Cet appartement, situé à Nueva Andalucía dans la province de Málaga, propose un cadre de vie agréable à proximité de la côte. À seulement quelques minutes de Puerto Banús, il offre un accès facile aux commodités, aux restaurants, aux plages et aux parcours de golf renommés. La résidence, construite en 2004, bénéficie d'un environnement verdoyant avec des jardins paysagers et plusieurs piscines communes, tout en assurant la sécurité des résidents grâce à un service de réception et de sécurité actif 24h/24. Ce bien est une option à considérer pour ceux qui recherchent un pied-à-terre ou une résidence principale dans un secteur recherché de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Nueva Andalucía, le bien se trouve dans un environnement urbain dynamique, à courte distance de la mer et de Puerto Banús. Les déplacements quotidiens sont facilités par la proximité de nombreux services accessibles à pied ou à vélo, réduisant ainsi la dépendance à un véhicule. La localisation offre un équilibre entre vie côtière et accès aux commodités citadines.
Ce logement s'adresse à ceux qui privilégient un accès aisé aux infrastructures modernes et aux loisirs. La présence de courts de tennis et de paddle, ainsi que la proximité des terrains de golf et des plages, répondent à un désir de vie active. La configuration de l'appartement avec terrasse suggère un besoin de confort et d'espaces de vie polyvalents, appréciables pour un usage régulier.
Le bâtiment, achevé en 2004, est une construction établie qui a déjà fait ses preuves. Bien que n'étant pas une nouvelle construction au sens strict, son état excellent et les rénovations mentionnées (cuisine) indiquent une propriété bien entretenue. La date de construction suggère une conformité avec les normes de l'époque, et la gestion de la résidence par une sécurité 24h/24 assure un suivi continu.
Ce bien ne correspond pas aux attentes d'une construction neuve avec les dernières innovations technologiques. L'âge du bâtiment, bien que rénové, implique que certaines finitions ou systèmes peuvent ne pas refléter les standards les plus actuels. Les infrastructures communes telles que les piscines et les courts sont partagées, ce qui peut impliquer une fréquentation en haute saison.
Ref: VL818488
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient particulièrement aux acquéreurs recherchant un style de vie actif et sociable, avec un accès immédiat aux infrastructures de loisirs. Les amateurs de golf trouveront leur compte avec plusieurs parcours à proximité. La proximité de la mer et des plages conviendra aux adeptes des activités nautiques et des promenades côtières. Il représente une option pour ceux qui désirent une résidence secondaire facilement accessible depuis l'aéroport de Malaga, ou pour des investisseurs ciblant le marché locatif saisonnier grâce à l'attractivité touristique de Puerto Banús. Les résidents permanents apprécieront la densité des services disponibles à pied, tels que les commerces, restaurants et centres médicaux, ainsi que la sécurité du complexe résidentiel.
Le bien présente une finition intérieure de qualité, comme en témoignent les parquets élégants qui apportent chaleur et confort. La cuisine est décrite comme entièrement équipée et rénovée avec un design moderne et fonctionnel, suggérant une attention portée aux détails pratiques et esthétiques. La terrasse, fermée par un système Lumon, offre un espace polyvalent utilisable toute l'année, pouvant servir de salon d'appoint ou de coin détente. L'état général du logement est qualifié d'excellent, ce qui implique que les matériaux et les installations sont en bon état. L'immeuble dispose d'ascenseur, facilitant l'accès aux étages. Les équipements de climatisation assurent un confort thermique, tandis que les jardins et piscines communs contribuent à la qualité de vie résidentielle.
Le prix demandé pour cet appartement s'élève à 560 000 €. Ce tarif se positionne dans la fourchette supérieure du marché pour des appartements de deux chambres dans cette zone, reflétant la localisation premium à Nueva Andalucía, près de Puerto Banús et des parcours de golf. La disponibilité est immédiate, le bien étant déjà construit et prêt à être habité. Le prix reflète non seulement la surface habitable de 88 m² mais aussi l'accès aux infrastructures communes telles que les jardins paysagers, les piscines, et les installations sportives (tennis, paddle). La proximité des commodités et la réputation du secteur contribuent également à cette valorisation.
Nueva Andalucía, souvent surnommée la 'Vallée du Golf', est un quartier dynamique de Marbella, à quelques pas de la marina de Puerto Banús et de ses plages. Le rythme de vie y est marqué par la proximité des terrains de golf, des restaurants branchés et des boutiques de luxe. Les résidents profitent d'un environnement où les activités de loisirs sont omniprésentes, que ce soit sur les greens, au bord de l'eau ou dans les nombreux établissements gastronomiques. L'environnement est marqué par une présence touristique significative, surtout en période estivale, mais la qualité des résidences et des services assure un cadre de vie confortable pour les résidents permanents. La vie quotidienne est rythmée par l'accès facile aux supermarchés, pharmacies et autres services essentiels, rendant la vie pratique pour ceux qui résident ici à l'année.
Vivre à Nueva Andalucía signifie être au cœur d'une zone résidentielle et de loisirs très prisée. La présence de 69 restaurants, 3 pharmacies et 4 banques dans un rayon de 2 km témoigne de la densité des services disponibles. Les écoles, qu'elles soient primaires ou secondaires, sont nombreuses dans la région, avec 41 établissements pour les plus jeunes et 28 pour les adolescents, ainsi que des écoles internationales comme la British International School à moins de 4 km. La proximité de centres de santé et d'un hôpital à moins de 2 km assure une couverture médicale fiable. L'environnement est animé par le tourisme, avec plus de 50 hôtels et une capacité d'accueil de 12 781 lits, mais la résidence elle-même offre un cadre plus tranquille avec ses jardins et ses piscines.
Cette carte situe Nueva Andalucía au cœur de la Costa del Sol, une région réputée pour son littoral attractif et ses infrastructures de loisirs. Elle met en évidence la proximité du projet avec la mer, les parcours de golf emblématiques, et la marina de Puerto Banús, tout en illustrant son intégration dans un tissu urbain dense doté de nombreux services. La carte souligne également la facilité d'accès depuis l'aéroport de Malaga et la connexion avec les villes voisines.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est stratégiquement située dans la province de Málaga, à l'ouest de la capitale provinciale (54 km). Elle se trouve à seulement 7 km de la ville de Marbella, un centre urbain majeur connu pour son glamour et ses infrastructures. Cette position offre un accès aisé aux services d'une grande ville tout en bénéficiant de la tranquillité relative des zones résidentielles. Par rapport à d'autres villes côtières de la Costa del Sol, Nueva Andalucía se distingue par sa concentration de parcours de golf et sa proximité immédiate avec Puerto Banús, une marina de renommée internationale. Elle sert de point d'ancrage idéal pour explorer la région, y compris des villes comme Algeciras (59 km).
La localisation de cet appartement offre une excellente connectivité. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 km, une distance raisonnable pour les voyageurs internationaux. Les plages, comme Playa de Puerto Banús, sont accessibles à pied à moins de 300 mètres. Les supermarchés et pharmacies sont également à portée de main, à moins de 400 mètres. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours renommés comme Los Naranjos ou Las Brisas sont situés à environ 2 km. Le réseau de transport public est bien développé avec 10 lignes et 50 arrêts à proximité, rendant les déplacements au sein de la région aisés, y compris vers Marbella (7 km) ou Málaga (54 km).
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la Costa del Sol, caractérisé par des températures moyennes annuelles de 17.8°C oscillant entre 12°C et 26°C, offre un environnement agréable tout au long de l'année. La région bénéficie d'un ensoleillement généreux, prolongeant la saison des baignades à environ quatre mois où la température de l'eau dépasse les 20°C. L'appartement est situé à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui garantit un climat doux et une proximité immédiate avec la côte. La faible pente vers la plage (0.2%) rend l'accès à la mer particulièrement facile et agréable. La région est également réputée pour sa qualité de vie, influencée par un environnement naturel préservé et un climat propice aux activités extérieures.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la mer est un atout majeur, avec la plage de Puerto Banús à seulement 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont accessibles à quelques kilomètres. Pour les amateurs de golf, la localisation est idéale, avec des parcours de renommée mondiale tels que Los Naranjos et Las Brisas à environ 2 km. Les installations sportives sont également bien représentées, avec des centres comme le Polideportivo San Pedro à moins de 3 km. De plus, la résidence elle-même propose des courts de tennis et de paddle, permettant une pratique sportive régulière sans quitter le complexe. Les marinas, comme Puerto Deportivo José Banus à 1 km, ajoutent une dimension nautique et de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement située dans la province de Málaga, à l'ouest de la capitale provinciale (54 km). Elle se trouve à seulement 7 km de la ville de Marbella, un centre urbain majeur connu pour son glamour et ses infrastructures. Cette position offre un accès aisé aux services d'une grande ville tout en bénéficiant de la tranquillité relative des zones résidentielles. Par rapport à d'autres villes côtières de la Costa del Sol, Nueva Andalucía se distingue par sa concentration de parcours de golf et sa proximité immédiate avec Puerto Banús, une marina de renommée internationale. Elle sert de point d'ancrage idéal pour explorer la région, y compris des villes comme Algeciras (59 km).
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Par rapport à d'autres développements sur la Costa del Sol, comme ceux proposés à Torre del Mar (Aquamar, à partir de 269 950 €) ou Mijas (Lantana Residencial, à partir de 205 000 €), cet appartement à Nueva Andalucía présente un positionnement tarifaire plus élevé. Ce différentiel s'explique par la localisation premium dans un secteur très recherché, à proximité immédiate de Puerto Banús, de ses plages et de parcours de golf de renommée internationale. Les projets à Estepona (Etherna Homes 2, à partir de 259 000 €) offrent également des prix d'entrée inférieurs, mais se situent dans une zone en développement qui n'a pas encore atteint le même niveau de prestige établi que Nueva Andalucía. La présence d'infrastructures haut de gamme, telles que les courts de tennis, paddle et une sécurité 24h/24, justifie en partie ce positionnement de prix. Bien que les alternatives offrent des opportunités d'investissement à des seuils plus bas, Nueva Andalucía attire une clientèle recherchant un style de vie exclusif et une valorisation potentielle liée à sa notoriété.
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