Mieszkanie o powierzchni 76 m² w kompleksie Dama de Noche w Nueva Andalucía, w odległości krótkiego spaceru od Puerto Banús na Costa del Sol. Dwie sypialnie, dwie łazienki, taras z orientacją zachodnią i widok na ogród. Obiekt powstała w 2004 roku i jest w stanie dobrym. Kompleks oferuje wspólne baseny, kort tenisowy, ogrody, ochronę całodobową oraz parking podziemny. Plaża Puerto Banús oddalona jest o około 700 metrów, a do dyspozycji mieszkańców pozostaje rozbudowana infrastruktura miejska z restauracjami, sklepami i usługami w zasięgu spaceru.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt położony jest w Nueva Andalucía, na południowy zachód od Marbelli, w bezpośrednim sąsiedztwie mariny Puerto Banús. Do plaży Playa de Puerto Banús jest około 686 metrów. Supermarket oddalony jest o 451 metrów, apteka o 274 metry, a ładowarka pojazdów elektrycznych o 325 metrów. Teren jest płaski, ze spadkiem do morza wynoszącym 0,3 procent.
Mieszkanie o układzie dwóch sypialni i dwóch łazienek, w tym łazienką przy sypialni głównej, odpowiada potrzebom par lub małych gospodarstw domowych. Zachodnia orientacja tarasu zapewnia nasłonecznienie w godzinach popołudniowych i wieczornych. W kompleksie dostępne są wspólne baseny, kort tenisowy, winda, pomieszczenie magazynowe i parking podziemny.
Nie jest to projekt nowobudowany, budynek powstał w 2004 roku i został ukończony (status: Gereed). Stan obiektu określono jako dobry. Kuchnia jest w pełni wyposażona, a mieszkanie wyposażone w klimatyzację i zabudowane szafy. Termin oddania należy traktować jako informację historyczną, nie jako przyszłą datę realizacji.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu ani prywatnego ogrodu, basen i ogród są współdzielone przez mieszkańców kompleksu. Powierzchnia mieszkalna wynosi 76 m², co ogranicza przestrzeń dla większych gospodarstw. Widok ograniczony jest do ogrodu, bez widoku na morze. Brak informacji o certyfikacie energetycznym w dostępnych danych.
Ref: VL888890
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Obiekt odpowiada sytuacjom kupujących poszukujących drugiego domu na Costa del Sol z dostępem do infrastruktury całorocznej, bez konieczności korzystania z samochodu na co dzień. Dwie sypialnie i dwie łazienki, w tym łazienka przy sypialni głównej, umożliwiają przyjęcie gości bez naruszania prywatności domowników. Położenie w kompleksie strzeżonym z parkingiem podziemnym jest istotne dla osób pozostawiających nieruchomość pustą przez część roku. Lokalizacja sprawdza się również u osób aktywnie korzystających z biegówki golfowej, trzy pola golfowe, w tym Real Club de Golf Las Brisas, mieszczą się w promieniu około 3 kilometrów. Dla rodzin z dziećmi istotna jest obecność 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w szerszym otoczeniu oraz szkoły międzynarodowe w odległości 5 do 7 kilometrów. Obiekt nie jest natomiast przystosowany do potrzeb gospodarstw domowych wymagających więcej niż dwóch sypialni lub prywatnego ogrodu. Osoby wrażliwe na hałas i natężenie ruchu turystycznego powinny uwzględnić sezonowy charakter Puerto Banús, który generuje zwiększony ruch w miesiącach letnich. Mieszkanie z 2004 roku wymaga od kupującego oceny stanu instalacji i ewentualnych nakładów modernizacyjnych w horyzoncie kilku lat.
Mieszkanie pochodzi z 2004 roku i określane jest jako będące w stanie dobrym. Wyposażenie obejmuje w pełni zabudowaną kuchnię, klimatyzację, zabudowane szafy w sypialniach oraz łazienkę przy sypialni głównej. Obecność windy i pomieszczenia magazynowego uzupełnia standard funkcjonalny. Taras jest prywatny i zadaszony, z widokiem na wspólne tereny zielone kompleksu. Infrastruktura wspólna obejmuje kilka basenów, kort tenisowy, ogrody oraz restaurację na terenie zespołu. Kompleks jest ogrodzony, z ochroną całodobową i parkingiem podziemnym. Kupujący powinien wziąć pod uwagę wiek budynku: instalacje elektryczne i sanitarne z początku lat 2000 mogą wymagać przeglądu lub modernizacji, a standard wykończenia z tego okresu odbiega od obecnych norm nowych realizacji. W dostępnych danych brak informacji o klasie energetycznej budynku ani o szczegółach technicznych dotyczących izolacji czy szybów. Ocena rzeczywistego stanu technicznego wymaga oględzin na miejscu i weryfikacji dokumentacji wspólnoty mieszkaniowej, w tym wysokości opłat wspólnotowych i planowanych remontów.
Cena podana jako 495 000 euro dotyczy mieszkania o powierzchni 76 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami. Daje to wskaźnik około 6 500 euro za metr kwadratowy, co jest poziomem typowym dla lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie Puerto Banús i wyższym niż w projektach porównywalnych w Torre del Mar, Mijas czy Esteponie, gdzie ceny startują od około 205 000 do 270 000 euro. Różnica wynika przede wszystkim z lokalizacji, a nie z parametrów samych mieszkań.
Dama de Noche to zespół mieszkaniowy w Nueva Andalucía, oddalony kilka minut od mariny Puerto Banús. Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach: supermarkt w około 450 metrach, apteka w niecałych 300 metrach, restauracje i kawiarnie w promieniu spaceru. W promieniu 2 kilometrów znajduje się 73 restauracje, 9 kawiarni, 4 banki i 4 apteki. Taras z orientacją zachodnią pozwala korzystać ze słońca po południu i w godzinach wieczornych, co sprzyja posiłkom na zewnątrz po dniu spędzonym poza domem. Kompleks jest monitorowany i strzeżony całodobowo, co wpływa na charakter okolicy jako strefy kontrolowanego dostępu. W obrębie zespołu mieszkaniowego działają baseny, kort tenisowy i restauracja. Z uwagi na bliskość Puerto Banús natężenie ruchu turystycznego w sezonie letnim jest wysokie, okolica żyje całorocznie, ale najbardziej intensywnie od czerwca do września. Dla mieszkańców oznacza to dostęp do usług przez cały rok, a jednocześnie większy tłok i trudniejszą sytuację parkingową na ulicach w miesiącach wakacyjnych. Transport publiczny obejmuje 9 linii i 50 przystanków w okolicy, co umożliwia przemieszczanie się bez samochodu na wybranych trasach, m.in. w kierunku Marbelli i San Pedro de Alcántara.
Codzienne życie w Dama de Noche opiera się na infrastrukturze dostępnej pieszo. Supermarkt oddalony jest o 451 metrów, apteka o 274 metry, a szpital o 1,3 kilometra. Marina Puerto Banús z restauracjami, sklepami i usługami znajduje się w odległości około 500 metrów. W promieniu 2 kilometrów działa 5 centrów zdrowia, a w szerszym otoczeniu 41 szkół podstawowych i 28 średnich. Teren jest płaski, spadek w kierunku plaży wynosi 0,3 procent, co ułatwia poruszanie się pieszo i rowerem. Charakter okolicy zmienia się sezonowo: poza miesiącami wakacyjnymi jest to dzielnica o umiarkowanym natężeniu ruchu, natomiast latem ruch turystyczny wokół mariny wyraźnie wzrasta. Transport publiczny, 9 linii i 50 przystanków, umożliwia dojazdy w kierunku Marbelli i San Pedro bez samochodu, przy czym dostępność linii w godzinach wieczornych i poza sezonem jest ograniczona.
Na mapie widoczna jest lokalizacja kompleksu Dama de Noche w Nueva Andalucía, pomiędzy mariną Puerto Banús a polami golfowymi Las Brisas. Odległości do plaży, supermarketu, apteki i szpitala odpowiadają wartościom prostym i mogą się różnić od rzeczywistych tras komunikacyjnych. Słońce, bliskość morza i spokojna dzielnica mieszkaniowa w sąsiedztwie tętniącej życiem mariny określają charakter tej części Costa del Sol.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía i Puerto Banús sytuują się między Marbellą (7 km, około 148 tys. mieszkańców) a San Pedro de Alcántara, w jednym z najintensywniej zagospodarowanych odcinków Costa del Sol. Marina Puerto Banús, otwarta w 1970 roku, przyciąga około 5 milionów odwiedzających rocznie i funkcjonuje jako centrum handlowo-rozrywkowe regionu. W promieniu 60 kilometrów leżą Málaga (54 km) i Algeciras (59 km). Liczba 4 743 transakcji nieruchomościami w okolicy wskazuje na płynny lokalny rynek.
Plaża Playa de Puerto Banús oddalona jest o 686 metrów, a Playa Canina Ventura del Mar o 1,6 kilometra i Playa de San Pedro o 2,8 kilometra. Lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się w odległości około 45-46 kilometrów, a lotnisko Gibraltar około 51 kilometrów. Pole golfowe Real Club de Golf Las Brisas oddalone jest o 2,2 kilometra, The Range o 2,5 kilometra i Magna Marbella Golf o 2,8 kilometra. Centrum Marbelli oddalone jest o 7 kilometrów, Málaga o 54 kilometry. Ładowarka pojazdów elektrycznych dostępna jest w odległości 325 metrów, a stacja szybkiego ładowania Marbella Supercharger o 3,4 kilometra.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży na wysokości 11 metrów nad poziomem morza, na terenie płaskim ze spadkiem 0,3 procent w kierunku plaży. Średnia roczna temperatura wynosi 19,2 stopnia Celsjusza, przy wahaniach od 12 do 26 stopni. Liczba godzin słonecznych w roku wynosi historycznie około 3 856, co oznacza ponad 10 godzin słońca dziennie w ujęciu średniorocznym. Sezon kąpielowy trwa około 6 miesięcy, okres, w którym temperatura wody wynosi co najmniej 20 stopni. Klimat pozwala na całoroczne korzystanie z terenów zewnętrznych, w tym tarasu o orientacji zachodniej, który otrzymuje nasłonecznienie po południu i wieczorem. Brak znaczących wysokości terenu eliminuje barierę nachylenia przy przemieszczaniu pieszym.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W promieniu kilku kilometrów znajduje się kilka plaż: Playa de Puerto Banús w 686 metrach, plaża psów Ventura del Mar w 1,6 kilometra, Playa de San Pedro w 2,8 kilometra i Playa de Nagüeles w 3,7 kilometra. Ofertę rekreacyjną uzupełniają pola golfowe, Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) i Magna Marbella Golf (2,8 km), a także obiekty sportowe: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) i CrossFit Marbella (3,2 km). Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor oddalony jest o 500 metrów. Na terenie kompleksu działają kort tenisowy i baseny, co umożliwia aktywność fizyczną bez opuszczania zespołu mieszkaniowego.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía i Puerto Banús sytuują się między Marbellą (7 km, około 148 tys. mieszkańców) a San Pedro de Alcántara, w jednym z najintensywniej zagospodarowanych odcinków Costa del Sol. Marina Puerto Banús, otwarta w 1970 roku, przyciąga około 5 milionów odwiedzających rocznie i funkcjonuje jako centrum handlowo-rozrywkowe regionu. W promieniu 60 kilometrów leżą Málaga (54 km) i Algeciras (59 km). Liczba 4 743 transakcji nieruchomościami w okolicy wskazuje na płynny lokalny rynek.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
W porównaniu z projektami wskazanymi jako porównywalne, Dama de Noche plasuje się w innym segmencie cenowym. Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro, wszystkie poniżej ceny 495 000 euro za to mieszkanie. Różnica wynika przede wszystkim z lokalizacji: Nueva Andalucía i Puerto Banús należą do najbardziej rozpoznawalnych i najczęściej odwiedzanych obszarów Costa del Sol, z mariną przyciągającą około 5 milionów osób rocznie i pełną infrastrukturą całoroczną w zasięgu spaceru. Projekty w Mijas, Esteponie czy Torre del Mar oferują niższy próg wejścia i częściej nową budowę, jednak zwykle przy większych odległościach do skoncentrowanych usług i rozrywki. Kupujący w Dama de Noche płaci za gęstość infrastruktury, ochronę całodobową i dostęp pieszy do mariny, akceptując jednocześnie wiek budynku z 2004 roku oraz sezonowe natężenie ruchu turystycznego. Wskaznik około 6 500 euro za metr kwadratowy mieści się w przedziale typowym dla wtórnego rynku w bezpośrednim sąsiedztwie Puerto Banús, choć pozostaje wyższy niż w większości nowych realizacji w mniej centralnych lokalizacjach regionu. Dla porównania oferta rekreacyjna okolicy, trzy pola golfowe w promieniu 3 kilometrów, cztery plaże w promieniu 4 kilometrów, jest bardziej skoncentrowana niż w Mijas czy Esteponie, gdzie podobne obiekty wymagają częściej transportu samochodowego. Słońce i ciepło przez większość roku są wspólne dla całego wybrzeża; odróżnia ten obszar właśnie koncentracja usług i płaski, pieszo dostępny teren.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID