Este apartamento de dois quartos localiza-se em Puerto Banús, uma zona privilegiada da Costa del Sol. Com 132 metros quadrados de área habitável, a propriedade está completamente renovada e oferece vistas desimpedidas para o mar e o porto. Situado a uma curta distância a pé da praia e das comodidades urbanas, o imóvel apresenta-se como uma residência concluída, pronta para utilização imediata. A localização permite acesso fácil a restaurantes, lojas e instalações de lazer que caracterizam esta zona de Marbella.
O mercado imobiliário de Puerto Banús diferencia-se significativamente de outras áreas da Costa del Sol, posicionando-se no segmento premium. Em comparação com projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950 euros) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000 euros), os preços em Puerto Banús refletem o estatuto exclusivo da zona. Este apartamento, com 1.350.000 euros, apresenta um valor consideravelmente superior à média regional, justificado pela localização emblemática e pelas características específicas. Ao contrário de zonas mais residenciais como Estepona, onde o projeto Etherna Homes 2 parte de 259.000 euros, Puerto Banús oferece um ambiente urbano sofisticado com maior concentração de serviços de luxo e infraestruturas turísticas. A área caracteriza-se por um fluxo constante de visitantes internacionais e uma vida noturna animada, elementos menos evidentes em localizações mais tranquilas. O rendimento médio da província de 16.450 euros contrasta com o perfil socioeconómico dos residentes e compradores em Puerto Banús, onde os valores imobiliários indicam um poder de compra superior. Esta diferença posiciona a zona como um investimento distinto no contexto da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se na segunda linha do porto de Puerto Banús, proporcionando proximidade imediata ao mar e às instalações portuárias. A sua orientação sul garante exposição solar durante grande parte do dia. A localização permite acesso pedestre a múltiplas comodidades, incluindo supermercados, farmácias e estabelecimentos comerciais. A zona urbana circundante oferece infraestrutura completa para residência permanente ou utilização sazonal.
Com dois quartos e duas casas de banho, o apartamento satisfaz necessidades funcionais de residência para casais ou pequenas famílias. A cozinha equipada e a sala ampla permitem preparação de refeições e entretenimento adequados. A existência de uma varanda privada oferece espaço adicional para relaxamento exterior. A inclusão de uma casa de banho privativa no quarto principal aumenta o conforto e a privacidade dos ocupantes.
O imóvel encontra-se totalmente renovado, apresentando características e acabamentos contemporâneos. A renovação incluiu melhoramentos como janelas de duplo vidro para eficiência energética e isolamento acústico. A propriedade está disponível para ocupação imediata, não dependendo de prazos de construção. O estado de conservação atual elimina a necessidade de obras adicionais por parte do comprador.
O apartamento não dispõe de área de piscina privada ou jardim, sendo uma propriedade urbana com espaço exterior limitado à varanda. Não existem quartos adicionais além dos dois especificados, limitando a ocupação a um máximo de quatro pessoas. A localização urbana pode apresentar maior movimento durante épocas turísticas em comparação com zonas residenciais mais tranquilas.
Este apartamento adequa-se a perfis específicos de compradores que valorizam a localização acima de outros fatores. Investidores que procuram uma propriedade com potencial de arrendamento turístico encontrarão valor na licença turística existente e na alta procura da zona. Casais sem filhos ou com filhos adultos podem apreciar o ambiente urbano e vibrante, bem como a facilidade de acesso a restaurantes e entretenimento. Aqueles que pretendem uma segunda residência para férias prolongadas beneficiarão da proximidade ao mar e às comodidades. Profissionais que trabalham na região ou a partir de casa podem encontrar no apartamento uma base permanente com todas as comodidades necessárias. A propriedade não é a mais adequada para famílias com crianças pequenas que necessitem de áreas exteriores mais amplas ou para quem procura isolamento e tranquilidade absoluta.
A renovação recente do apartamento contemplou materiais e acabamentos de qualidade contemporânea. A cozinha totalmente equipada apresenta eletrodomésticos modernos e armários com design atualizado. As casas de banho revestidas com mosaicos e equipadas com sanitas e lavatórios de design refletem uma atenção ao detalhe. A instalação de ar condicionado proporciona controle térmico adequado ao clima mediterrâneo. As janelas de duplo vidro contribuem para o isolamento térmico e acústico, essencial numa zona urbana com movimento. Os acabamentos em madeira no chão dos quartos adicionam sensação de calor e qualidade. O sistema de iluminação segue padrões contemporâneos que maximizam a luz natural proveniente da orientação sul. A manutenção geral do edifício, incluindo o serviço de concierge e elevador, complementa os acabamentos interiores da propriedade.
O preço do apartamento fixa-se em 1.350.000 euros, posicionando-o no segmento premium do mercado imobiliário de Puerto Banús. Este valor reflete a localização privilegiada, as vistas para o mar e o estado de renovação recente. Em comparação com propriedades similares na mesma área, o preço mantém-se dentro da faixa esperada para imóveis de dois quartos com características equivalentes. O custo por metro quadrado aproxima-se dos 10.227 euros, um valor alinhado com o mercado de luxo de Puerto Banús. A inclusão de uma licença turística válida representa um potencial adicional para gerar rendimento através de arrendamento.
Viver neste apartamento proporciona uma experiência quotidiana marcada pela conveniência e pelo ambiente cosmopolita de Puerto Banús. Os moradores podem iniciar o dia com um café na varanda enquanto observam o movimento no porto, seguido de um passeio matinal até à praia. Durante o dia, as diversas lojas e restaurantes da zona oferecem múltiplas opções para compras e refeições sem necessidade de utilizar transporte. À noite, a área transforma-se num centro de entretenimento com bares e estabelecimentos animados. A vida urbana está sempre presente, com a vantagem de ter o mar como pano de fundo constante. Para os dias mais tranquilos, a proximidade de zonas como San Pedro Alcántara oferece alternativas com menos afluência turística.
A vida na envolvente deste apartamento caracteriza-se pela acessibilidade a pé à maioria das comodidades diárias. O supermercado mais próximo situa-se a menos de 500 metros, permitindo compras rápidas sem necessidade de transporte. A farmácia a 274 metros e o centro de saúde a 1,3 quilómetros garantem acesso rápido a serviços de saúde básicos. A rede de transportes públicos com 9 linhas e 50 paragens nas proximidades facilita a deslocação sem carro. Para além das comodidades essenciais, a zona oferece 73 restaurantes, 4 bancos, 9 cafés e diversas lojas, todas dentro de um perímetro reduzido. Esta concentração de serviços permite reduzir a dependência de veículo privado no dia a dia. A proximidade a escolas e centros de saúde torna a área viável para residência permanente, enquanto a oferta turística e de entretenimento mantém a zona vibrante durante todo o ano.
O mapa apresenta a localização privilegiada do apartamento na segunda linha do porto de Puerto Banús, destacando a proximidade imediata ao mar e às principais vias de acesso. A posição estratégica permite visualizar a relação entre a propriedade e os pontos de interesse circundantes, incluindo praias, centros comerciais e infraestruturas essenciais. A malha urbana densa da zona contrasta com as áreas verdes e espaços abertos próximos.
Puerto Banús situa-se a sudoeste de Marbella, integrando o conceituado núcleo turístico de Nueva Andalucía. Esta posição confere-lhe um estatuto privilegiado dentro da Costa del Sol, equidistante de outros pontos de interesse como Estepona a oeste e Fuengirola a leste. A proximidade a Marbella (aproximadamente 6 quilómetros) permite beneficiar dos serviços e infraestruturas de uma cidade maior enquanto se mantém o ambiente exclusivo e turístico de Puerto Banús. Esta localização estratégica converteu a zona num dos centros de atração mais importantes da costa, combinando acessibilidade com ambiente exclusivo. O desenvolvimento urbanístico da área caracteriza-se por uma arquitetura mediterrânica coesa que harmoniza com a paisagem costeira.
As praias mais próximas encontram-se a distâncias pedestres curtas, com a Playa de Puerto Banús a apenas 686 metros e a Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 quilómetros. Esta proximidade permite idas frequentes à praia sem necessidade de transporte motorizado. O acesso a campos de golfe é igualmente facilitado, com o Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 quilómetros. Para deslocações aéreas, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 46 quilómetros, aproximadamente 40 minutos de carro. As cidades vizinhas como Marbella e Estepona são facilmente acessíveis pela estrada costeira. A rede de carregamento para veículos elétricos inclui pontos a 325 metros do apartamento, facilitando a mobilidade sustentável. Esta combinação de acessibilidade a praias, campos de golfe e transportes define a conveniência da localização.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Puerto Banús caracteriza-se por temperaturas médias anuais de 19,3°C, com mínimas de 12°C e máximas de 27°C. Os 3.856 horas de sol por ano garantem abundante luminosidade durante a maior parte do ano. A estação de banho estende-se por seis meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C. A altitude de apenas 11 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,3% em direção à praia contribuem para um microclima costeiro típico do Mediterrâneo. A baixa variação topográfica na área facilita o deslocamento pedestre e ciclista. A localização na Costa del Sol beneficia de uma proteção natural contra ventos fortes pelas montanhas do interior, resultando num clima ameno durante a maior parte do ano. Estas características climáticas favorecem atividades ao ar livre durante quase todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade de várias praias constitui um dos principais atrativos da localização. A Playa de Puerto Banús, a 686 metros, oferece fácil acesso a uma das praias mais emblemáticas da região. A Playa Canina Ventura del Mar e a Playa de San Pedro, a 1,6 e 2,8 quilómetros respetivamente, apresentam alternativas com diferentes características. Os campos de golfe nas redondezas incluem o prestigiado Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 quilómetros e o Magna Marbella Golf a 2,8 quilómetros. As instalações desportivas próximas compreendem o Polideportivo San Pedro a 2,2 quilómetros e diversas academias de fitness. O Porto Desportivo José Banús a 0,5 quilómetros oferece não apenas vistas panorâmicas mas também atividades náuticas. Esta concentração de opções recreativas tanto aquáticas como terrestres proporciona diversidade de lazer sem necessidade de grandes deslocações.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús situa-se a sudoeste de Marbella, integrando o conceituado núcleo turístico de Nueva Andalucía. Esta posição confere-lhe um estatuto privilegiado dentro da Costa del Sol, equidistante de outros pontos de interesse como Estepona a oeste e Fuengirola a leste. A proximidade a Marbella (aproximadamente 6 quilómetros) permite beneficiar dos serviços e infraestruturas de uma cidade maior enquanto se mantém o ambiente exclusivo e turístico de Puerto Banús. Esta localização estratégica converteu a zona num dos centros de atração mais importantes da costa, combinando acessibilidade com ambiente exclusivo. O desenvolvimento urbanístico da área caracteriza-se por uma arquitetura mediterrânica coesa que harmoniza com a paisagem costeira.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL879517
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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