Apartamento de dos dormitorios y dos baños en el complejo Dama de Noche, en Nueva Andalucía, a pocos minutos de Puerto Banús. La vivienda, construida en 2004 y en buen estado, dispone de 76 m² construidos, cocina equipada, salón-comedor, terraza privada orientada al oeste y trastero. El complejo es residencial cerrado con seguridad 24 horas, piscinas comunales, jardines, pista de tenis y aparcamiento subterráneo. La Playa de Puerto Banús se encuentra a unos 700 metros y el aeropuerto de Málaga a 45 km.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en Nueva Andalucía, junto a Puerto Banús, en un entorno urbano consolidado con servicios a pie de calle: supermercado a 451 metros, farmacia a 274 metros y hospital a 1,3 km. Marbella centro queda a 7 km. La zona combina la cercanía del puerto deportivo con la tranquilidad de una urbanización cerrada.
La vivienda responde a necesidades funcionales de residencia permanente o segunda vivienda: dos baños (uno en suite), armarios empotrados, aire acondicionado, ascensor, plaza de garaje subterránea y trastero. La terraza orientada al oeste permite uso de tarde y tarde-noche. Las piscinas y la pista de tenis comunales cubren el uso recreativo sin mantenimiento individual.
No se trata de obra nueva: el apartamento fue terminado en 2004 (fecha indicativa) y se entrega en buen estado con cocina totalmente equipada. Esto implica disponibilidad inmediata, sin plazos de construcción, pero también una instalación de hace dos décadas, con sistemas y acabados correspondientes a ese periodo.
El apartamento no dispone de piscina privada, ni de vistas al mar (vistas al jardín), ni de plaza de garaje doble. Con 76 m² construidos y dos dormitorios, el espacio es compacto para estándares de la zona. La orientación oeste implica ausencia de sol matinal en temperaturas más altas en la terraza durante las tardes de verano.
Ref: VL888890
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
El perfil de comprador de esta vivienda encaja con quien busca una segunda residencia con uso inmediato y gestión sencilla: un recinto cerrado con seguridad reduce la preocupación por largas ausencias, y las zonas comunes eliminan el mantenimiento de piscina y jardín. También encaja con residentes permanentes que trabajan en el eje Marbella-Estepona y valoran poder hacer la vida diaria a pie, sin depender del coche para compras, farmacia o restauración. Para parejas o familias pequeñas, los dos baños completos y el dormitorio en suite permiten compartir vivienda sin ceder privacidad, aunque los 76 m² limitan el espacio para familias numerosas. Quienes practiquen golf con regularidad encuentran tres campos a menos de 3 km (Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, The Range a 2,5 km y Magna Marbella a 2,8 km), un factor que en Nueva Andalucía condiciona a menudo la elección de zona. En cambio, la vivienda responde menos a quien busque vistas al mar, piscina propia o máximo espacio por euro; con el mismo presupuesto hay opciones más amplias en localidades menos céntricas. Tampoco encaja con quien priorice el silencio nocturno absoluto durante la temporada alta, dada la proximidad del ocio de Banús.
El apartamento data de 2004 y se presenta en buen estado, con cocina totalmente equipada y armarios empotrados en los dormitorios. En la práctica, esto significa electrodomésticos e instalaciones ya instalados y verificados, pero con una antigüedad de dos décadas que conviene evaluar en visita: estado de la caldera o aerotermia, carpinterías, sellados de terraza y antigüedad del aire acondicionado. La construcción corresponde al estándar residencial andaluz de los años 2000: estructura de hormigón, fachada con aislamiento convencional para su época y carpintería de aluminio o PVC según renovación. No hay constancia de certificado energético moderno en los datos disponibles, por lo que la eficiencia debe confirmarse documentalmente. En cuanto a seguridad y confort, el complejo dispone de ascensor, seguridad 24 horas y acceso controlado, elementos que reducen riesgos operativos de la vivienda. La dotación de trastero y plaza de garaje subterránea añade almacenamiento y protección del vehículo, un punto relevante en una zona con alta demanda de aparcamiento en temporada alta. Las imágenes disponibles muestran un salón con comedor integrado, dos dormitorios con ventanas al exterior, terraza cubierta con vista al jardín y zonas de piscina comunes en buen estado aparente. Como en toda vivienda de segunda mano, la evaluación técnica independiente (inspección de humedades, instalaciones eléctricas y fontanería) es el instrumento adecuado para objetivar el estado real antes de la compra.
El precio de partida es de 495.000 € para un apartamento de dos dormitorios, dos baños y 76 m² construidos, lo que sitúa el coste por metro cuadrado en torno a 6.500 €, coherente con el nivel de precios de Nueva Andalucía y la cercanía de Puerto Banús. A ese precio se añaden los gastos habituales de compraventa (ITP, notaría, registro) y las cuotas de comunidad asociadas a las zonas comunes y la seguridad. Al tratarse de una vivienda terminada y disponible, el calendario de compra depende solo del proceso notarial. En comparación regional, nuevos proyectos en Torre del Mar, Mijas o Estepona parten de entre 205.000 € y 269.950 €, aunque en localizaciones y con tipologías distintas.
Dama de Noche es una urbanización cerrada en el núcleo de Nueva Andalucía, uno de los barrios residenciales más establecidos de Marbella. El complejo dispone de jardines comunales, varias piscinas, pista de tenis, restaurante interior y seguridad 24 horas, lo que estructura la vida diaria alrededor del recinto común. Para el residente habitual, esto significa que el uso de piscina, zonas verdes y pistas no requiere desplazamiento ni mantenimiento propio, a cambio de una comunidad con normas y gastos mensuales. El apartamento en sí funciona como base compacta: salón-comedor con acceso a la terraza, dos dormitorios con armarios empotrados y dos baños completos, uno de ellos en suite. La orientación oeste marca el ritmo del día: las mañanas son frescas dentro de la vivienda, mientras que la terraza recibe sol desde el mediodía hasta la puesta, con luz de tarde durante todo el año. Fuera del recinto, la vida cotidiana se desarrolla a pie: supermercado a unos 450 metros, farmacia a menos de 300 y una oferta de 73 restaurantes, 9 cafeterías y 4 bancos en un radio de 2 km. La playa de Puerto Banús queda a unos 700 metros, una distancia recorrible andando en unos diez minutos por calles llanas (pendiente del 0,3%). El contexto es el de una zona turística de alto nivel con 52 hoteles y cerca de 13.000 camas en el entorno, lo que se traduce en actividad estacional intensa en verano y un ambiente notablemente más tranquilo entre octubre y abril. Para quien valora silencio absoluto, la cercanía del puerto deportivo y del ocio nocturno de Banús puede ser un factor a considerar; para quien busca servicios, restauración y vida marítima al alcance de la marcha, la localización resulta práctica.
La vida alrededor de Dama de Noche se articula en tres círculos. El primero es el propio complejo: piscinas, jardines, tenis y restaurante, todo dentro del recinto cerrado. El segundo es Nueva Andalucía a pie: supermercado a 451 m, farmacia a 274 m, centro de salud a 1,3 km de hospital y 5 centros de salud en el entorno, además de la oferta comercial de la Avenida José Banús. El tercer círculo es Puerto Banús, a unos cinco minutos en coche o quince andando, con su puerto deportivo, el Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) y la Playa de Puerto Banús a 686 m. El transporte público cubre la zona con 9 líneas y 50 paradas, lo que permite el desplazamiento a Marbella centro (7 km) sin vehículo, aunque el coche facilita el acceso a los campos de golf y a Estepona. La educación está cubierta con 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en el entorno, además de escuelas internacionales como el British International School a 4,8 km. Para el día a día de un residente, la combinación de servicios a pie y zona turística de alto nivel produce un entorno cómodo pero con fuerte componente estacional: julio y agosto concentran visitantes y tráfico, mientras que el resto del año el ritmo se asemeja al de un barrio residencial consolidado.
El mapa muestra la posición de Dama de Noche en Nueva Andalucía, entre los campos de golf del valle y la costa. La Playa de Puerto Banús está a menos de 700 m en línea recta y el puerto deportivo a 500 m. Marbella centro queda 7 km al este y el aeropuerto de Málaga a 45 km al noreste.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía es la extensión occidental de Marbella, situada entre el casco urbano (7 km) y San Pedro de Alcántara, con Estepona más al oeste. La posición es central dentro de la Costa del Sol occidental: a 45 km del aeropuerto de Málaga y a 51 km del de Gibraltar, con acceso directo por la A-7 y la AP-7. Frente a localidades más interiores o elevadas, la zona está a nivel del mar y completamente urbanizada. La escala de referencia: Marbella cuenta con casi 148.000 habitantes y Málaga capital, a 54 km, con unos 579.000.
En distancias rectas: la Playa de Puerto Banús queda a 686 m y la Playa Canina Ventura del Mar a 1,6 km; la playa de San Pedro a 2,8 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se sitúa a unos 45-46 km, unos 45-50 minutos en coche por la AP-7 o A-7; el aeropuerto de Gibraltar queda a unos 51 km como alternativa. En golf, el Real Club de Golf Las Brisas está a 2,2 km, The Range a 2,5 km y Magna Marbella a 2,8 km. Marbella centro dista 7 km, Estepona unos 20-25 km y Málaga capital 54 km. Para vehículos eléctricos, hay un punto de carga a 325 m de la vivienda y los supercargadores de Marbella y Estepona a 3,4 y 10 km respectivamente.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona se sitúa a 11 metros sobre el nivel del mar con una pendiente hacia la playa del 0,3%, es decir, terreno prácticamente llano entre la urbanización y el mar, sin escaleras ni cuestas relevantes para el peatón. El clima es mediterráneo suave: temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que oscilan entre los 12 °C del invierno y los 26 °C del verano, y unas 3.856 horas de sol al año según datos históricos. El temporada de baño se extiende unos seis meses, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C. Para el uso residencial, esto implica inviernos con calefacción mínima (el aire acondicionado cubre tanto frío como calor), veranos con tardes calurosas en la terraza oeste y posibilidad de vida exterior casi todo el año. La cercanía del mar (menos de 1 km) modera los extremos térmicos respecto a zonas del interior.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas de referencia son la Playa de Puerto Banús (686 m), la Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, apta para perros) y la Playa de San Pedro (2,8 km), todas de arena y con chiringuitos y servicios de temporada; la información disponible no especifica distinciones Bandera Azul individuales. En golf, Nueva Andalucía concentra el llamado 'valle del golf': Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range para clases (2,5 km) y Magna Marbella Golf (2,8 km). Para deporte, el Polideportivo San Pedro está a 2,2 km, el Rocodromo a 2,8 km y CrossFit Marbella a 3,2 km. Dentro del propio complejo hay pista de tenis y varias piscinas. El puerto deportivo José Banús (0,5 km) ofrece actividades náuticas, paseo marítimo y el Mirador del Muelle de Honor como punto de vista cercano.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía es la extensión occidental de Marbella, situada entre el casco urbano (7 km) y San Pedro de Alcántara, con Estepona más al oeste. La posición es central dentro de la Costa del Sol occidental: a 45 km del aeropuerto de Málaga y a 51 km del de Gibraltar, con acceso directo por la A-7 y la AP-7. Frente a localidades más interiores o elevadas, la zona está a nivel del mar y completamente urbanizada. La escala de referencia: Marbella cuenta con casi 148.000 habitantes y Málaga capital, a 54 km, con unos 579.000.
El Puerto José Banús, más conocido como Puerto Banús, es un puerto deportivo de lujo. Forma parte del distrito de Nueva Andalucía (Marbella), en la provincia de Málaga, España.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Dama de Noche compite en un segment distinto al de la nueva construcción costera de la región. Los proyectos comparables disponibles, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €), ofrecen precios de entrada considerablemente menores, pero se ubican en localidades más alejadas del núcleo premium de Marbella-Puerto Banús. Con 495.000 € para 76 m², esta vivienda cobra cerca de 6.500 €/m², una cifra coherente con Nueva Andalucía, donde la combinación de puerto deportivo, tres campos de golf a menos de 3 km y servicios a pie sostiene un nivel de precios superior a la media de la provincia (cuyo ingreso mediano es de 16.450 € anuales). La diferencia clave respecto a los proyectos nuevos es doble: por un lado, aquí no hay plazos de construcción ni riesgo de retrasos, y las zonas comunes están consolidadas desde 2004; por otro, los acabados y la eficiencia energética corresponden a una construcción de hace dos décadas y no a los estándares actuales. En la Costa del Sol occidental, la posición de Nueva Andalucía es intermedia: más céntrica y urbanizada que Estepona, más turística y de mayor nivel de precios que Torre del Mar o Mijas. Para el comprador, la elección se resume en si valora la localización consolidada y el uso inmediato por encima del ahorro de 200.000 € o más que supone la obra nueva en municipios más periféricos.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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