Die Wohnung in Nueva Andalucía befindet sich in einer urbanen Küstenlage mit direkter Nähe zu Puerto Banús. Das 88 Quadratmeter große Apartment wurde 2004 fertiggestellt und verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Lage bietet Zugang zu zahlreichen Einrichtungen, darunter Golfplätze, Strände und Restaurants, die alle in kurzer Entfernung erreichbar sind. Die städtische Umgebung kombiniert mit der Küstenlage schafft eine besondere Wohnmöglichkeit in einem der gefragtesten Viertel der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, einer bekannten Wohngegend in der Nähe von Marbella. Die Lage zeichnet sich durch die direkte Nähe zur Küste und die gute Anbindung an die Infrastruktur der Costa del Sol aus. Innerhalb kurzer Entfernung befinden sich wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und medizinische Versorgung, was die Selbstversorgung im Alltag gewährleistet.
Die zweischlafzimmerige Wohnung mit 88 Quadratmetern Wohnfläche eignet sich für Paare oder kleine Familien, die einen Zweitwohnsitz oder eine permanente Residenz in einer gut ausgestatteten urbanen Umgebung suchen. Die beiden voll ausgestatteten Badezimmer und die offene Küche erfüllen die Anforderungen an komfortables Wohnen. Die verglaste Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet ganzjährige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude wurde im Jahr 2004 fertiggestellt, was auf eine etablierte Bauqualität hindeutet. Als bereits abgeschlossenes Projekt sind alle Gemeinschaftseinrichtungen wie Schwimmbereich, Tennisplätze und Sicherheitsdienste voll in Betrieb. Die Immobilie weist einen exzellenten Erhaltungszustand auf, was die Langlebigkeit der Baumaterialien und die regelmäßige Instandhaltung des Komplexes widerspiegelt.
Die Wohnung befindet sich in einer städtischen Umgebung, was bedeutet, dass keine abgelegene ländliche Atmosphäre vorhanden ist. Die Grundstücksgröße ist auf 88 Quadratmeter begrenzt, was für größere Familien oder die Aufnahme von Gästen über längere Zeit eingeschränkt sein könnte. Als Teil einer Wohnanlage sind individuelle Anpassungen an Gemeinschaftsbereichen nicht möglich, und es gelten bestimmte Hausordnungsvorschriften.
Ref: VL818488
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Apartment passt für Personen oder Paare, die einen Zweitwohnsitz an der Costa del Sol suchen, der sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch Küstenatmosphäre bietet. Die Nähe zu Golfplätzen macht es attraktiv für Golfbegeisterte, die regelmäßig spielen möchten. Die gute Infrastruktur mit Geschäften, medizinischer Versorgung und Restaurants in Gehweite eignet sich auch für jene, die einen längeren Aufenthalt planen oder sogar einen dauerhaften Umzug in die Region erwägen. Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien, die eine Basis an der Südküste Spaniens suchen. Die bereits etablierte Wohnanlage mit allen Gemeinschaftseinrichtungen und Sicherheitsdiensten spricht besonders jene an, die Wert auf einen betreuten Wohnkomplex mit Serviceeinrichtungen legen. Die zentrale Lage zwischen Marbella und Puerto Banús macht es zudem zu einer interessanten Option für jene, die sowohl die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens als auch die entspannte Küstenatmosphäre schätzen.
Die Wohnung weist eine hochwertige Ausstattung auf, die auf eine sorgfältige Planung und qualitative Materialauswahl hindeutet. Die verwendeten Holzböden verleihen den Innenräumen nicht nur eine warme Atmosphäre, sondern zeugen auch von langlebigen Materialien, die den klimatischen Bedingungen der Region standhalten. Die vollständig renovierte Küche mit modernem, funktionalem Design entspricht aktuellen Standards und bietet praktische Lösungen für den täglichen Gebrauch. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Marmorfliesen, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht und langlebig sind. Ein besonderes Merkmal ist die verglaste Terrasse mit dem Lumon-System, eine technische Lösung, die ganzjährigen Komfort gewährleistet und den Wohnraum erweitert. Diese Bauweise ermöglicht die Nutzung der Terrasse als zusätzlicher Wohnbereich unabhängig von den Wetterbedingungen. Die Gemeinschaftsanlagen des Komplexes einschließlich der Schwimmbereiche und Sportanlagen sind gleichfalls auf eine hohe Qualität und Langlebigkeit ausgelegt, was den Gesamteindruck einer soliden Bauweise und durchdachten Planung verstärkt.
Die Wohnung ist zum Preis von 560.000 Euro verfügbar, was dem aktuellen Marktniveau für gehobene Wohnungen in dieser Lage entspricht. Bei dieser Größe von 88 Quadratmetern und zwei Schlafzimmern liegt der Preis im mittleren bis oberen Segment für Nueva Andalucía. Der Kaufpreis beinhaltet die bereits vorhandene hochwertige Ausstattung wie die renovierte Küche, die Holzböden und die spezielle Verglasung der Terrasse. In der Wohnanlage gibt es verschiedene Apartments mit unterschiedlichen Grundrissen und Ausrichtungen, was zu Preisvariationen führen kann. Die angegebenen Kosten sind als Ausgangspunkt zu betrachten, wobei die tatsächlichen Preise je nach spezifischer Lage innerhalb des Komplexes und weiteren Ausstattungsmerkmalen variieren können.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung in Nueva Andalucía ist durch eine Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und Küstenlebensstil geprägt. Morgens können die Bewohner die nahegelegenen Geschäfte und Cafés zu Fuß erreichen, um frische Produkte zu kaufen oder bei einem Kaffee den Tag zu beginnen. Die kurzen Wege zu den Einrichtungen machen ein Auto nicht unbedingt erforderlich, was besonders für jene attraktiv ist, die eine entspannte Lebensweise suchen. Nachmittags bietet die verglaste Terrasse einen geschützten Raum zum Entspannen, unabhängig von der Witterung. Abends kann man zu Fuß zu den Restaurants in Puerto Banús gehen oder einen Spaziergang am Strand unternehmen. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen ermöglicht regelmäßige sportliche Aktivitäten, während die städtische Umgebung für soziale Kontakte und kulturelle Angebote sorgt. Die 24-Stunden-Sicherheit und die Gemeinschaftseinrichtungen wie der Pool ergänzen den urbanen Lebensstil mit resortähnlichen Annehmlichkeiten.
Die Umgebung der Wohnung in Nueva Andalucía ist durch eine gut ausgebaute Infrastruktur gekennzeichnet, die ein komfortables Alltagsleben ermöglicht. Innerhalb von 400 Metern befinden sich Supermärkte, Apotheken und andere grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die zu Fuß erreichbar sind. Medizinische Versorgung ist mit 1,9 Kilometern Entfernung zum nächsten Krankenhaus ebenfalls gut zugänglich. Die Nähe zu Marbella (7 Kilometer) bietet Zugang zu einer größeren Stadt mit erweiterten Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Verwaltungseinrichtungen. Die öffentliche Verkehrsinfrastruktur mit 10 Buslinien und 50 Haltestellen in der Umgebung gewährleistet eine gute Anbindung auch ohne eigenes Fahrzeug. Für internationale Anreiseoptionen sind die Flughäfen Malaga-Costa del Sol (45 Kilometer) und Gibraltar (52 Kilometer) in angemessener Fahrzeit erreichbar. Die Wohnanlage selbst bietet weitere Einrichtungen wie Gemeinschaftspool, Tennis- und Paddle-Tennisplätze sowie eine 24-Stunden-Rezeption und Sicherheitsdienste, die das Lebensumfeld abrunden und den Bewohnern zusätzliche Serviceleistungen bieten.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in Nueva Andalucía im Verhältnis zu wichtigen Punkten der Umgebung. Die grünen Bereiche repräsentieren die Golfplätze in der Nähe, während die blauen Linien die Küstenlinie und die Strände markieren. Die orangen Punkte deuten auf wichtige Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und medizinische Versorgung hin. Die Lage in der Nähe von Puerto Banús und Marbella ist deutlich erkennbar, ebenso die gute Anbindung an die Küstenstraße und die relative Nähe zu den internationalen Flughäfen Malaga und Gibraltar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Wohnung in Nueva Andalucía befindet sich in einer strategisch günstigen Position innerhalb der Costa del Sol. Nur 7 Kilometer von Marbella entfernt, profitiert die Lage von der Anbindung an eine der bekanntesten Städte der Region ohne direkt in deren belebtem Zentrum zu liegen. Die Entfernung zu Málaga, der Hauptstadt der Provinz, beträgt 54 Kilometer, was einen guten Zugang zu Verwaltungs- und Dienstleistungseinrichtungen der Großstadt ermöglicht. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Puerto Banús mit seiner internationalen Yacht- und Luxusszene ein besonderes Flair. Die Lage zwischen Marbella und Puerto Banús positioniert das Objekt in einer der gefragtesten Gegenden der Costa del Sol, die sowohl spanische als auch internationale Bewohner anzieht. Die gute infrastrukturelle Anbindung über die Küstenstraße ermöglicht auch die Erkundung weiterer Teile der Andalusischen Küste bis nach Estepona oder in Richtung Nerja.
Die Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten von der Wohnung aus sind bemerkenswert kurz. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt, was einen praktischen Zugang zum Meer ermöglicht. Weitere attraktive Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 Kilometer) und Playa de Nagüeles (3,1 Kilometer) sind ebenfalls leicht erreichbar. Für Golfbegeisterte bietet die Region mehrere erstklassige Golfplätze in der Nähe: Golf Los Naranjos (2,0 Kilometer), The Range Golf Lessons (2,0 Kilometer) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 Kilometer). Der internationale Flughafen Malaga-Costa del Sol befindet sich in einer Entfernung von 45 Kilometern, was für Reisen in andere Länder oder den internationalen Besuch eine angemessene Anbindung darstellt. Puerto Banús mit seiner berühmten Yachthafen und dem exklusiven Einkaufs- und Nachtleben ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe gelegen und zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8°C und monatlichen Durchschnittstemperaturen zwischen 12°C und 26°C. Diese klimatischen Bedingungen ermöglichen ein ganzjährig angenehmes Lebensumfeld. Die Badesaison erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht. Die geringe Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel in Kombination mit der flachen Topografie (0,2% Gefälle zum Strand) schafft eine angenehme Küstenatmosphäre ohne extreme Temperaturunterschiede zwischen Tag und Nacht. Die direkte Nähe zum Meer beeinflusst das Lokalklima positiv und führt zu moderaten Temperaturen auch in den Sommermonaten. Mit etwa 320 Sonnentagen pro Jahr ist die Region eine der sonnenreichsten in Europa, was sowohl die psychische Gesundheit als auch Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten unterstützt. Die klimatischen Verhältnisse ermöglichen eine ganzjährige Nutzung der Außengelände und der verglasten Terrasse, die als zusätzlicher Wohnraum dient.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Region um Nueva Andalucía bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die unmittelbare Nähe zu mehreren Golfplätzen macht die Gegend zu einem Paradies für Golfliebhaber. Mit Golf Los Naranjos, The Range Golf Lessons und Real Club de Golf Las Brisas stehen innerhalb von 2,1 Kilometern drei erstklassige Golfanlagen zur Verfügung. Die Strände der Costa del Sol, insbesondere Playa de Puerto Banús in nur 301 Metern Entfernung, bieten Möglichkeiten für Wassersport und Strandaktivitäten. Obwohl die Blue-Flag-Zertifizierung für den nächstgelegenen Strand nicht ausdrücklich erwähnt wird, entspricht die Wasserqualität der Region in der Regel hohen Standards. Sporteinrichtungen wie das Polideportivo San Pedro (2,9 Kilometer) bieten zusätzliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Die Yachthafen Puerto Deportivo José Banus (1,0 Kilometer) ermöglicht nicht nur den Zugang zu Wasseraktivitäten, sondern auch zu gehobenen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Gemeinschaftsanlagen der Wohnanlage einschließlich Schwimmbad, Tennis- und Paddle-Tennisplätzen ergänzen das Sport- und Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe des Wohnobjekts.
Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung in Nueva Andalucía befindet sich in einer strategisch günstigen Position innerhalb der Costa del Sol. Nur 7 Kilometer von Marbella entfernt, profitiert die Lage von der Anbindung an eine der bekanntesten Städte der Region ohne direkt in deren belebtem Zentrum zu liegen. Die Entfernung zu Málaga, der Hauptstadt der Provinz, beträgt 54 Kilometer, was einen guten Zugang zu Verwaltungs- und Dienstleistungseinrichtungen der Großstadt ermöglicht. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Puerto Banús mit seiner internationalen Yacht- und Luxusszene ein besonderes Flair. Die Lage zwischen Marbella und Puerto Banús positioniert das Objekt in einer der gefragtesten Gegenden der Costa del Sol, die sowohl spanische als auch internationale Bewohner anzieht. Die gute infrastrukturelle Anbindung über die Küstenstraße ermöglicht auch die Erkundung weiterer Teile der Andalusischen Küste bis nach Estepona oder in Richtung Nerja.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Wohnangeboten in der Costa del Sol zeichnet sich dieses Apartment in Nueva Andalucía durch seine Kombination aus urbaner Infrastruktur und Küstenlage aus. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) oder Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) preislich günstiger sind, bieten sie nicht die gleiche direkte Nähe zu den exklusiven Einrichtungen von Puerto Banús und den erstklassigen Golfplätzen. Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) wiederum liegt zwar in einer aufstrebenden Gegend, aber weiter entfernt vom etablierten Zentrum von Marbella und dessen Infrastruktur. Nueva Andalucía positioniert sich zwischen dem glamourösen Puerto Banús und der traditionellen Stadt Marbella und vereint damit sowohl Zugang zu gehobenen Freizeitmöglichkeiten als auch zu alltäglichen Einrichtungen. Diese Kombination macht die Gegend besonders attraktiv für jene, die sowohl städtisches Leben als auch Küstenatmosphäre suchen, und rechtfertigt den höheren Preis im Vergleich zu Wohnungen in weniger zentral gelegenen Gebieten der Costa del Sol.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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