Lejligheden ligger i komplekset Dama de Noche i Nueva Andalucía, få minutter fra Puerto Banús på Costa del Sol. Boligen er på 76 m² med to soveværelser, to badeværelser samt en vestvendt altan med udsigt til de fælles haver. Komplekset blev færdiggjort i 2004 og tilbyder fælles pools, tennisbaner, haveanlæg, restaurant, døgnvagt og underjordisk parkering. Stranden Playa de Puerto Banús ligger cirka 700 meter væk, og dagligvarer, apotek og restauranter findes inden for gåafstand. Prisen er 495.000 euro for en nøgleferdig bolig.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Dama de Noche ligger i Nueva Andalucía, sydvest for Marbella og i umiddelbar nærhed af marinaen Puerto Banús. Afstande i luftlinje: strand 686 meter, supermarked 451 meter, apotek 274 meter, golfklub 2,2 kilometer og lufthavnen Málaga cirka 45 kilometer. Området er bymæssigt med forretninger og restauranter i gåafstand.
Boligen dækker basale boligbehov med to soveværelser, heraf et med eget badeværelse, fuldt indrettet køkken, indbyggede skabe, opbevaringsrum og aircondition. Den vestvendte altan giver eftermiddagssol. Fællesarealerne omfatter flere pools, tennisbane og haver. En elevator og underjordisk parkering letter den daglige anvendelse af boligen.
Dette er ikke et nybyggeri. Komplekset blev opført i 2004, og lejligheden er i angivet stand: god. Boligen er med andre ord færdigleveret med eksisterende installationer og materialer fra opførelsestidspunktet, eventuelt senere renoveret. Der er ingen planlagte byggefaser; overdragelse kan ske efter normal salgsproces for brugte boliger.
Boligen har et areal på 76 m², hvilket begrænser pladsen til to soveværelser. Udsigten er mod have, ikke mod hav. Der er ingen privat pool; poolanlæg er fælles. Parkering omfatter underjordisk garage og gadekørende pladser. Bygningen stammer fra 2004, og der er ikke oplyst energimærkning. Ingen oplysninger om havemøbler, møblering eller boligens energiforbrug indgår i datagrundlaget.
Ref: VL888890
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Boligen passer til en husstand på to til tre personer, der søger en færdig bolig uden byggeperiode, med behov for to badeværelser og adgang til fælles poolanlæg uden vedligeholdelsesansvar for egen pool. Den passer til købere, der lægger vægt på gåafstand til dagligvarer, restauranter og strand, og som accepterer et bymæssigt, mere trafikeret miljø frem for landlig ro. Den vestvendte altan passer til dem, der primært bruger udendørsarealet om eftermiddagen og aftenen. Beliggenheden tæt på golfbanerne i Nueva Andalucía geder den praktisk for golfspillere, der ønsker kortere kørsel til flere baner. Døgnvagt og lukket kompleks er relevant for købere, der bruger boligen periodisk og ønsker overvågning i fravær. Boligen er mindre egnet for købere, der søger havudsigt, privat pool, mere end 76 m² areal eller nybyggeri med moderne energimærkning. Den er ligeledes mindre velegnet for husholdninger, der foretrækker stille omgivelser uden sæsonpræget turisme, da Puerto Banús har cirka fem millioner besøgende om året og et aktivt natteliv. For udlejningsformål skal lokale regler i Marbella kommune undersøges separat.
Bygningen er fra 2004, og boligens stand er angivet som god. Køkkenet er fuldt indrettet, hvilket i praksis betyder skabe og indbyggede apparater fra opførelses- eller renoveringstidspunktet. Soveværelserne har indbyggede skabe, og et af badeværelserne er en suite i direkte forbindelse med soveværelset. Boligen har aircondition, og der er elevator i bygningen, hvilket er relevant ved eventuelle mobilitetsbehov eller ved transport af indbo. Terracen er privat og overdækket i en del af arealet ifølge billedmaterialet, med spiseplads mod haven. Der er opbevaringsrum tilknyttet boligen samt underjordisk parkering. Byggeteknisk er der tale om traditionel spansk lejlighedsbyggeri fra perioden: murstenskonstruktion, gipsede facader og aluminiums- eller trævinduer. Købere, der vurderer boligen, bør belyse energimærkning, varmtvandsinstallation, el-panelers alder og eventuelle tidligere renoveringer gennem due diligence. Fællesarealernes vedligeholdelse fremgår af billedmaterialet som velholdte haver og poolområder. Vedligeholdelsesstand af fællesarealer påvirker både brugsværdi og løbende omkostninger gennem fællesudgifter, som bør indhentes fra ejerforeningen før køb.
Boligen er prissat til 495.000 euro for 76 m², svarende til cirka 6.500 euro pr. kvadratmeter. Prisen afspejler beliggenheden nær Puerto Banús, en af de højere prissatte zoner på Costa del Sol. Til sammenligning ligger nye projekter i Torre del Mar, Mijas og Estepona i databasen fra cirka 205.000 til 269.950 euro, dog med andre beliggenheder og byggetyper. Boligen er færdig og tilgængelig efter normal overdragelsesproces for brugte boliger. Der er én enhed i dette tilbud.
Dama de Noche fungerer som en bolig i et lukket, bevogtet kompleks med store fællesarealer. Dagligdagen foregår i praksis på kort afstand: supermarked ligger cirka 450 meter væk og apotek under 300 meter, hvilket gør daglige ærinder mulige til fods. Komplekset har restaurant, flere pools og tennisbaner, så fritidsaktiviteter kan finde sted inden for hegnet uden transport. Boligens vestvendte altan betyder, at udelivet især retter sig mod eftermiddag og tidlig aften, hvor solen står i vest. Med to badeværelser, heraf et i forbindelse med soveværelse, passer boljen til en lille husstand eller til par, der ønsker gæsteværelse. Beliggenheden i Nueva Andalucía placerer beboerne mellem to verdener: havnebyen Puerto Banús med butikker, restauranter og marina cirka 500 meter væk, og golfområderne i Nueva Andalucía med Real Club de Golf Las Brisas 2,2 kilometer væk. Området er bymæssigt og trafikeret, særligt i højsæsonen, hvor Puerto Banús trækker mange besøgende. Året rundt er infrastrukturen intakt: 73 restauranter inden for to kilometer, ni caféer, fire banker og fem sundhedscentre i nærområdet. kollektiv trafik er dækket af ni linjer med cirka 50 stop, hvilket gør det muligt at nå Marbella og San Pedro uden bil, selvom de fleste husholdninger i området har bil. For en ejer, der ønsker fast bopæl eller et langvarigt ophold, kombinerer stedet bynærhed med lukkede fællesarealer.
Dagliglivet omkring Dama de Noche er præget af kort afstand til de fleste funktioner. Supermarked 451 meter og apotek 274 meter gør daglige indkøb til en gåtur på få minutter. SUNDHED: nærmeste hospital ligger 1,3 kilometer væk, og fem sundhedscentre findes inden for en radius på to kilometer. TANDLÆGE og andre specialer er repræsenteret i nærområdet. Transport: ni buslinjer med cirka 50 stop betjener området, og forbindelserne går mod Marbella centrum, San Pedro og videre mod Estepona og Málaga. Bil er ikke nødvendig for daglige ærinder, men praktisk for længere ture. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45-46 kilometer væk, svarende til cirka 45-60 minutters kørsel afhængigt af trafik. Gibraltar lufthavn ligger cirka 51 kilometer væk og er et alternativ for visse ruter. Omgivelsen er bymæssig med restauranter, caféer og butikker tæt på, og med turismen i Puerto Banús følger øget aktivitet og trafik i sommerhalvåret samt i weekender.
Kortet viser Dama de Noche i Nueva Andalucía med Puerto Banús-marinaen cirka 500 meter mod sydøst og strandene langs kysten. Golfbanerne ligger mod nordvest, Marbella centrum mod øst. Med 3.856 soltimer om året, milde vintre og solnedgange over havet fra den vestvendte altan er kortet et redskab til at vurdere afstande i praksis.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella centrum og San Pedro de Alcántara, sydvest for Marbella by, med Puerto Banús som nærmeste kystpunkt. Marbella med cirka 148.000 indbyggere ligger 7 kilometer væk, Málaga med cirka 579.000 indbyggere 54 kilometer og Algeciras 59 kilometer. Positionen giver adgang til både Marbellas byliv og golfbæltet i Nueva Andalucía, samtidig med at lufthavnen i Málaga kan nås på under en time. Området er en af de mere etablerede og prissatte zoner på Costa del Sol med en blandet beboersammensætning af fastboende og udenlandske ejere.
Strandene: Playa de Puerto Banús ligger circa 686 meter væk, Playa Canina Ventura del Mar 1,6 kilometer og Playa de San Pedro 2,8 kilometer. Alle er nåbare til fods eller på kort køretur. Byer: Marbella centrum ligger cirka 7 kilometer væk, Málaga 54 kilometer og Algeciras 59 kilometer. Lufthavne: Málaga-Costa del Sol cirka 45-46 kilometer, Gibraltar cirka 51 kilometer. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 kilometer, Magna Marbella Golf 2,8 kilometer og The Range golfundervisning 2,5 kilometer. El-opladning: ladestandplads 325 meter væk og Tesla Supercharger i Marbella 3,4 kilometer væk. Interna-tionale skoler: British International School 4,8 kilometer og The International School of Estepona 6,9 kilometer.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området ligger 11 meter over havet med en hældning mod strand på 0,3 procent, hvilket betyder fladt terræn uden nævneværdige stigninger på ruten mod kysten. Klimadata viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 grader med et spænd fra cirka 12 til 26 grader gennem året. Soltimerne ligger historisk på cirka 3.856 om året, et højt tal sammenlignet med Nordeuropa. Svmmesesæsonen er cirka seks måneder med vandtemperaturer på 20 grader eller derover, typisk fra maj/juni til oktober/november. For købere betyder dette, at udendørsaktiviteter som brug af pool og terrasse er mulige størstedelen af året, mens vintermånederne er milde men køligere om aftenen. Den vestvendte altan modtager mest sol fra middag til solnedgang.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Nærmeste strand er Playa de Puerto Banús cirka 686 meter væk, efterfulgt af Playa Canina Ventura del Mar 1,6 kilometer og Playa de San Pedro 2,8 kilometer. Yderligere ligger Playa de Nagüeles 3,7 kilometer væk. GOLF: tre baner og træningsfaciliteter findes inden for tre kilometer, herunder Real Club de Golf Las Brisas og Magna Marbella Golf. SPORT: Polideportivo San Pedro 2,2 kilometer, klatrefaciliteten Rocodromo 2,8 kilometer og CrossFit Marbella 3,2 kilometer. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 500 meter væk ved marinaen. Marinaerne Puerto Deportivo José Banús 0,5 kilometer og Marina la Bajadilla i Marbella 7,6 kilometer giver adgang til havneaktiviteter og vandSport.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella centrum og San Pedro de Alcántara, sydvest for Marbella by, med Puerto Banús som nærmeste kystpunkt. Marbella med cirka 148.000 indbyggere ligger 7 kilometer væk, Málaga med cirka 579.000 indbyggere 54 kilometer og Algeciras 59 kilometer. Positionen giver adgang til både Marbellas byliv og golfbæltet i Nueva Andalucía, samtidig med at lufthavnen i Málaga kan nås på under en time. Området er en af de mere etablerede og prissatte zoner på Costa del Sol med en blandet beboersammensætning af fastboende og udenlandske ejere.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Sammenlignet med de øvrige projekter i sammenligningsgrundlaget ligger Dama de Noche i en andet prissegment og en anden type marked. Aquamar i Torre del Mar (fra cirka 270.000 euro), Lantana Residencial i Mijas (fra cirka 205.000 euro) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra cirka 269.000 euro) er alle nybyggerier i østlige eller vestlige kystzoner med lavere prisniveauer. Dama de Noche er en brugt lejlighed fra 2004 i etableret, tæt bebygget område nær Puerto Banús, hvilket forklarer prisen på 495.000 euro for 76 m². Forskellen er beliggenhed frem for alder: Nueva Andalucía hører til de mest efterspurgte zoner mellem Marbella og Estepona, med golfbaner, marina og komplet byinfrastruktur inden for få kilometer. Kyststrækningen mod øst mod Torre del Mar og Mijas har lavere priser, længere afstand til Puerto Banús-området og en mindre internationalt præget ejendomsmarked. Mod vest mod Estepona er der sket betydelig nybyggeri de senere år, med moderne energimærkning og fælles faciliteter, men med større afstand til Marbellas centrum. Køberens afvejning bliver derfor typisk mellem nybyggeri med lavere pris og længere væk fra det centrale Marbella-område, eller en ældre, færdig bolig nær Puerto Banús med etableret infrastruktur og høj beliggenhedsværdi. I regionen gennemførtes der ifølge data 4.743 ejendomstransaktioner, hvilket vidner om et aktivt marked med likviditet ved videresalg. Turismetrykket med 52 hoteller og cirka 12.800 senge i området påvirker både sæsonvariation og udlejningspotentiale, men skal verificeres mod kommunale regler for udlejning af boliger.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID