Appartement de 133 m² situé à Puerto Banús, dans un environnement urbain proche de la mer et des commodités. Ce bien de deux chambres et deux salles de bain offre un espace de vie spacieux dans l'une des zones les plus fréquentées de la Costa del Sol. Construit en 2004, il bénéficie d'une orientation sud et d'une terrasse privée. La proximité immédiate du port de plaisance, des commerces et du loisir maritime caractérise cette propriété achevée et prête à l'occupation.
Comparativement à d'autres projets de la Costa del Sol, cet appartement de Puerto Banús présente un positionnement urbain distinct des développements résidentiels plus isolés comme ceux de Mijas ou Estepona. Alors que les projets comme Aquamar à Torre del Moro ou Lantana Residencial à Mijas offrent des prix plus accessibles (dès 205 000 €), ils ne bénéficient pas de l'intensité commerciale et touristique de Puerto Banús. Cette localisation distinctif génère une valeur immobilière significativement plus élevée, avec un prix au m² dépassant 6 000 € contre généralement 3 000-4 000 € dans les zones moins centrales. En revanche, la densité urbaine et l'animation permanente peuvent constituer un facteur de stress pour certains résidents, contrairement aux ambiances plus tranquilles des résidences de golf ou des complexes en bordure naturelle comme ceux d'Etherna Homes à Estepona. La proximité immédiate des infrastructures nautiques et commerciales reste l'atout différenciant majeur de cette localisation portuaire.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans un environnement urbain dense, à proximité directe du port de plaisance de Puerto Banús. Les commodités quotidiennes sont accessibles à pied, avec le supermarché à 451 mètres et la pharmacie à 274 mètres. La localisation offre un accès immédiat aux activités nautiques et commerciales du port, au cœur de Nueva Andalucía.
L'appartement répond à des besoins de vie pratique avec ses deux chambres et deux salles de bain bien proportionnées. La présence d'une terrasse couverte et d'une buanderie facilite l'organisation quotidienne. La climatisation air chaud/froid assure le confort thermique toute l'année, répondant aux exigences d'un logement permanent ou résidentiel secondaire dans un climat méditerranéen.
Construit en 2004, ce projet achevé ne présente plus de phase de travaux en cours. La construction date de près de deux décennies, ce qui implique une stabilité structurelle confirmée mais également une possible rénovation des installations techniques pour une conformité aux normes actuelles. Aucun délai de livraison n'est à prévoir pour cet appartement immédiatement disponible.
Ce bien ne propose pas de vue sur mer directe malgré la proximité du littoral. L'absence de parking privatif constitue une contrainte dans cette zone à forte densité de circulation. La configuration actuelle en deux chambres limite les options pour les familles nombreuses sans travaux d'agrandissement. L'environnement urbain animé peut représenter une source de nuisance sonore.
Ce profil correspond à des acheteurs recherchant un pied-à-terre dans une zone à forte notoriété internationale. Les professionnels bénéficiant de télétravail partiel trouveront ici une base opérationnelle proche des infrastructures de Marbella. Les investisseurs ciblant la location saisonnière pourront profiter de la demande constante dans Puerto Banús. Les retraités actifs apprécieront l'accès immédiat aux commerces et aux activités culturelles sans nécessité de véhicule quotidien. Cependant, ce profil convient moins aux familles avec jeunes enfants en raison de l'absence d'espaces de jeux à proximité immédiate et de l'animation nocturne potentiellement bruyante.
Les matériaux utilisés dans cet appartement sont conformes aux standards de construction espagnols du début des années 2000. On trouve des sols en carrelage dans les espaces communs et des parquets dans les chambres. Les fenêtres en aluminium à double vitrage assurent une isolation thermique et phonique adaptée au climat local. Les salles de bain sont équipées de sanitaire en céramique avec robinetterie chromée standard. L'absence de certificat énergétique récent suggère que les performances thermiques ne répondent pas aux exigences actuelles sans travaux d'amélioration. La climatisation installée est un système multisplit standard, efficace mais énergivore comparé aux nouvelles technologies réversibles haute performance.
Le prix de départ est fixé à 825 000 € pour cet appartement de 133 m², soit environ 6 203 €/m². Cette tarification reflète la position premium de Puerto Banús sur le marché immobilier de la Costa del Sol. La valeur peut varier selon l'état intérieur et les éventuelles rénovations effectuées. Comparativement, les appartements similaires dans la région se situent généralement dans une fourchette entre 600 000 € et 1,2 million d'euros selon leur état et leur vue exacte.
La vie quotidienne dans cet appartement s'organise autour des commodités immédiatement accessibles à pied. Les matinées commencent par une visite à la boulangerie locale située à quelques minutes, suivie éventuellement d'une promenade le long du port avant que l'activité touristique ne s'intensifie. Les après-midi se partagent entre la terrasse ensoleillée et les boutiques du port. Le week-end, la fréquentation du port augmente considérablement, transformant l'environnement en lieu de rencontres et d'animations. Le retour à la tranquillité s'effectue en soirée dans le cadre de l'appartement, où la terrasse devient un espace de détente à l'abri de l'agitation portuaire. La proximité des plages permet des baignades régulières pendant la saison estivale.
La vie autour de cet appartement s'organise principalement à pied ou à vélo. Les 73 restaurants et 9 cafés dans un rayon de 2 km offrent une diversité culinaire remarquable. Les services bancaires et pharmaceutiques sont représentés avec respectivement 4 établissements chacun dans cette même zone. La mobilité est assurée par 9 lignes de transports en commun avec 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements vers Marbella et San Pedro. Pour les achats quotidiens, le supermarché à 451 mètres reste accessible sans véhicule. L'environnement urbain dense implique cependant une circulation automobile importante pendant les mois d'été, rendant certaines rues moins agréables à la marche.
La localisation montre un appartement en milieu urbain dense, avec une répartition régulière des îlots résidentiels et commerciaux. La proximité immédiate du port et des plages est visible, ainsi que la connection routière principale vers Marbella à l'est et Estepona à l'ouest. Les espaces verts sont limités mais bien répartis dans le quartier.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Positionné dans la zone de Nueva Andalucía, cet appartement se trouve à mi-chemin entre Marbella à l'est et Estepona à l'ouest. Cette localisation stratégique permet de bénéficier des infrastructures des deux villes tout en profitant de l'animation unique de Puerto Banús. Le développement urbain de cette zone se caractérise par une forte densité de résidences de standing, créant un environnement cosmopolite distinct des villages traditionnels de l'intérieur des terres.
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est accessible à 686 mètres à pied, soit environ 8 minutes de marche. Les terrains de golf comme le Real Club de Golf Las Brisas se trouvent à 2,2 km. L'aéroport de Malaga est situé à 45 km, environ 35 minutes en voiture selon le trafic. Le centre de Marbella se trouve à environ 6 km, accessible en voiture ou en bus local. L'hôpital le plus proche est à 1,3 km, offrant une sécurité médicale immédiate. Les bornes de recharge électrique sont disponibles à 325 mètres pour les véhicules électriques.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Avec 3 856 heures d'ensoleillement annuel, cette localisation bénéficie d'un climat méditerranéen privilégié. Les températures moyennes varient entre 12°C en janvier et 27°C en août. La saison de baignade s'étend sur 6 mois, avec une température de l'eau dépassant 20°C de mai à octobre. Situé à seulement 11 mètres d'altitude, l'appartement profite d'une influence maritime directe modérant les extrêmes thermiques. La pente douce de 0,3% vers la plage facilite les déplacements pédestres, particulièrement appréciée par les personnes âgées ou à mobilité réduite.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de Puerto Banús à 686 mètres offre un accès direct aux activités nautiques. Plusieurs plages à proximité comme la Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) et la Playa de San Pedro (2,8 km) permettent de varier les lieux de baignade. Pour les amateurs de golf, trois terrains se trouvent dans un rayon de 3 km, dont le prestigieux Real Club de Golf Las Brisas. Les installations sportives comme le Polideportivo San Pedro (2,2 km) et des salles de fitness complètent l'offre récréative. Le port de plaisance à 500 mètres offre également des possibilités de location de bateaux et d'écoles de voile.
Source: OpenStreetMap
Positionné dans la zone de Nueva Andalucía, cet appartement se trouve à mi-chemin entre Marbella à l'est et Estepona à l'ouest. Cette localisation stratégique permet de bénéficier des infrastructures des deux villes tout en profitant de l'animation unique de Puerto Banús. Le développement urbain de cette zone se caractérise par une forte densité de résidences de standing, créant un environnement cosmopolite distinct des villages traditionnels de l'intérieur des terres.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL814330
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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