Appartamento di recente ristrutturazione situato nel cuore di Puerto Banús, con due camere da letto e due bagni. L'immobile gode di una superficie di 132 m² e offre viste panoramiche sul mare e sul porto. Con licenza turistica valida, servizio concierge, ascensore e parcheggio sotterraneo privato, l'appartamento si trova in posizione strategica a pochi passi dalla spiaggia e dal centro di Puerto Banús. L'orientamento a sud garantisce un'ottima esposizione solare durante tutto l'anno.
A differenza di altri progetti nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) e Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), l'appartamento a Puerto Banús si posiziona in una fascia di mercato decisamente superiore, con un prezzo di partenza di €1.350.000. Questa differenza è giustificata dalla posizione esclusiva di Puerto Banús, uno dei centri turistici più prestigiosi della Costa del Sol, che attira visitatori internazionali di alto livello e celebrità. Mentre le altre località offrono contesti residenziali più tradizionali, Puerto Banús si distingue per la sua atmosfera cosmopolita, i servizi di lusso e la vivace vita sociale. L'investimento in un immobile a Puerto Banús beneficia di un flusso turistico costante durante tutto l'anno, garantendo potenziali rendite locative più elevate rispetto ad altre zone della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in seconda linea rispetto al porto di Puerto Banús, a soli 686 metri dalla spiaggia principale. La posizione urbanistica offre accesso diretto a piedi a negozi di lusso, ristoranti e servizi essenziali come supermercati e farmacie. La vicinanza al porto turistico e alla vita mondana della zona caratterizza questa residenza.
La disposizione funzionale include due camere da letto con bagno en suite e un bagno per gli ospiti. Il terrazzo privato permette di godere delle viste sul mare, mentre la cucina completamente attrezzata soddisfa le esigenze quotidiane. L'aria condizionata e i doppi vetri assicurano comfort abitativo durante tutto l'anno, adattandosi a differenti necessità abitative.
L'edificio è già stato completato, ma l'appartamento ha subito una recente ristrutturazione completa che ha modernizzato tutti gli spazi. I lavori di rinnovamento hanno interessato gli impianti, i rivestimenti e gli arredi, garantendo standard attuali di efficienza energetica e comfort abitativo. La struttura originale è stata mantenuta e valorizzata con interventi di ammodernamento.
L'appartamento non dispone di giardino o spazio esterno privato oltre al terrazzo. Non sono presenti servizi comuni come piscina o area fitness nell'edificio. La posizione in zona centrale e turistica può comportare maggiore affluenza durante i periodi di alta stagione. La metratura di 132 m² può risultare contenuta per esigenze abitative più ampie o famiglie numerose.
Questo appartamento si adatta particolarmente a professionisti o coppie che cercano una residenza prestigiosa in una delle località più esclusive della Costa del Sol. La posizione centrale e la prossimità ai servizi lo rendono adatto per chi desidera vivere in un ambiente cosmopolita con accesso immediato a ristoranti di alta classe, boutique di lusso e vita sociale. È anche adatto a investitori interessati a proprietà con licenza turistica per affitti a breve termine, considerando l'alto flusso turistico di Puerto Banús. Per chi cerca una seconda casa per vacanze, l'appartamento offre la possibilità di godere della vita mondana della Costa del Sol senza le preoccupazioni legate alla manutenzione, grazie alla recente ristrutturazione.
La ristrutturazione recente ha interessato tutti gli aspetti dell'appartamento con materiali di alta qualità. I pavimenti presentano finiture in legno pregiato nelle zone giorno e nelle camere da letto, mentre i bagni sono stati dotati di piastrelle in mosaico e sanitari di design bianchi. Gli infissi a doppio vetro garantiscono un ottimo isolamento termico e acustico, essenziali in una zona centrale come Puerto Banús. L'impianto di aria condizionata è stato completamente rinnovato per garantire un clima confortevole durante tutto l'anno. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni e finiture in linea con gli standard abitativi contemporanei.
L'appartamento è offerto a un prezzo di partenza di €1.350.000, riflettendo la posizione esclusiva a Puerto Banús e la recente ristrutturazione completa. Il costo per metro quadrato si attesta intorno a €10.227, in linea con i valori di mercato per proprietà di prestigio in questa zona specifica. La presenza di licenza turistica valida potenzia il valore dell'immobile come investimento a reddito. Il prezzo include il parcheggio sotterraneo privato, un elemento di valore aggiuntivo considerando la difficoltà di parcheggio nell'area.
La vita quotidiana in questo appartamento a Puerto Banús si svolge in un contesto dinamico e cosmopolita. Al mattino, è possibile fare colazione sul terrazzo godendo della vista sul porto turistico e sulle imbarcazioni di lusso. A piedi si raggiungono facilmente caffè per la pausa mattutina e negozi per le spese quotidiane. Il pomeriggio offre la possibilità di trascorrere tempo sulla spiaggia vicina o di passeggiare lungo il porto ammirando le boutique di lusso. La sera, l'area circostante si anima con numerosi ristoranti e locali che offrono opzioni per ogni gusto. La posizione centrale permette di muoversi a piedi per la maggior parte delle necessità, riducendo la dipendenza dall'automobile. Durante i mesi estivi, la vicinanza al mare rende particolarmente gradevoli le serate, con brevi spostamenti per raggiungere la spiaggia e i locali lungo la costa.
La posizione dell'appartamento a Puerto Banús offre un ambiente di vita caratterizzato da servizi e infrastrutture di alto livello. A soli 451 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre a 274 metri è disponibile una farmacia per esigenze sanitarie immediate. L'ospedale più vicino dista 1,3 km, accessibile in pochi minuti di automobile. La zona è servita da 9 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei dintorni, facilitando gli spostamenti senza auto. Per quanto riguarda l'istruzione, nelle vicinanze sono presenti 41 scuole primarie e 28 secondarie, offrendo numerose opzioni per famiglie con bambini. A livello di servizi finanziari, ci sono 4 banche nell'area circostante.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento a Puerto Banús, a breve distanza sia dal porto turistico che dalle spiagge. La proprietà si trova in una zona completamente urbanizzata, con tutti i servizi essenziali a portata di mano. La viabilità circostante consente facili spostamenti verso Marbella e altre località della Costa del Sol. Il contesto geografico è caratterizzato da uno sviluppo costiero di alta qualità con ampie spiagge e servizi turistici di prestigio.
L'appartamento è situato a Puerto Banús, un'area di Nueva Andalucía che fa parte del comune di Marbella, nella provincia di Málaga. Questa posizione rappresenta uno dei punti più prestigiosi della Costa del Sol, a circa 50 km a ovest della città di Málaga. La località si trova a circa 6 km a sudovest del centro di Marbella, con cui mantiene un forte legame urbanistico ed economico. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente altre località della costa come Estepona a circa 20 km a ovest e Fuengirola a circa 25 km a est.
L'appartamento gode di una posizione strategica per quanto riguarda l'accessibilità alle principali strutture e servizi. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 686 metri e può essere raggiunta a piedi in circa 8 minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km di distanza, circa 30-40 minuti di automobile. Per gli amanti del golf, il Real Club de Golf Las Brisas è accessibile a 2,2 km, mentre altre opzioni come The Range golf lessons si trovano a 2,5 km. Il centro di Marbella è facilmente raggiungibile in automobile in circa 10-15 minuti. Per ricariche elettriche, una stazione EV è disponibile a soli 325 metri dall'appartamento.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area di Puerto Banús gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19,3°C, oscillanti tra i 12°C invernali e i 27°C estivi. Con 3.856 ore di sole all'anno, la località offre un ambiente soleggiato per gran parte dell'anno. La stagione balneare si estende per circa 6 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C da maggio a ottobre. L'appartamento è situato a soli 11 metri sul livello del mare, con una pendenza verso la spiaggia di appena lo 0,3%, risultando quindi in un terreno quasi completamente pianeggiante.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di Puerto Banús offre diverse opzioni balneari e ricreative. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 686 metri e rappresenta una delle spiagge più frequentate della zona. A 1,6 km si trova Playa Canina Ventura del Mar, mentre Playa de San Pedro è accessibile a 2,8 km. Per gli appassionati di golf, la zona offre eccellenti opzioni come il Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km e The Range golf lessons a 2,5 km. Le attività sportive sono ben rappresentate con centri come Polideportivo San Pedro a 2,2 km, Rocodromo a 2,8 km e CrossFit Marbella a 3,1 km.
Fonte: OpenStreetMap
L'appartamento è situato a Puerto Banús, un'area di Nueva Andalucía che fa parte del comune di Marbella, nella provincia di Málaga. Questa posizione rappresenta uno dei punti più prestigiosi della Costa del Sol, a circa 50 km a ovest della città di Málaga. La località si trova a circa 6 km a sudovest del centro di Marbella, con cui mantiene un forte legame urbanistico ed economico. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente altre località della costa come Estepona a circa 20 km a ovest e Fuengirola a circa 25 km a est.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL879517
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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