Appartement de deux chambres et deux salles de bain situé dans Dama de Noche, une urbanisation résidentielle fermée de Nueva Andalucía, à environ 700 mètres de la plage de Puerto Banús. Le bien, construit en 2004, affiche une surface habitable de 76 m² avec terrasse privée orientée à l'ouest. Le complexe dispose de piscines communautaires, de courts de tennis, de jardins entretenus et d'une sécurité 24 heures sur 24. Le prix annoncé est de 495 000 euros. La zone combine proximité immédiate de la marina, des terrains de golf de Nueva Andalucía et un environnement urbain doté de commerces accessibles à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Dama de Noche se trouve dans Nueva Andalucía, à quelques minutes de Puerto Banús et à environ 7 km du centre de Marbella. La plage la plus proche se situe à environ 690 mètres. Une supermercado se trouve à 450 mètres et une pharmacie à 275 mètres. L'aéroport de Málaga est à environ 45 km. L'environnement est urbain et dense, avec les commerces et restaurants de la marina à distance de marche.
L'appartement répond à un besoin de résidence secondaire ou principale avec deux chambres et deux salles de bain, dont une en suite. La terrasse ouest offre du soleil l'après-midi. Les installations communes, plusieurs piscines, courts de tennis, restaurant sur place, conviennent à un usage saisonnier comme permanent. Une place de parking souterraine et un débarras complètent l'ensemble fonctionnel.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 2004 et le bien est en bon état, livré et directement habitable. Il n'y a donc pas de phase de chantier ni d'échéancier de livraison ; la transaction porte sur un bien existant sur le marché de la revente. Les performances énergétiques correspondent à la période de construction et non aux normes récentes.
Le bien n'offre pas de piscine privée ni de jardin privatif : ces équipements sont communs. La surface de 76 m² reste modeste pour deux chambres. La vue est limitée au jardin, sans vue mer. Le complexe ne dispose pas de spa ni de salle de sport interne. La construction de 2004 implique une isolation et une efficacité énergétique antérieures aux standards actuels.
Ref: VL888890
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations où la localisation prime sur la surface. Un acheteur cherchant un pied-à-tier sécurisé près de Puerto Banús, utilisable toute l'année ou en location saisonnière, y trouve un profil fonctionnel : deux chambres, garage souterrain, sécurité continue. Les propriétaires de voitures électriques disposent d'une borne de recharge à 325 mètres. Le profil convient également à des résidents permanents qui veulent se passer de voiture au quotidien : supermercado, pharmacie, restaurants et plage sont accessibles à pied. En revanche, une famille recherchant de l'espace, une piscine privée ou une vue mer ne trouvera pas ces éléments ici. La surface de 76 m² et la vue sur les jardins définissent les limites du produit. La construction de 2004 convient aux acheteurs qui acceptent un bâtiment de vingt ans plutôt qu'une livraison neuve. L'orientation ouest convient à ceux qui utilisent principalement terrasse et salon en fin de journée ; les personnes actives le matin préféreront une exposition est. Enfin, la proximité immédiate d'un hub touristique majeur implique une circulation dense en été, un point à considérer pour les profils sensibles à la tranquillité en haute saison.
L'appartement date de 2004 et est décrit en bon état général. La cuisine est entièrement équipée avec placards intégrés, et les deux chambres disposent de dressing incorporés, la chambre principale avec salle de bain en suite. Le climat intérieur est géré par la climatisation, sans indication de chauffage au sol ni de système de domotique. Les menuiseries, l'isolation et les vitrages correspondent à la période de construction : ils sont fonctionnels mais ne répondent pas aux exigences énergétiques des constructions récentes. Le bâtiment dispose d'un ascenseur et d'un accès souterrain au garage, ce qui facilite l'usage quotidien et le stockage, un débarras privé est inclus. La terrasse privée couverte, orientée ouest, donne sur les jardins du complexe. Les parties communes, plusieurs piscines, courts de tennis, jardins entretenus par le personnel de l'urbanisation et restaurant interne, relèvent de la gestion communautaire ; leur état dépend des charges et décisions de la communauté de propriétaires. La présence d'une sécurité 24 heures sur 24 et d'un accès contrôlé constitue un élément technique distinctif du complexe par rapport aux urbanisations non gardiennes du secteur. Les acheteurs souhaitant vérifier l'état structurel et les installations (plomberie, électricité, chaudière) pourront recourir à une inspection technique indépendante, recommandée pour tout bien de cet âge.
Le prix affiché est de 495 000 euros pour un appartement de deux chambres, deux salles de bain et 76 m² habitables, livré et en bon état. Ce niveau tarifaire se situe nettement au-dessus des projets neufs comparables dans l'arrière-pays côtier : Aquamar à Torre del Mar démarre à partir de 269 950 euros, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 euros et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 euros. Cet écart s'explique par la localisation à Puerto Banús, l'un des segments les plus chers de la Costa del Sol, et non par la surface ou le standing du bien lui-même. Les frais d'achat, taxes de transmission et honoraires, s'ajoutent au prix affiché.
L'environnement immédiat combine densité urbaine et équipements complets. Dans un rayon de 2 km, on compte 73 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies, 4 banques et un dentiste, ainsi que 5 centres de santé, le centre hospitalier le plus proche se situe à 1,3 km. Les infrastructures sportives sont accessibles : Polideportivo San Pedro à 2,2 km, un rocodromo à 2,8 km et CrossFit Marbella à 3,2 km. Les écoles internationales, British International School à 4,8 km et The International School of Estepona à 6,9 km, desservent les familles qui s'installent à l'année. Le transport public compte 9 lignes et 50 arrêts dans le secteur, ce qui permet des déplacements vers Marbella et San Pedro sans voiture. L'offre hôtelière, 52 hôtels et près de 12 800 lits, traduit une économie fortement touristique : les services restent ouverts à l'année, mais la fréquentation varie fortement selon la saison. Pour la vie quotidienne, l'ensemble des besoins de première nécessité se règle à pied, ce qui est rare sur ce segment de la côte où la voiture est souvent indispensable.
Sur la carte, le complexe Dama de Noche apparaît légèrement en retrait de la marina, à environ 700 mètres de la côte, dans la trame résidentielle de Nueva Andalucía. Les parcours de golf forment un arc vert autour de la zone côté montagne, tandis que les plages s'alignent au sud. Une borne de recharge électrique se situe à 325 mètres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Puerto Banús occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, entre Marbella (7 km) à l'est et Estepona plus à l'ouest. Nueva Andalucía, la zone résidentielle qui entoure la marina, est connue sous le nom de « vallée du golf » pour sa concentration de parcours. Málaga, capitale provinciale avec près de 580 000 habitants, se trouve à 54 km ; Algeciras à 59 km. Cette position intermédiaire place le bien à égale distance des deux aéroports régionaux, Málaga et Gibraltar, ce qui élargit les options de liaisons aériennes.
La plage de Puerto Banús se trouve à environ 690 mètres, soit moins de dix minutes à pied. Les plages de Ventura del Mar (1,6 km), San Pedro (2,8 km) et Nagüeles (3,7 km) élargissent le choix. Trois parcours de golf se situent dans un rayon de 3 km : Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km, The Range à 2,5 km et Magna Marbella Golf à 2,8 km. Marbella est à 7 km, Málaga à 54 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 45-46 km, celui de Gibraltar à 51 km. Deux marinas supplémentaires, Virgen del Carmen à 6,3 km et La Bajadilla à 7,6 km, complètent l'offre nautique locale, outre Puerto Deportivo José Banús à 500 mètres.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la zone se caractérise par une moyenne annuelle de 19,2 °C, avec des températures moyennes oscillant entre 12 et 26 °C selon la saison. Les données historiques font état de 3 856 heures de soleil par an, un niveau élevé même pour les standards andalous. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, couvre environ six mois. L'altitude est de 11 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec un terrain pratiquement plat, pente de 0,3 % vers la plage, ce qui exclut toute difficulté de dénivelau dans les trajets quotidiens. La proximité de la Sierra de las Nieves plus au nord et des collines de Nueva Andalucía offre un arrière-plan naturel sans affecter l'accessibilité. Pour un usage résidentiel, cela signifie des terrasses utilisables la majeure partie de l'année et un besoin limité de chauffage, la climatisation restant l'équipement de régulation principal du bien.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de Puerto Banús, à 690 mètres, constitue l'accès principal à la mer : plage urbaine animée, entourée de chiringuitos et de restaurants en bord de mer. Playa Canina Ventura del Mar, à 1,6 km, est une plage autorisée aux chiens, un point pratique pour les propriétaires d'animaux. Playa de San Pedro, à 2,8 km, offre une promenade maritime plus familiale. L'offre de golf est dense : Real Club de Golf Las Brisas à 2,2 km est l'un des parcours historiques de la vallée du golf, complété par The Range pour les entraînements à 2,5 km et Magna Marbella Golf à 2,8 km. Le Mirador del Muelle de Honor, à 500 mètres, offre un point de vue sur la marina et ses yachts. Les installations sportives de San Pedro et de Marbella couvrent tennis, escalade et fitness. Cette concentration de loisirs dans un rayon de 3 km est l'une des caractéristiques distinctives du secteur.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, entre Marbella (7 km) à l'est et Estepona plus à l'ouest. Nueva Andalucía, la zone résidentielle qui entoure la marina, est connue sous le nom de « vallée du golf » pour sa concentration de parcours. Málaga, capitale provinciale avec près de 580 000 habitants, se trouve à 54 km ; Algeciras à 59 km. Cette position intermédiaire place le bien à égale distance des deux aéroports régionaux, Málaga et Gibraltar, ce qui élargit les options de liaisons aériennes.
Puerto Banús est une marina de luxe située dans la ville andalouse de Marbella, une station balnéaire sur la Costa del Sol. Puerto Banús se trouve à l'ouest du centre-ville historique et près du quartier résidentiel connu sous le nom de Nueva Andalucía. On l'appelle le « Saint- Tropez » espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
À l'échelle de la Costa del Sol, Puerto Banús se positionne dans le segment de prix le plus élevé, avec Marbella centre et les premières lignes d'Estepona. Le bien proposé à 495 000 euros pour 76 m², soit environ 6 500 euros/m², illustre cette prime de localisation. À titre de comparaison, les projets neufs référencés dans la région démarrent nettement plus bas : Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 euros, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 euros et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 euros. Ces écarts traduisent trois facteurs : la distance à Puerto Banús et Marbella, le caractère établi du quartier et la densité des équipements. Torre del Mar et Mijas offrent des environnements plus calmes et moins chers, mais éloignés du pôle de loisirs et de shopping que constitue la marina. Estepona, dont l'urbanisation Etherna Homes 2 se situe à une vingtaine de kilomètres, propose un compromis intermédiaire en pleine expansion. Le volume de transactions dans la zone, 4 743 transactions enregistrées, témoigne d'un marché liquide et actif, ce qui facilite la revente mais maintient les prix élevés. Pour un acheteur belge habitué au marché immobilier national, le rapport prix/surface ici est comparable à celui de Bruxelles dans ses communes les plus recherchées ; la décision se joue donc moins sur le mètre carré que sur l'usage : fréquence des séjours, potentiel locatif saisonnier et importance accordée à la proximité immédiate des commodités. Enfin, l'achat en revente dans une urbanisation de 2004 implique de vérifier la santé financière de la communauté de propriétaires et l'état des parties communes avant de s'engager.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID