Die Wohnung in Puerto Banús befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Lagen der Costa del Sol. Das Objekt mit 128 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer wurde 1977 fertiggestellt. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Nähe zum Meer. Mit seiner südlichen Ausrichtung und dem privaten Terrassenbereich ermöglicht diese Wohnung das mediterrane Lebensgefühl in einem der bekanntesten Viertel von Marbella. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzung als auch als Investition, insbesondere in Anbetracht der nachgewiesenen Mieteinnahmen.
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol bietet die Wohnung in Puerto Banús eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage und Investitionspotenzial. Während Projekte wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) modernere Ausstattungsmerkmale bieten können, erreichen sie nicht die gleiche Exklusivität und Bekanntheit wie Puerto Banús. Das Projekt Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €) ist zwar günstiger, befindet sich aber in einer weniger zentralen Lage mit geringerem internationalem Flair. Alba Benalmadena in Benalmadena (ab 598.000 €) ähnelt im Preissegment, liegt aber weiter östlich und hat nicht die gleiche Nähe zu den exklusiven Einrichtungen von Marbella. Puerto Banús als Standort bietet durch seine internationale Bekanntheit und die konstant hohe Nachfrage eine bessere Wertstabilität und höhere Mietrenditen als viele andere Gegenden der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einer urbanisierten Gegend von Puerto Banús, nur wenige Gehminuten vom Strand und der Marina entfernt. Die Umgebung ist durch eine hohe Dichte an kommerziellen Einrichtungen, Gastronomie und Dienstleistungen geprägt. Die Lage ermöglicht einen gehobenen Lebensstil mit allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, wobei viele Punkte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar sind.
Die Wohnung mit 128 m² bietet ausreichend Platz für zwei Personen oder eine kleine Familie. Die beiden großzügigen Schlafzimmer mit eingebauten Kleiderschränken bieten viel Stauraum. Die abgeschlossene überdachte Terrasse erweitert den Lebensraum um weitere 18 m² und kann vielseitig genutzt werden. Die südliche Ausrichtung sorgt für viel natürliches Licht und eine angenehme Wärme im Wohnbereich. Die Grundrissstruktur bietet die Möglichkeit zur Umnutzung und Erweiterung.
Das Gebäude wurde 1977 fertiggestellt und repräsentiert die Architektur dieser Zeit. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand mit einer soliden Bausubstanz. Es handelt sich um ein fertiggestelltes und sofort beziehbares Objekt ohne Baustellenrisiko. Die Gebäudestruktur besteht aus zwei Etagen ohne Aufzug, was eine überschaubare Gemeinschaft und geringe Wartungskosten verspricht. Die Wohnung ist bewohnungsbereit und erfordert keine weiteren baulichen Maßnahmen für den Einzug.
Das Projekt bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool oder Garten, wie sie bei modernen Neubauprojekten üblich sind. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, was für mobilitätseingeschränkte Personen eine Einschränkung darstellen kann. Die Ausrichtung auf städtisches Umfeld bedeutet, dass keine landschaftlich reizvollen Naturaussichten vorhanden sind. Die Parking-Situation ist durch die zentrale Lage begrenzt und erfordert gegebenenfalls die Anmietung eines Stellplatzes. Die Bausubstanz aus den 1970er Jahren entspricht nicht den heutigen Energiestandards.
Diese Wohnung passt für Personen oder Paare, die einen städtischen Lebensstil mit Nähe zu Meer und Luxus suchen. Sie eignet sich insbesondere für diejenigen, die Wert auf eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur legen. Die Immobilie ist sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz geeignet. Investoren finden hier ein Objekt mit nachgewiesener Mietrendite in einer der gefragtesten Lagen der Costa del Sol. Für Golfliebhaber ist die Nähe zu mehreren erstklassigen Golfplätzen ein entscheidender Vorteil. Die Immobilie passt auch für diejenigen, die die Möglichkeit suchen, eine Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen umzugestalten, da die Grundrissstruktur Anpassungen ermöglicht. Die Nähe zu internationalen Schulen macht sie zudem interessant für Familien mit Kindern.
Die Wohnung verfügt über eine solide Ausstattung, die den Standard der Bauzeit entspricht. Die Doppelverglasung sorgt für gute Schall- und Wärmedämmung, was in der sommerlichen Hitze von Vorteil ist. Die Klimaanlage ermöglicht eine angenehme Temperatur in den heißen Monaten. Die eingebauten Kleiderschränke bieten ausreichend Stauraum und sind praktisch in der Nutzung. Die Badezimmereinrichtung ist funktional und gut erhalten. Die überdachte Terrasse ist vollständig geschlossen und bietet zusätzlichen nutzbaren Raum, der geschützt vor Witterungseinflüssen genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt über eine WLAN-Anbindung und ist somit modernen Kommunikationsanforderungen gewachsen. Die allgemeine Bausubstanz ist gut, wenngleich sie nicht den neuesten Energiestandards entspricht, was bei einer Sanierung verbessert werden könnte.
Die Wohnung wird zum Preis von 635.000 € angeboten, was einem Quadratmeterpreis von etwa 4.960 € entspricht. Dieser Preis liegt im mittleren bis oberen Segment für Puerto Banús, was durch die erstklassige Lage und die Potenzialmöglichkeiten der Immobilie gerechtfertigt ist. Die Mieteinnahmen von 40.000 bis 50.000 € jährlich bei Kurzzeitvermietung oder 35.000 € bei Langzeitvermietung stellen eine attraktive Rendite dar. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region bietet diese Wohnung ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man das Potenzial zur Wertsteigerung in Betracht zieht, das durch die exklusive Lage gegeben ist.
Puerto Banús ist ein Ort des urbanen Lebensstils an der Costa del Sol. Der Alltag hier ist geprägt von einer lebhaften Atmosphäre, die sowohl Bewohner als auch Touristen anzieht. Morgens kann man die Strände entlangspazieren oder in einem der vielen Cafés frühstücken. Die zentrale Lage ermöglicht es, Besorgungen zu Fuß zu erledigen oder die Einkaufsmöglichkeiten der Luxusboutiquen zu nutzen. Nachmittags bietet die südliche Terrasse einen sonnigen Rückzugsort, bevor das abendliche Leben in den Restaurants und Bars der Marina beginnt. Die Nachbarschaft ist international und kosmopolitisch, wodurch ein vielfältiges soziales Umfeld entsteht. Die Nähe zu Golfplätzen und Sporteinrichtungen ermöglicht ein aktives Leben mit vielen Freizeitmöglichkeiten.
Puerto Banús bietet eine erstklassige Infrastruktur, die das tägliche Leben sehr angenehm macht. Die meisten notwendigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in 1,3 km Entfernung, was eine gute medizinische Versorgung sicherstellt. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit mehreren öffentlichen Verkehrslinien, die den Anschluss an umliegende Gebiete ermöglichen. Die Nähe zum Flughafen Málaga (45 km) gewährleistet eine einfache Anreise für internationale Bewohner oder Gäste. Die Umgebung ist gut beleuchtet und gilt als sicher, was insbesondere für abendliche Aktivitäten von Bedeutung ist. Die Kombination aus urbanem Angebot und Nähe zum Meer schafft eine besondere Lebensqualität, die für Puerto Banús charakteristisch ist.
Die Karte zeigt die zentrale Lage der Wohnung in Puerto Banús, die nur wenige Gehminuten vom Strand und der Marina entfernt ist. Die Umgebung ist durch eine hohe Dichte an Einrichtungen gekennzeichnet, die im täglichen Leben benötigt werden. Die Visualisierung macht deutlich, wie gut das Objekt an die Infrastruktur der Costa del Sol angebunden ist und welche vielfältigen Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung vorhanden sind.
Puerto Banús befindet sich im Südwesten von Marbella und stellt einen der exklusivsten Stadtteile der gesamten Costa del Sol dar. Die Lage zeichnet sich durch die direkte Anbindung an Marbella aus, einer der bekanntesten Städte der Region. Gleichzeitig bildet Puerto Banús einen eigenen Mikrokosmos mit internationalem Flair. Die Positionierung ermöglicht es Bewohnern, sowohl das urbane Angebot von Marbella als auch die exclusiven Einrichtungen von Puerto Banús zu nutzen. Die Entfernung zu anderen wichtigen Orten der Region wie Estepona (etwa 15 km) oder Fuengirola (etwa 20 km) ist mit dem Auto gut zu bewältigen, was die Integration in das regionale Leben erleichtert.
Die Wohnung befindet sich in einer herausragenden Lage mit exzellenter Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen. Der nächste Strand, die Playa de Puerto Banús, ist nur 686 Meter entfernt und damit in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Strände wie die Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) und die Playa de San Pedro (2,8 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in einer Entfernung von 45 km, was bei normalen Verkehrsbedingungen etwa 35-40 Minuten Fahrzeit entspricht. Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zum Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) und weiteren Golfanlagen in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sind direkt in der Marina von Puerto Banüs vorhanden und zu Fuß erreichbar.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús profitiert von einem typischen mediterranen Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C im Winter und 27°C im Sommer. Mit etwa 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten in Europa. Das Schwimmseason erstreckt sich über sechs Monate, da die Wassertemperaturen für diesen Zeitraum über 20°C liegen. Die Höhe von 11 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Hangneigung von 0,3% in Richtung Strand schaffen eine fast ebene Topographie, die das Leben und die Mobilität erleichtert. Die Kombination aus sonnigem Klima, Meeresnähe und milden Wintermonaten macht Puerto Banús zu einem ganzjährigen attraktiven Wohnort mit hohen Lebensqualitätsstandards.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren hochwertigen Stränden ist ein wesentliches Merkmal der Lage. Die Playa de Puerto Banús, nur 686 Meter entfernt, ist ein städtischer Strand mit guter Ausstattung. Die Playa Canina Ventura del Mar auf 1,6 km Entfernung bietet weitere Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten. Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zum Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), einem der renommiertesten Golfplätze der Region. Weitere Golfanlagen wie die Magna Marbella Golf (2,8 km) ergänzen das Angebot. Sportliche Aktivitäten sind durch das Polideportivo San Pedro (2,2 km) und weitere Fitnesszentren wie CrossFit Marbella (3,1 km) gut abgedeckt. Die Marina von Puerto Banús selbst bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und ist ein Treffpunkt für die Yacht-Community.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús befindet sich im Südwesten von Marbella und stellt einen der exklusivsten Stadtteile der gesamten Costa del Sol dar. Die Lage zeichnet sich durch die direkte Anbindung an Marbella aus, einer der bekanntesten Städte der Region. Gleichzeitig bildet Puerto Banús einen eigenen Mikrokosmos mit internationalem Flair. Die Positionierung ermöglicht es Bewohnern, sowohl das urbane Angebot von Marbella als auch die exclusiven Einrichtungen von Puerto Banús zu nutzen. Die Entfernung zu anderen wichtigen Orten der Region wie Estepona (etwa 15 km) oder Fuengirola (etwa 20 km) ist mit dem Auto gut zu bewältigen, was die Integration in das regionale Leben erleichtert.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL839687
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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