Lägenhet med två sovrum och två badrum i komplexet Dama de Noche i Nueva Andalucía, några minuter från Puerto Banús på Costa del Sol. Bostaden omfattar 76 kvadratmeter boyta med fullt utrustat kök, luftkonditionering och en västorienterad terrass med eftermiddagssol. Byggnaden är färdigställd (2004, indikativt) och befinner sig i gott skick. Komplexet erbjuder gemensamma pooler, trädgårdar, tennisbanor, dygnetruntövervakning och underjordisk parkering. Avstånd till stranden Playa de Puerto Banús är cirka 686 meter och till flygplatsen Malaga-Costa del Sol cirka 45 kilometer.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger i Nueva Andalucía, sydväst om Marbella, på gångavstånd från Puerto Banús marina. Stadsdelen är urban med dagligvaruhandel på 451 meter, apotek på 274 meter och sjukhus inom 1,3 kilometer. Stranden nås till fots på under ett kvart. Marbella centrum ligger cirka 7 kilometer bort och Málaga cirka 54 kilometer.
Bostaden är funktionell för permanent boende eller fritidsbruk med två sovrum, varav ett med eget badrum, inbyggda garderober och förråd. Terrassen är västorienterad och ger sol under eftermiddagen. Komplexets gemensamma anläggningar inkluderar flera pooler, tennisbana och restaurang. Hiss och underjordisk parkering underlättar daglig användning.
Detta är inte ett nybyggnadsprojekt. Byggnaden färdigställdes 2004 (indikativt) och lägenheten levereras i gott skick med fullt utrustat kök och luftkonditionering. Köpare bör räkna med att tekniska system och byggstandard motsvarar tidigt 2000-tal, vilket kan påverka framtida underhållsbehov jämfört med nyproduktion.
Projektet erbjuder inte privat pool, privat trädgård, panoramautsikt eller havsutsikt; utsikten är mot trädgård. Boytan är 76 kvadratmeter, vilket begränsar utrymmet för hushåll större än fyra personer. Det finns inga uppgifter om energicertifikat, uppvärmning utöver luftkonditionering eller handicappassning. Byggnaden är från 2004 och omfattas inte av nybyggnadsgaranti.
Ref: VL888890
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bostaden passar köpare som söker ett färdigt boende nära Puerto Banús utan att vilja vänta på nybyggnation. En typisk situation är ett par som vill ha en andra bostad vid kusten med möjlighet till uthyrning under perioder de inte använder den själva; två sovrum och två badrum möjliggör gästutrymme eller familjebesök. En annan situation är golfintresserade som vill bo inom tio minuter från flera banor, bland annat Real Club de Golf Las Brisas och Magna Marbella Golf. Fast boende fungerar också tack vare närheten till skolor (41 grundskolor och 28 högre skolor i regionen), fem vårdcentraler och ett sjukhus inom 1,3 kilometer. Bostaden passar mindre hushåll: 76 kvadratmeter fördelat på två sovrum begränsar utrymmet för familjer med flera barn eller behov av hemmakontoret utöver sovrummen. Köpare som önskar havsutsikt direkt från lägenheten bör notera att utsikten här är mot trädgård. Avsaknad av nybyggnadsdatum innebär att den som söker modern energistandard eller senaste teknik bör verifiera installationernas skick vid besiktning. För den som prioriterar trygghet i boendet spelar gated complex med dygnetruntbevakning och underjordisk parkering en roll, särskilt under högsäsong då området är mycket frekventerat. Slutligen passar bostaden den som vill kunna klara vardagen till fots eller med cykel, eftersom de flesta tjänster ligger inom ett par kilometer.
Lägenheten är byggd 2004 och befinner sig enligt uppgift i gott skick. Köket är fullt utrustat med inbyggda skåp och vitvaror, vilket innebär att bostaden i princip är flyttklar. Båda badrummen är fullständiga, varav ett är en suite i anslutning till huvudsovrummet. Soverrummen har inbyggda garderober som maximerar förvaring inom den totala boarean på 76 kvadratmeter. Klimatstyrningen består av luftkonditionering; uppgifter om separat uppvärmning saknas, vilket är relevant på vintern då medeltemperaturen i januari kan ligga kring 12 grader. Terrassen är privat och delvis täckt, med utsikt över komplexets trädgårdar. Byggnaden har hiss, vilket gör lägenheten tillgänglig oavsett våningsplan. Förrådsutrymme ingår och parkering finns under jord samt på gatuplan. Komplexets gemensamma ytor underhålls med anlagda trädgårdar och flera pooler; bildmaterial visar poolområde med omgivande bebyggelse och täckt terrassdel med matplats mot grönska. Jämfört med nutida nybyggnation saknas sannolikt moderna standarder som A-energiklassning, mekanisk ventilation och integrerad smarta hem-system; energicertifikat anges inte i underlaget. Köpare rekommenderas begära teknisk besiktning som klargör elsystem, VVS, fuktstatus och fönsterisolering, eftersom en tjugoårig byggnad kan ha pågående underhållsbehov i gemensamma delar som påverkar community-avgiften.
