Appartement met twee slaapkamers en twee badkamers in Dama de Noche, een residentieel complex in Nueva Andalucía, op korte afstand van Puerto Banús. De woning heeft een woonoppervlak van 76 m², een westelijk georiënteerd terras en een volledig ingerichte keuken. Het complex dateert uit 2004, is in goede staat en biedt gemeenschappelijke zwembaden, tennisbanen, tuinen en 24-uursbewaking met ondergrondse parkeergelegenheid. De omgeving combineert stedelijke voorzieningen op loopafstand met golfbanen en stranden binnen een straal van drie kilometer. De vraagprijs bedraagt €495.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in Nueva Andalucía, ten zuidwesten van Marbella en op loopafstand van de jachthaven van Puerto Banús. Het strand ligt op circa 686 meter. Supermarkten (451 m), apotheken (274 m) en een ziekenhuis (1,3 km) zijn te voet bereikbaar. Marbella centrum ligt op 7 km, de luchthaven van Málaga op circa 45 km.
De woning is functioneel ingedeeld met twee slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer, een inbouwkleerkasten en een bergruimte. Het westelijk terras geeft middag- en avondzon met uitzicht op de tuin. Airconditioning en een lift zijn aanwezig. De gemeenschappelijke voorzieningen, meerdere zwembaden, tennisbanen en een restaurant, ondersteunen permanent bewonen evenals vakantiegebruik.
Dit betreft geen nieuwbouwproject. Het complex werd opgeleverd in 2004 (indicatief) en verkeert in goede staat. De bouwstatus is gereed, waardoor directe bewoning na eigendomsoverdracht mogelijk is. Renovatiewerken of modernisering van afwerking kunnen op eigen initiatief en kosten van de koper plaatsvinden.
De woning biedt geen privézwembad, alleen gemeenschappelijke pools. Het uitzicht beperkt zich tot de tuin, geen zezichtichting. Er is geen vermelding van een energielabel of recent renovatiecertificaat. Het woonoppervlak van 76 m² is beperkt tot twee slaapkamers. Parkeergelegenheid omvat een ondergrondse garage; geen private garagebox wordt expliciet vermeld.
Ref: VL888890
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning sluit aan bij verschillende herkenbare situaties. Kopers die een tweede woning aan de Costa del Sol zoeken met beheersbaar onderhoud profiteren van de gemeenschappelijke voorzieningen en de 24-uursbewaking, wat afwezigheid gedurende langere periodes vergemakkelijkt. Kopers die permanent willen verhuizen vinden binnen loopafstand supermarkten, gezondheidszorg en openbaar vervoer, wat het dagelijks leven zonder volledige autoafhankelijkheid ondersteunt; een auto blijft evenwel nuttig voor excursies naar Marbella of de golfbanen. Golfspelers hebben drie banen binnen 2,8 kilometer, waaronder Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 km. Koppels of kleine gezinnen die twee slaapkamers en twee badkamers, waaronder een en-suite, voldoende vinden, passen binnen het oppervlak van 76 m²; grotere gezinnen zullen snel beperkingen ervaren. Wie rust zoekt boven alles moet rekening houden met de seizoensgebonden drukte rond Puerto Banús. Investeerders met oog op verhuur letten op de nabijheid van 52 hotels en bijna 13.000 bedden in de omgeving, wat op een substantiële toeristische markt duidt; verhuurregels binnen het complex dienen vooraf gecontroleerd te worden.
Het complex stamt uit 2004, wat betekent dat de bouwkunde en basisinstallaties twintig jaar oud zijn. De vermelde staat is goed, met een volledig ingerichte keuken, inbouwkleerkasten en een en-suite badkamer bij de hoofdslaapkamer, een indeling die in die periode gangbaar was voor dit segment in Nueva Andalucía. De klimaatregeling bestaat uit airconditioning; centrale verwarming wordt niet expliciet vermeld, wat bij woningen uit 2004 in deze regio vaak betekent dat bijverwarming via elektrische of split-installaties loopt. Kopers die een actueel energielabel en moderne isolatienormen verwachten, dienen deze documentatie op te vragen; het energy_label is niet in de beschikbare data opgenomen. Het terras is overdekt volgens beeldmateriaal, wat gebruik tijdens de middaguren vergemakkelijkt. Aan de gemeenschappelijke kant beschikt het complex over meerdere zwembaden, onderhouden tuinen en tennisbanen; de staat van onderhoud van deze faciliteiten is zichtbaar op het beeldmateriaal maar verdient verificatie ter plaatse. Ondergrondse parkeergelegenheid en een aparte bergruimte horen bij de unit. Voor een object van deze leeftijd is een technische inspectie, bouwkundig, elektrisch en vocht-gerelateerd, een standaard stap in het aankooptraject, zeker gezien de nabijheid van de zee en de invloed van het kustklimaat op materialen.
De vraagprijs van dit appartement bedraagt €495.000. Dit niveau ligt beduidend boven dat van vergelijkbare nieuwbouwappartementen verder langs de kust, zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000). Het prijsverschil weerspiegelt primair de ligging nabij Puerto Banús en Marbella, een van de duurdere segmenten van de Málaga-kust. De prijs per vierkante meter bedraagt circa €6.500 op basis van 76 m² woonoppervlak. In de bredere regio werden 4.743 vastgoedtransacties geregistreerd, wat op een actieve lokale markt duidt. Beschikbaarheid en definitieve voorwaarden zijn afhankelijk van de verkoopstatus.
Het dagelijks leven in en rond dit appartement wordt sterk bepaald door de combinatie van een afgesloten, bewaakte woonomgeving en de nabijheid van een van de drukste uitgaansgebieden van de Costa del Sol. Binnen het complex Dama de Noche zijn ruime tuinen, meerdere gemeenschappelijke zwembaden, tennisbanen en een restaurant aanwezig, voorzieningen die vooral in de zomermaanden en tijdens vakantieperiodes intensief gebruikt worden. Buiten de poort ligt Nueva Andalucía, een wijk met een dicht voorzieningennetwerk: binnen een straal van twee kilometer bevinden zich 73 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken, 4 banken en meerdere supermarkten. Het strand van Puerto Banús ligt op circa 686 meter, vlak terrain (0,3% helling) maakt de wandeling laagdrempelig. Bewoners zonder auto kunnen hier dagelijks functioneren; boodschappen, apotheek en horeca zijn te voet bereikbaar en het openbaar vervoer telt 9 lijnen met 50 haltes in de omgeving. Het ritme van de omgeving wisselt sterk per seizoen: in de zomer en rond feestdagen is Puerto Banús aanzienlijk drukker, met naar schatting vijf miljoen bezoekers per jaar, terwijl de wintermaanden rustiger verlopen. Met 3.856 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 °C is buitenleven op het westelijke terras en aan het zwembad gedurende het grootste deel van het jaar mogelijk. Het zwemseizoen in zee bedraagt circa zes maanden bij watertemperatuur van 20 °C of hoger.
Nueva Andalucía functioneert als een volwaardige woonwijk met een dicht netwerk aan dagelijkse voorzieningen. De afstanden zijn kort: supermarkt op 451 meter, apotheek op 274 meter en een ziekenhuis op 1,3 kilometer. Binnen twee kilometer zijn 73 restaurants en 9 cafés beschikbaar, wat de keuze voor dagelijkse maaltijden en uitgaan breed maakt. Openbaar vervoer is aanwezig met 9 lijnen en 50 haltes, wat verplaatsingen naar Marbella (7 km), San Pedro de Alcántara en Estepona mogelijk maakt zonder auto. Voor gezinnen telt de omgeving 41 basisscholen en 28 middenscholen, naast internationale scholen zoals de British International School op 4,8 km. Gezondheidszorg omvat vijf gezondheidscentra in de nabije omgeving. De omgeving is vlak (11 m boven zeeniveau, 0,3% helling richting strand), wat fietsen en wandelen laagdrempelig maakt; een EV-laadpaal bevindt zich op 325 meter. De drukte is seizoensgebonden: tijdens de zomermaanden neemt het verkeer rond Puerto Banús toe, wat verplaatsingen per auto in piekperiodes kan vertragen. Buiten het hoogseizoen keert een rustiger ritme terug.
Op de kaart is de relatie zichtbaar tussen het complex in Nueva Andalucía en de jachthaven van Puerto Banús op loopafstand. Marbella ligt ten noordoosten, San Pedro ten westen. Golfbanen, stranden en voorzieningen bevinden zich binnen een straal van drie kilometer, een Zuid-Vlaamse lezer kan het vergelijken met een kustwijk waar alles binnen fietsafstand valt.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de regio positioneert Nueva Andalucía zich tussen het centrum van Marbella (7 km) en San Pedro de Alcántara, direct ten noorden van Puerto Banús. Málaga ligt op 54 km en Algeciras op 59 km. De wijk geldt als een gevestigd woongebied met golfbanen en residentiële complexen, onderscheiden van het toeristische kerngebied rond de jachthaven door een rustiger karakter op korte afstand van diezelfde voorzieningen.
Het strand van Puerto Banús ligt op 686 meter van het complex; Playa Canina Ventura del Mar op 1,6 km en Playa de San Pedro op 2,8 km bieden alternatieven. Marbella centrum ligt op 7 km, Málaga stad op 54 km. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol bevindt zich op circa 45-46 km, Gibraltar op circa 51 km, beide luchthavens liggen daarmee binnen realistische reistijd. Voor golfers liggen Real Club de Golf Las Brisas op 2,2 km, The Range op 2,5 km en Magna Marbella Golf op 2,8 km. Sportfaciliteiten omvatten Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) en CrossFit Marbella (3,2 km). De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt op 500 meter.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 11 meter boven zeeniveau met een nagenoeg vlak profiel naar de kust (0,3% helling), wat wandelen en fietsen zonder hoogteverschillen mogelijk maakt. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 °C en een jaarlijks bereik van circa 12 tot 26 °C. Historisch telt de regio 3.856 zonuren per jaar, een van de hogere waarden in Zuid-Europa, wat buitengebruik van terras en gemeenschappelijke zones het merendeel van het jaar ondersteunt. Het zwemseizoen in open zee bedraagt circa zes maanden bij watertemperaturen van 20 °C of hoger; de gemeenschappelijke zwembaden verlengen dit seizoen in de praktijk. De westelijke oriëntatie van het terras betekent middag- en avondzon, wat in de zomermaanden schaduwvoorziening op het overdekte deel relevant maakt. Neerslag is beperkt tot vooral de wintermaanden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen directe bereik liggen meerdere stranden: Playa de Puerto Banús op 686 meter, gevolgd door Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) en Playa de Nagüeles (3,7 km). De kuststrook tussen Marbella en San Pedro bestaat uit zandstranden met chiringuito's en strandclubs. Voor golfspelers is de omgeving een van de dichtste golfzones van Spanje: Real Club de Golf Las Brisas ligt op 2,2 km, aangevuld met The Range golf lessons (2,5 km) en Magna Marbella Golf (2,8 km). Sportbeoefenaars vinden Polideportivo San Pedro en CrossFit Marbella binnen 3,2 km. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 500 meter biedt een overzicht over de jachthaven.
Bron: OpenStreetMap
Puerto Banús is een jachthaven in de Spaanse stad Marbella.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Vergeleken met de nieuwbouwprojecten in de ruime regio neemt dit appartement een duidelijk ander segment in. Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000, alle liggen minstens €225.000 onder de vraagprijs van €495.000 voor deze woning. Dat verschil is deels terug te voeren op ligging: Nueva Andalucía behoort met directe nabijheid van Puerto Banús, Marbella (7 km) en meerdere golfbanen tot een van de duurdere zones van de Costa del Sol, terwijl Torre del Mar, Mijas en Estepona zich meer oostelijk of westelijk positioneren met lagere grondbedragen. Tegenover het hogere prijsniveau staat hier een bestaand object uit 2004 in plaats van nieuwbouw: kopers krijgen een bewezen omgeving met directe beschikbaarheid, maar geen actuele bouwnormen of fabrikantgarantie op installaties. De omgevingsdata ondersteunen de meerwaarde van de locatie: 73 restaurants binnen 2 km, een ziekenhuis op 1,3 km, openbaar vervoer met 9 lijnen en een vastgoedmarkt met 4.743 transacties in de regio. Voor wie de voorkeur geeft aan nieuwbouw met moderne energieprestaties zijn de omliggende projecten relevanter; voor wie prioriteit geeft aan locatie en directe bewoonbaarheid nabij Puerto Banús is dit segment een logisch afwegingskader. Het mediaan inkomen in de provincie (€16.450) illustreert dat de lokale markt gedragen wordt door internationale kopers, niet door het binnenlands koopkrachtniveau.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID