Cet appartement est situé à Nueva Andalucía, Málaga, à quelques pas de Puerto Banús. Le bâtiment a été achevé en 2004 et offre une surface habitable de 88 m² avec 2 chambres et 2 salles de bain. L'emplacement permet un accès direct aux plages, terrains de golf et divers équipements. Avec une température annuelle moyenne de 17,8°C et une saison de baignade de 4 mois, cet emplacement offre un climat méditerranéen tout au long de l'année. Les appartements dans ce complexe partagent des équipements communs tels que des piscines, des courts de tennis et une sécurité 24h/24.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé à Nueva Andalucía, à 301 mètres de la Playa de Puerto Banús. L'environnement se caractérise par un cadre urbain avec divers équipements à distance de marche. L'emplacement offre l'accès à plusieurs terrains de golf à moins de 2,1 kilomètres et diverses plages dans un rayon de 3,1 kilomètres. La situation combine la proximité de la côte avec l'animation d'un quartier développé.
Avec 88 m² de surface habitable, 2 chambres et 2 salles de bain, cet appartement offre suffisamment d'espace pour une petite famille ou comme résidence secondaire. La présence d'un ascenseur dans le bâtiment facilite l'accès pour tous les résidents. Le parking communautaire résout le problème de stationnement typique des zones côtières densément peuplées. La réception et la sécurité 24h/24 offrent une sécurité supplémentaire et une tranquillité d'esprit.
Bien que l'appartement ait été livré en 2004, son état d'entretien se présente comme excellent. Le bâtiment est terminé et immédiatement disponible pour habitation. Étant donné l'âge du complexe, les équipements communs sont déjà établis et opérationnels, permettant aux nouveaux résidents d'accéder immédiatement à toutes les installations sans délais d'attente ou travaux d'infrastructure. Cela offre une certitude sur la finition et la qualité de l'environnement de vie final.
L'appartement n'offre pas de piscine privée, seulement un accès aux piscines communes. Aucun débarras séparé n'est inclus avec le logement. Le parking est communautaire, ce qui signifie qu'aucune place de parking privée ne peut être garantie. L'appartement est situé à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui signifie qu'il n'y a pas de vue sur la mer depuis les étages supérieurs. Il n'y a pas de jardin ou d'espace extérieur privé à l'exception de la terrasse.
Ref: VL818488
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient aux personnes ou aux couples cherchant un logement dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la Costa del Sol. La combinaison de deux chambres et deux salles de bain le rend adapté aux petites familles ou comme résidence secondaire de luxe. La situation près de Puerto Banús attire les acheteurs qui apprécient l'atmosphère animée de ce port de plaisance et les installations environnantes. Pour les passionnés de golf, la proximité de plusieurs terrains de golf réputés comme Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas offre une base de départ idéale. La présence d'écoles internationales à courte distance rend l'appartement également adapté aux familles avec enfants cherchant une éducation internationale. Les investisseurs intéressés par le marché locatif de Marbella trouveront l'emplacement attractif en raison du caractère touristique de la région avec 52 hôtels et plus de 12 000 lits dans les environs. L'appartement peut fonctionner à la fois comme location de vacances et comme investissement à long terme, avec une demande stable dans une zone connue pour son attrait auprès des visiteurs internationaux et des expatriés.
L'appartement présente un excellent état d'entretien, indiquant des matériaux durables et un entretien régulier. La présence de parquets en bois dans les espaces de vie ajoute non seulement de la valeur esthétique, mais assure aussi la durabilité et l'isolation thermique, contribuant à l'efficacité énergétique dans le climat méditerranéen. Les salles de bain sont équipées de lavabos doubles et de carreaux de marbre, des matériaux connus pour leur durabilité et leur résistance à l'humidité. Ceci est particulièrement pertinent dans un climat côtier où l'humidité est un facteur important pour la durée de vie des finitions. La cuisine moderne et fonctionnelle à concept ouvert est entièrement équipée et rénovée, montrant une attention à la fois pour l'esthétique et l'utilité pratique. Une caractéristique notable est la terrasse vitrée avec un système Lumon, une solution technologique qui rend la terrasse utilisable toute l'année. Ce système protège contre le vent et la pluie tout en conservant la lumière naturelle, augmentant considérablement la viabilité de l'espace extérieur. La présence de la climatisation assure un contrôle de la température tout au long de l'année, un confort essentiel pendant les mois d'été chauds de la Costa del Sol.
Cet appartement est proposé à partir de 560 000 € pour une surface habitable de 88 m², ce qui représente environ 6 364 € par mètre carré. En comparaison avec d'autres projets de la région, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), le prix se situe dans le segment supérieur. L'emplacement premium à Nueva Andalucía, près de Puerto Banús, et l'état d'entretien excellent justifient ce positionnement tarifaire. L'appartement représente un investissement immobilier dans une zone avec un revenu provincial moyen de 16 450 €, indiquant qu'il cible le segment supérieur du marché immobilier.
Nueva Andalucía offre une expérience de vie structurée avec toutes les commodités à portée de main. Les résidents peuvent faire leurs courses quotidiennes au supermarché à seulement 353 mètres, tandis que pour les besoins médicaux, une pharmacie à 64 mètres et un hôpital à 1,9 kilomètres sont disponibles. La vie quotidienne ici combine la commodité avec l'accès aux loisirs. Le complexe d'appartements lui-même fonctionne comme une petite communauté avec des installations partagées qui favorisent une vie sociale. Les piscines et les courts de tennis servent de lieux de rencontre, surtout pendant les mois chauds lorsque la saison de baignade de quatre mois est pleinement utilisée. La sécurité et la réception 24h/24 créent un environnement de vie sûr et organisé. Pour les loisirs, les résidents peuvent choisir entre une promenade jusqu'à la plage voisine de Puerto Banús ou une visite à l'un des terrains de golf environnants. La topographie plate avec une pente de seulement 0,2% vers la plage rend les promenades et les balades à vélo accessibles à tous âges. La proximité de 69 restaurants dans un rayon de 2 kilomètres offre des expériences culinaires diverses sans dépendre des transports.
L'environnement de vie de cet appartement se caractérise par la présence de divers équipements à courte distance. Avec Marbella à seulement 7 kilomètres, les résidents ont accès à une ville plus grande avec 147 958 habitants, où des possibilités de shopping étendues, des événements culturels et des services médicaux sont disponibles. L'aéroport de Málaga se trouve à 45 kilomètres, garantissant l'accessibilité internationale. Le réseau de transport public se compose de 10 lignes de bus avec 50 arrêts dans la région, favorisant la mobilité sans voiture personnelle. Pour les besoins quotidiens, il y a dans un rayon de 2 kilomètres 69 restaurants, 3 pharmacies, 4 banques et 10 cafés, indiquant un haut degré d'équipements urbains. La proximité de 5 centres de santé et un hôpital à 1,9 kilomètres offre un soutien médical adéquat. Pour les familles avec enfants, il y a 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la région, y compris des options internationales comme la British International School à 3,8 kilomètres. Les conducteurs de véhicules électriques peuvent utiliser des installations de recharge à 368 mètres, soulignant l'infrastructure moderne du quartier. Cette combinaison d'équipements crée un environnement de vie pratique où les activités quotidiennes peuvent être facilement menées.
La carte montre la position stratégique de l'appartement à Nueva Andalucía, avec des références claires aux équipements et attractions importants dans l'environnement immédiat. Notable est la courte distance jusqu'à Puerto Banús (301 mètres) et les terrains de golf voisins qui caractérisent la région. La carte illustre également la topographie plate avec des différences de hauteur minimales, soulignant le caractère favorable à la marche et au vélo de l'environnement. La position par rapport à Marbella (7 km) et l'aéroport de Málaga (45 km) donne un contexte sur l'accessibilité régionale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est situé dans la partie ouest de la Costa del Sol, à seulement 7 kilomètres de Marbella, l'une des villes les plus connues de la région avec 147 958 habitants. La proximité de Marbella offre l'accès à des équipements urbains étendus tout en conservant une atmosphère résidentielle. À plus grande distance se trouvent Málaga (54 kilomètres) avec 579 076 habitants et Algeciras (59 kilomètres) avec 121 957 habitants, offrant la possibilité de visites quotidiennes dans de grands centres urbains. La situation entre la mer Méditerranée et les montagnes Sierra Blanca offre une position géographiquement intéressante qui protège contre les intempéries tout en restant proche de la côte. Cette zone est connue comme la 'Vallée du Golf' en raison de la concentration de terrains de golf de haute qualité et de l'attrait international qui en résulte. Le positionnement de Nueva Andalucía en fait un pont entre la vie urbaine de Marbella et les stations plus ciblées de la côte.
L'appartement offre un excellent accès aux équipements importants et aux zones de loisirs. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres, rendant les visites quotidiennes à la plage facilement réalisables. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont accessibles à courte distance. Pour les passionnés de golf, plusieurs options sont disponibles à moins de 2,1 kilomètres : Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range pour les leçons de golf (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Cette concentration de terrains de golf de haute qualité rend l'emplacement attractif pour les amateurs de ce sport. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 45 kilomètres, soit environ 30-40 minutes en voiture. Alternativement, l'aéroport de Gibraltar à 52 kilomètres est accessible. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús se trouve à 1,0 kilomètre, facilitant l'accès à la scène de la voile et du yachting. Cette situation centrale combine un accès facile aux équipements quotidiens comme aux possibilités de loisirs.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement à Nueva Andalucía profite d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 17,8°C. La température varie tout au long de l'année entre une moyenne de 12°C dans les mois les plus froids et 26°C dans les périodes les plus chaudes, assurant des hivers doux et des étés chauds sans températures extrêmes. L'appartement est situé à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, résultant en un climat directement influencé par la mer. La pente minimale de 0,2% vers la plage rend la topographie plate et accessible, contribuant à un environnement de vie confortable sans différences de hauteur notables. La saison de baignade dure environ 4 mois, lorsque la température de l'eau atteint au moins 20°C, généralement de juin à septembre. En dehors de cette période, les jours ensoleillés peuvent encore être agréables pour les activités extérieures, grâce aux 3200 heures d'ensoleillement annuel moyen qui caractérisent la Costa del Sol. La proximité de la mer aide aussi à réguler l'humidité, menant à un microclimat plus confortable que dans les zones plus intérieures de l'Andalousie.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages de la région offrent des possibilités récréatives variées, avec Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres comme l'option la plus accessible. Cette plage fait partie de la région connue du port de plaisance et offre des équipements tels que des services de plage et des possibilités de sports nautiques. À une distance légèrement supérieure se trouvent Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km), connues pour leur beauté naturelle et leur atmosphère plus calme. Pour les amateurs de golf, l'emplacement est particulièrement attractif avec trois terrains de golf réputés à courte distance : Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range pour les leçons de golf (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Ces terrains comptent parmi les plus recherchés de la Costa del Sol et offrent des défis pour les joueurs de différents niveaux. Les installations sportives dans la région sont diverses, avec des courts de tennis et de padel dans le complexe d'appartements lui-même. De plus, il y a des salles de sport comme CrossFit Marbella (3,8 km) et des centres sportifs plus grands comme Polideportivo San Pedro (2,9 km) dans les environs. La combinaison de possibilités sportives aquatiques et de balles crée un environnement de vie actif pour différentes préférences et intérêts.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est situé dans la partie ouest de la Costa del Sol, à seulement 7 kilomètres de Marbella, l'une des villes les plus connues de la région avec 147 958 habitants. La proximité de Marbella offre l'accès à des équipements urbains étendus tout en conservant une atmosphère résidentielle. À plus grande distance se trouvent Málaga (54 kilomètres) avec 579 076 habitants et Algeciras (59 kilomètres) avec 121 957 habitants, offrant la possibilité de visites quotidiennes dans de grands centres urbains. La situation entre la mer Méditerranée et les montagnes Sierra Blanca offre une position géographiquement intéressante qui protège contre les intempéries tout en restant proche de la côte. Cette zone est connue comme la 'Vallée du Golf' en raison de la concentration de terrains de golf de haute qualité et de l'attrait international qui en résulte. Le positionnement de Nueva Andalucía en fait un pont entre la vie urbaine de Marbella et les stations plus ciblées de la côte.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
En comparaison avec d'autres projets de la région, cet appartement se situe dans le segment de prix supérieur avec un prix à partir de 560 000 € pour 88 m². Des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) offrent des prix d'entrée plus bas, mais alors avec des concessions sur l'emplacement et les équipements. La valeur ajoutée de cet appartement réside principalement dans son emplacement à Nueva Andalucía, l'un des quartiers les plus recherchés près de Puerto Banús. Cet emplacement offre une combinaison d'exclusivité et d'accès à des équipements de haute qualité difficiles à trouver ailleurs dans la région. Alors que les projets à Torre del Mar et Estepona sont souvent plus récents, ils n'offrent pas la même concentration de terrains de golf, d'équipements de luxe et d'atmosphère internationale. Concernant la Costa del Sol, Nueva Andalucía se distingue par l'équilibre entre équipements urbains et tranquillité résidentielle. Contrairement au centre plus animé de Marbella, cette zone offre un environnement de vie plus contrôlé avec des équipements communs qui améliorent la qualité de vie. La présence d'écoles internationales et d'une communauté d'expatriés diversifiée le rend particulièrement attractif pour les acheteurs étrangers cherchant une résidence permanente ou semi-permanente dans le sud de l'Espagne.
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