nueva Andalucía zu einem idealen Ausgangspunkt für die Erkundung der gesamten Region.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL779481
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol bietet die Immobilie in Nueva Andalucía eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur und natürlichen Freizeitmöglichkeiten. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) preislich günstiger sind, bietet die Lage in Nueva Andalucía eine privilegierte Nähe zu Marbella und Puerto Banús. Diese Stadtteile gelten als exklusiver und bieten eine höhere Dichte an gehobenen Einrichtungen. Im Vergleich zu neueren Projekten wie Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) zeichnet sich die vorliegende Immobilie durch ihre etablierte Lage und die Nähe zu bereits vorhandener Infrastruktur aus. Nueva Andalucía ist bekannt für seine hohen Immobilienpreise, die jedoch durch die erstklassige Lage und die gute Infrastruktur gerechtfertigt sind. Die Region bietet im Vergleich zu anderen Teilen der Costa del Sol eine höhere Konzentration an Golfplätzen und eine international ausgerichtete Infrastruktur, was sie besonders für ausländische Käufer attraktiv macht.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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