Appartement situé à Puerto Banús, dans la province de Málaga, à proximité immédiate du port de plaisance et des commodités urbaines. Ce logement de 128 m² offre deux chambres et une salle de bain, avec une construction achevée en 1977. L'immeuble se trouve dans une zone urbaine dense à seulement 686 mètres de la Playa de Puerto Banús. La propriété bénéficie d'une orientation sud et d'une terrasse couverte, offrant un espace de vie supplémentaire dans l'une des localisations les plus prisées de la Costa del Sol.
Comparé aux projets similaires dans la région, cet appartement de Puerto Banús se positionne dans un segment de prix supérieur à ceux d'Estepona comme Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €), mais reste compétitif par rapport à d'autres offres de la zone de Marbella comme Alba Benalmadena (à partir de 598 000 €). La valeur principale réside dans l'emplacement dans le quartier le plus emblématique de la Costa del Sol, où les prix au m² sont parmi les plus élevés de la région. Contrairement aux nouveaux développements en périphérie, Puerto Banús offre une accessibilité immédiate à une concentration distinctif de services de luxe, de commerces haut de gamme et d'équipements récréatifs. Le potentiel locatif est nettement supérieur à celui des zones moins centrales, avec des rendements soutenus par le tourisme haut de gamme. Cependant, contrairement aux constructions neuves, ce bâtiment ne bénéficie pas des dernières normes d'efficacité énergétique ou des équipements modernes souvent inclus dans les nouveaux complexes résidentiels.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est implanté dans un environnement urbain à Puerto Banús, à proximité directe du port de plaisance et des commerces. La localisation permet un accès à pied aux principales commodités, avec le supermarché à 451 mètres et la pharmacie à 274 mètres. Cette situation centrale dans Nueva Andalucía place la résidence dans l'un des quartiers les plus fréquentés de la côte, tout en offrant une position légèrement en retrait par rapport aux zones les plus animées du port.
Cette propriété répond aux besoins de recherche d'un logement secondaire ou d'un investissement dans une zone à forte demande touristique. La configuration actuelle avec deux chambres spacieuses offre un espace de vie confortable pour un couple ou une petite famille. La présence d'une terrasse couverte de 18 m² ajoute un espace extérieur privatif, et la possibilité d'aménager une troisième chambre offre une flexibilité pour répondre à différents besoins d'occupation ou de location saisonnière.
Construit en 1977, ce bâtiment de deux étages représente l'immobilier de l'époque du développement initial de Puerto Banús. Il ne s'agit pas d'une construction neuve, mais d'un bien existant dans un secteur où la plupart des développements sont antérieurs aux années 2000. L'immeuble a été conçu à une époque où les priorités architecturales différaient des constructions modernes, avec une attention particulière à l'intégration dans le paysage méditerranéen et l'optimisation de l'espace habitable.
Ce projet ne propose pas d'ascenseur, ce qui peut constituer une limitation pour les personnes à mobilité réduite étant donné qu'il se situe au dernier étage. L'immeuble ne dispose pas d'équipements modernes tels qu'une piscine communautaire, un spa ou un centre de fitness intégrés. La construction datant de 1977, l'efficacité énergétique est inférieure aux normes actuelles, sans systèmes de climatisation centralisée ou d'isolation thermique de haute performance.
Cette propriété convient particulièrement aux investisseurs recherchant un bien à fort potentiel locatif dans une zone touristique prisée. Avec une licence de location saisonnière et des revenus locatifs historiques entre 40 000 € et 50 000 € annuellement, elle présente une opportunité pour ceux souhaitant capitaliser sur le marché touristique haut de gamme. Elle répond également aux besoins de personnes cherchant une résidence secondaire dans une environnement vivant avec tous les services à proximité. La configuration actuelle convient à un couple ou une petite famille désirant profiter des avantages de la vie côtière méditerranéenne sans les contraintes de l'entretien d'une villa. Sa situation permet de jouir de l'animation de Puerto Banús tout en conservant un espace de vie relativement calme.
L'appartement présente des caractéristiques typiques de la construction des années 1970, avec des matériaux durables mais dépassant les standards actuels en matière d'efficacité énergétique. La présence de placards intégrés dans les chambres et d'une double vitération indique des rénovations ultérieures pour améliorer le confort. La terrasse couverte de 18 m² est entièrement fermée, offrant un espace supplémentaire protégé des intempéries. Les espaces de vie sont généreux avec des chambres doubles d'environ 17 m² chacune, fournissant des volumes habitables supérieurs à la moyenne des constructions récentes. La structure du bâtiment semble solide, mais les systèmes techniques tels que la climatisation et l'isolation thermique pourraient nécessiter des mises à niveau pour répondre aux normes contemporaines et réduire les coûts énergétiques.
Le prix de départ pour cet appartement est fixé à 635 000 €, ce qui le positionne dans le segment supérieur du marché local. Cette valorisation s'explique par l'emplacement exceptionnel à Puerto Banús, où les prix au mètre carré sont parmi les plus élevés de la Costa del Sol. La configuration avec deux chambres et la surface habitable de 128 m² offrent un ratio de prix relativement compétitif pour ce secteur prisé. Le marché immobilier à Puerto Banús montre une résistance aux fluctuations économiques, avec des valeurs qui tendent à se maintenir sur le long terme, particulièrement pour les biens offrant des rendements locatifs intéressants comme celui-ci.
Puerto Banús fonctionne comme une destination privilégiée pour les résidents temporaires et les touristes fortunés. Le quotidien dans cet appartement s'articule autour d'une rythmique estivale intense et d'une activité plus modérée en saison basse. Les matinées peuvent débuter par un café sur la terrasse avant de rejoindre à pied le port pour flâner parmi les yachts de luxe. Les déplacements se font principalement à pied, avec la possibilité d'accéder en quelques minutes à la plage, aux restaurants et aux boutiques. En soirée, l'animation du port offre des options de divertissement variées, bien que l'emplacement de l'appartement permette de bénéficier d'une certaine quiétude par rapport aux zones les plus animées. Le mode de vie allie commodités urbaines et accès direct à la mer, créant un équilibre entre dynamisme et détente méditerranéenne.
Puerto Banús offre un environnement urbain dense avec une concentration exceptionnelle de commerces, restaurants et services de luxe. À moins de 2 km, on trouve 73 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies et 4 banques, témoignant de l'abondance des services à proximité immédiate. La vie quotidienne s'organise facilement à pied, avec la plupart des besoins accessibles sans véhicule. La présence de 52 hotels et plus de 12 000 lits dans la zone confirme le caractère touristique prédominant de l'environnement, particulièrement intense pendant les mois d'été. Cette forte présence touristique garantit une animation permanente mais peut aussi engendrer une affluence considérable pendant les pics saisonniers. L'accès aux soins est assuré avec 5 centres de santé et un hôpital à 1,3 km, offrant une couverture médicale adéquate pour les résidents permanents ou temporaires.
Cette carte illustre la position centrale de l'appartement au sein de Puerto Banús, montrant sa proximité immédiate avec le port de plaisance et la plage. On distingue facilement comment la propriété s'insère dans le tissu urbain dense de cette zone prisée, avec tous les services essentiels accessibles à pied. La carte révèle également l'excellente connexion avec Marbella et les autres destinations clés de la Costa del Sol via la route côtière.
Puerto Banús occupe une position stratégique dans la région de Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella. Cette localisation le place au cœur de la
L'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée concernant l'accès aux principales commodités de la Costa del Sol. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 686 mètres à pied, soit environ 8 minutes de marche. Pour les golfeurs, le Real Club de Golf Las Brisas est accessible à 2,2 km, offrant une option de golf de qualité à proximité immédiate. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 45 km, ce qui représente environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Marbella, la principale ville voisine, se trouve à environ 6 km, accessible en 10-15 minutes en voiture. Cette proximité combinée avec les commerces, restaurants et services à pied rend la localisation particulièrement pratique pour un mode de vie sans dépendance systématique à un véhicule.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à Puerto Banús est typiquement méditerranéen avec des températures moyennes annuelles de 19,3°C et des variations saisonnières modérées entre 12°C et 27°C. La région bénéficie de 3 856 heures d'ensoleillement par an, parmi les plus élevées d'Europe, garantissant une exposition solaire quasi quotidienne. La saison de baignade s'étend sur 6 mois, avec une température de l'eau supérieure à 20°C d'avril à octobre. Situé à seulement 11 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente vers la plage de 0,3%, le terrain est pratiquement plat, facilitant les déplacements à pied. Ce climat doux et ensoleillé favorise un mode de vie en extérieur presque toute l'année, avec la possibilité d'utiliser la terrasse et les espaces extérieurs durant la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité immédiate avec plusieurs plages constitue l'un des atouts majeurs de cette localisation. La Playa de Puerto Banús, à 686 mètres, offre un accès direct à la mer, tandis que la Playa Canina Ventura del Mar à 1,6 km et la Playa de San Pedro à 2,8 km élargissent les options balnéaires. Ces plages bénéficient d'une qualité environnementale reconnue dans la région. Pour les amateurs de golf, la zone exceptionnellement bien dotée compte plusieurs parcours prestigieux, dont le Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, le Magna Marbella Golf à 2,8 km et d'autres options dans un rayon de 15 km. Les installations sportives sont également représentées par le Polideportivo San Pedro à 2,2 km, offrant des équipements pour diverses activités. Cette concentration d'infrastructures de loisir de haut niveau fait de Puerto Banús une destination privilégiée pour les activités récréatives en plein air.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús occupe une position stratégique dans la région de Nueva Andalucía, au sud-ouest de Marbella. Cette localisation le place au cœur de la
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL839687
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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