Analýza nemovitosti bytu v Puerto Banús, Málaga. Tento dvoupokojový byt s jednou koupelnou nabízí 128 m² obytného prostoru v budově dokončené v roce 1977. Nemovitost se nachází ve městském prostředí v blízkosti přístavu, pláže a různých zařízení. Pouhých 686 metrů od pláže Playa de Puerto Banús poskytuje byt přístup k jednomu z nejexkluzivnějších pobřežních cílů Španělska. Budova je situována v klidnější části Puerto Banús, daleko od hlukových zón zábavy, přičemž si zachovává blízkost k základním službám a rekreačním možnostem.
Ve srovnání s podobnými projekty v regionu se tento byt řadí do vyšší cenové kategorie. Projekty jako Acqua Gardens v Esteponě (od €418.800) a Aby Upper v Esteponě (od €320.000) nabízejí nižší vstupní ceny, ale nemohou konkurovat exkluzivní lokalitě a jménu Puerto Banús. Alba Benalmádena v Benalmádeně (od €598.000) se cenově blíží poptávací ceně tohoto bytu, ale postrádá mezinárodní přitažlivost a status Puerto Banús. Co odlišuje Puerto Banús od ostatních oblastí, je kombinace luxusu, mezinárodního vzhledu a zařízení světové úrovně. S 5 miliony ročních návštěvníků a reputací, která přitahuje mezinárodní publikum, nabízí výjimečný trh pro rekreační pronájmy, který není naplněn sousedními lokalitami. Koncentrace vysoce kvalitních zařízení, včetně exkluzivních obchodů, restaurací a přístavu, vytváří specifický životní styl, který přitahuje obyvatele a návštěvníky. Kromě toho je Puerto Banús geograficky výhodně situován ve vztahu k dalším důležitým centrům na Costa del Sol, s dobrým spojením do Marbelly, Estepony a letiště v Málaze. Tato centrální pozice kombinuje výhody exkluzivní oblasti s praktickými aspekty dostupnosti a zařízení, což bytu dává jedinečnou hodnotu ve srovnání s nabídkami v méně etablovaných nebo méně známých oblastech.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt je strategicky umístěn v Puerto Banús, luxusní přístavní oblasti jihozápadně od Marbelly. Nachází se ve druhé řadě od přístavu, což zajišťuje rovnováhu mezi dostupností a klidem. V docházkové vzdálenosti od pláží, nákupních center, restaurací a základních služeb jako lékáren a supermarketů. Nemovitost nabízí městské pohodlí při zachování spojení s pobřežním prostředím.
Byt vyhovuje funkčním potřebám bydlení se dvěma prostornými ložnicemi a jednou plnou koupelnou. Obývací prostor 128 m² poskytuje dostatečný prostor pro trvalé bydlení nebo rekreační účely. Krytá terasa rozšiřuje využitelný obytný prostor venku. Městská poloha nemovitosti podporuje každodenní pohodlí s dostupností služeb pěšky. Prokazatelný potenciál pronájmu z něj činí vhodnou možnost i pro investiční účely.
Tato nemovitost je již dokončená, původně postavená v roce 1977 jako součást výstavby Puerto Banús. Budova je v dobrém stavu s udržovanou infrastrukturou. Jako existující nemovitost ve zralé urbanizaci má výhody existujících krajinářských úprav a komunitních prvků. Nemovitost je připravena k okamžitému užívání bez stavebních zpoždění nebo čekacích dob spojených s novými projekty.
Byt nenabízí výtahové spojení, protože se nachází v nízké budově pouze se dvěma podlažími. K nemovitosti není zahrnuto soukromé parkování. Budova neobsahuje moderní vybavení jako společenský bazén nebo 24hodinovou bezpečnostní službu. Jedna koupelna může být omezující pro větší rodiny nebo ty, kteří vyžadují rozsáhlejší zařízení. Původní uspořádání kuchyně může vyžadovat aktualizaci na současné standardy.
Tento byt v Puerto Banús vyhovuje různým situacím bydlení a cílům. Pro osoby hledající druhé bydlení ve středomořském klimatu nabízí tato nemovitost vhodný výchozí bod. Poloha u přístavu a pláže ji činí atraktivní pro ty, kteří usilují o luxusní životní styl během dovolených nebo víkendů. Pro investory je nemovitost obzvláště vhodná s ohledem na licenci pro rekreační pronájmy a prokázaný výnosový potenciál €40.000-€50.000 ročně. Byt může představovat pevnou investici v oblasti s 5 miliony návštěvníků ročně, což zajišťuje stálou poptávku po krátkodobých ubytovacích kapacitách. Pro expaty nebo lidi zvažující trvalé přestěhování na Costa del Sol nabízí nemovitost městské vybavení se středomořským kouzlem. Blízkost mezinárodních škol, zdravotních center a dalších základních služeb ji činí praktickou pro každodenní život. Klidnější poloha ve srovnání s rušnou zábavní zónou je vhodná pro ty, kteří hledají rovnováhu mezi živostí a soukromím. Kromě toho může byt sloužit také jako rodinný rekreační dům, kde několik generací může užívat si zařízení v a kolem Puerto Banús, včetně přístupu ke sportovním zařízením a možností vodních sportů.
Byt vykazuje dobrý stav údržby s funkčními povrchovými úpravami charakteristickými pro rok výstavby 1977. Stávající popis uvádí vestavěné skříně, což naznačuje praktická vestavěná řešení pro úložný prostor. Přítomnost dvojitých skel zlepšuje energetickou účinnost a zvukovou izolaci, což přispívá k obytnému komfortu v tomto městském prostředí. Koupelna je vybavena kombinací vany a sprchy, i když přesné specifikace sanitárních zařízení nejsou v dostupných údajích podrobně popsány. Obývací prostor nabízí přístup na krytou terasu 18 m², která je plně ohrazená a krytá, což zajišťuje funkční venkovní prostor využitelný po celý rok. Dispozice bytu nabízí možnost úprav, s konkrétním zmíněním o potenciálu přesunout kuchyň do obývacího jídelního prostoru a vytvořit třetí ložnici v současné kuchyňské části, případně s instalací střešního okna. Tato flexibilita ukazuje, že struktura bytu umožňuje úpravy bez náročných stavebních změn. Přítomnost klimatizace jako systému kontroly klimatu zajišťuje pohodlí během teplejších měsíců, což je v regionu s průměrnými teplotami stoupajícími až na 27°C v létě nezbytné.
Byt je nabízen za počáteční cenu €635.000. Tato cenová úroveň odráží vyhledávanou lokalitu v Puerto Banús, jedné z nejexkluzivnějších oblastí na Costa del Sol. Ve srovnání s podobnými projekty v regionu, jako je Acqua Gardens v Esteponě (od €418.800) a Alba Benalmádena v Benalmádeně (od €598.000), se tento byt zařazuje do vyšší cenové kategorie, což je odůvodněno prvotřídní lokalitou a potenciálem pronájmu. Vlastnické možnosti zahrnují celou bytovou jednotku s příslušnou společnou vnitřní dvoranou. Realitní transakce v oblasti (4743) ukazují aktivní trh, což svědčí o dobré likviditě a hodnotové stabilitě. Prokázané příjmy z pronájmu €40.000-€50.000 ročně za rekreační pronájmy nabízejí významný potenciál výnosu pro investory.
Denní život v tomto bytě v Puerto Banús je charakterizován směsí městského pohodlí a pobřežního životního stylu. Ráno mohou obyvatelé vychutnávat kávu na kryté terase s výhledem na městské prostředí, následovanou krátkou procházkou do jedné z nedalekých kaváren nebo na pláž vzdálenou pouhých 686 metrů. Lokalita nabízí možnosti jak pro relaxaci, tak pro aktivitu, s přístupem ke sportovním zařízením, obchodům a restauracím v docházkové vzdálenosti. Blízkost služeb znamená, že každodenní nákupy a další praktické záležitosti lze snadno vyřídit bez závislosti na automobilu. Pro delší vzdálenosti je k dispozici veřejná doprava s devíti autobusovými linkami a padesáti zastávkami v okolí. Poloha na Costa del Sol nabízí středomořské klima s průměrem 3856 hodin slunečního svitu ročně, což obyvatelům umožňuje těžit z venkovních aktivit po celý rok. Večer lze užívat si procházky podél přístavu nebo večeřet v jedné z mnoha restaurací, které Puerto Banús nabízí. Lokalita bytu poskytuje dobrou rovnováhu mezi živou atmosférou turistického centra a klidem rezidenční čtvrti, což je vhodné jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační pronájem.
Obytné prostředí tohoto bytu je charakterizováno přímým přístupem k městským zařízením a pobřežním zařízením. Poloha v Puerto Banús umisťuje obyvatele do srdce jedné z nejdynamičtějších oblastí na Costa del Sol, s 73 restauracemi, 9 kavárnami a 4 bankami v okruhu 2 kilometrů. Tato hustota komerčních zařízení zajišťuje živou atmosféru s maximálním pohodlím pro každodenní potřeby. Z hlediska infrastruktury jsou základní služby jako lékárny (4 v okruhu 2 km) a zdravotní střediska (5 v širším okolí) dobře dostupné. Nejbližší nemocnice se nachází ve vzdálenosti 1,3 km, což udržuje zdravotní péči na dosah ruky. Veřejná doprava je široce dostupná s 9 autobusovými linkami a 50 zastávkami v okolí, což umožňuje mobilitu bez vlastního automobilu. Pro vlastní dopravu jsou dostupné nabíjecí stanice EV již ve vzdálenosti 325 metrů, což ukazuje, že infrastruktura je přizpůsobena moderním dopravním potřebám. Blízkost vzdělávacích institucí (41 základních škol a 28 středních škol v regionu) činí lokalitu vhodnou i pro rodiny s dětmi, zejména s mezinárodními školami jako British International School ve vzdálenosti 4,8 km pro expatské komunity.
Mapa ukazuje strategickou polohu bytu v Puerto Banús, s jasným označením důležitých zařízení a orientačních bodů v bezprostředním okolí. Pozice vůči přístavu, plážím a městským zařízením je vizualizována. Vzdálenosti k základním službám jako supermarkety, lékárny a zdravotnická zařízení jsou vyznačeny, čímž vzniká úplný obraz o obytném prostředí a dostupnosti bytu.
Byt je situován v Puerto Banús, exkluzivní přístavní čtvrti, která je součástí Nueva Andalucía, jihozápadně od Marbelly. Tato pozice ho umisťuje do jedné z nejvíce vyhledávaných oblastí na Costa del Sol, známé pro svůj luxusní vzhled a mezinárodní přitažlivost. Puerto Banús funguje jako autonomní komunita s vlastními zařízeními, ale zároveň těží z blízkosti Marbelly, většího města v krátké vzdálenosti. Ve srovnání s jinými oblastmi jako Estepona (kde jsou umístěny podobné projekty jako Acqua Gardens a Aby Upper) a Benalmádena (s projektem Alba Benalmádena) nabízí Puerto Banús exkluzivnější a mezinárodnější atmosféru. Lokalita kombinuje živost turistické atrakce s praktickými zařízeními městského prostředí, což má za následek jedinečnou pozici v rámci regionu Costa del Sol.
Dostupnost důležitých zařízení od tohoto bytu je vynikající díky centrální poloze v Puerto Banús. Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, se nachází v docházkové vzdálenosti pouhých 686 metrů, což umožňuje každodenní přístup k pobřeží. Další pláže jako Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) a Playa de San Pedro (2,8 km) jsou také snadno dostupné. Golfoví nadšenci mohou využívat nedaleký Real Club de Golf Las Brisas ve vzdálenosti 2,2 km, stejně jako další golfové možnosti v krátké vzdálenosti. Co se týče leteckého spojení, mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol se nachází ve vzdálenosti 45 km, dobře dostupné po dálnici. Živá města Marbella a Estepona jsou v krátké vzdálenosti, což obyvatelům umožňuje přístup k širší škále zařízení, zábavy a kulturních aktivit. Letiště Gibraltar ve vzdálenosti 51 km nabízí alternativní možnost pro mezinárodní lety, což dále zvyšuje dostupnost.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Byt těží ze středomořského klimatu Costa del Sol, s průměrnou roční teplotou 19,3°C. Ročně region požívá asi 3856 hodin slunečního svitu, což má za následek slunečné klima vhodné pro venkovní aktivity během většiny roku. Nacházející se pouhých 11 metrů nad mořskou hladinou a s minimálním sklonem 0,3% k pobřeží nabízí lokalita rovinatý terén, který je snadno přístupný. Jižní orientace bytu maximalizuje vystavení přirozenému světlu během dne, což přispívá k energetické účinnosti a obytnému komfortu. Koupací sezóna v tomto regionu trvá šest měsíců, během nichž teplota vody dosahuje minimálně 20°C. Tato dlouhá koupací sezóna v kombinaci s blízkostí několika pláží činí lokalitu zvláště atraktivní pro milovníky pláží a vodních sportů. Mírná nadmořská výška a blízkost moře také přispívají k mírným teplotám, i během nejteplejších letních měsíců, což zajišťuje pohodlné klima pro bydlení po celý rok.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Lokalita nabízí přístup k různým rekreačním možnostem, zejména pokud jde o pláže a sportovní zařízení. Playa de Puerto Banús, pouhých 686 metrů daleko, slouží jako hlavní plážová destinace. Tato pláž je obklopena přístavem a nabízí nejen možnosti plavání, ale také malebné prostředí pro procházky podél pobřeží. Golfoví nadšenci si mohou vybrat z několika nedalekých golfových hřišť, včetně Real Club de Golf Las Brisas ve vzdálenosti 2,2 km, The Range golf lessons ve vzdálenosti 2,5 km a Magna Marbella Golf ve vzdálenosti 2,8 km. Tato koncentrace vysoce kvalitních golfových zařízení positionuje lokalitu jako vynikající výchozí bod pro golfisty. Pro jiné sportovní aktivity jsou v bezprostředním okolí různá zařízení, jako je Polideportivo San Pedro ve vzdálenosti 2,2 km, Rocodromo ve vzdálenosti 2,8 km a CrossFit Marbella ve vzdálenosti 3,1 km. Tato rozmanitost sportovních možností podporuje aktivní životní styl a nabízí alternativy pro obyvatele s různými sportovními zájmy. Přítomnost těchto zařízení v krátké vzdálenosti usnadňuje pravidelnou účast na rekreačních aktivitách bez dlouhých cestovních časů.
Zdroj: OpenStreetMap
Byt je situován v Puerto Banús, exkluzivní přístavní čtvrti, která je součástí Nueva Andalucía, jihozápadně od Marbelly. Tato pozice ho umisťuje do jedné z nejvíce vyhledávaných oblastí na Costa del Sol, známé pro svůj luxusní vzhled a mezinárodní přitažlivost. Puerto Banús funguje jako autonomní komunita s vlastními zařízeními, ale zároveň těží z blízkosti Marbelly, většího města v krátké vzdálenosti. Ve srovnání s jinými oblastmi jako Estepona (kde jsou umístěny podobné projekty jako Acqua Gardens a Aby Upper) a Benalmádena (s projektem Alba Benalmádena) nabízí Puerto Banús exkluzivnější a mezinárodnější atmosféru. Lokalita kombinuje živost turistické atrakce s praktickými zařízeními městského prostředí, což má za následek jedinečnou pozici v rámci regionu Costa del Sol.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.1°C | 94 mm |
| Únor | 12.4°C | 97 mm |
| Březen | 14.4°C | 85 mm |
| Duben | 16.3°C | 56 mm |
| Květen | 18.3°C | 43 mm |
| Červen | 22.5°C | 11 mm |
| Červenec | 26.4°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 2 mm |
| Září | 23.2°C | 19 mm |
| Říjen | 19.3°C | 80 mm |
| Listopad | 15.3°C | 116 mm |
| Prosinec | 12.7°C | 104 mm |
Rovinatý
Ref: VL839687
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID