Este apartamento de 2 habitaciones se encuentra ubicado en Puerto Banús, una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol. Con 133 metros cuadrados de superficie y finalizado en 2004, ofrece una oportunidad para vivir en el corazón de una de las marinas de lujo más reconocidas de Europa. La propiedad disfruta de una ubicación privilegiada a pocos minutos de la playa y del centro neurálgico de Puerto Banús, donde se concentran tiendas de diseño, restaurantes y una animada vida social.
Comparado con proyectos recientes en otras zonas de la Costa del Sol, este apartamento en Puerto Banús representa una opción en un segmento de precio superior. Mientras que desarrollos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950€) o Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000€) ofrecen opciones a precios más accesibles, se sitúan en zonas con menor proyección internacional y servicios complementarios menos exclusivos. Etherna Homes 2 en Estepona (desde 259.000€) presenta una alternativa con precios más moderados pero sin la concentración de servicios de lujo que caracteriza a Puerto Banús. La diferencia sustancial en el valor por metro cuadrado refleja principalmente el coste asociado a la ubicación en un enclave consolidado de prestigio internacional. Puerto Banús se distingue de otras zonas por su concentración de servicios de alto nivel, su actividad comercial constante durante todo el año y su reconocido estatus como destino para turismo de lujo, factores que justifican la prima de precio en comparación con otras áreas residenciales de la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situado en una urbanización consolidada de Puerto Banús, el apartamento está en una zona céntrica con acceso inmediato a servicios. La ubicación a 686 metros de Playa de Puerto Banús y a solo 11 metros sobre el nivel del mar garantiza proximidad al mar sin los inconvenientes de zonas excesivamente elevadas. El desarrollo urbano circundante es maduro, con infraestructuras plenamente establecidas.
La distribución funcional del apartamento ofrece espacios bien proporcionados, con dos dormitorios y dos baños que responden a necesidades residenciales prácticas. La orientación sur y las terrazas cubiertas aportan luz natural durante gran parte del día, mientras que las zonas comunes amplias facilitan tanto la vida diaria como el entretenimiento. La presencia de trastero y armarios empotrados aporta soluciones de almacenamiento adicionales.
Construido en 2004, el edificio presenta una arquitectura consolidada que ha superado la fase de asentamiento típica de construcciones recientes. Al haber finalizado su desarrollo hace casi dos décadas, el entorno urbano está completamente consolidado con vegetación madura e infraestructuras estables. No se esperan transformaciones significativas en el entorno inmediato que puedan alterar las condiciones actuales del barrio.
La propiedad no ofrece características de nueva construcción con las últimas tecnologías eficientes. La ubicación en zona céntrica de Puerto Banús implica niveles de ruido y actividad constante, especialmente durante temporada alta. No dispone de aparcamiento privado en la propiedad aunque existen opciones comunitarias. Los acabados, aunque mantenidos, corresponden al estándar de la época de construcción.
Este apartamento es especialmente adecuado para personas que buscan residencia permanente en un entorno urbano sofisticado con acceso inmediato a servicios de alta gama. La configuración de dos dormitorios resulta idónea para parejas o pequeñas familias que priorizan la ubicación sobre el espacio extenso. También representa una opción interesante para inversores interesados en el mercado de alquiler vacacional de alto standing, dado el atractivo turístico constante de Puerto Banús durante todo el año. Para profesionales que trabajan en la zona o que requieren desplazamientos frecuentes a la Costa del Sol, la proximidad a la autopista y al aeropuerto de Málaga (45 km) facilita la movilidad. Aquellas personas que disfrutan de un estilo de vida social activo, con acceso a restaurantes, eventos culturales y vida náutica, encontrarán en esta ubicación un punto de partida privilegiado para sus actividades.
El apartamento presenta acabados correspondientes a construcciones de principios de siglo en zonas de alto standing. La distribución interior aprovecha eficientemente los 133 metros cuadrados, con techos altos que aportan sensación de amplitud. Las estancias principales cuentan con suelos de materiales de calidad que han mantenido buenas condiciones de conservación. Las terrazas cubiertas ofrecen protección frente a la intensa radiación solar mediterránea, permitiendo su uso durante gran parte del año. El sistema de climatización con aire acondicionado frío/caliente garantiza confort térmico independientemente de la estación. La presencia de ascensor en el edificio añade valor funcional, especialmente relevante en edificios de varias alturas. Las zonas comunes del conjunto residencial, incluidos los jardines tropicales y piscinas, mantienen un estado de conservación adecuado que refleja el mantenimiento continuo de la urbanización desde su construcción.
El precio de 825.000 euros para esta propiedad de 133 metros cuadrados se sitúa en el segmento medio-alto del mercado de Puerto Banús. Esta valoración responde a su ubicación privilegiada y a las características de la urbanización donde se emplaza. En el contexto del exclusivo mercado de Puerto Banús, este apartamento representa una opción de acceso a la zona en comparación con propiedades de mayor superficie o vistas frontales al mar, que pueden alcanzar precios significativamente superiores. La posibilidad de convertirlo en una vivienda de tres dormitorios añade un potencial valor adicional sujeto a las correspondientes autorizaciones.
La vida diaria en este apartamento de Puerto Banús se caracteriza por su dinamismo y accesibilidad a servicios. Al encontrarse en zona urbana consolidada, los residentes pueden realizar gran parte de sus desplazamientos a pie, con supermercados a 451 metros y farmacias a 274 metros. Las mañanas pueden comenzar con un paseo por la playa a menos de 700 metros, seguido de un café en alguna de las 73 cafeterías y restaurantes del entorno. Durante el día, la proximidad a centros comerciales y boutiques de lujo convierte las compras en una actividad cotidiana sin necesidad de desplazamientos largos. Por la tarde, la opción de regresar a casa para disfrutar del jardín comunitario o la piscina ofrece un contrapunto a la actividad urbana. La presencia de EV a 325 metros facilita la movilidad sostenible. Durante los meses de verano, la rutina se intensifica con actividades náuticas y sociales, pero también es posible refugiarse en el interior de la vivienda gracias a su eficiente sistema de climatización.
El entorno de vida alrededor de este apartamento se caracteriza por su densidad urbana y completa dotación de servicios. A menos de 2 kilómetros, los residentes tienen acceso a 4 centros de salud y 1 hospital a 1,3 kilómetros, garantizando cobertura sanitaria inmediata. La infraestructura educativa incluye 41 colegios de educación primaria y 28 de secundaria en un radio amplio. La movilidad urbana se facilita mediante 9 líneas de transporte público con 50 paradas en el área. Para el desplazamiento a otras localidades, la conexión con la autopista AP-7 permite acceder a Marbella en pocos minutos y al aeropuerto de Málaga en aproximadamente 45 minutos. La zona se caracteriza por una alta concentración de servicios financieros (4 bancos cercanos) y comerciales, lo que reduce la necesidad de desplazamientos para gestiones cotidianas. La existencia de 5 centros de salud en el entorno refleja la madurez del tejido urbano y su capacidad para atender las necesidades de una población residente y flotante significativa.
El apartamento se ubica en la zona consolidada de Puerto Banús, visible en el mapa como un área urbana densa junto al litoral mediterráneo. Su posición permite identificar fácilmente la proximidad al puerto deportivo y a la playa principal, así como la conexión con la carretera principal que comunica con Marbella y el resto de la Costa del Sol. La topografía plana característica de esta zona contrasta con las elevaciones que se observan hacia el norte, donde comienza la sierra.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Puerto Banús se posiciona como el segundo núcleo urbano en importancia de la Costa del Sol occidental, después del centro de Marbella. Esta ubicación ofrece un equilibrio entre centralidad y exclusividad, encontrándose a aproximadamente 6 kilómetros del casco histórico de Marbella y a unos 20 minutos en coche de Estepona. Su posición estratégica lo convierte en un punto neurálgico tanto para la vida residencial como para las actividades turísticas de alto nivel, actuando como nexo de unión entre los núcleos urbanos tradicionales y las zonas residenciales de Nueva Andalucía. Esta ubicación permite disfrutar tanto de las comodidades urbanas como de la proximidad a zonas naturales y espacios menos urbanizados de la sierra circundante.
La ubicación estratégica del apartamento permite un acceso rápido a múltiples servicios y puntos de interés recreativo. Las playas más cercanas, como Playa de Puerto Banús a 686 metros y Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 kilómetros, son accesibles a pie en pocos minutos. Para los entusiastas del golf, el Real Club de Golf Las Brisas se encuentra a 2,2 kilómetros, lo que representa aproximadamente 5-7 minutos en coche. El aeropuerto internacional de Málaga-Costa del Sol está ubicado a 45 kilómetros en línea recta, con un tiempo de desplazamiento habitual de 35-40 minutos dependiendo del tráfico. El acceso a otras zonas turísticas como Marbella centro es inmediato, mientras que localidades como Estepona se encuentran a aproximadamente 20 minutos en coche. Las conexiones de transporte público, con 9 líneas disponibles, facilitan la movilidad sin vehículo propio hacia las principales zonas de la Costa del Sol occidental.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Puerto Banús se caracteriza por una temperatura media anual de 19,3°C, con oscilaciones entre 12°C en los meses más fríos y 27°C en los meses centrales del verano. La ubicación a solo 11 metros sobre el nivel del mar y la pendiente mínima (0,3%) hacia la playa crean un microclima suavizado por la influencia mediterránea. Los 3.856 horas de sol anuales garantizan abundante luz natural durante gran parte del año, mientras que el período de baño se extiende durante 6 meses al mantener la temperatura del agua por encima de 20°C. Esta combinación climática permite el uso de espacios exteriores como terrazas y jardines durante casi todo el año, con inviernos suaves y primaveras tempranas especialmente agradables. La protección de las terrazas cubiertas de la propiedad ofrece un espacio exterior utilizable incluso en los meses de mayor insolación o lluvias esporádicas.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La oferta recreativa en el entorno inmediato del apartamento se caracteriza por su variedad y calidad. Playa de Puerto Banús, a apenas 686 metros, representa el frente marítimo más cercano, complementado por Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 kilómetros y Playa de San Pedro a 2,8 kilómetros. Estas playas ofrecen servicios completos durante la temporada estival. Para los aficionados al golf, la zona cuenta con tres campos prestigiosos: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golf lessons (2,5 km) y Magna Marbella Golf (2,8 km). Las instalaciones deportivas se completan con el Polideportivo San Pedro (2,2 km) y diversos centros de fitness como CrossFit Marbella (3,1 km). La vida náutica tiene su epicentro en el Puerto Deportivo José Banús, a solo 500 metros, donde se concentran actividades relacionadas con el mar y la navegación. La presencia de 52 hoteles con 12.781 plazas en el área refleja la intensa actividad turística y la oferta complementaria de ocio durante todo el año.
Fuente: OpenStreetMap
Puerto Banús se posiciona como el segundo núcleo urbano en importancia de la Costa del Sol occidental, después del centro de Marbella. Esta ubicación ofrece un equilibrio entre centralidad y exclusividad, encontrándose a aproximadamente 6 kilómetros del casco histórico de Marbella y a unos 20 minutos en coche de Estepona. Su posición estratégica lo convierte en un punto neurálgico tanto para la vida residencial como para las actividades turísticas de alto nivel, actuando como nexo de unión entre los núcleos urbanos tradicionales y las zonas residenciales de Nueva Andalucía. Esta ubicación permite disfrutar tanto de las comodidades urbanas como de la proximidad a zonas naturales y espacios menos urbanizados de la sierra circundante.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 94 mm |
| Febrero | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Mayo | 18.3°C | 43 mm |
| Junio | 22.5°C | 11 mm |
| Julio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octubre | 19.3°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL814330
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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