Diese 133 m² große Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern befindet sich in Puerto Banús, einem der bekanntesten Luxushäfen an der Costa del Sol. Das 2004 fertiggestellte Objekt zeichnet sich durch seine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zur Hafenpromenade, den Geschäften und dem Meer aus. Die südliche Ausrichtung sorgt für natürliche Sonneneinstrahlung, während die Gemeinschaftsanlagen inklusive Swimmingpools und gepflegter Gärten einen hohen Lebensstandard bieten.
Im Vergleich zu anderen Entwicklungen an der Costa del Sol positioniert sich diese Wohnung durch ihre Lage in Puerto Banús im Premium-Segment. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) erschwinglichere Einstiegspreise bieten, ist die hier beschriebene Wohnung durch ihre Lage in einer der exklusivsten Adressen der Costa del Sol gekennzeichnet. Puerto Banús als Standort zieht insbesondere internationales Publikum an und zeichnet sich durch eine hochentwickelte Infrastruktur aus, die in dieser Form in anderen Regionen nicht vorhanden ist. Im Vergleich zu urbaneren Gegenden wie Málaga-Stadt bietet Puerto Banús einen exklusiveren Lebensstil mit Fokus auf Luxus, Einkaufen und Hafenatmosphäre.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in Puerto Banús, nur wenige Gehminuten vom Strand und der Hafenpromenade entfernt. Die exklusive Lage ermöglicht Zugang zu gehobenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Marina. Die umliegende Infrastruktur ist vollständig entwickelt und bietet alle notwendigen städtischen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.
Die 133 m² Grundfläche bietet ausreichend Raum für ein komfortables Wohnen mit zwei gut proportionierten Schlafzimmern. Die südseitige Terrassen ermöglichen nahtloses Indoor-Outdoor-Leben. Die Wohnung eignet sich sowohl für ganzjährigen Wohnsitz als auch als Ferienresidenz, wobei die Anpassung an ein drittes Schlafzimmer möglich wäre.
Das Gebäude wurde 2004 fertiggestellt und befindet sich somit im voll funktionsfähigen Zustand. Die Bausubstanz ist etabliert und die Gemeinschaftsanlagen einschließlich der Grünflächen und Poolbereiche sind vollständig ausgereift. Als Bestandsobjekt bietet es die Vorteile einer sofortigen Beziehbarkeit ohne Baunachteile.
Die Wohnung befindet sich in einer urbanisierten Umgebung mit entsprechendem Stadtumfeld. Die Grundstücksgröße begrenzt die Gestaltungsmöglichkeiten des Außenbereichs auf die zugewiesene Gemeinschaftsfläche. Die Lage in einem etablierten Stadtgebiet bedeutet, dass keine Neuentwicklungen in direkter Nachbarschaft zu erwarten sind.
Diese Wohnung passt besonders für Käufer, die eine zentrale Lage mit exklusivem Ambiente suchen. Paare oder kleine Familien, die Wert auf gehobene städtische Infrastruktur legen und gleichzeitig die Nähe zum Meer und zu Freizeitaktivitäten schätzen, werden hier geeignet bedient. Die Möglichkeit der Umwandlung in ein drittes Schlafzimmer macht das Objekt interessant für Familien mit Wachstumsplänen oder als Investition mit erhöhtem Vermietungspotenzial. Auch als second home für internationale Käufer, die einen Teil des Jahres an der Costa del Sol verbringen möchten, eignet sich die Wohnung aufgrund der sofortigen Beziehbarkeit und der voll ausgestatteten Infrastruktur.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die dem Standard eines exklusiven Anbieters entspricht. Die Klimaanlage bietet sowohl Heizungs- als auch Kühlfunktionen für ganzjährigen Komfort. Die Einbauküche ist funktionell gestaltet und nutzt moderne Materialien. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen verlegt, die für das mediterrane Klima besonders geeignet sind. Die Bäder sind zeitgemäß ausgestattet und zeichnen sich durch gute Verarbeitung aus. Die südseitigen Terrassen sind als überdachte Freibereiche konzipiert und bieten Schutz vor intensiver Sonneneinstrahlung. Die eingebauten Kleiderschränke maximieren die Stauraumfunktionen in den Schlafzimmern.
Der Preis für diese 133 m² Wohnung mit zwei Schlafzimmern liegt bei 825.000 €. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in Puerto Banús positioniert sich dies im mittleren bis gehobenen Segment. Der Preis pro Quadratmeter beträgt ca. 6.203 €, was für eine Erstbelegung in einer dieser begehrten Lagen als angemessen gilt. Im Vergleich zu anderen Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) spiegelt der Preis die exklusive Lage und die Größe des Objekts wider.