Lägenheten är till salu till en prisnivå omkring 495 000 euro, vilket motsvarar cirka 6 500 euro per kvadratmeter boyta. Priset bör ses som utgångspunkt; faktiskt förhandlingsutrymme och transaktionskostnader tillkommer. I jämförelse ligger nybyggda projekt i Torre del Mar, Mijas och Estepona på från cirka 205 000 till 270 000 euro, men med andra lägen och standard. I Nueva Andalucía och nära Puerto Banús är priser per kvadratmeter bland de högre på Costa del Sol, vilket återspeglar lägets närhet till marina, stränder och golfbanor. I provinsen registrerades 4 743 fastighetstransaktioner, vilket indikerar en aktiv marknad.
Dama de Noche är ett etablerat bostadskomplex i Nueva Andalucía, området mellan Marbella och Puerto Banús som ofta kallas golfens dal. Dagligt liv här präglas av närhet till både stad och hav. Från lägenheten nås en stormark på cirka 450 meter och apotek på knappt 300 meter, vilket gör inköpsrundor möjliga till fots. Stranden Playa de Puerto Banús ligger cirka 686 meter bort och kan nås på en promenad på knappt tio minuter över i princip plan mark (lutning 0,3 procent). Terrassens västliga orientering betyder att eftermiddagar och kvällar kan tillbringas utomhus; middagssolen är stark under sommarmånaderna, vilket gör den täckta delen av terrassen praktisk. Vardagsrummet ligger i anslutning till matplatsen och köket är fullt utrustat. Komplexet har flera pooler som fördelar besökarna över ett stort område, tennisbana och en restaurang inom anläggningen. Dygnetruntövervakning och grindkomplex ger en avgränsad boendemiljö. Området är tätbebyggt och turistorienterat; Puerto Banús drar cirka fem miljoner besökare per år, vilket innebär tydlig högsäsong mellan juni och september och lugnare perioder resten av året. Kollektivtrafiken omfattar nio linjer med omkring 50 hållplatser i området, vilket gör det möjligt att ta sig till Marbella och San Pedro utan bil, även om de flesta hushåll här använder bil för längre resor. Närmaste golfbana, Real Club de Golf Las Brisas, ligger 2,2 kilometer bort och tre banor inom tre kilometer gör platsen lämplig för golfintresserade. Höjdläget är 11 meter över havet, vilket ger ett platt och cykelvänligt närområde. Restaurangutbudet är omfattande med över 70 restauranger inom två kilometer.
Nueva Andalucía omger Puerto Banús på landsidan och fungerar som bostadsområde för den som vill bo nära marinan men i ett mer avskilt läge. Dagligen betyder detta att livsmedelshandel, apotek, banker (fyra inom två kilometer) och tandläkare nås på några minuter. Sjukhus ligger 1,3 kilometer bort och fem vårdcentraler finns inom regionen. Restaurangutbudet är ett av regionens tätaste med 73 restauranger och nio kaféer inom två kilometer, från enkla tapasbarer till gourmetkrogar vid marinan. Under högsäsong ökar buller och trafik kring Puerto Banús; Dama de Noche ligger tillbakadraget från själva marinan, vilket dämpar men inte eliminerar säsongspåverkan. För fysisk aktivitet finns Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) och CrossFit Marbella (3,2 km) samt tennisbana i komplexet. Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) är en närliggande utsiktsplats vid hamnen. Elbilsladdning finns 325 meter bort och Tesla Supercharger i Marbella (3,4 km) och Estepona (10 km). Kolonnektrafiken består av nio linjer med cirka 50 hållplatser; bussar mot Marbella och San Pedro avgår regelbundet. Flygplatserna Malaga-Costa del Sol (ca 46 km) och Gibraltar (ca 51 km) nås på cirka 45, 60 minuters bilfärd.
Kartan visar Dama de Noche i Nueva Andalucía, strax norr om Puerto Banús marina. Stranden ligger cirka 700 meter söderut, stormarknaden 450 meter bort och tre golfbanor inom tre kilometer. Marbella centrum syns 7 kilometer österut och flygplatsen i Málaga cirka 45 kilometer nordost om läget.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger i Marbellas västra del, mellan centrum (7 km) och San Pedro de Alcántara, med Estepona cirka 20, 25 kilometer västerut och Málaga 54 kilometer österut. Puerto Banús fungerar som området kommersiella och sociala centrum med omkring fem miljoner besökare årligen. Positionen ger samtidigt tillgång till Marbellas kulturutbud och Málaga-regionens flygplats och arbetsmarknad, samt Algeciras (59 km) och Gibraltar som närmsta alternativa flygplats. Inom Costa del Sol tillhör detta segment de mest etablerade bostadsområdena för internationella köpare.
Närmaste strand är Playa de Puerto Banús på 686 meter, följt av Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km, hundvänlig), Playa de San Pedro (2,8 km) och Playa de Nagüeles (3,7 km). Samtliga stränder nås med bil på under tio minuter och de närmaste till fots. Puerto Deportivo José Banús ligger 0,5 kilometer bort för båtrelaterade tjänster. Golfbanor inom kort avstånd: Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range golf lessons (2,5 km) och Magna Marbella Golf (2,8 km). Marbella centrum ligger 7 kilometer bort, San Pedro de Alcántara nås på några minuter. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol är cirka 45, 46 kilometer bort, ungefär 40, 50 minuter med bil via A-7/AP-7. Gibraltar-flygplatsen ligger cirka 51 kilometer bort. Internationella skolor: British International School (4,8 km) och The International School of Estepona (6,9 km). Sjukhus inom 1,3 kilometer; stormarknad 451 meter.
| Avstånd till strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är typiskt medelhavsklimat med en medeltemperatur på 19,2 grader per år och ett intervall på 12, 26 grader mellan kallaste och varmaste månad. Regionen registrerar historiskt cirka 3 856 soltimmar per år, vilket är bland de högsta nivåerna i Spanien och ger förutsättningar för uteliv nästan året runt. Zwemmsäsongen, definierat som perioder med vattentemperatur på minst 20 grader, sträcker sig över cirka sex månader, i praktiken maj till oktober. Terrassens västorientering ger sol från tidig eftermiddag till solnedgång; under juli och augusti bör den täckta delen av terrassen användas för middagsskydd. Marken är i princip plan med 0,3 procent lutning mot stranden och höjdläget 11 meter över havet, vilket ger plant gång- och cykelfält utan trappor eller branta backar. Naturaomgivning utgörs huvudsakligen av anlagda trädgårdar inom komplexet och golfbanornas grönområden; Sierra Blanca-bjergmassivet syns i bakgrunden mot norr.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Strandområdet kring Puerto Banús och Nueva Andalucía består av en sammanhängande sandstrand med beach clubs och kiosker. Närmaste strand, Playa de Puerto Banús (686 m), ligger vid marinan och har full service under säsong. Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) är en hundvänlig strandsektion, relevant för hushåll med sällskapsdjur. Playa de San Pedro (2,8 km) är en längre familjestrand med promenadstråk. Uppgifter om Blå flagg-certifiering för specifika stränder ingår inte i underlaget. Golfutbudet är regionens starkaste kort: tre anläggningar inom tre kilometer, inklusive Real Club de Golf Las Brisas, en av Costa del Sols mest kända banor. Övrig sportinfrastruktur: tennisbana i komplexet, Polideportivo San Pedro (2,2 km) med simhall och idrottshallar, klätteranläggningen Rocodromo (2,8 km) och CrossFit Marbella (3,2 km). Två småbåtshamnar finns inom åtta kilometer för segling och vattensporter, och 52 hotell med nästan 12 800 bäddar i området visar på ett brett utbud av turisttjänster året runt.
Källa: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger i Marbellas västra del, mellan centrum (7 km) och San Pedro de Alcántara, med Estepona cirka 20, 25 kilometer västerut och Málaga 54 kilometer österut. Puerto Banús fungerar som området kommersiella och sociala centrum med omkring fem miljoner besökare årligen. Positionen ger samtidigt tillgång till Marbellas kulturutbud och Málaga-regionens flygplats och arbetsmarknad, samt Algeciras (59 km) och Gibraltar som närmsta alternativa flygplats. Inom Costa del Sol tillhör detta segment de mest etablerade bostadsområdena för internationella köpare.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Inom Costa del Sol intar Nueva Andalucía och Puerto Banús en prisnivå i den övre delen av spektrumet. Denna lägenhet är prissatt till cirka 6 500 euro per kvadratmeter, vilket kan jämföras med nybyggda projekt som Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 euro), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 euro) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 269 000 euro). Skillnaderna är dock strukturella. Projekten i Torre del Mar, Mijas och Estepona ligger i områden med längre avstånd till Puerto Banús och Marbella, ofta 30, 60 minuters bilfärd, och erbjuder nybyggnadsstandard med moderna energikrav och konstruktionssäkerhet enligt nuvarande byggnormer. Dama de Noche erbjuder istället ett färdigt boende i ett av kustens mest etablerade lägen, med gångavstånd till marina, stränder och tre golfbanor inom tre kilometer, inklusive Real Club de Golf Las Brisas. Jämfört med bostäder direkt vid Puerto Banús marina ligger komplexet tillbakadraget, vilket normalt innebär lägre bullernivåer men också frånvaro av havsutsikt. Mot Marbella centrum (7 km) är prisnivån här generellt jämförbar eller högre beroende på standard; mot San Pedro och österut mot Estepona sjunker priserna per kvadratmeter successivt med avståndet från marinan. En köpare som väger detta objekt mot nybyggnation i Estepona eller Mijas bör skilja på två olika avvägningar: pris per kvadratmeter och lägesnära tjänster gentemot byggnadsteknisk modernitet. Med 4 743 registrerade fastighetstransaktioner i provinsen och ett årsvärde av turism, 52 hotell och nästan 12 800 bäddar endast i närområdet, finns en etablerad uthyrningsmarknad, men också tydlig säsongvariation som påverkar både trafik och ljudnivå. Närheten till två flygplatser, Málaga (46 km) och Gibraltar (51 km), är en praktisk fördel gentemot östligare alternativ som endast betjänas av Málaga.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID