Апартамент с две спални и две бани с обща площ 76 m², разположен в жилищния комплекс Dama de Noche в Нова Андалусия, на няколко минути от Пуерто Банус. Обектът е завършен през 2004 г. (индикативно) и е в добро състояние. Ориентиран на запад, с изглед към градините на комплекса, той включва тераса, напълно оборудвана кухня, асансьор и подземно паркомясто. Комплексът предлага общи басейни, тенис кортове, озеленени градини и денонощна охрана. Плажът Пуерто Банус е на около 686 метра, а летището на Малага, на около 45 километра. Цената е 495 000 евро.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Комплексът се намира в Нова Андалусия, в непосредствена близост до яхтеното пристанище Пуерто Банус. Плажът е на около 686 метра, супермаркетът, на 451 метра, аптеката, на 274 метра. Голф клуб Real Club de Golf Las Brisas е на 2,2 километра. Летището на Малага отстои на около 45 километра по автомобилен път.
Жилището разполага с две спални, две бани (едната ensuite), всекидневна с трапезария, напълно оборудвана кухня и западно ориентирана тераса. Предвидени са вградени гардероби, складово помещение и подземно паркомясто. Климатикът осигурява охлаждане през летните месеци, а асансьорът улеснява достъпа до апартамента.
Строителството е завършено през 2004 г. (индикативно). Става дума за вторичен пазар, а не за ново строителство. Състоянието на обекта е определено като добро. Информацията за евентуални ремонти или обновления не е налична в предоставените данни; проверка от технически специалист е препоръчителна при интерес.
Обектът не разполага с частен басейн, басейните са общи за комплекса. Не се споменава частна градина; градините са общи зони. Жилището е с площ 76 m², което ограничава пространството за по-големи домакинства. Данните не съдържат информация за енергийна класа или за първото обзавеждане.
Ref: VL888890
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този апартамент може да съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, търсещ второ жилище на Коста дел Сол с кратко разстояние до плаж и до инфраструктурата на Пуерто Банус, без да иска да зависи от автомобил за ежедневните нужди. Второ: двойка или малко домакинство, за които 76 m² и две спални са достатъчни, а общите басейни и градини заместват нуждата от частен двор. Трето: инвеститор, който счита отдаване под наем, близостта до пристанището и голф игрищата поддържа търсене и през летния, и през голф сезона. Четвърто: купувач, ценящ затворен комплекс с денонощна охрана, например при по-редовни отсъствия от имота. Обектът е по-малко подходящ за тези, които търсят ново строителство с актуални енергийни класификации, голяма площ или максимална уединеност далеч от туристическия поток около Пуерто Банус. Също така западната ориентация означава следобедно слънце; който предпочита сутрешна светлина в основните помещения, трябва да го отчете. За целогодишно пребиваване с деце наличието на международни училища в радиус до 7 километра е практически фактор, който говори в полза на зоната.
Обектът е завършен през 2004 г. (индикативно) и съгласно данните е в добро състояние. Кухнята е напълно оборудвана, баните са две, като едната е обособена към спалнята (ensuite). Предвидени са вградени гардероби в спалните, практично решение за ограничено пространство за съхранение в апартамент от тази площ. Отделно складово помещение компенсира липсата на голяма килерия. Климатичният контрол се осигурява от климатик; в данните не се споменава подово отопление или централно климатизиране с канална система, което е обичайно за обекти от това поколение строителство. Прозорците и изолацията отговарят на строителните норми от началото на 2000-те години; съвременните изисквания за енергийна ефективност (напр. клас A или B) обикновено не са приложими към сгради от този период без допълнителни обновления. Асансьорът осигурява достъп до етажите. Терасата е покрита, според анализа на снимките тя разполага с трапезарна зона с изглед към градината, което я прави използваема през по-голямата част от годината. При сериозен интерес е препоръчително техническото състояние, инсталации, покрив, фасада на комплекса, да бъде проверено от независим специалист.
Обектът се предлага на цена от 495 000 евро. С площ от 76 m² това съответства на приблизително 6 500 евро на квадратен метър, ниво, съизмеримо с пазара в непосредствена близост до Пуерто Банус, един от по-скъпите сегменти на Коста дел Сол. Цената не включва непременно данъци, нотариални и регистрационни разходи, които при покупка в Испания обикновено добавят около 10, 12% към покупната сума. Наличността и точните условия следва да бъдат потвърдени при запитване.
Dama de Noche е затворен жилищен комплекс в Нова Андалусия, зона между Марбия и Пуерто Банус, известна със своите голф игрища и резиденции. Дневният ритъм тук се определя от близостта до пристанището: ресторанти, магазини и плажове са достъпни пеша или с кратко пътуване с кола. Апартаментът с западна ориентация получава слънце следобед, това прави терасата подходяща за вечерни часове, докато сутрините остават по-хладни и сенчести. Утринната разходка може да включва плажа на Пуерто Банус (около 686 метра) или градините на самия комплекс. В радиус от 2 километра има 73 ресторанта, 9 кафенета, 4 аптеки и 4 банки, което прави района практичен за целогодишно живеене без постоянна зависимост от автомобил. EV зарядна станция е на 325 метра. Характерът на района се променя сезонно: през лятото Пуерто Банус е оживен туристически център с около 5 милиона посетители годишно, докато извън сезона атмосферата е значително по-спокойна. За купувачите това означава, че динамиката на околната среда варира през годината, факт, който следва да се вземе предвид при преценка за постоянно пребиваване или ваканционно ползване. Училищата, вкл. британското международно училище на 4,8 километра, правят района и опция за семейства.
Нова Андалусия и районът около Пуерто Банус предлагат градска среда с услуги на пешеходно разстояние. Супермаркетът е на 451 метра, аптеката, на 274 метра, а електрическата зарядна станция, на 325 метра. Болничното заведение най-близо до комплекса е на 1,3 километра, а в по-широк район функционират 5 здравни центъра. Мобилността без автомобил е реалистична: много от ежедневните дестинации са достижими пеша или с велосипед, а мрежата от обществен транспорт включва 9 линии с 50 спирки в района. Характерът на околната среда е смесен: комплексът сам по себе си е озеленена резидентна зона с градини и басейни, докато на няколкостотин метра се намира оживеното пристанище с търговски центрове, ресторанти и нощен живот. За жителите това означава избор между спокойно ежедневие в рамките на комплекса и достъп до градска динамика при необходимост. Трафикът около Пуерто Банус е по-интензивен през летните месеци и уикендите, фактор, който влияе на времето за кратки пътувания с кола.
На картата се вижда разположението на Dama de Noche спрямо Пуерто Банус: плажът на около 686 метра, супермаркетът на 451 метра и голф игрищата в радиус от 2, 3 километра. Равнинният терен прави всички обозначени точки достъпни пеша. За посетители от Източна Европа летището на Малага е входната точка към района.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Позицията на обекта е в Нова Андалусия, между центъра на Марбия (7 км) и Сан Педро де Алкантара, в непосредствен заден план на Пуерто Банус. Това поставя жилището в един от най-централно разположените резидентни райони на западната част на Марбия. На регионално ниво Малага (54 км) е административният и културен център, а Естепона и Гибралтар се намират в югозападна посока. Съчетанието от крайбрежна близост и гъста услугова инфраструктура отличава тази зона от по-периферните общности по брега.
Плажът на Пуерто Банус е на около 686 метра; Playa Canina Ventura del Mar, на 1,6 километра, а Playa de San Pedro, на 2,8 километра. Голф игрищата Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км) и The Range (2,5 км) са на няколкоминутно пътуване. Летището Малага-Коста дел Сол (AGP) отстои на около 45, 46 километра, което съответства на около 40, 50 минути път с автомобил; летището на Гибралтар е на около 51 километра в южна посока. Марбия (147 958 жители) е на 7 километра, Малага, на 54 километра. В рамките на 2 километра има 73 ресторанта и 9 кафенета.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се характеризира със средиземноморски климат със средна годишна температура от 19,2 °C и диапазон от 12 до 26 °C. Историческите данни показват около 3 856 слънчеви часа годишно, стойност, съизмерима с най-слънчевите крайбрежни зони на Юга на Испания. Сезонът за къпане продължава около шест месеца с температури на водата от поне 20 °C. Комплексът е разположен на 11 метра надморска височина, а теренът към плажа е равнинен (наклон около 0,3%), което прави разходките и велосипедното придвижване лесни. Природният контекст съчетава крайбрежна ивица, голф ландшафти и близките хълмове на Сиера де ла Конча като визуален фон, без обектът да граничи директно с защитена природна територия.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажната ивица в радиус до 4 километра включва Playa de Puerto Banús (0,7 км), Playa Canina Ventura del Mar (1,6 км), Playa de San Pedro (2,8 км) и Playa de Nagüeles (3,7 км). Спортната инфраструктура обхваща няколко голф игрища, Real Club de Golf Las Brisas (2,2 км), The Range (2,5 км) и Magna Marbella Golf (2,8 км), както и спортни центрове като Polideportivo San Pedro (2,2 км) и CrossFit Marbella (3,2 км). Скалнодомът Rocodromo е на 2,8 километра. Йохтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús с магазини и ресторанти е на 500 метра, а огледалната точка Mirador del Muelle de Honor, на същото разстояние. В самия комплекс има тенис кортове и ресторант.
Източник: OpenStreetMap
Позицията на обекта е в Нова Андалусия, между центъра на Марбия (7 км) и Сан Педро де Алкантара, в непосредствен заден план на Пуерто Банус. Това поставя жилището в един от най-централно разположените резидентни райони на западната част на Марбия. На регионално ниво Малага (54 км) е административният и културен център, а Естепона и Гибралтар се намират в югозападна посока. Съчетанието от крайбрежна близост и гъста услугова инфраструктура отличава тази зона от по-периферните общности по брега.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В сравнение с посочените референтни проекти ценовото ниво на този обект е отчетливо по-високо: Aquamar в Торе дел Мар започва от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михас, от 205 000 евро, а Etherna Homes 2 в Естепона, от 269 000 евро. Тези три проекта са нови строителства в зони на изток и запад от Малага, докато Dama de Noche е завършен през 2004 г. в Нова Андалусия, една от най-търсените локации на западната Коста дел Сол. Разликата в цената се обяснява преди всичко с местоположението: непосредствената близост до Пуерто Банус, плажовете и голф игрищата на Нова Андалусия поддържа по-високи цени на квадратен метър, отколкото в Торе дел Мар или вътрешните зони на Михас. За купувача това означава избор между два профила: ново строителство с модерна енергийна ефективност на по-ниска цена в по-отдалечени зони, или установен комплекс с узряла инфраструктура, денонощна охрана и централна локация при по-висока цена на квадратен метър. Пазарната активност в района, 4 743 имотени транзакции според наличните данни, показва ликвиден пазар с постоянен интерес както от страна на резидентни купувачи, така и от инвеститори. Туристическият натиск (52 хотела и近 12 800 легла в района) е фактор, който едновременно подкрепя потенциала за отдаване под наем и увеличава сезонната натовареност на околната инфраструктура.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID