Un appartement de deux chambres situé dans l'urbanisation El Dorado à Nueva Andalucía, achevé en 1994. La propriété offre 111 mètres carrés d'espace de vie avec deux salles de bain et deux terraces, dont l'une offre une vue partielle sur la mer. L'appartement bénéficie d'une position privilégiée près de Puerto Banús, à proximité immédiate des commodités quotidiennes. Le bien est livré avec des finitions datées qui nécessitent une modernisation, ce qui se reflète dans son prix avantageux par rapport aux autres appartements du même complexe. L'immeuble dispose d'une piscine commune et d'un jardin commun, dans un complexe sécurisé avec entrée fermée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans une zone urbaine densément développée à Nueva Andalucía, à seulement 301 mètres de la plage de Puerto Banús. La propriété est intégrée dans une résidence bien établie avec un accès direct aux installations urbaines. Les services du quotidien, y compris les supermarchés et les pharmacies, sont accessibles à pied, renforçant son statut de résidence pratique pour la vie quotidienne.
La disposition de l'appartement convient particulièrement aux personnes recherchant une résidence principale ou secondaire avec un accès immédiat aux loisirs et aux services. La superficie de 111 mètres carrés offre suffisamment d'espace pour un couple ou une petite famille. La présence de deux terraces permet de profiter du climat méditerranéen, tandis que la proximité des golfs et des plages répond aux besoins de loisirs extérieurs.
Construit en 1994, ce bien fait partie des propriétés établies de la région. Le bâtiment a été achevé selon les normes de construction de l'époque, avec des matériaux durables comme le marbre pour les sols. Le complexe a bien vieilli au fil des ans, bien que l'appartement spécifique nécessite une mise à jour pour répondre aux standards modernes, présentant une opportunité de personnalisation selon les goûts actuels.
Ce bien ne propose pas de parking privé désigné, bien que le stationnement soit disponible dans la rue. L'appartement ne bénéficie pas de vues maritimes complètes, seulement partielles depuis une terrasse. La propriété est située dans un environnement urbain plutôt que dans un cadre naturel isolé. Le bien n'est pas livré avec des finitions modernes et nécessitera des investissements supplémentaires pour les mises à niveau souhaitées.
Ce logement convient particulièrement à un acheteur prêt à investir dans la modernisation d'une propriété dans une zone prime. Les personnes recherchant une résidence secondaire avec un fort potentiel d'appréciation à long terme trouveront cet appartement intéressant, surtout si elles prévoient l'utiliser régulièrement pendant plusieurs années. La proximité des commodités et des activités de loisirs le rend également adapté pour des séjours prolongés plutôt que de courtes vacances occasionnelles. Les couples ou petites familles apprécient l'espace de vie offert par les 111 mètres carrés et la flexibilité des deux terraces. Les retraités actifs bénéficieront de l'accès à pied aux services de base et aux installations médicales, avec plusieurs centres de santé à moins de deux kilomètres. La situation géographique permet également de vivre sans véhicule pour les déplacements quotidiens, bien qu'une voiture soit recommandée pour explorer la région plus largement. Les investisseurs avertis identifient également une opportunité dans ce bien, sachant que les propriétés bien situées dans Nueva Andalucía maintiennent généralement leur valeur. Le potentiel de location est renforcé par la proximité des attractions touristiques et les infrastructures de soutien. Cependant, cet achat n'est probablement pas adapté aux personnes recherchant une propriété prête à être habitée sans travaux supplémentaires ni à celles qui privilégient la tranquillité absolue plutôt que l'accès aux commodités urbaines.
L'appartement présente des finitions d'origine datant de 1994, typiques des standards de construction espagnols de cette période. Les sols en marbre, bien que durables, reflètent l'esthétique de l'époque et pourraient nécessiter une mise à jour pour correspondre aux goûts contemporains. Les salles de bain conservent probablement leurs installations d'origine, y compris les sanitaires et les carrelages qui étaient populaires dans les années 90. La cuisine, bien que "entièrement équipée" selon la description, dispose également d'électroménagers et d'une disposition qui pourraient ne pas répondre aux exigences fonctionnelles et esthétiques actuelles. Les terraces offrent un espace extérieur supplémentaire avec des possibilités d'amélioration significatives. Couverte, la terrasse principale pourrait bénéficier de nouveaux revêtements de sol et d'un mobilier plus moderne. Les vues, bien que partielles sur la mer, représentent un atout qui pourrait être mis en valeur avec un agencement approprié. La structure du bâtiment elle-même semble solide, témoignant de la construction espagnole typique avec des murs porteurs et une isolation adaptée au climat méditerranéen. Les armoires intégrées, bien que fonctionnelles, pourraient être modernisées pour maximiser l'espace de rangement. L'orientation nord-est de l'appartement influence l'exposition au soleil, avec moins d'ensoleillement direct en été mais plus en hiver, un facteur à considérer lors de la planification des rénovations. Les acheteurs intéressés devraient budgétiser une mise à niveau complète des systèmes électriques et de plomberie, qui pourraient ne pas répondre aux normes actuelles.
L'appartement est proposé à 510 000 €, ce qui représente une économie d'au moins 40 000 € par rapport aux appartements similaires déjà modernisés dans le même complexe. Ce prix reflète la nécessité d'une rénovation des intérieurs. Les deux chambres et deux salles de bain offrent une surface habitable de 111 mètres carrés, ce qui correspond à environ 4 595 € par mètre carré. Les biens comparables dans la région montrent une variation de prix significative, avec des appartements similaires dans des complexes plus récents ou récemment rénovés atteignant des prix supérieurs de 10 à 15 %. La valeur potentielle après rénovation pourrait justifier l'investissement initial supplémentaire pour les acheteurs prévoyant de personnaliser la propriété selon leurs préférences.
La vie dans cet appartement de Nueva Andalucía s'organise autour d'un rythme méditerranéen pratique et accessible. Le matin, les habitants peuvent faire leurs courses à la pharmacie à seulement 64 mètres ou au supermarché à 353 mètres. La proximité immédiate des commerces permet de gérer facilement les besoins quotidiens à pied. Le quartier dense mais bien entretenu offre une animation constante, typique des zones urbaines espagnoles où les services abondent. L'après-midi, les résidents peuvent choisir entre plusieurs options de loisirs. La plage de Puerto Banús, à quelques minutes à pied, offre une escapade marine pour se rafraîchir pendant les mois d'été. Pour les amateurs de golf, trois parcours prestigieux se trouvent à environ deux kilomètres, permettant des parties fréquentes sans longs déplacements. Les nombreux restaurants et cafés à proximité offrent de multiples options pour les repas en dehors du domicile. La vie nocturne dans la région est également accessible, avec Puerto Banús connu pour ses établissements haut de gamme. Les deux terraces de l'appartement permettent de profiter des soirées douces de la Costa del Sol en privé. Le développement urbain dense signifie que même pendant les mois d'hiver, le quartier maintient une certaine vitalité, évitant l'isolement que connaissent certaines zones résidentielles plus éloignées hors saison.
L'environnement quotidien autour de cet appartement se caractérise par une accessibilité exceptionnelle aux services et aux loisirs. À moins de 500 mètres, les résidents ont accès à tout ce dont ils ont besoin pour leur vie quotidienne : supermarchés, pharmacies, banques et cafés. Cette proximité permet de minimiser l'utilisation d'un véhicule pour les tâches courantes, un avantage notable dans une région où le stationnement peut être difficile pendant la haute saison touristique. La circulation locale est typique d'une zone urbaine méditerranéenne animée, avec un flux constant de résidents et de touristes, particulièrement pendant les mois d'été. La connexion à Marbella, à seulement sept kilomètres, élargit considérablement les options de shopping, de divertissement et de services spécialisés disponibles pour les résidents. Les transports en commun, avec dix lignes de bus et cinquante arrêts à proximité, offrent une alternative viable à la voiture pour se déplacer dans la région plus large. L'infrastructure médicale est solide, avec cinq centres de santé dans un rayon de deux kilomètres et un hôpital à moins de deux kilomètres. Pour les familles, la présence de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la région offre de nombreuses options éducatives. L'environnement combine ainsi commodités urbaines et accès aux loisirs naturels, créant un équilibre apprécié des résidents permanents et des visiteurs de longue durée.
La carte montre l'appartement positionné avantageusement dans Nueva Andalucía, avec un accès immédiat à Puerto Banús et à la côte. Les trois parcours de golf à proximité immédiate forment un triangle vert autour de la propriété, soulignant sa situation dans le cœur golfique de la Costa del Sol. La densité urbaine visible autour de l'appartement indique la richesse des services accessibles à pied, tandis que la proximité des routes principales assure une bonne connectivité avec le reste de la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
L'appartement occupe une position stratégique dans Nueva Andalucía, quartier reconnu comme l'une des zones résidentielles les plus prisées de la région de Marbella. À seulement sept kilomètres du centre de Marbella, il bénéficie de l'accès aux services d'une ville importante (147,958 habitants) tout en conservant un caractère résidentiel distinct. La localisation permet de rejoindre rapidement Málaga, la capitale provinciale (54 km, 579,076 habitants), pour des services spécialisés ou des connections internationales via son aéroport. Nueva Andalucía est particulièrement connue comme "vallée du golf" en raison de sa concentration exceptionnelle de parcours de prestige, ce qui distingue cette localisation des autres zones résidentielles de la Costa del Sol. La proximité immédiate de Puerto Banús, centre commercial et de loisirs haut de gamme, ajoute une dimension unique à cette position géographique, la rendant attractive tant pour les résidents permanents que pour les investisseurs.
La localisation de l'appartement offre un accès remarquable aux principales attractions et services de la Costa del Sol. Les plages se trouvent à une distance particulièrement courte, avec Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres, rendant les baignades estivales facilement accessibles à pied. Les autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) restent également facilement accessibles. Pour les golfeurs, trois parcours prestigieux se situent à environ deux kilomètres : Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Cette proximité fait du bien une base idéale pour les amateurs de ce sport. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol, principale porte d'entrée internationale, se trouve à 45 kilomètres, soit environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Pour les voyages alternatifs, l'aéroport de Gibraltar est accessible à 52 kilomètres. Les villes importantes comme Marbella (7 km) et Málaga (54 km) offrent des services supplémentaires et sont facilement joignables pour les besoins spécifiques ou les sorties culturelles.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à Nueva Andalucía typifie le caractère méditerranéen de la Costa del Sol, avec des températures annuelles moyennes comprises entre 12°C et 26°C. La température annuelle moyenne de 17,8°C crée un environnement confortable toute l'année. Situé à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et avec une pente minimale de 0,2% vers la plage, le terrain est essentiellement plat, facilitant les déplacements à pied ou à vélo. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, idéale pour les activités nautiques. L'ensoleillement abondant, caractéristique de la région, influence directement le mode de vie, permettant de profiter des espaces extérieurs comme les terraces de l'appartement pendant une grande partie de l'année. L'orientation nord-est de l'appartement modère l'exposition directe au soleil pendant les heures les plus chaudes en été, tout en capturant la lumière matinale. Cette caractéristique contribue à maintenir une température intérieure plus agréable sans dépendre entièrement de la climatisation. Les 32 jours fêtes locaux par an reflètent également le riche calendrier culturel de la région, avec de nombreuses célébrations en plein air tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone entourant l'appartement offre un accès exceptionnel aux activités récréatives typiques de la Costa del Sol. Les plages de la région, dont plusieurs sont à proximité immédiate, constituent l'attraction principale. Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, représente le point d'accès le plus proche, tandis que d'autres comme Playa Canina Ventura del Mar et Playa de Nagüeles offrent des alternatives à courte distance. Ces plages bénéficient du climat méditerranéen, avec une saison de baignade de quatre mois où l'eau dépasse 20°C. Pour les amateurs de golf, Nueva Andalucía est véritablement un paradis, avec trois parcours prestigieux à environ deux kilomètres : Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas. Cette concentration de qualité fait de la région une destination de golf reconnue internationalement. Les installations sportives comprennent également des centres comme Polideportivo San Pedro (2,9 km), des installations d'escalade comme Rocodromo (3,5 km), et des salles de fitness moderne comme CrossFit Marbella (3,8 km). Les marinas de Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) et d'autres à proximité offrent des possibilités de sports nautiques et de loisirs maritimes, complétant l'offre récréative diversifiée accessible depuis l'appartement.
Source: OpenStreetMap
L'appartement occupe une position stratégique dans Nueva Andalucía, quartier reconnu comme l'une des zones résidentielles les plus prisées de la région de Marbella. À seulement sept kilomètres du centre de Marbella, il bénéficie de l'accès aux services d'une ville importante (147,958 habitants) tout en conservant un caractère résidentiel distinct. La localisation permet de rejoindre rapidement Málaga, la capitale provinciale (54 km, 579,076 habitants), pour des services spécialisés ou des connections internationales via son aéroport. Nueva Andalucía est particulièrement connue comme "vallée du golf" en raison de sa concentration exceptionnelle de parcours de prestige, ce qui distingue cette localisation des autres zones résidentielles de la Costa del Sol. La proximité immédiate de Puerto Banús, centre commercial et de loisirs haut de gamme, ajoute une dimension unique à cette position géographique, la rendant attractive tant pour les résidents permanents que pour les investisseurs.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL779481
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets similaires sur la Costa del Sol, cet appartement à Nueva Andalucía occupe une position intermédiaire en termes de prix mais supérieure en termes d'emplacement et d'accès aux loisirs. À 510 000 €, il se situe nettement au-dessus des projets comme Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), mais cette différence s'explique par plusieurs facteurs distinctifs. Contrairement aux projets plus récents ou plus éloignés, cet appartement bénéficie d'une position géographique exceptionnelle dans le cœur de Nueva Andalucía, zone reconnue pour ses parcours de golf prestigieux et sa proximité immédiate avec Puerto Banús. Les projets dans des zones comme Torre del Mar (Aquamar à partir de 269 950 €) offrent souvent un meilleur rapport qualité-prix initial mais manquent du prestige et de l'accessibilité aux services haut de gamme qui caractérisent Nueva Andalucía. La nécessité de modernisation représente à la fois un désavantage immédiat et un potentiel d'appréciation à long terme que les projets neufs n'offrent pas. Alors que les propriétés neuves comme Etherna Homes 2 sont livrées avec des finitions modernes, elles manquent souvent du caractère établi et de la végétation mature qui entourent ce complexe de 1994. De plus, contrairement aux développements plus récents qui peuvent encore être en construction, cet appartement existe dans un environnement entièrement développé avec des infrastructures et services déjà bien établis.
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