Капитально отремонтированная двухкомнатная квартира площадью 132 м² в Пуэрто-Банус, Марбелья. Объект находится в непосредственной близости от пляжа и яхтенной марины, что обеспечивает прямые виды на Средиземное море. Квартира полностью готова к проживанию, имеет туристическую лицензию для сдачи в аренду и включает подземную парковку. Расположение в престижном Пуэрто-Банус, одном из самых известных мест на Коста-дель-Соль, делает этот объект привлекательным для тех, кто ищет жилье в элитной морской зоне.
Пуэрто-Банус занимает особое положение в регионе Коста-дель-Соль как элитный туристический центр с международной репутацией. По сравнению с более доступными проектами, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950) и Lantana Residencial в Михасе (от €205,000), данный объект представляет более высокий сегмент рынка с соответствующей ценовой категорией. В отличие от проекта Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €259,000), который ориентирован на более широкую аудиторию, квартира в Пуэрто-Банусе нацелена на взыскательных покупателей, ценящих престижное местоположение и развитую инфраструктуру. Пуэрто-Банус известен своей концентрацией люксовых магазинов, ресторанов и яхтенной марины, что создает уникальную среду, которую сложно найти в других частях побережья. По сравнению с соседними районами Марбельи, такими как Сан-Педро или центр города, Пуэрто-Банус предлагает более интернациональную атмосферу и ориентирован на туристическую элиту. Это отражается в структуре недвижимости, ценовой политике и возможностях для сдачи в аренду. Инвестиции в Пуэрто-Банус традиционно считаются более стабильными благодаря мировой известности этого места.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Квартира расположена во второй линии от марины Пуэрто-Банус, в непосредственной близости от центра Nueva Andalucía. Объект находится на высоте 11 метров над уровнем моря в равнинной местности с уклоном всего 0.3% в сторону моря. В пешей доступности находятся все необходимые городские услуги, включая магазины, рестораны и медицинские учреждения.
Квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 132 м² подходит для пар, небольших семей или в качестве резиденции для отпуска. Просторная гостиная, полностью оборудованная кухня и приватная терраса обеспечивают комфортное проживание. Наличие гостевой санитарной комнаты и просторные спальни с собственными санузлами обеспечивают достаточную приватность и функциональность для ежедневного использования.
Объект был полностью отремонтирован недавно, что подтверждается его отличным состоянием. В процессе ремонта были установлены современные системы кондиционирования, двойное остекление и обновлена сантехника. Проект завершен и готов к немедленному заселению. Капитальный ремонт проводился с использованием современных материалов и технологий, что соответствует текущим стандартам качества на элитной недвижимости Марбельи.
Проект не предлагает общих удобств, таких как бассейн или садовые зоны, характерных для жилых комплексов. Ограниченное пространство не подходит для больших семей или тех, кто нуждается в более чем двух спальнях. Отсутствие служебных помещений может создать трудности для хранения инвентаря или личных вещей. Расположение в оживленном туристическом центре не обеспечивает полной тишины в пиковые сезоны.
Эта квартира идеально подходит для людей, ищущих второе жилье на средиземноморском побережье с возможностью получения дохода от аренды. Владельцы могут использовать ее для личного отдыха в течение нескольких месяцев в году, сдавая в аренду туристам в остальное время. Наличие туристической лицензии легализует эту схему и обеспечивает стабильный доход. Также этот объект подходит для инвесторов, заинтересованных в недвижимости премиум-класса в знаменитом Пуэрто-Банусе. Репутация этого места как центра роскошного отдыха и постоянный приток туристов обеспечивают высокий потенциал арендного дохода и сохранения стоимости недвижимости. Для тех, кто планирует переезд в Испанию, эта квартира предлагает комфортное проживание в развитом районе с полной инфраструктурой. Близость к международным школам, медицинским учреждениям и другим услугам делают ее практичной для постоянного проживания. Наличие всех необходимых услуг в пешей доступности особенно ценно для экспатов, которые могут не владеть испанским языком на достаточном уровне для общения в удаленных районах.
Качество отделки этой квартиры соответствует высоким стандартам элитной недвижимости Пуэрто-Банус. Недавний капитальный ремонт включал установку современных систем кондиционирования для поддержания комфортной температуры в течение всего года. Двойное остекление с энергосберегающими характеристиками помогает снизить затраты на электроэнергию и обеспечить звукоизоляцию от внешнего шума. Ванные комнаты отделаны современными материалами с использованием мозаичной плитки и белых сантехнических приборов, что создает ощущение чистоты и простора. Кухня полностью оборудована современной бытовой техникой и мебелью, обеспечивая функциональное пространство для приготовления пищи. Полы выполнены из высококачественных материалов с деревянным покрытием в спальнях и практичными материалами в общих зонах, что сочетает эстетику с долговечностью и удобством в уходе. Стены окрашены в нейтральные тона, создающие светлую и просторную атмосферу, дополняющую вид на море. Инженерные системы квартиры соответствуют современным стандартам безопасности и энергоэффективности.
Цена этой квартиры в Пуэрто-Банус начинается с €1,350,000, что отражает премиальное расположение объекта в одном из самых престижных мест на Коста-дель-Соль. Стоимость включает полностью отремонтированное пространство площадью 132 м² с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, гостевым туалетом и частной подземной парковкой. По сравнению с аналогичными объектами в регионе, цена соответствует статусу элитной недвижимости в Пуэрто-Банус. Наличие туристической лицензии добавляет инвестиционной ценности, поскольку позволяет сдавать объект в аренду в течение всего года.
Ежедневная жизнь в этой квартире в Пуэрто-Банус характеризуется динамичным ритмом престижного приморского поселения. Утром можно насладиться кофе на террасе с видом на яхтенную марину и Средиземное море. Благодаря южной ориентации, терраса получает много солнечного света, создавая приятную атмосферу для завтрака на свежем воздухе. Пешие прогулки вдоль пляжа Пуэрто-Банус становятся регулярной частью рутинной жизни, с возможностью добраться до пляжа менее чем за 10 минут пешком. Основные покупки и бытовые нужды легко решаются благодаря близости супермаркетов, аптек и других магазинов в радиусе 500 метров. Для активного образа жизни рядом доступны многочисленные рестораны, кафе и бары, предлагающие разнообразную кухню и атмосферу. Вечером обстановка оживляется благодаря вечерней жизни Пуэрто-Бануса, известному своими элитными заведениями и международной атмосферой. Транспортная доступность обеспечивается наличием девяти автобусных маршрутов в непосредственной близости, что позволяет легко перемещаться по всему побережью без необходимости использования автомобиля. Для владельцев автомобилей имеется частная подземная парковка, что решает проблему парковки в этом популярном туристическом месте. Сочетание городского комфорта и близости к морю создает уникальный баланс между активной и расслабляющей жизнью на Коста-дель-Соль.
Окружение этой квартиры характеризуется развитой городской инфраструктурой с полным спектром услуг в пешей доступности. Всего в 274 метрах находится аптека, а до ближайшего супермаркета всего 451 метр, что обеспечивает легкий доступ к повседневным потребностям. Медицинские учреждения расположены в 1.3 км от объекта, включая больницы и клиники. Район Пуэрто-Банус известен своей разнообразной общественной инфраструктурой. В радиусе 2 км находятся 73 ресторана, 4 аптеки, 4 банка и 9 кафе, что предоставляет множество вариантов для отдыха и повседневных нужд. Наличие 50 остановок общественного транспорта и 9 маршрутов обеспечивает отличную транспортную доступность по всему побережью. Для образования рядом расположены 41 начальная и 28 средних школ, что делает район привлекательным для семей с детьми. Важным преимуществом является близость международных школ, таких как Британская международная школа на расстоянии 4.8 км и международная школа Эстепоны в 6.9 км.
Карта показывает расположение квартиры в Пуэрто-Банус, во второй линии от знаменитой яхтенной марины. Объект отмечен в престижном районе Nueva Andalucía, входящем в состав Марбельи. На карте видна близость к пляжу Пуэрто-Банус (686 м) и другим ключевым объектам инфраструктуры, включая магазины, рестораны и транспортные узлы.
Пуэрто-Банус стратегически расположен в юго-западной части Марбельи, в районе Nueva Andalucía на Коста-дель-Соль. Этот местоположение делает объект частью престижной "Золотой мили" Марбельи, известной своей элитной недвижимостью и развитой инфраструктурой. Расстояние до центра Марбельи составляет около 6 км, что обеспечивает легкий доступ к городским услугам, сохраняя при этом спокойную атмосферу прибрежного района. По отношению к другим городам побережья, Пуэрто-Банус находится примерно в 15 км к западу от Эстепоны и в 60 км к востоку от Гибралтара. Центральное положение в западной части Коста-дель-Соль делает объект удобной базой для исследования всего побережья, от Нерхи до Гибралтара.
Расположение квартиры обеспечивает исключительную доступность к ключевым объектам инфраструктуры. Ближайший пляж Playa de Puerto Banús находится всего в 686 метрах, что составляет около 8 минут пешей прогулки. Другие популярные пляжи, такие как Playa Canina Ventura del Mar (1.6 км) и Playa de San Pedro (2.8 км), также легко доступны. До международного аэропорта Малаги-Коста-дель-Соль расстояние составляет 45 км по прямой, что обычно занимает около 30-40 минут на автомобиле в зависимости от трафика. В качестве альтернативы можно использовать аэропорт Гибралтар, расположенный в 51 км. Для любителей гольфа поблизости находятся три поля: Real Club de Golf Las Brisas (2.2 км), The Range для уроков гольфа (2.5 км) и Magna Marbella Golf (2.8 км). Эта концентрация гольф-инфраструктуры делает объект привлекательным для энтузиастов этого вида спорта. Наличие EV-зарядной станции всего в 325 метрах от объекта дополнительно повышает удобство для владельцев электромобилей.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Пуэрто-Банусе характеризуется типичными средиземноморскими условиями со средней годовой температурой 19.3°C. Средние температуры колеблются от 12°C зимой до 27°C летом, создавая комфортные условия для проживания в течение всего года. Регион отличается большим количеством солнечных дней - в историческом аспекте здесь фиксируется 3,856 солнечных часов в год. Это обеспечивает благоприятные условия для отдыха и активного образа жизни на открытом воздухе почти круглый год. Южная ориентация квартиры позволяет максимально использовать это преимущество, получая естественное освещение и солнечное тепло. Пляжный сезон длится около 6 месяцев, когда температура воды достигает 20°C и выше, что подходит для купания. Высота расположения объекта всего 11 метров над уровнем моря и минимальный уклон в 0.3% в сторону моря создают практически плоский рельеф, что облегчает передвижение.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пуэрто-Банус предлагает разнообразные возможности для отдыха и рекреации, сосредоточенные вокруг его знаменитой яхтенной марины и побережья. Ближайший пляж Playa de Puerto Banús находится всего в 686 метрах от квартиры и является популярным местом как среди местных жителей, так и среди туристов. Пляжи региона известны своим высоким стандартом качества, многие из них имеют "Голубой флаг", свидетельствующий о чистоте воды и развитой инфраструктуре. Для любителей гольфа регион предлагает несколько престижных полей. Ближайшее из них, Real Club de Golf Las Brisas, расположено всего в 2.2 км от объекта. Также в непосредственной близости находятся The Range для уроков гольфа (2.5 км) и Magna Marbella Golf (2.8 км), что обеспечивает разнообразные возможности для игроков разного уровня. Спортивные объекты в регионе представлены Полидепортиво Сан-Педро (2.2 км), скалодромом (2.8 км) и залом CrossFit Marbella (3.1 км). Развитая инфраструктура для водных видов спорта также доступна благодаря близости к морю. Яхтенная марина Пуэрто-Банус (0.5 км) предлагает возможности для морских прогулок и наблюдения за роскошными яхтами.
Источник: OpenStreetMap
Пуэрто-Банус стратегически расположен в юго-западной части Марбельи, в районе Nueva Andalucía на Коста-дель-Соль. Этот местоположение делает объект частью престижной "Золотой мили" Марбельи, известной своей элитной недвижимостью и развитой инфраструктурой. Расстояние до центра Марбельи составляет около 6 км, что обеспечивает легкий доступ к городским услугам, сохраняя при этом спокойную атмосферу прибрежного района. По отношению к другим городам побережья, Пуэрто-Банус находится примерно в 15 км к западу от Эстепоны и в 60 км к востоку от Гибралтара. Центральное положение в западной части Коста-дель-Соль делает объект удобной базой для исследования всего побережья, от Нерхи до Гибралтара.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.1°C | 94 mm |
| Февраль | 12.4°C | 97 mm |
| Март | 14.4°C | 85 mm |
| Апрель | 16.3°C | 56 mm |
| Май | 18.3°C | 43 mm |
| Июнь | 22.5°C | 11 mm |
| Июль | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.2°C | 19 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.3°C | 116 mm |
| Декабрь | 12.7°C | 104 mm |
Ровный
Ref: VL879517
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID