Leiligheten ligger i Dama de Noche, et boligkompleks i Nueva Andalucía, noen minutter fra Puerto Banús på Costa del Sol. Det gjelder en to-roms leilighet på 76 m² med to soverom og to bad, ferdigstilt i 2004 (indikativt). Prisen starter på €495 000. Området kombinerer bynærhet med marina, strender, restauranter og golfbaner. Leiligheten har vestvendt terrasse, fellesbasseng, heis og garasjeplass under bakken, i et bevoktet anlegg med døgnvakt.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Dama de Noche ligger i Nueva Andalucía, cirka 700 meter fra Playa de Puerto Banús og om lag 2,2 km fra Real Club de Golf Las Brisas. Marinen Puerto Deportivo José Banús ligger 500 meter unna. Supermarkeder, apotek og restauranter er innen gangavstand. Marbella sentrum ligger 7 km unna og lufthavnen i Málaga 45 km.
Leiligheten dekker grunnleggende boligbehov med to soverom, to bad hvorav ett en-suite, fullt utstyrt kjøkken og oppbevaringsrom. Vestvendt terrasse gir ettermiddagssol. Fellesanlegget inkluderer bassenger, tennisbane, hage og restaurant. Heis og underjordisk parkering gjør anlegget praktisk for helårsbruk og ferieopphold.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Bygningen er ferdigstilt i 2004 (indikativt) og befinner seg i angitt god stand. Kjøper flytter inn i et eksisterende anlegg med etablert fellesdrift, modne hageanlegg og eksisterende serviceordninger. Ingen ventetid på overtakelse er knyttet til byggefase.
Leiligheten har 76 m² boligareal, noe som begrenser plass til flere enn fire personer komfortabelt. Utsikten er begrenset til hageanlegg, ikke sjø. Anlegget har felles basseng, ikke privat. Bygningen er fra 2004, uten moderne energiklassifisering oppgitt i datagrunnlaget. Ingen private utendørs kokefasiliteter er oppgitt.
Ref: VL888890
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne leiligheten passer i situasjoner hvor beliggenhet veier tyngre enn boligareal. En kjøper som ønsker gangavstand til strand, restauranter og dagligvare, kombinert med et bevoktet anlegg, får her en kombinasjon som er sjelden i dette segmentet. For en husholdning på to til tre personer med behov for to bad fungerer plantegningen uten endringer. Eiere som planlegger kombinert ferie- og utleiebruk vil finne at adressen er etablert i markedet og at sesongen er lang, med seks måneder badetemperatur. Situasjoner som passer mindre godt: husholdninger som krever over 100 m², kjøpere som prioriterer havutsikt eller privat basseng, og de som søker helt nybygg med moderne energimerking. Alderen på bygningen, 2004, innebærer at teknisk tilstand bør verifiseres gjennom bygningsmessig inspeksjon på vanlig måte. Avstanden til lufthavnen på 45 km gjør ankomstreiser håndterbare, men ikke korte, noe som spiller inn ved hyppige utenlandsopphold.
Datagrunnlaget angir bygningens tilstand som god. Kjøkkenet er fullt utstyrt og leiligheten har innebygde skap, klimaanlegg og eget oppbevaringsrom. Baderommene teller to, hvorav ett en-suite tilknyttet hovedsoverommet, en ordning som reduserer morgenbelastning ved full belegg. Terrassen er privat, dekket i én ende og vendt mot hageanlegget, med vestorientering som gir direkte ettermiddags- og kveldssol. Bygningsmessig er 2004 et årstall innenfor perioden med solid spansk byggstandard i denne typen anlegg, men uten at det foreligger dokumentasjon av moderne isolasjonsnivåer eller energiklasse i tilgjengelig materiale. Fellesanleggene, bassenger, tennisbane og hage, fremstår på bildematerialet som velholdte. Heis og underjordisk parkering er standardutstyr som er dokumentert i kenmerkene. Kjøpere bør innhente teknisk rapport for å verifisere tilstanden på VVS, elektriske anlegg og klimaanlegg, siden disse komponentene ved byggeår 2004 kan være mot full levetid.
Prisen er oppgitt fra €495 000. For denne prisen får kjøper 76 m² med to soverom og to bad, i et ferdigstilt anlegg fra 2004. I sammenligning med nybyggprosjekter lenger øst på kysten, Aquamar i Torre del Mar fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269 000, ligger prisnivået markant høyere. Dette gjenspeiler beliggenheten nær Puerto Banús og etablerte fellesanlegg snarere enn kvadratmeterpris alene. Prisen er en startpris og vil variere med tilstand, etasje og oppdragsvilkår.
Dagliglivet her er preget av korthøvde avstander. Supermarked ligger 450 meter unna og apotek 274 meter, slik at daglige ærender kan foregå til fots. Området er bymessig med 73 restauranter og 9 kaféer innen to kilometer, noe som gir bred variasjon i spisesteder men også en viss grad av aktivitet, særlig i høysessonen. Puerto Banús trekker rundt fem millioner besøkende årlig, og sommermånedene medfører økt trafikk og folketetthet i nærsonen. Utenfor sesongen er strukturen stille og servicenivået forblir høyt siden anleggene betjener fastboende. Leilighetens vestvendte terrasse gjør ettermiddag og kveld til den naturlige bruksperioden utendørs, med middagssol til sent på dagen. Dama de Noche fungerer som et avskjermet boligområde innenfor et mer intensivt strøk: døgnvakt og portstyring skiller anlegget fra marinaens turistmiljø. For en husholdning med bil er underjordisk parkering og kort vei til golfbanene i Nueva Andalucía sentrale praktiske elementer. For brukere uten bil er ni kollektivlinjer med 50 holdeplasser i området et reelt alternativ for lokal transport mot Marbella og San Pedro.
Nueva Andalucía rundt Dama de Noche er et etablert boligstrøk med blandet befolkning av fastboende og sesongbeboere. Innen to kilometer ligger 73 restauranter, 9 kaféer, 4 apoteker og 4 banker, hvilket betyr at dagliglivet ikke krever bil. Helseinstitusjoner ligger tett: nærmeste sykehus 1,3 km unna og fem helse sentre i radiusen. Skoletilbudet omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, i tillegg til internasjonale skoler som British International School 4,8 km unna. Dette gjør strøket aktuelt også for familier med lengre tidshorisont. Trafikkbildet varierer med sesong: sommermånedene medbringer trengsel rundt marinaen, spesielt på kveldstid, mens vinterhalvåret er roligere. Kollektivtilbudet med ni linjer og 50 holdeplasser binder området mot Marbella sentrum, 7 km unna, og mot nabobyene. Terrrenget er flatt med 0,3 % helling mot stranden og 11 meters høyde over havet, slik at verken gang- eller sykkelveier byr på motbakker.
Kartet viser Dama de Noche i Nueva Andalucía, med marinaen Puerto Banús like sør for anlegget, strandsonen innen 700 meter og golfbanene i Nueva Andalucía nordøstover. Marbella sentrum ligger 7 km østover langs kysten. Kyststrøkets flate topografi gjør alle markerte avstander gangbare eller korte med sykkel.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger sørvest for Marbella sentrum og fungerer som bindeledd mellom byens vestkant, San Pedro de Alcántara og marinaområdet. Marbella med cirka 148 000 innbyggere ligger 7 km unna, Málaga 54 km og Algeciras 59 km. Beliggenheten mellom to store knutepunkt og direkte adgang til kystveien gir både lokal nærhet og regional rekkevidde. Regionen registrerer 4 743 eiendomstransaksjoner, hvilket indikerer et aktivt marked med tilgang på sammenlignbar salgsdata.
Nærmeste strand er Playa de Puerto Banús på 686 meter, etterfulgt av Playa Canina Ventura del Mar 1,6 km unna og Playa de San Pedro på 2,8 km. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger 45 km unna, cirka 40-50 minutter med bil, mens Gibraltar lufthavn ligger 51 km unna i motsatt retning. Golfinteresserte har Real Club de Golf Las Brisas 2,2 km unna og Magna Marbella Golf på 2,8 km, alle innen fem minutters kjøretid. Marbella sentrum ligger 7 km unna og Málaga by 54 km. For elbil-eiere ligger en ladestasjon 325 meter fra anlegget og Marbella Supercharger 3,4 km unna. Marinaen Puerto Deportivo José Banús er 500 meter unna til fots.
| Avstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadata for området viser en gjennomsnittstemperatur på 19,2 °C med årlig variasjon mellom 12 og 26 °C. Soltiden ligger på 3 856 timer årlig, et nivå blant de høyere i Europa og vesentlig over Nord-Europas kyststrøk. Badesesongen, definert som måneder med vanntemperatur over 20 °C, er seks måneder, hvilket begrenser ubegrenset bading til sommerhalvåret men gir lange perioder med behagelig utetemperatur ellers. Terrenget er flatt med 0,3 % helling mot havet og 11 meter over havet. Utsikten fra leiligheten er mot hageanlegget, ikke mot sjø eller fjell. Vestorienteringen gir sol på terrassen fra middag til solnedgang, mens morgentimene er skyggefulle i leiligheten, relevant for dem som ønsker frokost i direkte sol.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Strandtilbudet rundt Puerto Banús er variert: Playa de Puerto Banús 686 meter unna fungerer som nærmeste badeplass, Playa Canina Ventura del Mar på 1,6 km er hundevennlig, og Playa de San Pedro på 2,8 km er en lengre familiestrand. Playa de Nagüeles ligger 3,7 km unna. Golfbanene i Nueva Andalucía utgjør regionens tetteste konsentrasjon: Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range golf lessons på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km. Treningstilbud omfatter Polideportivo San Pedro 2,2 km unna, Rocodromo på 2,8 km og CrossFit Marbella 3,2 km. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 500 meter fra anlegget. Anleggets egen tennisbane og bassenger dekker daglig rekreasjon utenfor porten.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger sørvest for Marbella sentrum og fungerer som bindeledd mellom byens vestkant, San Pedro de Alcántara og marinaområdet. Marbella med cirka 148 000 innbyggere ligger 7 km unna, Málaga 54 km og Algeciras 59 km. Beliggenheten mellom to store knutepunkt og direkte adgang til kystveien gir både lokal nærhet og regional rekkevidde. Regionen registrerer 4 743 eiendomstransaksjoner, hvilket indikerer et aktivt marked med tilgang på sammenlignbar salgsdata.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Flatt
Sammenlignet med referanseprosjektene i datasettet befinner Dama de Noche seg i et klart annet pris- og stedsegment. Aquamar i Torre del Mar starter på €269 950, Lantana Residencial i Mijas på €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona på €269 000, alle nybygg med lavere inngangspris. Forskjellen på over €200 000 mot rimeligste alternativ reflekterer tre forhold: beliggenheten i Nueva Andalucía nær Puerto Banús, etablert fellesanlegg med døgnvakt og modent hageanlegg, samt et marked med høy etterspørsel og 4 743 registrerte transaksjoner i regionen. Kjøpere som sammenligner, bør veie nybyggets moderne standard og energiklassifisering mot Dama de Noches umiddelbare tilgjengelighet og nærhet til marina, strand og golfbaner. De tre referanseprosjektene ligger i strøk med lengre avstand til slike konsentrasjoner av voorzieningen: Torre del Mar og Estepona øst og vest for Marbella-korridoren, Mijas lenger øst. For kjøpere med fokus på leieutbytte kan Puerto Banús-adressens etablerte sesongmarked og fem millioner årlige besøkende til marinaen bety kortere ledighetsperioder, men også skarpere konkurranse fra et omfattende hotelltilbud på 52 hoteller og nesten 12 800 senger innen radius. Vinterdriften i strøket opprettholdes av fastboende og golf-turismen, hvilket gir helårsaktivitet i motsetning til rene sommersteder lenger øst på kysten.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID