El apartamento se encuentra en la urbanización El Dorado de Nueva Andalucía, una zona consolidada cerca de Puerto Banús. Construido en 1994, este housing de 111 m² ofrece 2 dormitorios y 2 baños, con terrazas delantera y trasera. La propiedad requiere modernización, lo que se refleja en su precio competitivo respecto a otras viviendas en la misma urbanización. Su orientación noreste y ubicación cercana a servicios, zonas comerciales y campos de golf lo posicionan como una opción interesante dentro del mercado residencial de la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento está situado en Nueva Andalucía, zona residencial a pocos metros de Puerto Banús. Se encuentra a solo 301 metros de Playa de Puerto Banús y a corta distancia de múltiples campos de golf. La ubicación proporciona acceso peatonal a tiendas, restaurantes y servicios básicos. El complejo está consolidado, con buena conexión a las vías principales de la zona.
La propiedad responde a necesidades de vivienda permanente o segunda residencia para parejas o pequeños núcleos familiares. Su distribución en dos dormitorios ofrece espacio suficiente para uso habitual o vacacional. Las terrazas delantera y trasera amplían las áreas de uso exterior. La necesidad de renovación permite personalización según preferencias del nuevo propietario.
Se trata de una construcción finalizada en 1994, por lo que no se encuentra en fase de nueva edificación. El edificio forma parte de la urbanización consolidada El Dorado. La propiedad requiere actualización y modernización para ponerse al día con los estándares actuales de confort y eficiencia energética. No hay plazos de obra ni fases de construcción pendientes.
La propiedad no ofrece plaza de garaje privada, únicamente estacionamiento en calle. Requiere inversión adicional en renovación y actualización. No dispone de tecnología domótica ni sistemas de eficiencia energética modernos. Las vistas al mar son parciales y desde determinadas zonas. La construcción corresponde a 1994, con materiales y acabados de esa época.
Esta propiedad resulta adecuada para compradores que buscan una vivienda en Nueva Andalucía con potencial de revalorización tras renovación. Resulta especialmente indicada para personas que planean establecer su residencia habitual en la zona o utilizarla como segunda vivienda frecuente. Los compradores con conocimiento de reformas o acceso a profesionales de la construcción pueden maximizar la relación calidad-precio. También puede interesar a inversores que compren para reformar y posteriormente vender o alargar, aprovechando la diferencia entre el precio de compra y el valor potencial tras la modernización.
La construcción original de 1994 presenta características típicas de su época, con suelos de mármol en toda la vivienda y armarios empotrados. La cocina está equipada pero requiere actualización. Los baños conservan la distribución original y necesitarán renovación completa. Las terrazas ofrecen espacios exteriores cubiertos y descubiertos, ampliando la superficie utilizable. La calidad estructural del edificio se mantiene tras casi tres décadas, pero los acabados interiores y las instalaciones muestran signos de desgaste propio del tiempo. La renovación permitirá modernizar tanto estéticamente como en eficiencia energética.
El precio de partida es de €510,000, posicionado aproximadamente €40,000 por debajo de otras propiedades similares en la misma urbanización que ya han sido renovadas. Esta diferencia refleja la necesidad de inversión en modernización. Dentro del complejo El Dorado, existen apartamentos con diferentes estados de conservación y precios variables. Este representa una de las opciones más asequibles dentro de la urbanización, especialmente atractiva para compradores con capacidad para realizar obras y personalizar la vivienda según sus preferencias.
El apartamento funciona como una base residencial en una de las zonas más céntricas de Nueva Andalucía. Por la mañana, la orientación noreste permite disfrutar de luz natural en las estancias principales. Las distancias cortas a supermercados (353m), farmacias (64m) y restaurantes facilitan las tareas diarias a pie. Por la tarde, la cercanía a Puerto Banús ofrece opciones de ocio sin necesidad de desplazamientos largos. Los campos de golf cercanos son accesibles en pocos minutos, añadiendo una dimensión recreativa a la rutina semanal. La vida en el complejo transmite tranquilidad, con acceso a zona de piscina comunitaria para socializar con vecinos.
La vida en esta ubicación se caracteriza por la conveniencia de tener servicios a corta distancia. A 353 metros se encuentra un supermercado para compras diarias, mientras que a solo 64 metros hay una farmacia accesible. El área cuenta con 69 restaurantes en un radio de 2 km, ofreciendo múltiples opciones gastronómicas. La movilidad diaria resulta sencilla, con posibilidad de realizar desplazamientos a pie para necesidades básicas. Para desplazamientos más amplios, la conexión con Marbella (a 7 km) permite acceder a una mayor oferta comercial y de servicios. El complejo residencial proporciona seguridad con acceso controlado.
La ubicación del apartamento en Nueva Andalucía se muestra estratégica respecto a los principales puntos de interés de la zona. Aparece cercano al núcleo de Puerto Banús y con fácil acceso a la carretera principal que conecta con Marbella. La distribución de servicios como supermercados, farmacias y restaurantes se concentra alrededor de la urbanización, evidenciando la conveniencia de la ubicación. Los campos de golf aparecen como una característica dominante del entorno inmediato.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol, a solo 7 km de Marbella y a 54 km de Málaga capital. Esta ubicación la convierte en un punto intermedio entre la bulliciosa ciudad de Marbella y las zonas más tranquilas de la costa. La posición geográfica permite un fácil acceso tanto a las playas como a las sierras cercanas, diversificando las opciones de ocio. Su desarrollo urbanístico consolidado la sitúa como una de las áreas más maduras y demandadas de la Costa del Sol occidental.
El apartamento destaca por su proximidad a múltiples servicios y puntos de interés. Se encuentra a apenas 301 metros de Playa de Puerto Banús y a 2.2 km de Playa Canina Ventura del Mar. El acceso a campos de golf es inmediato, con Golf Los Naranjos y The Range a solo 2 km. El aeropuerto de Málaga se sitúa a 45 km, aproximadamente 40-45 minutos en coche. Para necesidades médicas, el hospital más cercano está a 1.9 km. Puerto Banús, con sus tiendas y restaurantes de lujo, queda a escasos minutos andando o en coche.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 10 metros sobre el nivel del mar y la ligera pendiente del 0.2% hacia la playa crean un microclima mediterráneo suave. La temperatura anual promedio es de 17.8°C, con rangos entre 12°C y 26°C. El clima permite disfrutar de actividades exteriores durante gran parte del año, con un periodo de baño de aproximadamente 4 meses donde la temperatura del agua supera los 20°C. La orientación noreste de la vivienda favorece la luz matutina sin un exceso de calor en las horas centrales del día durante el verano.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La propiedad se beneficia de su proximidad a varias opciones de ocio y recreación. La Playa de Puerto Banús, a solo 301 metros, representa la opción más cercana, seguida de Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) y Playa de Nagüeles (3.1 km). El área destaca por su concentración de campos de golf de primer nivel, con Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range para clases (2.0 km) y Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) a pocos minutos. El Puerto Deportivo José Banus, a 1 km, ofrece opciones de ocio náutico y restaurantes con vistas al mar.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol, a solo 7 km de Marbella y a 54 km de Málaga capital. Esta ubicación la convierte en un punto intermedio entre la bulliciosa ciudad de Marbella y las zonas más tranquilas de la costa. La posición geográfica permite un fácil acceso tanto a las playas como a las sierras cercanas, diversificando las opciones de ocio. Su desarrollo urbanístico consolidado la sitúa como una de las áreas más maduras y demandadas de la Costa del Sol occidental.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL779481
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando con otras opciones en la Costa del Sol, este apartamento en Nueva Andalucía presenta una posición intermedia en cuanto a precio y ubicación. Mientras que en Torre del Mar, el proyecto Aquamar ofrece opciones desde €269,950, está significativamente más lejos de los campos de golf y del epicentro de lujo que representa Puerto Banús. Lantana Residencial en Mijas parte desde €205,000, pero se encuentra en una zona con menor proyección internacional y acceso más limitado a servicios premium. Etherna Homes 2 en Estepona (desde €259,000) representa otra alternativa, pero Nueva Andalucía mantiene una posición más consolidada en términos de valor inmobiliario a largo plazo, especialmente por su proximidad a Marbella. La diferencia de precio entre este apartamento y otras alternativas nuevas se justifica tanto por la ubicación como por el potencial de revalorización tras la necesaria renovación.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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