Das Leben in dieser Wohnung in Puerto Banús ist geprägt von der exklusiven städtischen Atmosphäre eines der bekanntesten Luxusdestinationen Europas. Der Alltag lässt sich bequem zu Fuß gestalten, ob zum Einkaufen in den Designerboutiquen, zum Kaffee an der Hafenpromenade oder zum Strandspaziergang. Die Nähe zu 73 Restaurants und 9 Cafés in nur 2 km Umkreis bietet kulinarische Vielfalt auf kurze Distanz. Das mediterrane Klima mit durchschnittlich 19,3°C ermöglicht fast ganzjähriges Leben im Freien. Die südseitige Terrassen sind geeignet für Morgenkaffee bei Sonne oder abendliche Entspannung. Die Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und medizinischer Versorgung in Gehweite gewährleistet Alltagstauglichkeit, während die Nähe zu Golfplätzen und Sportanlagen aktive Freizeitaktivitäten begünstigt.
Die umgebende Infrastruktur von Puerto Banús ist voll entwickelt und bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt befindet sich nur 451 m von der Wohnung entfernt, eine Apotheke in 274 m Entfernung. Mit 73 Restaurants und 9 Cafés in 2 km Umradius ist die kulinarische Vielfalt außergewöhnlich. Das Krankenhaus ist 1,3 km entfernt und gewährleistet medizinische Versorgung in angemessener Distanz. Die Verkehrsanbindung ist gut etabliert, mit 9 öffentlichen Verkehrslinien und 50 Haltestellen in der Umgebung. Die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht schnelle Erreichbarkeit von Marbella und anderen Küstenorten.
Die Karte zeigt die exklusive Lage der Wohnung in Puerto Banús, nur wenige Gehminuten vom Hafen und der Promenade entfernt. Die Straße bietet eine ruhige Lage mit direktem Zugang zu allen städtischen Einrichtungen. Die strategische Position ermöglicht es, die meisten täglichen Erledigungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús befindet sich im Südwesten von Marbella und ist Teil der Nueva Andalucía Region. Die Lage an der Costa del Sol ist strategisch günstig, mit guter Anbindung sowohl an die Küstenorte als auch an das Hinterland. Marbella als wichtiges urbanes Zentrum ist unmittelbar erreichbar, während Estepona und andere Küstenorte ebenfalls gut angebunden sind. Die Nähe zu internationalen Schulen wie der British International School (4,8 km) macht die Lage auch für Familien attraktiv.
Die Nähe zum Meer ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie. Der Playa de Puerto Banús befindet sich nur 686 m entfernt, der Playa Canina Ventura del Mar in 1,6 km Entfernung. Für Golfliebhaber sind der Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) und The Range golf lessons (2,5 km) leicht erreichbar. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol ist 45 km entfernt, was bei normalen Verkehrsbedingungen einer Fahrtzeit von etwa 35-40 Minuten entspricht. Die Stadt Marbella mit ihrer vollständigen Infrastruktur ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Puerto Banús ist typisch mediterran mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C im Winter und 27°C im Sommer. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr zählt die Region zu den sonnigsten in Europa. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 19,3°C. Die Höhe von nur 11 Metern über dem Meeresspiegel begünstigt milde Temperaturen und den charakteristischen Seeklimaeinfluss. Das Schwimmseizoen erstreckt sich über 6 Monate, in denen die Wassertemperatur 20°C oder höher erreicht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren hochwertigen Stränden ist ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie. Der Playa de Puerto Banús (686 m) bietet direkten Zugang zum Meer. Innerhalb kurzer Entfernung liegen auch der Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) und der Playa de San Pedro (2,8 km). Die Region ist bekannt für ihre exzellenten Golfplätze, insbesondere der Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), Magna Marbella Golf (2,8 km) und The Range golf lessons (2,5 km). Für Sportinteressierte stehen das Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) und CrossFit Marbella (3,1 km) zur Verfügung.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús befindet sich im Südwesten von Marbella und ist Teil der Nueva Andalucía Region. Die Lage an der Costa del Sol ist strategisch günstig, mit guter Anbindung sowohl an die Küstenorte als auch an das Hinterland. Marbella als wichtiges urbanes Zentrum ist unmittelbar erreichbar, während Estepona und andere Küstenorte ebenfalls gut angebunden sind. Die Nähe zu internationalen Schulen wie der British International School (4,8 km) macht die Lage auch für Familien attraktiv.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL814330
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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