Situé dans la zone animée de Nueva Andalucía, cet appartement offre une opportunité dans un emplacement recherché de la Costa del Sol. Construit en 1994, il bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités urbaines, les plages et les terrains de golf. Bien qu'il nécessite des rénovations, son emplacement privilégié en fait un point de départ intéressant pour ceux qui cherchent à personnaliser leur espace de vie dans un environnement méditerranéen dynamique, avec un accès facile aux infrastructures régionales.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Cet appartement est implanté au cœur de Nueva Andalucía, une localité reconnue pour son intégration urbaine et sa proximité avec les centres d'intérêt majeurs. Il offre un accès direct aux services quotidiens, aux infrastructures de loisirs telles que les parcours de golf et les plages, tout en étant à une distance raisonnable des grands axes de communication, facilitant ainsi les déplacements dans la région.
Ce bien s'adresse aux acquéreurs recherchant un pied-à-terre à rénover selon leurs goûts personnels. Il est fonctionnel pour une résidence principale ou secondaire, offrant la possibilité de moderniser les espaces de vie, y compris les deux terrasses, pour un confort optimisé. La proximité des services et des loisirs répond aux attentes d'une vie active et pratique.
La construction de cet appartement remonte à 1994, indiquant une structure existante qui a atteint son achèvement. Aucune nouvelle phase de construction n'est prévue pour ce bien spécifique. L'accent est mis sur le potentiel de rénovation plutôt que sur les caractéristiques d'une propriété neuve, offrant ainsi une base solide pour des améliorations personnalisées.
Le logement nécessite des travaux de modernisation, ce qui implique un investissement supplémentaire pour atteindre les standards actuels. Le stationnement se fait dans la rue, sans espace de garage privé. L'orientation Nord-Est des terrasses peut limiter l'ensoleillement direct durant certaines parties de la journée, et la vue mer est partielle.
Ce bien convient à un acquéreur qui recherche un projet de rénovation personnalisé dans un secteur très demandé de la Costa del Sol. L'investisseur avisé y verra une opportunité d'acquérir un bien à un prix compétitif, avec le potentiel d'augmenter sa valeur par des modernisations ciblées. Il s'adresse également à ceux qui privilégient la localisation et l'accès à pied aux commodités, aux plages et aux terrains de golf, tout en souhaitant créer leur espace de vie idéal. Les acheteurs cherchant une résidence secondaire ou principale proche de l'animation de Puerto Banús et de Marbella, et disposés à investir du temps et des ressources dans la transformation d'un appartement, trouveront ici un cadre propice à leurs attentes.
L'appartement, achevé en 1994, présente des finitions qui témoignent de l'époque de sa construction et nécessitent une rénovation. Les caractéristiques mentionnées incluent des sols en marbre, un élément classique de qualité, et des armoires encastrées pour un rangement optimisé. La cuisine est entièrement équipée, suggérant une fonctionnalité de base. Les terrasses, dont une couverte, offrent des espaces extérieurs appréciables. L'orientation Nord-Est des terrasses impacte la luminosité et l'exposition solaire. Pour évaluer pleinement la qualité de l'habitat, une inspection approfondie des systèmes électriques, de plomberie, de l'isolation et des revêtements actuels est recommandée pour planifier les travaux de mise à niveau.
Le prix affiché pour cet appartement est de 510 000 €. Il est important de noter que ce montant représente un point de départ, potentiellement sujet à des variations en fonction des rénovations et des améliorations apportées. Par rapport à d'autres biens similaires dans la même urbanisation, le prix est indiqué comme étant inférieur en raison de la nécessité de travaux de modernisation. Cette différence de prix, estimée à plus de 40 000 €, offre une marge pour un investissement personnel dans la personnalisation du logement, ce qui pourrait influencer sa valeur future sur le marché.
Nueva Andalucía est une localité dynamique qui combine vie urbaine et accès facile à la côte. Cet appartement, par sa situation, place ses résidents au centre d'une offre étendue de services : supermarchés, pharmacies, banques et une multitude de restaurants et cafés sont accessibles à pied. La vie quotidienne y est rythmée par la proximité de la plage, à environ 300 mètres, et des clubs de golf renommés. L'environnement est caractérisé par une urbanisation développée, avec des résidences et des infrastructures modernes. La présence de nombreux hôtels et la facilité d'accès aux centres sportifs et aux marinas suggèrent une zone à forte activité touristique et résidentielle, potentiellement animée tout au long de l'année.
Vivre à Nueva Andalucía signifie être immergé dans un environnement où les commodités sont omniprésentes et accessibles. La proximité immédiate des supermarchés (353 m), pharmacies (64 m), et banques (4 dans un rayon de 2 km) assure une gestion aisée des besoins quotidiens. L'offre de restaurants et cafés est particulièrement riche, avec 69 établissements recensés dans un rayon de 2 km, offrant une diversité culinaire appréciable. De plus, l'accès à pied à la plage de Playa de Puerto Banús, située à seulement 301 mètres, et à divers centres sportifs tels que des terrains de golf (Los Naranjos à 2 km) renforce l'attrait de cette localisation pour un mode de vie actif et connecté.
Cette carte situe l'appartement dans le quartier de Nueva Andalucía, une zone réputée de la Costa del Sol, à proximité immédiate de Marbella et de Puerto Banús. Elle met en évidence la concentration d'infrastructures de loisirs, notamment les parcours de golf et les plages, ainsi que la densité des services urbains, illustrant le style de vie dynamique et connecté de la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, à environ 7 km de son centre-ville. Cette position permet de bénéficier de la dynamique de Marbella tout en étant dans un environnement résidentiel et de loisirs distinct. Les grandes villes régionales comme Málaga (54 km) sont accessibles pour des excursions d'une journée ou pour l'accès à un aéroport international plus important. Algeciras (59 km) offre une autre perspective régionale. Cette localisation centrale sur la Costa del Sol facilite l'exploration de la côte andalouse et l'accès aux infrastructures culturelles et économiques de la province de Málaga.
La situation de l'appartement à Nueva Andalucía garantit une excellente connectivité. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible en environ 45 km, facilitant les voyages internationaux. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres, tandis que d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont à 2.2 km. Les amateurs de golf bénéficient d'une proximité avec des parcours de renommée mondiale tels que Golf Los Naranjos (2.0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Les infrastructures urbaines, incluant supermarchés (353 m) et hôpitaux (1.9 km), sont à portée de main, et la présence de 50 arrêts de transport public et 10 lignes renforce la mobilité sans véhicule personnel.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typique de la Costa del Sol, avec une température moyenne annuelle de 17.8°C, oscillant entre 12°C en hiver et 26°C en été. Cette douceur permet de profiter des espaces extérieurs une grande partie de l'année. La proximité de la mer, avec une pente quasi nulle vers la plage (0.2%), et un accès à un potentiel de baignade durant environ 4 mois (températures de l'eau supérieures ou égales à 20°C), agrémente le cadre de vie. L'altitude modeste de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une proximité immédiate avec le littoral et une sensation d'air marin constant.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone offre un accès privilégié à plusieurs plages et activités de loisirs. La Playa de Puerto Banús, à 301 mètres, est la plus accessible, tandis que d'autres options comme la Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) sont également à proximité. Pour les amateurs de golf, des parcours réputés tels que Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas sont situés à environ 2 km. La région compte également des centres sportifs et des infrastructures nautiques, comme la marina de Puerto Banús à 1 km, proposant un large éventail d'activités de plein air et de détente.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, à environ 7 km de son centre-ville. Cette position permet de bénéficier de la dynamique de Marbella tout en étant dans un environnement résidentiel et de loisirs distinct. Les grandes villes régionales comme Málaga (54 km) sont accessibles pour des excursions d'une journée ou pour l'accès à un aéroport international plus important. Algeciras (59 km) offre une autre perspective régionale. Cette localisation centrale sur la Costa del Sol facilite l'exploration de la côte andalouse et l'accès aux infrastructures culturelles et économiques de la province de Málaga.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL779481
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec des projets tels qu'Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (dès 259 000 €), cet appartement à Nueva Andalucía se positionne sur un segment de prix différent, reflétant son emplacement privilégié et la demande accrue dans cette zone plus établie et renommée de la Costa del Sol. Alors que les exemples cités proposent des biens souvent plus récents ou dans des localités émergentes, celui-ci offre la particularité d'être un bien existant nécessitant rénovation, mais ancré dans un environnement mature avec une offre de services et de loisirs déjà développée. Le prix de 510 000 € pour un appartement de 2 chambres, bien que supérieur aux points de départ des autres projets, peut s'avérer compétitif si l'on considère le coût d'acquisition d'un bien similaire déjà rénové dans la même zone, ou le potentiel de valorisation post-rénovation dans un secteur à forte demande locative et d'achat. La présence d'infrastructures telles que des parcours de golf de renommée mondiale et la proximité immédiate de marinas exclusives à Puerto Banús justifient cette différence de valorisation par rapport à des zones plus orientées vers le tourisme balnéaire familial.
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