Prostorni apartma v srcu Puerto Banúsa, leži v drugi vrsti od marine. Zgrajen leta 1977, ponuja 128 m² bivalne površine z dvema spalnicama in eno kopalnico. Nahaja se v mirnejšem delu ekskluzivnega območja Puerto Banús, oddaljen od hrupa barov, a v bližini vseh ključnih storitev. S svojo lokacijo v bližini plaže, trgovin in restavracij predstavlja solidno naložbeno priložnost v enem od najbolj iskanih območij na Costa del Sol.
V primerjavi z drugimi nepremičninami v regiji Costa del Sol se ta apartma v Puerto Banúsu izstopa po svoji prestižni lokaciji in potencialnih donosih od najema. Primerjajoč z Acqua Gardens v Esteponi (od €418.800) in Aby Upper v Esteponi (od €320.000), je cena teh apartmajev v Puerto Banúsu višja, vendar nudi dostop do bolj ekskluzivnega življenjskega sloga in storitev. V primerjavi z Alba Benalmadena v Benalmadeni (od €598.000), ki prav tako ponuja visok standard, je Puerto Banús bolj znan po mednarodni prepoznavnosti in konstantnem turističnem pretoku. Puerto Banús predstavlja edinstveno kombinacijo mestnega udobja, obalnega življenjskega sloga in ekskluzivnih storitev, ki jih težko najdemo v drugih obalnih naseljih. Za investitorje je pomembno, da trg v Puerto Banúsu kaže večjo stabilnost cen in manjša nihanja glede na sezonskost, kar je posledica širše ponudbe dejavnosti in konstantnega mednarodnega interesa za to območje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Apartma se nahaja v urbaniziranem obalnem naselju Puerto Banús, ki je del občine Marbella. Nahaja se na visoki ravni z južno orientacijo, v neposredni bližini luksuzne marine. Oddaljenost od plaže je manj kot 700 metrov, trgovine in restavracije so dosegljive peš. Območje je dobro oskrbovano s javnim prevozom, kar omogoča enostavno mobilnost brez avtomobila.
Apartma ustreza potrebam tistih, ki iščejo bivalni prostor v pulzirajučem obalnem okolju z neposrednim dostopom do storitev. Z dvema velikima spalnicama in prostornim dnevno jedilnim prostorom z oprijemanim terasami ponuja dovolj prostora za pare ali majhne družine. Možnost preureditve v tri spalnice omogoča prilagoditev prostora glede na spremenjene bivalne potrebe skozi čas.
Projekt je bil dokončan leta 1977, kar pomeni, da gre za starejšo gradnjo s tradicionalnejšimi arhitekturnimi elementi. Stavba ima le dve nadstropji in nima dvigala, kar lahko predstavlja omejitev za nekatere. Kljub starosti je stanovanje v dobrem stanju, z dobro ohranjenimi elementi, ki zagotavljajo funkcionalnost in udobje za bivanje v sodobnem času.
Apartma nima dvigala, kar lahko predstavlja težavo za starejše osebe ali tiste z motnjami gibanja. Ima samo eno kopalnico, kar je lahko omejitev za večje družine. Kljub bližini plaže nima neposrednega pogleda na morje. Prijave so v obstoječi zgradbi, kar lahko omejuje možnosti za prenove, ki bi zahtevale strukturne spremembe. Parkirni prostor ni vključen v ceno.
Ta apartma je primeren za tiste, ki iščejo drugo stanovanje na sončni obali, ki lahko služi tudi kot vir dohodka od najema. Zaradi odobrene licence za počitniški najem je zanimiv naložbeni potencial, z zgodovinsko dohodkom od €35.000 do €50.000 letno. Primeren je tudi za pare ali posameznike brez otrok, ki želijo živeti v živahnem obalnem okolju z vsemi storitvami na dosegu roke. Za tiste, ki načrtujejo preselitev v Španijo, lokacija omogoča enostavno integracijo v mednarodno skupnost, ki priseljuje na to območje. Investitorji bodo cenili stabilnost trga na tem območju in konstantno povpraševanje po kratkoročnih najemih zaradi turistične privlačnosti Puerto Banúsa.
Apartma je opremljen s klasičnimi materiali, značilnimi za gradbene standarde sredine 70. let prejšnjega stoletja, vendar je v dobrem stanju. Ima dvojna steklena okna, kar izboljšuje zvočno izolacijo in energijsko učinkovitost. Spalnice imajo vgradjene omarne, ki ponujajo zadostno shranjevalni prostor. Kopalnica je funkcionalna in vzdržana, čeprav ni najsodobnejša. Dnevni prostor s teraso omogoča fleksibilno rabo, s potentialom za preureditev glede na potrebe uporabnika. Razširjena terasa je popolnoma zaprta in pokrita, kar omogoča celoletno uporabo ne glede na vreme. Skupni notranji dvoriščni prostor v velikosti 60 m² je dodaten element, ki povečuje bivalno kakovost in možnosti za druženje na prostem.
Cena apartmaja je €635.000, kar predstavlja vstopno točko v trg na tem ekskluzivnem območju. V primerjavi z drugimi nepremičninami v Puerto Banúsu je to zmeraj visoka cena, a glede na lokacijo in potencialne donose od najema predstavlja konkurenčno ponudbo. Tržne vrednosti v tem območju ostajajo stabilne zaradi prestižne lokacije in omejene ponudbe. Cena ne vključuje dodatnih stroškov, kot so davki, pristojbine in morebitni stroški prenove. Za natančno finančno načrtovanje je priporočljivo upoštevati tudi stroške skupnosti, ki so običajni v takšnih urbanizacijah.
Dnevno življenje v tem apartmaju v Puerto Banúsu zaznamuje blizu vseh storitev na dosegu roke. Zjutraj lahko uživate v kavi v eni od bližnjih kavarn ali opravite nakupi v lokalnih trgovinah, ki so odprte vse leto. Zaradi južne orientacije terase lahko zajtrkate na soncu, ki pušča številne ure sončne svetlobe. Oddaljenost le nekaj sto metrov od marine omogoča enostavne sprehode ob obali ali opazovanje jaht v pristanišču. V poletnih mesecih je območje živahno, z obilico turistov in lokalnimi dogodki, kar ustvarja dinamično okolje. Za tiste, ki iščejo bolj mirno izkušnjo, so bližnje plaže bolj odmaknjene od glavnega središča Puerto Banúsa, kjer lahko najdete več zasebnosti. Lokacija je primerna za tiste, ki želijo kombinacijo mestnega udobja in obalnega življenjskega sloga, z enostavnim dostopom do številnih rekreacijskih možnosti.
Življenje v okolici Puerto Banúsa ponuja izjemno dostopnost do vseh ključnih storitev. Supermarket je oddaljen le 451 metrov, lekarna pa 274 metrov, kar omogoča enostavno opravljanje vsakodnevnih opravil peš. Zdravstvena oskrba je zagotovljena z bolnišnico na razdalji 1,3 km, v regiji pa je na voljo pet zdravstvenih centrov. Javni prevoz je dobro razvit, z devetimi linijami in petdeset postajališči v bližini, kar omogoča enostavno mobilnost brez avtomobila. Okolica je bogata z restavracijami (73 v 2 km radiusu) in kavarnami (9 v bližini), kar ponuja obilico možnosti za prehranjevanje in druženje. S številnimi bankami in trgovinami v neposredni bližini je oskrba z vsemi potrebnimi storitvami zagotovljena brez uporabe prevoznega sredstva.
Karta prikazuje lego apartmaja v srcu Puerto Banúsa, v bližini luksuzne marine in glavnih trgovskih con. Zeleni pasovi označujejo bližnje parke in zelene površine, modra črta pa predstavlja obalo s plažami. Označene so ključne točke v okolici, vključno z supermarketi, zdravstvenimi ustanovami, šolami in športnimi objekti. Lega omogoča enostaven dostop peš do vseh ključnih storitev, kar je prednost za bivanje brez avtomobila.
Puerto Banús se nahaja v jugozahodnem delu Marbelle, na območju Nueva Andalucía. Je del bolj široke Costa del Sol regije, ki se razteza ob sredozemski obali južne Španije. V primerjavi z drugimi obalnimi naselji je Puerto Banús bolj urbaniziran in osredotočen na visok standard življenja. Nahaja se približno 45 km zahodno od Malage, glavnega mesta province, in je dobro povezan z obalno cesto A7, ki omogoča enostaven dostop do drugih obalnih mest, kot so Estepona in Fuengirola. Regija je znana po svoji mednarodni privlačnosti in visoki koncentraciji luksuznih storitev.
Plaža Playa de Puerto Banús je oddaljena le 686 metrov od apartmaja, kar omogoča enostaven dostop peš ali s kolesom. Mednarodna letališča Malaga-Costa del Sol in Gibraltar sta na razdalji približno 45-51 km, kar pomeni približno 30-40 minut vožnje z avtomobilom. Golfska igrišča so v neposredni bližini, z Real Club de Golf Las Brisas na le 2,2 km razdalje. Za športne navdušence so na voljo številne možnosti, vključno s športnimi centri, fitness studii in teniškimi igrišči v radiju 3 km. Šole za otroke so dostopne, s 41 osnovnimi in 28 srednjimi šolami v regiji, mednarodne šole pa so na dosegu kratke vožnje z avtomobilom.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús uživa v mediteranskem podnebju s povprečno letno temperaturo 19,3°C. Letno ima območje 3.856 sončnih ur, kar zagotavlja obilico sonca skozi vse leto. Plavalna sezona traja šest mesecev, ko temperatura morja presega 20°C, kar omogoča kopanje od maja do oktobra. Povprečne temperature gibljejo med 12°C v zimskih in 27°C v poletnih mesecih. Nahaja se na nadmorski višini le 11 metrov, z rahlim naklonom 0,3% proti plaži, kar zagotavlja enostaven dostop do obale. Podnebje je primerno za aktivno življenje na prostem skozi vse leto, z milimi zimami in vročimi, suhimi poletji.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni bližnosti apartmaja so številne plaže, vključno z Playa de Puerto Banús (686 m), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) in Playa de San Pedro (2,8 km). V regiji je več vodilnih golfskih igrišč, kot so Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golf lessons (2,5 km) in Magna Marbella Golf (2,8 km), kar ponuja odlične možnosti za ljubitelje golfa. Za športne aktivnosti so na voljo številni centri, vključno s Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) in CrossFit Marbella (3,1 km). Marina Puerto Deportivo José Banus na razdalji 0,5 km predstavlja središče družabnega dogajanja z restavracijami, bari in možnostjo opazovanja luksuznih jaht. Obljuba območja je predvsem v kombinaciji kopenskih in morskih rekreacijskih aktivnosti, dostopnih vse leto.
Vir: OpenStreetMap
Puerto Banús se nahaja v jugozahodnem delu Marbelle, na območju Nueva Andalucía. Je del bolj široke Costa del Sol regije, ki se razteza ob sredozemski obali južne Španije. V primerjavi z drugimi obalnimi naselji je Puerto Banús bolj urbaniziran in osredotočen na visok standard življenja. Nahaja se približno 45 km zahodno od Malage, glavnega mesta province, in je dobro povezan z obalno cesto A7, ki omogoča enostaven dostop do drugih obalnih mest, kot so Estepona in Fuengirola. Regija je znana po svoji mednarodni privlačnosti in visoki koncentraciji luksuznih storitev.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| Marec | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Maj | 18.3°C | 43 mm |
| Junij | 22.5°C | 11 mm |
| Julij | 26.4°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| December | 12.7°C | 104 mm |
Ravno
Ref: VL839687
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID