Kaksio Puerto Banúksen tuntumassa, Nueva Andalucían Dama de Noche -asuinalueella Marbellan länsipuolella. Asunnon pinta-ala on 76 neliömetriä, ja se sisältää kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, täysin varustellun keittiön sekä länsisuuntaisen terassin. Kompleksi valmistui vuonna 2004 ja tarjoaa yhteisiä uima-altaita, tenniskenttiä, puutarhoja sekä ympärivuorokautisen vartioinnin. Lähin ranta sijaitsee noin 686 metrin päässä, ja Puerto Banúksen satama-alue ravintoloineen ja liikkeineen on kävelymatkan päässä. Hinta on 495 000 euroa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Nueva Andalucian alueella, noin 0,5 km päässä Puerto Banúksen venesatamasta ja noin 7 km Marbellan keskustasta länteen. Ympäristö on taajaan rakennettua kaupunkialuetta, jossa päivittäistavarakauppa, apteekki ja ravintolat ovat alle 500 metrin säteellä. Golfkentät sijaitsevat 2-3 km etäisyydellä. Maasto on tasaista, ja rantaan johtava reitti on loiva.
Asunto soveltuu kahteen käyttötarkoitukseen: pysyvään asumiseen ja loma-asumiseen. Kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, joista toinen on yhteydessä makuuhuoneeseen, kattaa kahden hengen tai pienen perheen tarpeet. Länsisuuntainen terassi tarjoaa iltapäivän aurinkoa. Yhteiset uima-altaat, tenniskenttä ja hissi tukevat pitkäaikaista asumista. Autotalli ja varastotila kuuluvat asuntoon.
Kyseessä ei ole uudisrakennus. Kompleksi valmistui vuonna 2004, ja asunnon kunto on ilmoitettu hyväksi. Rakennus on siis noin 20 vuotta vanha, mikä näkyy ikkunoiden, talotekniikan ja sisustuksen iässä. Rakennuksessa on hissi ja maan alla sijaitseva autotalli. Opetuksellista aikataulua ei ole; asunto on heti asuttavissa, mikäli kauppa toteutuu.
Asunto ei tarjoa merinäköalaa; näkymät ovat puutarhaan. Pinta-ala on 76 neliömetriä, joten tilaa on rajoitetusti suuremmille perheille tai vierasmajoitukselle. Uima-allas on yhteinen, ei yksityinen. Rakennus on vuodelta 2004, joten energiatehokkuusluokka ja eristystaso eivät vastaa uudempia rakennuksia. Tietoa energialuokituksesta ei ole saatavilla.
Ref: VL888890
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä asunto vastaa useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensinnäkin, pariskunta tai yksinasuja, joka hakee loma-asuntoa läheltä rantaa ja Puerto Banúksen palveluita, löytää kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta riittäväksi sekä omalle että vieraiden käytölle. Toisekseen, ostaja joka suunnittelee pysyvää muuttoa alueelle, saa kompleksista ympärivuotiset palvelut, hissin ja vartioinnin, jotka tukevat pitkäaikaista asumista ilman autoa. Kolmanneksi, golfaaja hyötyy sijainnista: kolme golfkenttää sijaitsee 2-3 km etäisyydellä, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas. Neljänneksi, sijoittaja joka hakee vuokratulosta turismialueelta, voi hyödyntää Puerto Banúksen noin viiden miljoonan vuosittaisen kävijän virtaa. Vastaavasti tilanteet, joissa asunto ei sovellu: suurelle perheelle 76 neliömetriä ja kaksi makuuhuonetta on vähän; ostaja joka vaatii merinäköalaa tai uudisrakennuksen energiatehokkuutta, ei löydä niitä tästä asunnosta; ja ostaja joka hakee erityisen rauhallista ympäristöä, voi kokea Puerto Banúksen kesäkauden melun ja liikenteen haittana.
Asunnon kunto on ilmoitettu hyväksi, ja keittiö on täysin varusteltu. Makuuhuoneissa on sisäänrakennetut kaapit, ja toinen kylpyhuone on suoraan yhteydessä makuuhuoneeseen. Ilmastointi on asennettu, mikä on välttämätöntä Andalucian kesälämpötiloissa. Rakennus on vuodelta 2004, joten kantavat rakenteet ja talotekniikka ovat tähän ikään tyypillisellä tasolla: tämä tarkoittaa, että putkisto, sähköjärjestelmä ja ikkunat ovat alkuperäisiä tai osittain uusittuja, ja ostajan on syytä tarkastaa niiden kunto techillisessä katselmuksessa. Terrassi on katettu ja avautuu puutarhaan, joten sisätilat ja ulkotila muodostavat yhtenäisen käytön. Yhteiset tilat - puutarhat, useat uima-altaat ja tenniskenttä - ovat complexin ylläpidossa, ja kuvamateriaalin perusteella puistoalue on hoidettu. Ei ole tietoa energiatehokkuusluokituksesta; vuoden 2004 rakennuksilla ei ollut samanlaisia vaatimuksia kuin nykyisillä. Auto säilytetään maan alla olevassa autotallissa, mikä suojaa ajoneuvon auringolta. Hissi palvelee kaikkia kerroksia. Ylläpitokustannukset jakautuvat yhteisten tilojen ja vartioinnin kesken; tarkat kuukausimaksut eivät ole julkisessa datassa.
Hinta on 495 000 euroa, ja kyseessä on valmis asunto, joka on heti saatavilla. Neliöhinta on noin 6 500 euroa neliömetriltä, mikä on tyypillistä Puerto Banúksen välittömässä läheisyydessä sijaitsevalle alueelle. Hinta sisältää tilojen lisäksi yhteiset palvelut; taloyhtiömaksuja ei ole ilmoitettu. Kauppaan sisältyy maan alainen autotalli ja varastotila. Vuoden 2004 rakennuksena ylläpitokustannukset voivat olla uudisrakennuksia korkeammat ajan myötä.
Dama de Noche on suljettu asuinalue, jossa päivittäinen elämä pyörii kompleksin sisällä olevien palveluiden ja ympäröivän Nueva Andalucian kaupunkirakenteen ympärillä. Aamulla lähin supermarket on 451 metrin päässä, apteekki 274 metrin päässä, ja kävelymatka Puerto Banúksen rantaan on alle kilometri. Koska alue on tasaista, pyöräily on käytännöllinen liikkumistapa lyhyisiin matkoihin. Kesäkaudella Puerto Banús tuo mukanaan huomattavan kävijämäärän; alueella on noin 73 ravintolaa kahden kilometrin säteellä, ja yöelämä keskittyy sataman ympärille. Tämä tarkoittaa, että lähialue on vilkasta erityisesti heinä- ja elokuussa. Complexin sisällä tilanne on rauhallisempi: 24 tunnin vartiointi ja portittu alue rajaavat liikenteen asukkaisiin ja vieraisiin. Päivittäisessä käytössä asunnon 76 neliömetriä jakautuvat oleskelu- ja ruokailutilaan, keittiöön, kahteen makuuhuoneeseen ja länsisuuntaiseen terassiin. Iltapäivän aurinko tulee terasille, mikä sopii ulkona syömiseen myöhään iltaan. Tenniskenttä ja useat uima-altaat ovat osa yhteisiä tiloja, ja complexissa on myös ravintola. Autolla liikkuminen ei ole välttämätöntä perustoimeen, mutta golfkentille ja Marbellan keskustaan matka on lyhyin autolla.
Ympäristö on kaupunkimainen ja tiheään rakennettu. Kahden kilometrin säteellä on 73 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 pankkia ja 4 apteekkia, mikä kattaa päivittäiset palvelut ilman autoa. Terveyskeskuksia on viisi alueella, ja lähin sairaala on 1,3 km päässä. Koulutarjonta on laajaa: 41 alakoulua ja 28 yläkoulua lähialueella, mukaan lukien kansainväliset koulut kuten British International School 4,8 km päässä ja The International School of Estepona 6,9 km päässä. Liikenne vuorokauden ajasta riippuu turismikaudesta: heinä-elokuussa Puerto Banúksen tuntumassa on ruuhkaa ja melua, kun taas lokakuusta toukokuuhun alue on hiljaisempi ja palvelut käytettävissä helpommin. Julkinen liikenne kattaa 9 linjaa ja 50 pysäkkiä, joten liikkuminen ilman autoa on mahdollista bussilla Marbellaan ja muihin kaupunkeihin. Muutaman sadan metrin päässä on sähköauton latauspiste (325 m) ja Tesla Supercharger 3,4 km päässä.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Nueva Andalucian alueella, noin 700 metrin päässä Puerto Banúksen rannasta ja venesatamasta. Ranta-alue on heti kaakossa, golfkentät pohjoisessa ja Marbellan keskusta idässä. Puerto Banúksen katuverkko on tiheä, ja palvelut keskittyvät sataman ympärille. Aurinkoa alueella on noin 3 856 tuntia vuodessa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan länsipuolella, ja Puerto Banús on sen tunnetuin keskus. Marbellan keskusta on 7 km itään, Estepona noin 20 km länteen ja Málaga 54 km koilliseen. Alueen asukasmäärä on osa Marbellan noin 148 000 asukkaan kaupunkia. Puerto Banús tunnetaan venesatamastaan, korkean tason liikkeistä ja ravintoloista, ja se vetoaa erityisesti kansainväliseen yleisöön. Nueva Andalucía on paikallisesti tunnettu myös nimellä Golf Valley, koska useat golfkentät sijaitsevat sen alueella.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alue sijaitsee 11 metrin korkeudessa merenpinnasta, ja rantaan johtava reitti on lähes tasainen (0,3 % kaltevuus). Ilmasto on välimerellinen: vuoden keskilämpötila on 19,2 astetta, ja historialliset keskilämpötilat vaihtelevat 12 ja 26 asteen välillä. Auringonpaistetta on noin 3 856 tuntia vuodessa, mikä on yksi korkeimmista lukemista Euroopassa ja tukee ulkokäyttöä lähes ympäri vuoden. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin kuusi kuukautta, tyypillisesti toukokuusta lokakuuhun. Luonnonympäristö koostuu rannikosta, puutarhoista ja Sierra Blanca -vuoriston läheisyydestä, mutta asunnon välitön ympäristö on rakennettu kaupunkialue.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähin ranta on Playa de Puerto Banús 686 metrin päässä. Muita rantoja ovat Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km), Playa de San Pedro (2,8 km) ja Playa de Nagüeles (3,7 km). Ranta-alueet tarjoavat hiekkarantaa ja rantaravintoloita. Golfkentät muodostavat keskeisen osan alueen virkistysmahdollisuuksista: Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km, Magna Marbella Golf 2,8 km ja The Range golf lessons 2,5 km. Merellä harrastusmahdollisuuksia tarjoaa Puerto Deportivo José Banus -venesatama 0,5 km päässä. Näkötorni Mirador del Muelle de Honor on 0,5 km päässä. Complexin sisällä tenniskenttä ja uima-altaat tarjoavat liikuntamahdollisuuksia ilman liikkumista. Urheilukeskuksia: Polideportivo San Pedro (2,2 km), Rocodromo (2,8 km) ja CrossFit Marbella (3,2 km).
Lähde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan länsipuolella, ja Puerto Banús on sen tunnetuin keskus. Marbellan keskusta on 7 km itään, Estepona noin 20 km länteen ja Málaga 54 km koilliseen. Alueen asukasmäärä on osa Marbellan noin 148 000 asukkaan kaupunkia. Puerto Banús tunnetaan venesatamastaan, korkean tason liikkeistä ja ravintoloista, ja se vetoaa erityisesti kansainväliseen yleisöön. Nueva Andalucía on paikallisesti tunnettu myös nimellä Golf Valley, koska useat golfkentät sijaitsevat sen alueella.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Puerto Banúksen ja Nueva Andalucían asuntomarkkina eroaa selvästi muihin Costa del Solin kohteisiin verrattuna. Tämän asunton neliöhinta on noin 6 500 euroa neliömetriltä, kun taas vertailukohteena mainitut Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 euroa), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 euroa) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 euroa) sijaitsevat alueilla, joilla neliöhinta on tyypillisesti alle 3 000-4 000 euroa neliömetriltä. Ero selittyy sijainnilla: Puerto Banús on yksi Costa del Solin tunnetuimmista ja kansainvälisimmistä kohteista, jossa noin viisi miljoonaa kävijää vuodessa ja 52 hotellia 12 781 vuoteella tukevat sekä palvelutarjontaa että vuokramarkkinaa. Ostaja maksaa tästä sijainnista ja palvelutiheydestä. Vastaavasti Torre del Mar, Mijas ja Estepona tarjoavat hiljaisemman ympäristön, uudisrakennuksia ja alempia hintoja, mutta pidemmät etäisyydet vastaavaan palvelukeskittymään. Toinen ero on rakennuksen ikä: tämä asunto on vuodelta 2004, kun vertailukohteet ovat uudisrakennuksia nykyaikaisine energialuokituksineen. Kolmas tekijä on golf: Nueva Andalucía tunnetaan Golf Valley -alueena, jossa useat kentät ovat 2-3 km säteellä, kun taas Torre del Marissa ja Mijasissa golf-etäisyydet ovat tyypillisesti suurempia. Alueen kiinteistökaupoja on tilattu 4 743 vuoden aikana, mikä kuvaa aktiivista markkinaa. Ostajan kannalta valinta riippuu painotuksesta: keskeinen sijainti ja palvelut Puerto Banúksessa vastaan uudempi rakennus ja alempi hinta muualla.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID